65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
про відкриття провадження у справі
"06" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/726/26
Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Д.О., розглянувши матеріали позовної заяви вх. № 747/26 від 02.03.2026 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Фенікс-2025» (вул. Євгена Чикаленка, 59И, м. Одеса, 65113) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Золота чайка» (вул. Академіка Вільямса, 59Е, м. Одеса, 65015) про зобов'язання вчинити певні дії,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Фенікс-2025» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Золота чайка», в якій просить суд зобов'язати відповідача передати, а за відсутності всіх чи окремих документів відновити та передати позивачу за актом приймання-передачі по одному примірнику технічної та іншої документації на багатоквартирні будинки за адресами: м. Одеса, вул. Чикаленка Євгена, 59И та м. Одеса, вул. Чикаленка Євгена, 59И/1, а саме: 1) технічний паспорт на багатоквартирний будинок; 2) паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; 3) енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; 4) проектну-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем: холодного водопостачання, каналізації, гарячого водопостачання, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; 5) проектно-кошторисну документацію, технічні умови та виконавчі креслення на будинок та споруди багатоквартирного будинку, щодо підключення об'єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; 6) документи, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом багатоквартирного будинку; 7) акт технічного стану багатоквартирного будинку на момент приймання-передачі від підрядника; 8) акти балансової належності та експлуатаційної відповідальності між зовнішніми та внутрішньо будинковими мережами водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання; 9) технічну документацію на ліфти включно із актами огляду/експертизи ліфтів; 10) план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затверджена наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, та копію рішення про відведення земельної ділянки під забудову; 11) акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; 12) паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти огляду, акти розмежування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; 13) виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); 14) акти технічних оглядів багатоквартирного будинку; 15) акти планових та позапланових оглядів технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території; 16) паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень, технічну документацію обладнання котелень, індивідуальних теплових пунктів тощо; 17) документи, в т. ч. проєкти, кошториси, та будь-яку іншу інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем; 18) кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; 19) документи та будь-яку наявну інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем; 20) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління; 21) протоколи вимірювань опору ізоляції електромереж; 22) акти огляду димових та вентиляційних каналів; 23) акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації.
В обґрунтування підстав позову позивач посилається на те, що вищевказану документацію відповідач, як попередній управитель багатоквартирного будинку, зобов'язаний був передати позивачу, разом з цим відповідач від виконання цього обов'язку ухиляється.
Приймаючи до уваги відсутність підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, суд, згідно з ст. 176 ГПК України, вважає за необхідне відкрити провадження у справі № 916/726/26.
Відповідно до ст. 12 ГПК України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку наказного або позовного провадження (загального або спрощеного). При цьому спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи.
Частиною 5 статті 12 ГПК України визначено, що для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п'ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Частиною 2 статті 247 ГПК України визначено, що у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції господарського суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.
Згідно з ч. 3 ст. 247 ГПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідно до ч.4 ст. 247 ГПК України у порядку спрощеного позовного провадження не можуть бути розглянуті справи: 1) про банкрутство; 2) за заявами про затвердження планів санації боржника до відкриття провадження у справі про банкрутство; 3) у спорах, які виникають з корпоративних відносин, та спорах з правочинів щодо корпоративних прав (акцій); 4) у спорах щодо захисту прав інтелектуальної власності, крім справ про стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 5) у спорах, що виникають з відносин, пов'язаних із захистом економічної конкуренції, обмеженням монополізму в господарській діяльності, захистом від недобросовісної конкуренції; 6) у спорах між юридичною особою та її посадовою особою (у тому числі посадовою особою, повноваження якої припинені) про відшкодування збитків, заподіяних такою посадовою особою юридичній особі її діями (бездіяльністю); 7) у спорах щодо приватизації державного чи комунального майна; 8) в яких ціна позову перевищує п'ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 9) інші вимоги, об'єднані з вимогами у спорах, вказаних у пунктах 3 - 8 цієї частини.
Статтею 249 ГПК України передбачено, що клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження подається у письмовій формі одночасно з поданням позовної заяви або може міститися у ній.
Відповідно до ч.ч.1-2 ст. 250 ГПК України питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі. У випадку, передбаченому частиною другою статті 247 цього Кодексу, за наслідками розгляду відповідного клопотання позивача суд з урахуванням конкретних обставин справи може: 1) задовольнити клопотання та визначити строк відповідачу для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження; або 2) відмовити в задоволенні клопотання та розглянути справу за правилами загального позовного провадження.
Так, звертаючись до господарського суду з позовом до відповідача позивачем у позовній заяві заявлено клопотання про здійснення розгляду цієї справ у порядку спрощеного позовного провадження.
Водночас, дослідивши матеріали позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Фенікс-2025», суд дійшов висновку про необхідність розгляду цієї справи у порядку загального позовного провадження, враховуючи категорію справи, природу правовідносин сторін та предмет спору, а отже у задоволенні клопотання позивача про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження слід відмовити.
Керуючись ст. 12, 120, 162, 165, 166, 167, 176, 234, 247, 250 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. У задоволенні клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фенікс-2025» про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження - відмовити.
3. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.
4. Підготовче засідання призначити на "02" квітня 2026 р. о 14:45. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області, за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 14 (5 поверх), тел. (0482)307-951.
5. Викликати представників учасників справи у засідання суду.
6. Запропонувати відповідачу подати відзив на позов із урахуванням вимог статті 165 ГПК України та ч.1 ст.251 ГПК України - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
7. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив з урахуванням вимог ч. 4 ст. 166 ГПК України протягом 5 днів з дня отримання від відповідача відзиву.
8. Встановити відповідачу строк для подання заперечень з урахуванням вимог ч. 4 ст. 167 ГПК України протягом 5 днів з дня отримання від позивача відповіді на відзив.
9. Повідомити відповідача про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
10. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до ч. 4-5 ст. 197 ГПК України, а також у приміщенні суду згідно з ч. 6-8 ст. 197 ГПК України.
11. Звернути увагу учасників справи, що при заявлені відповідного клопотання враховувати зазначену можливість проведення Господарським судом Одеської області судового засідання в режимі відеоконференції (як в приміщенні суду, так і поза межами приміщення суду) та повідомляти суд у разі відсутності можливості забезпечити явку представника у судове засідання про конкретні причини, які заважають прийняти участь в судовому засіданні за таких умов.
12. Повідомити учасників справи, що Господарський суд Одеської області забезпечує учасникам справи реалізацію їх процесуального права бути присутнім в судовому засіданні очно без обмежень.
13. Роз'яснити учасникам справи про можливість дистанційно надавати суду всі необхідні документи в електронному вигляді через особистий кабінет в системі "Електронний суд" або поштою.
14. Справу розглядати (формувати та зберігати) у змішаній формі, залежно від наявних у суді можливостей.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
Ухвала набирає законної сили 06.03.2026 та оскарженню не підлягає.
Суддя Д.О. Бездоля