05.03.2026м. СумиСправа № 920/1749/25
Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/1749/25
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Управляюча компанія “Сумитехнобудсервіс» (вул. Івана Сірка, буд. 19, м. Суми, 40034)
до відповідача Фізичної особи - підприємця Фінюкова Юлія Миколайовича ( АДРЕСА_1 )
про стягнення 10 174 грн 07 коп.
Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача 10 174 грн 07 коп. заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 39 за період з 01.07.2023 до 30.11.2025 відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № Х-39-23 від 01.07.2023.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.12.2025, справу призначено до розгляду судді Вдовенко Д.В.
Ухвалою від 05.01.2026 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; надав відповідачу п'ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.
Згідно зі ст. 252 ГПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
За приписами ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Копія ухвали суду від 05.01.2026, що була надіслана відповідачу за адресою місцезнаходження, повернута до суду 14.01.2026 з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою".
Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв'язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.
Пунктом 4 частини 6 статті 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.
Відповідач відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк, будь-яких клопотань чи заяв не подав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.
01.07.2023 між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 39 укладений договір № Х-39-23 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до додатку № 1 до договору у багатоквартирному будинку знаходиться нежитлове приміщення загальною площею 92,3 кв.м., що належить на праві власності Фізичній особі - підприємцю Фінюкову Юлію Миколайовичу.
02.10.2023 копія договору № Х-39-23 надіслана позивачем ФОП Фінюкову Ю.М., про що свідчить лист № 51/04-23 від 01.09.2023, поштова накладна та опис вкладення від 02.10.2023.
Згідно з п. 1.1 договору управитель (позивач) зобов'язаний надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд. 39, а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами Договору.
За умовами п. 1.3.-1.4. договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно з п. 2.2. договору кожен із співвласників зобов'язаний, в тому числі, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором.
Ціна та порядок оплати визначені у розділі 3 договору.
Ціна послуги з управління становить 5,500 гривень для квартир та 3,801 гривень для нежитлових приміщень (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 28541,20 гривень на місяць відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у Додатку № 4 до договору; винагороду Управителю в розмірі 1574,83 гривені на місяць.
Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше останнього числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів (п. 3.3. договору).
Відповідно до п. 9.1., 9.2. договору він набирає чинності з дати підписання, вводиться в дію з “ 01» липня 2023 року та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Позивач зазначає, що за період з 01.07.2023 до 30.11.2025 включно він належним чином надав послуги з управління багатоквартирним будинком, надсилав відповідачу акти надання послуг. Відповідач акти не підписав, послуги у порушення договірних зобов'язань не оплатив, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості в загальній сумі 10 174 грн 07 коп. (350,83 грн за кожен місяць у вказаному періоді).
Згідно з ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема договори та інші правочини.
Статтею 901 ЦК України визначено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов'язання.
Частина перша статті 903 ЦК України визначає, що у разі, коли договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Згідно зі ст. 526, 629 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закону України “Про житлово-комунальні послуги».
Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Відповідно до визначень, наведених у п. 6, 12, 14 ч. 1 ст. 1 Закону України “Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - це індивідуальний або колективний споживач.
Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
За приписами ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 12 Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Згідно зі ст. 15 Закону договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників.
Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Суд встановив, що договір від 01.07.2023 № Х-39-23 укладений позивачем зі співвласниками будинку, від імені останніх підписаний уповноваженими особами співвласників (діють на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20.01.2022), що відповідає положенням ст. 15 Закону; сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов договору, визначених у ст. 12 Закону для договору про надання житлово-комунальної послуги.
Докази розірвання, припинення договору, визнання його недійсним в матеріалах справи відсутні.
Як вже зазначив суд відповідно до умов договору та приписів ст. 15 Закону договір є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
Суд також встановив, що факт перебування нежитлового приміщення загальною площею 92,3 кв.м у приватній власності відповідача підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 455803215.
Відповідно до наявних в матеріалах справи доказів, позивач щомісяця надавав відповідачу акти надання послуг (№ 101 від 31.07.2023, № 104 від 31.08.2023, № 105 від 30.09.2023, № 120 від 31.10.2023, № 134 від 30.11.2023, № 148 від 31.12.2023, № 13 від 31.01.2024, №22 від 29.02.2024, № 36 від 31.03.2024, № 52 від 30.04.2024, № 66 від 31.05.2024, № 30 від 30.06.2024, № 96 від 31.07.2024, № 103 від 31.08.2024, № 125 від 30.09.2024, № 141 від 31.10.2024, № 156 від 30.11.2024, № 171 від 31.12.2024, № 9 від 31.01.2025, № 23 від 28.02.2025, № 43 від 31.03.2025, № 54 від 30.04.2025, № 68 від 31.05.2025, № 88 від 30.06.2025, № 102 від 31.07.2025, № 116 від 31.08.2025, № 134 від 30.09.2025, № 149 від 31.10.2025, № 163 від 30.11.2025) для підписання, які надсилалися відповідачу за адресою місцезнаходження, що підтверджується поштовими накладними, фіскальними чеками, описами вкладення.
Щомісячна вартість послуг у актах - 350 грн. 83 коп., виходячи з визначеної у договорі ціни за 1 кв.м. та площі нежитлового приміщення.
Відповідач не підписав акти надання послуг. Водночас матеріали справи не містять доказів висловлення відповідачем у спірний період незгоди з наданням позивачем послуг, в тому числі з їх обсягом та вартістю.
На підтвердження фактичного надання послуг позивач також надав суду витяг з реєстру звернень мешканців багатоквартирного будинку з відмітками про їх виконання; звіти за спірний період щодо виконаних послуг; укладені позивачем з надавачами послуг: договір на надання послуг з прибирання прибудинкової території щодо будинку № 39 по вул. Харківська з актами надання послуг; договір про надання послуг з прибирання снігу та посипання частини прибудинкової території протиожеледними сумішами щодо будинку № 39 по вул. Харківська з актами надання послуг; договір про надання послуг з вивозу листя з прибудинкової території щодо будинку № 39 по вул. Харківська з актами надання послуг; договір про надання послуг зі скошування трави на прибудинковій території щодо будинку № 39 по вул. Харківська з актами надання послуг; договір про надання послуг з аварійного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання та гарячого водопостачання щодо будинку № 39 по вул. Харківська з актами надання послуг; договір про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання та зливної каналізації щодо будинку № 39 по вул. Харківська з актами надання послуг; договір про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання та електрообладнання щодо будинку № 39 по вул. Харківська з актами надання послуг.
За викладених обставин, оскільки відповідач не розрахувався за надані послуги у встановлений договором строк, чим порушив права та охоронювані законом інтереси позивача, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 10 174 грн 07 коп. заборгованості.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача
Керуючись ст. 2, 13, 123, 129, 232, 233-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Фінюкова Юлія Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Управляюча компанія “Сумитехнобудсервіс» (вул. Івана Сірка, буд. 19, м. Суми, 40034, код ЄДРПОУ 43497907) 10 174 грн 07 коп. заборгованості, 3028 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
5. Відповідно до ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду
Повне рішення підписане суддею 10.03.2026.
СуддяД.В. Вдовенко