Справа 2-107/10
15 січня 2010 року с. Роздольне
Роздольненський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого - судді Абеляшева О.В.,
при секретарі - Оголь О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» про розірвання договору оренди землі,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» про розірвання договору оренди землі.
Вимоги мотивовані тим, що позивач є власником земельної ділянки, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка була отримана позивачем у рахунок земельного паю. 31 липня 2007 року між позивачем та ПСП «Чернишевське» укладено договір оренди землі. Згідно умов укладеного договору орендна плата встановлена в договорі у розмірі 900 грн., у рік. Згідно Указу Президента України розмір орендної плати при оренді землі, яка була отримана громадянами в рахунок земельного паю, не може бути менш ній 3 % від вартості землі на рік. Позивач звертався до відповідача з письмової пропозицією щодо зміни розміру орендної плати відповідно до Указу Президента України, однак, отримав відмову. Крім того, між Радою міністрів АР Крим та керівником відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське», було підписано меморандум взаєморозуміння, відповідно до якого керівник підприємства бере на себе зобов'язання щодо підвищення рівня орендної плати за оренду земельних ділянок з урахуванням економічного стану підприємства та доведення її розміру до 3%. Вважає, що відповідач порушує його права, як власника земельної ділянки.
Позивач у судове засідання не з'явився, про день час та місце розгляду справи повідомлений, заяв, клопотань від позивача до суду не надходило.
Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.
Представники відповідача у судовому засіданні позов не визнали та пояснили, що правовідносини, які склалися між відповідачем та позивачем з приводу оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі». Відповідно до цього закону розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін. Указ Президента України щодо встановлення розміру орендної плати носить суто рекомендований характер. Крім того, відповідач згоден переглянути розмір орендної плати та збільшити її однак по результатам фінансово-господарської діяльності підприємства за 2009 рік.
Заслухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню на наступних правових підставах.
Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку КМ № 076923 від 17 червня 2005 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 9,9046 га на території Ковильнівської сільської Ради.
31 липня 2007 року між ПСП «Чернишевське» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 244 -К. Відповідно до п. 4.1 укладеного договору, орендна плата становить 900 грн., у рік.
16.07.2009 року, ОСОБА_1, звернувся до ПСП «Чернишевське» із заявою про перегляд розміру орендної плати відповідно до Указу Президента України, тобто у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки та отримав відповідь від 31.07.2009 року від ПСП «Чернишевське» про те, що орендна плата буде переглянута по результатам фінансово-господарської діяльності підприємства за 2009 рік, однак, не на підставі Указу Президента України, а на підставі Закону України «Про оренду землі».
Згідно Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» (із змінами та доповненнями від 13.09.2002 року, та від 19.08.2008 року, встановлено, визнати одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.
Згідно ст. 93 ч. 8 Земельного Кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до вимог ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Згідно ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору.
Сторони, виражаючи вільне волевиявлення, уклали договір оренди землі, визначивши розмір орендної плати, а її невідповідність положенням вказаного Указу Президента України не суперечить Закону, оскільки Законом України «Про оренду землі» право встановлення розміру орендної плати надане сторонам у договорі.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону (тобто невиконання сторонами своїх обов'язків) та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Стаття 651 ЦК України, встановлює підстави для зміни або розірвання договору. Недодержання у договорі оренди землі положень Указу Президента України щодо розміру орендної плати ні є, на думку суду, підставою для його розірвання.
Крім того, положення, які містяться в Указі Президента щодо збільшення орендної плати за оренду земельних ділянок (паїв) не менш 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки ні є на думку суду, суттєвою зміною обставин, якими керувалися сторони при укладанні договору оренди землі у розумінні ст. 652 ЦК України.
Також, суд вважає, що меморандум взаєморозуміння якій був підписаний між Приватним сільськогосподарським підприємством «Чернишевське» та Радою міністрів АР Крим про підвищення рівня орендної плати за оренду земельних ділянок з урахуванням економічного стану підприємства та доведення її розміру до 3% має суто декларативний та рекомендований характер.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 130, 212, 214, 215, 217, 218, 223, 209, 210, 224 - 228 ЦПК України, суд
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» про розірвання договору оренди землі відмовити.
З повним текстом рішення можна ознайомитись 19 січня 2010 року.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АР Крим через Роздольненський районний суд АР Крим шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суд подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або у порядку, визначеному ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя -