Справа № 127/31500/25
Провадження № 2/127/6989/25
(ЗАОЧНЕ)
25.02.2026 року м. Вінниця
Вінницький міський суд Вінницької області в складі:
головуючої судді Бессараб Н.М.,
при секретарі Гондарук В.В.,
з участю представника позивача - адвоката Дмитришиної Т.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Гарантжилбуд», за участю третьої особи приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Ярової Яни Миколаївни про визнання права власності, -
У жовтні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Житлово-будівельного кооперативу «Гарантжилбуд», за участю третьої особи приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Ярової Я.М. про визнання права власності та просила визнати за нею право власності на комору №10H, загальною площею 7,5 кв., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , комора № НОМЕР_1 H та стягнути судові витрати.
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу ОСОБА_1 належать майнові права на нежитлове приміщення - комору № 10H загальною площею 7,5 кв.м. в під'їзді 3, поверх цоколь, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , комора № НОМЕР_1 H. Майнове право належить їй на підставі договору №108\1\К від 16 вересня 2015 року про сплату пайового внеску, договору переуступки права вимоги від 16 листопада 2016 року та акту прийому-передачі від 16 листопада 2016 року. Так, згідно договору №108\1\К про сплату пайового внеску у Житлово-будівельний кооператив «Гарантжилбуд» від 16 вересня 2015 року, укладеного між ЖБК «Гарантжилбуд» (далі-ЖБК) та ОСОБА_2 , за цим договором ЖБК зобов'язується організувати будівництво житлового будинку в м. Вінниці на земельних ділянках, які є власністю ЖБК на підставі свідоцтв про право власності (кадастрові номери: 0510100000:02:080:0184, 0510100000:02:080:0185, 0510100000:02:080:0186, 0510100000:02:080:0187) здати його в експлуатацію, передати у власність нежитлове приміщення (кладову), обумовлене цим Договором Учаснику, який повністю сплатив пайовий внесок та в подальшому організувати обслуговування будинку. Право власності відповідача на вказані земельні ділянки підтверджується відповідними свідоцтвами та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 15 березня 2016 року багатоквартирний житловий будинок ЖБК «Гарантжилбуд», розташований на земельній ділянці площею 0,3272 га під кадастровими номерами 0510100000:02:080:0184 0510100000:02:080:0185 (0510100000:02:080:0186 0510100000:02:080:0187, здано в експлуатацію, що підтверджується декларацією про готовність до експлуатації об'єкта, зареєстрованим Департаментом ДАБІ у Вінницькій області від 15.03.2016. З витягу з рішення виконавчого комітету ВМР №636 від 24.03.2016 вбачається, що багатоквартирному житловому будинку ЖБК «Гарантжилбуд», розташованому на земельній ділянці площею 0,3272 га під кадастровими номерами 0510100000:02:080:0184 0510100000:02:080:0185 (0510100000:02:080:0186 0510100000:02:080:0187 присвоєно адресу: АДРЕСА_1 . Коморі, загальною площею 7,5 кв.м. присвоєно номер №10H в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з рішення Виконавчого комітету ВМР №637 від 24.03.2016 та витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес ЄДЕС у сфері будівництва від 15.08.2025. 16 листопада 2016 року між ОСОБА_2 та позивачкою ОСОБА_1 укладено договір переуступки права вимоги, згідно якого позивачка прийняла право вимоги на отримання у власність нежитлове приміщення (комори), загальною площею 7,5 кв.м. в цокольному поверсі багатоквартирного, житлового будинку по АДРЕСА_2 . Згідно акту прийому-передачі від 16 листопада 2016 року до договору про сплату пайових внесків у ЖБК «Гарантжилбуд» №108/1/K від 16 вересня 2015 р., ЖБК передав ОСОБА_1 майнові права на нежитлове приміщення (комору) загальною площею 7,5 кв.м. в під'їзді 3, поверх цоколь, номер приміщення Х за адресою: АДРЕСА_1 . З довідки, виданої 16.11.2016 року ЖБК «Гарантжилбуд», вбачається, що ОСОБА_1 станом на 16.11.2016 внесла повний пайовий внесок згідно договору №108/1/K. 04 серпня 2025 року виготовлено технічний паспорт на комору №10Н, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , комора № НОМЕР_1 Н. 21 серпня 2025 року позивачка звернулась до приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Ярової Я.М. із заявою за р/н НОМЕР_2 про реєстрацію свого права власності на вищевказане нежитлове приміщення (комору), проте рішенням №80558566 від 27.08.2025 їй відмовлено в проведенні реєстраційних дій. Відмова нотаріуса була обґрунтована тим, що наявне зареєстроване обтяження на все нерухоме майно на юридичну особу Житлово-будівельний кооператив «Гарантжилбуд». Також, в єдиному реєстрі боржників, наявні записи про боржника Житлово-будівельного кооперативу «Гарантжилбуд». У випадку оспорювання чи невизнання за пайовиком, який виконав умови договору пайової участі, первісного права власності на новостворений об'єкт інвестування, введений в експлуатацію, ефективним способом захисту такого права є визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України. Позов ОСОБА_1 спрямований на захист її права на комору, яке не визнається у зв'язку з відмовою у проведенні реєстрації її права власності з підстави існування обтяжень на все майно відповідача. Способом захисту позивачка обрала визнання за нею такого права, що відповідає положенням статті 16 ЦК України. Право власності на вказану комору, окрім позивачки, не могла набути інша особа, оскільки майнові права на неї перейшли до ОСОБА_1 за договором, а ЖБК «Гарантжилбуд» як сторона договору не могло набути такого права відповідно до вимог Закону України «Про інвестиційну діяльність». Отже, визнання права власності є ефективним і належним способом захисту прав позивачки, яка за договором пайової участі повністю сплатила узгоджену в договорі грошову суму, проте не може реалізувати свої права унаслідок накладених обтяжень на майно забудовника та його статусу боржника. Враховуючи викладене, ОСОБА_1 позбавлена іншого способу реалізувати свої права на комору, ніж визнання цього права в судовому порядку, тому звернулася до суду з даним позовом.
Представник позивача - адвокат Дмитришина Т.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, пославшись на обставини викладені в позовній заяві.
Представник відповідача ЖБК «Гарантжилбуд» повторно до судового засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи. Відзив на позовну заяву від відповідача не надходив.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Тому суд розглянув справу у відсутність відповідача, оскільки відповідач повторно не з'явився до судового засідання і проти ухвалення заочного рішення не заперечив представник позивача.
Третя особа приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Ярова Я.М. до судового засідання не з'явилася по невідомій суду причині, хоча по час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що Житлово-будівельному кооперативу «Гарантжилбуд» належать на праві власності земельні ділянки з кадастровими номерами: 0510100000:02:080:0184, 0510100000:02:080:0185, 0510100000:02:080:0186, 0510100000:02:080:0187, що підтверджується свідоцтвами про право власності та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 28-31).
Згідно з договором №108/1/К про сплату пайового внеску у Житлово-будівельний кооператив «Гарантжилбуд» (надалі-ЖБК) від 16.09.2015, укладеного між ЖБК «Гарантжилбуд» та ОСОБА_2 , за цим договором ЖБК зобов'язується організувати будівництво житлового будинку в м. Вінниці на земельних ділянках, які є власністю ЖБК на підставі свідоцтва про право власності (кадастрові номери: 0510100000:02:080:0184, 0510100000:02:080:0185, 0510100000:02:080:0186, 0510100000:02:080:0187) здати його в експлуатацію, передати у власність нежитлове приміщення (кладову), обумовлене цим Договором Учаснику, який повністю сплатив пайовий внесок, та в подальшому організувати обслуговування будинку. Учасник здійснює оплату пайового внеску по спорудженню нежитлового приміщення (кладової) і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внеску. Характеристика нежитлового приміщення (кладової): під'їзд - 3, поверх - цоколь, номер будинку -2, номер приміщення - Х, загальна площа - 7,5 кв.м. (а.с. 15-16).
Витягом з рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №636 від 24.03.2016 «Про присвоєння адрес житловим будинкам та номери квартирам» підтверджується присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку ЖБК «Гарантжилбуд», розташованому на земельній ділянці площею 0,3272 га під кадастровим №0510100000:02:080:0184, №05 10100000:02:080:0185, №0510100000:02:080:0186, №0510100000:02:080:0187 (свідоцтва про право власності від 15.04.2014, 10.04.2014, 09.04.2014) - АДРЕСА_1 (а.с. 21).
Витягом з рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради ради №637 від 24.03.2016 «Про присвоєння номерів неопалювальним приміщенням» підтверджується присвоєння номерів коморам та підвальним приміщенням в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_3 , зокрема, коморі, розташованій в 2 під'їзді в підвальному поверсі, загальною площею 7,5 кв.м. - №10Н (а.с. 21 на звороті).
Вказане також підтверджується витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 15.08.2025 (а.с. 22).
16.11.2016 між ОСОБА_2 (відчужувач) та ОСОБА_1 (набувач) укладено договір переуступки права вимоги, згідно якого відчужувач переуступив, а набувач прийняв право вимоги на отримання у власність нежитлове приміщення (комори), загальною площею 7,5 кв.м. в цокольному поверсі багатоквартирного, житлового будинку по АДРЕСА_2 (а.с. 17).
Згідно акту прийому-передачі від 16.11.2016 до договору про сплату пайових внесків у ЖБК «Гарантжилбуд» №108/1/K від 16.09.201, ЖБК «Гарантжилбуд» передав ОСОБА_1 комору за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 7,5 кв.м., поверх цоколь, номер приміщення - Х (а.с. 9).
Згідно з довідкою ЖБК «Гарантжилбуд» №75/1/К від 16.11.2016, ОСОБА_1 є асоційованим членом житлово-будівельного кооперативу «Гарантжилбуд» та згідно Договору про сплату пайових внесків у ЖБК «Гарантжилбуд» №108/1/К від 16.09.2015 внесла повний пайовий внесок станом на 16.11.2016. Даний внесок відповідає графіку платежів на будівництво комори у житловому будинку у АДРЕСА_1 , тип комори згідно проекту - №X (7,5 кв.м.) (а.с. 23 на звороті).
На а.с. 25-27 - копія технічного паспорта на комору №10Н за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням №80558566 від 27.08.2025 державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Ярова Яна Миколаївна, розглянувши заяву від 21.08.2025 за реєстраційним номером 68527520, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, а саме: відповідно до відомостей Державного реєстру прав наявне зареєстроване обтяження на все нерухоме майно на юридичну особу Житлово-будівельний кооператив «Гарантжилбуд». Також в Єдиному реєстрі боржників наявні записи про боржника Житлово-будівельного кооперативу «Гарантжилбуд». Відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою у зв'язку із зазначеними обставинами (а.с. 27 на звороті).
За змістом ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Статтею 321 ЦК України закріплено принцип непорушності права власності. Зокрема, встановлено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення, ким саме спричинено порушене право та з яких підстав.
Підстави набуття права власності регулюються ЦК України (ст. 328-345) і поділяються на первісні (право виникає вперше або незалежно від попередника) та похідні (право переходить від попереднього власника). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або не встановлено судом.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до пункту 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.
Відповідно до пункту 18, 23 зазначеного Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації . За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування.
Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для відмови в державній реєстрації прав є наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, крім випадків, визначених цим Законом.
Звертаючись до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно до ЖБК «Гарантжилбуд», позивачка ОСОБА_1 обгрунтовувала свої вимоги тим, що свої зобов'язання за договором пайової участі вона повністю виконала, сплатила узгоджену в договорі грошову суму, проте не може реалізувати свої права на нерухоме майно, а саме зареєструвати право власності на нього за собою внаслідок накладених обтяжень на майно забудовникаЖБК «Гарантжилбуд» та його статусу боржника.
Відповідно до статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (стаття 5 ЦПК).
Частиною 3 статті 12 ЦПК України встановлений обов'язок сторін довести обставини, що мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Виходячи з системного тлумачення зазначених положень законодавства убачається, що особа має право звернутися до суду із позовом у разі, якщо вважає, що відповідач порушив, не визнає або оспорює його права, свободи чи законні інтереси. При цьому, обставини дійсного (фактичного) порушення відповідачем прав, свобод чи інтересів має довести належними та допустимими доказами саме позивач. Позов підлягає задоволенню лише тоді, коли буде встановлено факт порушення, не визнання або оспорення прав, свобод чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду, а також особу, яка їх допустила. Захист прав, свобод та інтересів осіб завжди є наступним за встановленням судом факту їх порушення.
Право на судовий захист має лише особа, яка є суб'єктом (носієм) порушених прав, свобод чи інтересів. Таким чином, для того, щоб особі було надано судовий захист, суд встановлює, чи особа дійсно має порушене право, свободу чи інтерес, і це право, свобода чи інтерес порушені відповідачем.
Крім того, застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідками. Судовий захист повинен бути повним та відповідати принципу процесуальної економії, тобто забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту.
Проаналізувавши надані позивачкою докази по справі суд вважає, що позивач не довела суду належними та допустимими доказами дійсного (фактичного) порушення відповідачем ЖБК «Гарантжилбуд» прав, свобод чи інтересів ОСОБА_1 щодо державної реєстрації за нею права власності на комору №10H, загальною площею 7,5 кв., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім того, позивач не довела суду належними та допустимими доказами заперечення або невизнання права власності позивачки на комору №10H, загальною площею 7,5 кв., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 з боку відповідача ЖБК «Гарантжилбуд».
З урахуванням вказаного, оскільки суд не встановив факт порушення, невизнання або оспорення прав, свобод чи інтересів з боку відповідача ЖБК «Гарантжилбуд», за захистом яких мало місце звернення до суду позивачки ОСОБА_1 , тому відсутні підстави для захисту судом прав, свобод та інтересів позивачки ОСОБА_1 шляхом визнання за останньою права власності на комору №10H, загальною площею 7,5 кв., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що слід відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Гарантжилбуд», за участю третьої особи приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Ярової Яни Миколаївни про визнання права власності.
Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 76-81, 89, 141, 263, 265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, -
Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Гарантжилбуд», за участю третьої особи приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Ярової Яни Миколаївни про визнання права власності.
Рішення суду може бути оскаржено позивачем до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Повне рішення суду складено 06.03.2026.
Суддя: