Справа № 539/6526/25
Провадження № 2/539/470/2026
(заочне)
18.02.2026 Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючої судді - Гуменюк Г.М.
за участю секретаря судового засідання - Коновал Т.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю,-
Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області звернулась до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_1 зі сплати орендної плати за землю у розмірі 37340,12 грн., за період з 01.01.2018 по 30.11.2025 року та судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що 30.06.2017 р. між Лубенською міською радою та громадянкою ОСОБА_1 укладений договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,0034 га, кадастровий номер 5310700000:06:006:0071, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі строком на 5 років (далі - Договір). Згідно Договору на земельній ділянці розміщений, об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення. Нормативна грошова оцінка, земельної ділянки на день укладення Договору становить 45795,28 грн.
Орендна плата вноситься грошовій формі з 02.06.2009 року по 31.12.2015 становить 10% нормативно грошової оцінки, а з 01.01.2015 року - 9% нормативно грошової оцінки.
Щомісячна орендна плата складає з 02.06.2009 року по 31.12.2010 року - 148 грн. 51 коп., з 01.01.2010 року по 31.12.2014 року - 157 грн. 27 коп., з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року - 226 грн. 12 коп., з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року враховуючи 75 % вартості НГО - 243 грн. 02 коп., з 01.01.2017 року по 31.12.2017 роту враховуючи 75% вартості НГО - 257 грн. 60 коп., а з 01.01.2018 року - 343 грн. 47 копійок.
Строк дії Договору оренди закінчився.
Однак, 28.12.2023 р. між Позивачем та Відповідачем укладений новий договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,0034 га, кадастровий номер 5310700000:06:006:0071, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі строком на 5 років.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на день укладення Договору становить 57932,60 грн.
Відповідно до розділу 4 Договору - орендна плата вноситься грошовій формі в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки землі в рік.
Річна сума орендної плати становить - з 30.06. 2022 року до 31.12 2022 року - 4533,85 грн., з 01.01.2023 року - 5213,93 грн.
Відповідач ухиляється від виконання договірних зобов'язань та не у повному обсязі перераховує у встановлені Договором строки орендну плату за надану в користування земельні ділянку, у зв'язку з чим утворилась заборгованість перед місцевим бюджетом в сумі 37340,12 грн., яка підлягає стягненню на користь Лубенської міської територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області.
У судове засідання представник позивача не зявився, подано заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги просять задовольнити на підставах викладених у позовній заяві, щодо заочного розгляду справи не заперечують.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила, відзиву на позов не подавала.
На підставі вимог ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності сторін та проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
У зв'язку з неявкою учасників справи, з підстав передбачених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку.
Судом встановлено, 30.06.2017 р. між Лубенською міською радою Лубенського району Полтавської області та громадянкою ОСОБА_1 укладений договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,0034 га, кадастровий номер 5310700000:06:006:0071, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі строком на 5 років (далі - Договір). Відповідно до умов договору нормативна грошова оцінка, земельної ділянки на день укладення Договору становить 45795,28 грн.
Орендна плата вноситься грошовій формі з 02.06.2009 року по 31.12.2015 становить 10% нормативно грошової оцінки, а з 01.01.2015 року - 9% нормативно грошової оцінки.
Щомісячна орендна плата складає з 02.06.2009 року по 31.12.2010 року - 148 грн. 51 коп., з 01.01.2010 року по 31.12.2014 року - 157 грн. 27 коп., з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року - 226 грн. 12 коп., з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року враховуючи 75 % вартості НГО -243 грн. 02 коп., з 01.01.2017 року по 31.12.2017 роту враховуючи 75% вартості НГО - 257 грн. 60 коп., а з 01.01.2018 року - 343 грн. 47 коп.
Строк дії Договору оренди закінчився.
28.12.2023 р. між Позивачем та Відповідачем укладений новий договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,0034 га, кадастровий номер 5310700000:06:006:0071, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі строком на 5 років. Згідно Договору на земельній ділянці розміщений об'єкт нерухомого майна - приміщення магазину.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на день укладення Договору становить 57932,60 грн.
Відповідно до розділу 4 Договору - орендна плата вноситься грошовій формі в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки землі в рік.
Річна сума орендної плати становить - з 30.06. 2022 року до 31.12 2022 року - 4533,85 грн., з 01.01.2023 року - 5213,93 грн.
Орендна плата вноситься у строки відповідно до Податкового кодексу України.
Орендар щорічно здійснює обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі, визначеної законодавством.
Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів;
- погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
- прийняття Орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства;
- в інших випадках, передбачених законом.
Відповідач ухиляється від виконання договірних зобов'язань та не у повному обсязі перераховує у встановлені Договором строки орендну плату за надану в користування земельні ділянку, у зв'язку з чим утворилась заборгованість перед місцевим бюджетом в сумі 37340,12 грн., за період з 01.01.2018 по 30.11.2025, що підтверджується Розрахунком заборгованості з орендної плати №01-18/1037 від 11.12.2025 року.
Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно з ч.1 ст.4, ч.1 ст.5 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За приписами ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Відповідно до ч.1 ст. 93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.
За змістом ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Виходячи з вищенаведеного, на орендаря покладається обов'язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Доказів виконання умов договорів та погашення заборгованості з орендної плати за спірний період повністю або частково відповідачем суду не надано.
З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов'язок, визначений ст. 25 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу кошти за користування орендованою земельною ділянкою за період з 01.01.2018 по 30.11.2025, наявні підстави для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 37340,12 грн.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача понесені нею витрати зі сплати судового збору.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 211, 223, 247, 259, 263, 279, 280 - 282 ЦПК України, суд, -
Позов Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 37340 (тридцять сім тисяч триста сорок) гривень 12 (дванадцять) копійок та судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте Лубенським міськрайонним судом Полтавської області, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач та треті особи мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.
Позивач: Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 21053182, місцезнаходження: 37500, Полтавська область, місто Лубни, вулиця Ярослава Мудрого, будинок 33.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 .
Головуюча суддя Г.М. Гуменюк