Справа № 234/18028/21
Провадження № 2/202/277/2026
27 лютого 2026 року м. Дніпро
Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі:
головуючого - судді Мариніна О.В.,
за участю секретаря судового засідання - Пєшкічевої А.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою Краматорської міської рада до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю,
Позивач звернувся до Краматорського міського суду Донецької області із позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю.
Відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, Верховний суд змінив територіальну підсудність судових справ Краматорського міського суду Донецької області на Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська та справу передано до визначеного суду.
Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 17.11.2023 року, матеріали цивільної справи за позовом було передано головуючому судді Мариніну О.В.
В обґрунтування позову позивач вказав, що 19.04.2019 за вх. №3125/01-26 до Краматорської міської ради надійшла заява ОСОБА_1 про передачу земельної ділянки площею 0,0850 га, кадастровий номер 1412900000:00:003:0375 за адресою: АДРЕСА_1 в оренду строком на 5 років.
Додатком до заяви було надано копію договору купівлі-продажу готельного комплексу, автосервісу, автомийки від 20.03.2019, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за № 2-748 державним нотаріусом Першої Краматорської державної нотаріальної контори Донецької області Фареник О.О.
Відповідно до зазначеного договору купівлі-продажу, готельний комплекс, автосервіс, автомийка, що відчужуються, розташовані на земельній ділянці Краматорської міської ради, загальною площею 0,0850 га, за кадастровим номером: 1412900000:00:003:0375, за адресою: АДРЕСА_2 . Цілий об'єкт нерухомості, що відчужується, складається з: будівлі готельного комплексу, автосервісу, автомийки А-2 А-1 а а, загальною площею: 665,2 кв.м., зареєстрованого в Краматорському міському бюро технічної інвентаризації, номер запису: 2726-н/ф в книзі 13.
Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (довідка від 04.08.2021 № 269026055) земельна ділянка з кадастровим номером 1412900000:00:003:0375, площею 0,0850 га належить до земель комунальної власності Краматорської міської ради, зареєстрована в реєстрі прав за номером запису про право власності 25668010.
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.07.2021 № HB-1409249112021 цільове призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку); категорія земель землі житлової та громадської забудови; вид використання земельної ділянки розміщення готельного комплексу, автосервісу та прибудови для розміщення авто мийки з організацією зовнішнього благоустрою прилеглої території. для
Рішенням Краматорської міської ради від 24.05.2019 № 54/VII-288 «Про припинення права оренди земельною ділянкою та передачу земельної ділянки в оренду» фізичній особі ОСОБА_2 передано в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_3 площею 0,0850 га для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку (код КВЦПЗ 02.10) (для розміщення готельного комплексу, автосервісу та прибудови для розміщення автомийки з організацією зовнішнього благоустрою прилеглої території) строком на 5 років (кадастровий номер 1412900000:00:003:0375).
Фізичну особу ОСОБА_3 зобов'язано в місячний термін після прийняття рішення звернутися до Краматорської міської ради для оформлення договору оренди на земельну ділянку згідно з діючим законодавством.
Листом Краматорської міської ради від 05.11.2019 №01-26/6208 Відповідачу ОСОБА_1 для підписання та подальшої державної реєстрації направлявся проект договору оренди землі з актом приймання-передачі земельної ділянки (кадастровий номер 1412900000:00:003:0375) по АДРЕСА_1 для розміщення готельного комплексу, автосервісу та прибудови для розміщення авто мийки з організацією зовнішнього благоустрою прилеглої території.
Таким чином, нерухомість, належна відповідачу за договором купівлі-продажу знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 1412900000:00:003:0375, який і є ідентифікатором земельної ділянки.
Згідно пункту 9 Договору, орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становила на час складання договору 75 548,68грн.
Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.
Пунктом 10 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації. визначених законодавством.
На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється Орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України.
Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.06.2019 року №1854, виданого Міжміським управлінням у містах Краматорську та Дружківці, НГО земельної ділянки кадастровим номером 1412900000:00:003:0375 становить 1 510 973,73грн., коефіцієнт індексації - 2,315.
Розмір орендної плати за земельні ділянки на території м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки землі в період до 01.01.2021 року встановлено рішенням міської ради від 22.04.2014 року №37/VI-104 «Про внесення змін в додаток до рішення міської ради від 12.03.2008 №18/V-12 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки на території м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок», з 01.01.2021 року набрало чинності рішення Краматорської міської ради від 24.06.2020 №70/VII-340 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок». Згідно зазначених рішень, до 01.01.2021 року для категорії земель комерційного використання з видом функціонального використання для ведення готельного бізнесу ставка розміру орендної плати складала 5%, а з 01.01.2021 року для земель житлової та громадської забудови з кодом КВЦПЗ 03.10 відсоткова ставка розміру орендної плати становить 6%.
За умовами пункту 11 Договору орендна плата вноситься у строки, відповідно до чинного законодавства.
Орендарем не сплачується орендна плата за період з 10.07.2020 по 15.12.2021 рік, що підтверджується казначейськими довідками.
Виконавчим комітетом Краматорської міської ради зроблено запит до ГУ ДПС у Донецькій області з приводу надання офіційних систематизованих даних щодо несплати орендної плати за договором, станом на день подання позову відповіді від ГУ ДПС у Донецькій області не надійшло.
Краматорською міською радою, з метою досудового врегулювання спору, на адресу Відповідача направлялись листи від 23.09.2020 № 01-26/5891 та від 18.02.2021 № 01-26/910, в яких зазначалось, що на підставі рішення міської ради від 24.05.2019 № 54/VII-288 було підготовлено проект договору оренди землі на земельну ділянку комунальної власності по АДРЕСА_1 для розміщення готельного комплексу, автосервісу та прибудови для розміщення автомийки з організацією зовнішнього благоустрою прилеглої території (кадастровий номер 1412900000:00:003:0375).
Також під час судового провадження позивачем надано суду додатковий детальний розрахунок заборгованості орендної плати за земельну ділянку, розмір якого склав з 10.07.2020 по 31.12.2020 = 36 123,01 грн.
Таким чином, загальна сума заборгованості за період з 10.07.2020 по 15.12.2021 складає 36123,01 грн. + 86684,36 грн. = 122807,36 грн., яку просять стягнути з відповідача.
Справу просили розглядати за їх відсутності, на підставі наявних доказів.
Відповідач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 неодноразово викликались до суду та будучі належним чином повідомленими про час та дату розгляду справи на 21.01.2025р, 10.03.2025р, 15.05.2025 р, 26.08.2025р, 07.10.2025р, 04.12.2025 року, 18.12.2025р та 16.02.2025р до суду не з'явилися, заявляючи про відкладення розгляду справи з рівних причин.
В той же час, зважаючи тривалість судового провадження та викладення відповідачем своєї позиції письмово, суд, відповідно до ст.223 ЦПК України, вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності сторони відповідача, на підставі наявних матеріалів.
Також надали суду заяви про незгоду з позовом та відсутність розрахунку заборгованості.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, дійшов до наступного висновку.
Рішенням Краматорської міської ради від 24.05.2019 № 54/VII-288 «Про припинення права оренди земельною ділянкою та передачу земельної ділянки в оренду» фізичній особі ОСОБА_2 передано в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_3 площею 0,0850 га для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку (код КВЦПЗ 02.10) (для розміщення готельного комплексу, автосервісу та прибудови для розміщення автомийки з організацією зовнішнього благоустрою прилеглої території) строком на 5 років (кадастровий номер 1412900000:00:003:0375).
Фізичну особу ОСОБА_3 зобов'язано в місячний термін після прийняття рішення звернутися до Краматорської міської ради для оформлення договору оренди на земельну ділянку згідно з діючим законодавством.
Листом Краматорської міської ради від 05.11.2019 №01-26/6208 відповідачу ОСОБА_1 для підписання та подальшої державної реєстрації направлявся проект договору оренди землі з актом приймання-передачі земельної ділянки (кадастровий номер 1412900000:00:003:0375) по АДРЕСА_1 для розміщення готельного комплексу, автосервісу та прибудови для розміщення авто мийки з організацією зовнішнього благоустрою прилеглої території.
Відповідно до договору оренди землі від 10.07.2020р та акту приймання-передачі в оренду земельної ділянки 1412900000:00:003:0375 за адресою: АДРЕСА_1 від 10.07.2020р відповідач ОСОБА_1 отримала земельну ділянку на термін визначений у п.8 договору оренди землі та з орендної платою відповідно до п.9 /а.с.99-101/
Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (довідка від 04.08.2021 № 269026055) земельна ділянка з кадастровим номером 1412900000:00:003:0375, площею 0,0850 га належить до земель комунальної власності Краматорської міської ради, зареєстрована в реєстрі прав за номером запису про право власності 25668010.
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.07.2021 № HB-1409249112021 цільове призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку); категорія земель землі житлової та громадської забудови; вид використання земельної ділянки розміщення готельного комплексу, автосервісу та прибудови для розміщення авто мийки з організацією зовнішнього благоустрою прилеглої території.
Розмір орендної плати за земельні ділянки на території м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки землі в період до 01.01.2021 року встановлено рішенням міської ради від 22.04.2014 року №37/VI-104 «Про внесення змін в додаток до рішення міської ради від 12.03.2008 №18/V-12 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки на території м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок», з 01.01.2021 року набрало чинності рішення Краматорської міської ради від 24.06.2020 №70/VII-340 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок». Згідно зазначених рішень, до 01.01.2021 року для категорії земель комерційного використання з видом функціонального використання для ведення готельного бізнесу ставка розміру орендної плати складала 5%, а з 01.01.2021 року для земель житлової та громадської забудови з кодом КВЦПЗ 03.10 відсоткова ставка розміру орендної плати становить 6%.
Відповідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно п. 9 Договору, орендна плата за землю сплачується Орендарями виключно у грошовій формі: - з 01.01.2021 розмір орендної плати визначається відповідно до рішення міської ради від 24.06.2020 № 70/VII-340 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок».
Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.
Пунктом 10 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється Орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України.
За умовами п. 11 Договору орендна плата вноситься у строки відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до розрахунку, наданого позивачем розмір заборгованості з орендної плати за період з 10.07.2020 по 31.12.2020: 1510973,73*5%/366*175 днів = 36123,01 грн.,
де 1510973,73 - сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
5% - ставка орендної плати; 366 - кількість днів у 2020 році;
175 днів - кількість днів фактичного використання земельної ділянки за період з 10.07.2020 по 31.12.2020 по договору оренди землі № б/н від 10.07.2020.
Розрахунок розміру заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2021 по 15.12.2021: 1510973,73*6%/365*349 днів = 86684,36 грн.,
де 1510973,73 - сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
6% - ставка орендної плати;
365 - кількість днів у 2021 році;
349 днів - кількість днів фактичного використання земельної ділянки за період з 01.01.2021 по 15.12.2021 по договору оренди землі № б/н від 10.07.2020.
Загальна сума заборгованості за період з 10.07.2020 по 15.12.2021 складає 36123,01 грн. + 86684,36 грн. = 122807,36 грн.
Відповідач жодним чином не спростував наявність та розмір вказаної заборгованості, тому суд, надавши належну оцінку представленим у справі доказам, у їх сукупності, встановивши недотримання відповідачем ОСОБА_1 умов договору та нездійснення орендної плати за землю, приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з неї заборгованості з орендної плати за Договором оренди землі від 10.07.2020р в сумі 122807,36 грн.
Відповідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем понесені витрати на оплату судового збору у розмірі 2270,00 коп., які у зв'язку з задоволенням позовних вимог повністю покладаються на відповідача.
На підставі керуючись ст. ст. 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280, 354, 430 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 ( НОМЕР_1 ), АДРЕСА_4 на користь Краматорської міської ради (ЄДРПОУ 24812116) заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 10.07.2020 р. №б/н у сумі 122 807, 36 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 ( НОМЕР_1 ) АДРЕСА_4 , витрати зі сплати судового збору в розмірі 2270,00гривень ( дві тисячі двісті сімдесят гривень).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк апеляційної скарги.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Відповідно ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 27 лютого 2026 року.
Суддя О. В. Маринін