ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/44924.12.10
За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради
до
про Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
стягнення 85 448,82 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача
від відповідача Панкова О.А., Малиш В.В.- представники
не з'явились
Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві раді звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 плати за фактичне використання приміщення (орендної плати) у розмірі 78 268,98 грн., компенсації плати за землю у розмірі 6 950,37 грн. та пені у розмірі 2 229,67 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що термін дії укладеного сторонами договору оренди № 502/3 від 13.10.2008 закінчився 13.04.2009, однак в порушення умов цього договору відповідач орендоване приміщення не повернув та продовжував ним користуватися до 18.10.2010, орендну плату та плату за землю вносив несвоєчасно та не в повному обсязі. Плата за фактичне використання приміщення та компенсація по сплаті податку на землю за період березень 2010 року по жовтень 2010 року включно відповідачем не внесена, у зв'язку з чим виникла заборгованість за вказаними платежами, яку позивач просить стягнути у судовому порядку та за прострочення сплати орендної плати нараховує пеню.
Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв'язку з нез'явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд
13.10.2008 між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської у м. Києві ради, як орендодавцем, та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 502/3 (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець, на підставі розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007 та № 1714 від 13.10.2008 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для розміщення комісійного магазину телерадіоапаратури та побутової техніки, ремонту побутової техніки, за адресою: м. Київ, вул. Антонова, 15 «А»(п. 1.1 Договору).
Об'єктом оренди, за вказаним договором є: нежиле приміщення загальною площею 290,7 кв.м. у тому числі підвал -290,7 кв.м. (п. 2.1 Договору). Опис технічного стану об'єкту оренди на дату передачі його орендодавцем, його склад визначається в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною даного договору (п. 2.3 Договору).
Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві радою від 20.12.2006 №101. Орендна плата на момент укладання Договору встановлюється у розмірі 18% і 6% від вартості майна і становить 6 739,10 грн. на місяць.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць ( п. 3.2 Договору).
Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.2 Договору).
Згідно із п. 3.5 Договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцю його видатки по платі за землю, у розмірі визначеному у Додатку № 3 до Договору.
Відповідно до п.3.8 Договору орендар повинен сплачувати орендну плату (п.п. 3.1, 3.7) та інші платежі (п.п. 3.5, 3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1- го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Строк дії Договору оренди встановлений сторонами з 13.10.2008 до 13.04.2008 (п. 9.1 Договору).
На виконання умов договору позивач передав відповідачу визначені Договором оренди площі, що підтверджується актом прийому-передачі від 13.10.2008.
Матеріалами справи встановлено, що по закінченню строку дії Договору відповідач орендовані приміщення не звільнив, по акту прийому -передачі позивачу не передав та продовжував користуватися ними. Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.03.2010 у справі № 51/20 відповідача виселено з орендованого приміщення та зобов'язано передати зазначене приміщення по акту прийому - передачі позивачу.
18.10.2010 рішення Господарського суду Києва від 24.03.2010 у справі № 51/20 виконано, відповідача виселено з орендованого приміщення, про що свідчить акт державного виконавця Відділу державної виконавчої служби Солом'янського районного управління юстиції у м. Києві (належна копія якого наявна у матеріалах справи).
Відповідно до п. 3.9 договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 502/3 від 13.10.2008 орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем до дати підписання сторонами акту прийому - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.
Як свідчать матеріали справи, розрахунки з позивачем за користування орендованими приміщеннями за період з березень 2010 року по жовтень 2010 року відповідач не здійснив, компенсацію видатків по платі за землю за той же період не сплатив. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить за оренду приміщення -76 268,98 грн., з компенсації плати за землю -6 950,17 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.
У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до п. 4.2 Договору оренди орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені Договором платежі своєчасно і в повному обсязі.
Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов'язань щодо внесення передбачених Договором оренди платежів з орендної плати, компенсації видатків по платі за землю у розмірах та строки встановлені договором за час користування орендованим майном.
Доказів належного виконання Договору оренди відповідачем не надано, наведений позивачем розрахунок платежів за вказаний період не спростований.
Таким чином, заявлені позивачем позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за фактичне використання приміщення за період березень-жовтень 2010 року в розмірі 76 268,98 грн. та з компенсації плати за землю в розмірі 6 950,17 грн. за той же період є правомірними та підлягають задоволенню.
Крім того, за несвоєчасну сплату орендних платежів позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 2 229,67 грн.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Статтею 547 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.
Згідно ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Крім того, відповідно до п. 2.1. Роз'яснень Вищого арбітражного суду України № 02-5/293 від 29.04.1994 якщо сторони у відповідному договорі не встановили конкретного розміру відповідальності, пеня стягненню не підлягає, за винятком випадків, коли розмір пені встановлений чинними актами законодавства.
З огляду на викладене та в силу наведених положень законодавства пеня та штраф можуть бути стягнуті саме в разі, якщо таке передбачено договором (встановлено за згодою сторін).
Оскільки факту погодження нарахування пені на орендну плату та інші платежі за період фактичного користування об'єктом (після закінчення строку дії договору оренди) позивачем не доведено, відповідного договору, яким сторони передбачили таку відповідальність, суду не представлено, вимоги про стягнення з відповідача пені за період з березня по жовтень 2010 року задоволенню не підлягають.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919, рахунок № 2600957377 у АБ «Укргазбанк»м. Києва, МФО 320478) 76 268 (сімдесят шість тисяч двісті шістдесят вісім) грн. 98 коп. боргу з орендної плати, 6 950 (шість тисяч дев'ятсот п'ятдесят) грн. 17 коп. заборгованості з компенсації плати за землю, 831 (вісімсот тридцять одна) грн. 19 коп. державного мита та 229 (двісті двадцять дев'ять) грн. 56 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В іншій частині позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:06.01.2011