02 березня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/6266/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Вронська Г.О. - головуюча, Губенко Н.М., Кондратова І.Д.,
на рішення Господарського суду міста Києва (Шкурдова Л.М.)
від 14.10.2025
та на постанову Північного апеляційного господарського суду (Шапрана В.В., Андрієнка В.В., Буравльова С.І.)
від 13.01.2026 (повний текст складено 21.01.2026)
у справі № 910/6266/25
за позовом ОСОБА_1
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В"
про визнання недійсними рішень та скасування реєстраційної дії
1. ОСОБА_1 (надалі - Позивачка, Скаржниця) звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вербицького 14В" (надалі - Відповідач) про визнання недійсними рішень та скасування реєстраційної дії.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішення загальних зборів Відповідача, оформлені протоколом від 22.03.2025, якими було обрано органи управління ОСББ, затверджено статут в новій редакції, затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, припинено повноваження всіх членів ревізійної комісії (статутного органу), безпосередньо стосуються прав Позивачки як співвласника багатоквартирного будинку на управління ОСББ (зокрема, брати участь в обранні органів управління ОСББ, вирішувати питання щодо його майнового стану тощо). Позивачка, бажаючи взяти участь у загальних зборах, не змогла реалізувати своє право, оскільки збори були проведені лише шляхом письмового опитування, що суперечить вимогам чинного законодавства України та статуту Відповідача в частині процедури скликання, організації, проведення таких загальних зборів та порядку голосування на них. На переконання Позивачки, рішення зборів, оформлені протоколом від 22.03.2025, та рішення засідання правління, оформлені протоколом від 29.03.2023, є недійсними, а скасування реєстраційних дій та записів в єдиному державному реєстрі є похідними вимогами від визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників ОСББ.
3. Господарський суд міста Києва рішенням від 14.10.2025, залишеним без змін Північним апеляційним господарським судом у постанові від 13.01.2026 у справі №910/6266/25, у задоволенні позовних вимог - відмовив.
4. 10 лютого 2026 року Скаржниця, із використанням підсистеми "Електронний суд", звернулась до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить:
- прийняти касаційну скаргу до розгляду та відкрити касаційне провадження;
- касаційну скаргу на рішення Господарського суду міста Києва від 14.10.2025 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 13.01.2026 у справі №910/6266/25 задовольнити повністю;
- скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 14 жовтня 2025 року та постанову Північного апеляційного господарського суду від 13 січня 2026 року у справі 910/6266/25 та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі;
- вирішити питання розподілу судових витрат.
5. Підставою касаційного оскарження Скаржниця вказала пункт 3 частини 2 статті 287 ГПК України.
6. На обґрунтування підстави касаційного оскарження Скаржниця зазначила про відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування:
- статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною тринадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах) щодо можливості проведення лише письмового опитування без проведення загальних зборів;
- пункту 16 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрало кількості голосів "за" або "проти", встановленої частинами тринадцятою та чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників) щодо можливості проведення лише письмового опитування без проведення загальних зборів.
- статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення), щодо того, яким чином правління/ініціативна група об'єднання співвласників багатоквартирного будинку повинна забезпечити можливість обговорення порядку денного загальних зборів без їх проведення в очному форматі чи в режимі відеоконференції.
7. За приписами частин першої, четвертої статті 294 ГПК України за відсутності підстав для залишення касаційної скарги без руху, повернення касаційної скарги чи відмови у відкритті касаційного провадження суд касаційної інстанції постановляє ухвалу про відкриття касаційного провадження у справі, в якій повідомляється про дату, час і місце розгляду скарги, а також про витребування матеріалів справи.
8. Враховуючи обґрунтування Скаржницею підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК України, Суд дійшов висновку, що матеріали касаційної скарги є достатніми для відкриття касаційного провадження на підставі цього пункту.
Керуючись статтями 174, 234, 235, 287- 291, 294 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд
1. Відкрити касаційне провадження у справі №910/6266/25 за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду міста Києва від 14.10.2025 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 13.01.2026.
2. Здійснити перегляд оскаржуваних судових рішень у судовому засіданні 07 квітня 2026 року о 15:00 у приміщенні Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду за адресою: м. Київ, вул. О. Копиленка, 6, в залі судових засідань № 2 (кабінет №209).
3. Відповідач має право подати до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу до 20 березня 2026 року, відсутність якого не перешкоджатиме здійсненню касаційного перегляду.
4. Інформацію щодо розгляду справи можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі "Інтернет" за вебадресою: http://supreme.court.gov.ua.
5. Довести до відома учасників справи, що їхня явка в судове засідання є необов'язковою. Верховний Суд також роз'яснює про право сторін подати заяви про розгляд справи за їх відсутності, а також про їхнє право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у порядку статті 197 Господарського процесуального кодексу України.
6. Витребувати з Господарського суду міста Києва та/або Північного апеляційного господарського суду матеріали справи №910/6266/25.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Головуюча Г. Вронська
Судді Н. Губенко
І. Кондратова