ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/9524.12.10
За позовомЗаступника військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі:
1) Міністерства оборони України
2) Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України
до
про Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»
розірвання договору оренди та звільнення орендованих приміщень
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від прокуратури від позивачів
від відповідачаЛесько Г.Є. -пом. прокурора
Метенько К.В., Толмачова О.Ю.- представники
не з'явились
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Заступника військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України про розірвання договору оренди № 4 від 01.10.2001 (із змінами та доповненнями) нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка № 50 в київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 30/1 та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»звільнити орендовані нежитлові приміщення загальною площею 134,0 кв.м.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконує зобов'язання за вищевказаним договором, оскільки з січня по вересень 2009 року включно не сплачує орендну плату та інші передбачені договором платежі, що відповідно до п. 10.4 договору є підставою для його дострокового розірвання.
Позивачі позов підтримали.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.05.2010 провадження у справі № 11/95 зупинялося до вирішення по суті та набрання законної сили рішення суду у справі №11/64 за позовом Заступника військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»про стягнення 228 175,51 грн. заборгованості за договором № 4 від 01.10.2001 .
Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.06.2010 у справі № 11/64 позов задоволено частково, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України 182 649,08 грн. заборгованості з орендної плати, 5 020,64 грн. заборгованості по відшкодуванню податку на землю, 36 537,47 грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг та 8 603,22 грн. пені.
За клопотанням Заступника військового прокурора Київського гарнізону ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.2010 провадження у справі № 11/95 поновлено.
Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв'язку з нез'явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд
01.10.2001 між Центральним будинком офіцерів Збройних Сил України, як орендодавцем, та Акціонерним товариством закритого типу «Ділові партнери», як орендарем, укладено договір оренди нежитлових приміщень, розташованих на території Центрального будинку офіцерів Збройних Сил України військового містечка № 50 в гарнізоні м. Києва за адресою: вул. Грушевського, 30/1 № 4 (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення загальною площею 134 кв.м, що знаходяться на балансі Київського КЕУ (балансоутримувач) та закріплене за ЦБО ЗС України, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, військове містечко № 50 (п.1.1 Договору з урахуванням змін, внесених Додатковим договором № 65д//ККЕУ від 31.12.2009).
Пунктом 10.1 Договору сторони встановили, що Договір укладений на 3 роки і діє з 01.10.2001 по 30.09.2004 включно.
На виконання умов Договору орендодавець передав орендарю приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі від 01.10.2001.
30.09.2004 сторонами підписана Додаткова угода № 1, якою строк дії Договору продовжений на 3 роки з 01.10.2004 по 30.09.2007.
Додатковим договором від 29.03.2007 строк дії Договору продовжено до 30.12.2009.
03.08.2009 між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням МО України, як орендодавцем, та ТОВ Дніпро Капітал», як орендарем, укладений Додатковий договір №30/д/ККЕУ до Договору оренди № 4 від 01.10.2001 в зв'язку з набуттям Київським КЕУ права виступати орендодавцем нерухомого військового майна, як суб'єкта господарської діяльності Збройних Сил України.
Додатковим договором № 65д//ККЕУ від 31.12.2009 до Договору внесені зміни, зокрема: п. 10.1 Договору викладений у наступній редакції: «Цей Договір укладений строком до двох років, що діє з 31.12.2009 до 30.12.2011 включно».
У відповідності до п. 3.2 Договору відповідач повинен перераховувати орендну плату поточного місяця у розмірі 100% до Державного бюджету України органу Державного казначейства у Печерському районі м. Києва на реєстраційний рахунок ЦБС ЗС України попередньою оплатою не пізніше 25 числа місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Відповідно до п. 5.2 Договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Крім цього, понад орендну плату за нерухоме майно відповідач зобов'язаний сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально експлуатаційні витрати на утримання орендованого майна (п. 5.11Договору), компенсує орендодавцю частину податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно (п. 5.12 Договору).
У зв'язку з неналежним виконанням орендарем зобов'язань за Договором оренди № 4 від 01.10.2001 щодо сплати орендної плати та інших передбачених платежів в строки та розмірах встановлених Договором, у відповідача виникла заборгованість за період з січня по вересень 2009 року на загальну суму 228 175,51 грн.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.06.2010 у справі № 11/64 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України 182 649,08 грн. заборгованості з орендної плати, 5 020,64 грн. заборгованості по відшкодуванню податку на землю, 36 537,47 грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг та 8 603,22 грн. пені.
Отже, рішенням Господарського суду міста Києва 18.06.2010 у справі № 11/64 встановлений факт неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором № 4 від 01.10.2001 та наявність заборгованості відповідача за цим договором.
Крім цього, під час розгляду справи № 11/64 Господарським судом міста Києва встановлено, що згідно протоколу № 8 від 02.07.2007 зборів Акціонерів Товариства «Ділові партнери»ЗАТ «Ділові партнери»реорганізовано у Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»та є правонаступником майнових прав та обов'язків ЗАТ «Ділові партнери».
Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Як свідчать матеріали справи, відповідач з січня по вересень 2009 року не виконує свого основного обов'язку орендаря, орендну плату та передбачені договором платежі орендодавцю не сплачує. Заборгованість відповідача за Договором № 4 від 01.10.2001 становить 182 649,08 грн. - з орендної плати, 5 020,64 грн. по відшкодуванню податку на землю та 36 537,47 грн. по сплаті комунальних послуг.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка визначає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Факт порушення відповідачем договірних зобов'язань за Договором № 4 від 01.10.2001 щодо повної і своєчасної оплати орендної плати та передбачених договором платежів встановлений судом та по суті відповідачем не спростований.
Орендна плата згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.
Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п. 10.4 договору № 4 від 01.10.2001 Договір може бути достроково розірваний орендодавцем з примусовим звільненням займаних орендарем нежитлових приміщень у разі несплати ним орендної плати та інших платежів згідно цього договору більш ніж за 3 місяці, а також за рішенням суду у випадках невиконання сторонами своїх обов'язків та інших засадах, що передбачено законодавчими актами України.
У відповідності до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Оскільки договором прямо передбачена можливість дострокового розірвання договору внаслідок несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати, а також з урахуванням того, що несплата орендних платежів є істотним порушенням договору оренди, позовні вимоги про розірвання договору оренди визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то вимога про звільнення відповідачем орендованого приміщення по Договору № 4 також підлягає задоволенню.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати у зв'язку із задоволенням позову покладаються на відповідача та підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди № 4 від 01.10.2001 (із змінами та доповненнями) нежитлових приміщень, розташованих на території Центрального будинку офіцерів Збройних Сил України військового містечка № 50 в гарнізоні м. Києва за адресою: вул. Грушевського, 30/1.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»(01054. м. Київ, вул. Воровського, 36, ідентифікаційний код 34927943) звільнити нежитлові приміщення загальною площею 134,0 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, військове містечко № 50, яке знаходиться на балансі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»(01054. м. Київ, вул. Воровського, 36, ідентифікаційний код 34927943, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Державного бюджету України 170 (сто сімдесят) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Після набрання рішенням законної сили видати накази.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:06.01.2011