8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"10" лютого 2026 р.м. ХарківСправа № 922/3113/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Кухар Н.М.
при секретарі судового засідання Горішній Ю.В.
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу
за позовом Харківської міської ради (код ЄДРПОУ 04059243; місцезнаход-ження: м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Арт-Інвест" (код ЄДРПОУ 36626637; місцезнаходження: вул.Клочківська, 59, м. Харків, 61022), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" (61022, м. Харків, вул. Клочківська, 59; код ЄДРПОУ 24124528),
про стягнення 1 095 842,95 грн
за участю :
представника позивача - Бенденжук Л.О.,
представник відповідача - не з"явився;
представник третьої особи - не з"явився;
Харківська міська рада 02.09.2025 звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Арт-Інвест" про стягнення з відповідача на свою користь 1 095 842,95 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові, відповідно до Договору оренди землі від 12.11.2004, зареєстрованого 12.11.2004 за № 8569/04, за період з 02.04.2017 по 06.02.2020.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 05.09.2025 позовну заяву Харківської міської ради залишено без руху; надано позивачу строк 10 днів з дня отримання даної ухвали для усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.09.2025, після усунення недоліків, позовну заяву Харківської міської ради прийнято до розгляду; відкрито провадження у справі № 922/3113/25 за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче засідання.
Вказаною ухвалою відповідачу було встановлено п'ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України.
Проте, відповідач наданим йому процесуальним правом не скористався, відзив на позовну заяву не надав.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 09.12.2025 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" про його вступ у справу як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача з огляду на те, що саме з цим товариством Харківською міською радою було укладено договір оренди спірної земельної ділянки від 12.11.2004.
16.12.2025 до суду надійшов відзив Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" на позовну заяву, в якій третя особа на стороні відповідача проти позову заперечує, посилаючись на те, що за період 2017-2020 років, ТОВ "Фірма "Технік-Центр", як орендарем за договором оренди землі (зареєстрованим у ХРФДП "ЦДЗК при ДК України по земельних ресурсах" 12.11.2004 за № 8569/04), було задекларовано та сплачено орендну плату в повному обсязі відповідно вимог ПК України та умов договору оренди.
Протокольною ухвалою господарського суду від 25.12.2025 підготовче засідання у справі № 922/3113/25 закрито; розгляд справи по суті призначено на 20.01.2026 о 15:20.
У судовому засіданні, яке відбулося 20.01.2026, представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.
Присутній у судовому засіданні представник третьої особи проти позову заперечував на підставах, викладених у відзиві на позовну заяву.
В судовому засіданні з розгляду справи по суті оголошено перерву до 10.02.2026 до 14:20.
У судовому засіданні, яке було продовжено після перерви 10.02.2026, представник позивача своєї позиції у справі не змінив.
Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явились; про причину неявки суд не повідомили.
Копію ухвали-повідомлення від 20.01.2026 було вручено відповідачу 29.01.2026, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
Про час та місце судового засідання представник третьої особи був повідомлений у судовому засіданні 20.01.2026, а також через електронний кабінет у підсистемі "Електронний суд" ЄСІТС.
Враховуючи, що підстави для відкладення розгляду справи відсутні, суд визнав за можливе розглянути справу без участі представників відповідача та третьої особи, за наявними у справі матеріалами, згідно зі ст. 202 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.
На підставі рішення 21 сесії Харківської міської ради 24 скликання від 28.04.2004 № 54/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" між Харківською міською радою (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" (третя особа на стороні відповідача) було укладено Договір оренди землі від 12.11.2004 (далі-Договір), зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) 12.11.2004 за № 63213/04.
Відповідно до умов вищезазначеного Договору, Товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,2473 га по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові з кадастровим номером 6310136300:02:003:0002, землі несільськогосподарського призначення - житлової та громадської забудови для експлуатації та обслуговування автосалону з автостоянкою строком до 01.05.2054.
Пунктом 5 Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою № 2189/04 від 06.09.2004 становить 3 488 626 грн.
Абзацом 2 п. 9 Договору передбачено, що розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить з 2007 року 7 267,97 грн.
Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
18.01.2010 право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1-2" загальною площею 2389,9 кв.м по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові перейшло від ТОВ "Фірма "Технік-Центр" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Арт-Інвест" на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 24.12.2009 № 3550, засвідченого приватним нотаріусом ХМНО Лубновою О.В.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 23.07.2025 №436500628, право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1-2" загальною площею 2389,9 кв.м, по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові зареєстровано:
- з 18.01.2010 по 06.02.2020 за ТОВ "Компанія "Арт-Інвест" (код ЄДРПОУ 36626637) на підставі договору купівлі-продажу від 24.12.2009 № 3550;
- з 07.02.2020 по 07.02.2020 за АТ "Мегабанк" (код ЄДРПОУ 09804119) на підставі іпотечного договору від 06.11.2013 № ГД-16/13-ГД-17/13-3-1, серія та номер: 3012; договору № 1 про внесення змін від 27.05.2016 № 2154; договору № 2 про внесення змін від 02.12.2016 № 5210; договору № 3 про внесення змін від 06.12.2017 № 4517; Договору № 4 про внесення змін від 01.10.2019 № 2590;
- з 07.02.2020 по теперішній час за ТОВ "Артсіті" (код ЄДРПОУ 36032807) на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 07.02.2020 № 598; акту приймання-передачі від 07.02.2020 № б/н.
Відповідно до вищевказаної довідки, право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1-2" загальною площею 2 389,9 кв.м по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові зареєстровано з 18.10.2010 по 06.02.2020 за ТОВ "Компанія "Арт-Інвест" на підставі договору купівлі-продажу від 24.12.2009 № 3550.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Частинами 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
За змістом ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда
Отже, ТОВ "Компанія "Арт-Інвест", набувши право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1-2", що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 6310136300:02:003:0002 по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові, в силу положень ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України, ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" автоматично набуло право оренди вказаної земельної ділянки, попереднім орендарем якої було Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр", та використовувало її у період з 02.04.2017 по 06.02.2020.
Згідно з листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 11.03.2025 № 5250/5/20-40-04-07-12 ТОВ "Компанія "Арт-Інвест" плату за землю у 2017-2025 роках не нараховує і не сплачує.
Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Висновки стосовно того, що орендна плата має вноситись орендарями відповідно до умов договору із урахуванням індексів інфляції, викладені у п. 41 постанови Верховного суду Касаційного господарського суду від 07.10.2019 у справі № 922/3321/18, у п.п. 50, 57, 61 постанови Верховного суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" (далі - Закон), індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.
Статтею 2 Закону передбачено як об'єкти індексації грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України, що не мають разового характеру, перелік яких визначено у частині першій цієї статті; водночас, частиною другою статті 2 цього Закону законодавець передбачив право Кабінету Міністрів України встановлювати інші об'єкти індексації, поряд з тими, що зазначені у частині першій цієї статті.
З метою реалізації Закону Кабінет Міністрів України постановою № 1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 11, 4 Порядку).
Відповідно до наказу Держкомстату "Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін" від 27.07.2007 № 265 індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.
Згідно із Наказом державного комітету статистики України від 14.11.2006 № 519 "Про затвердження Методологічних положень щодо організації статистичного спостереження за змінами цін (тарифів) на споживчі товари (послуги) і розрахунку індексу споживчих цін", інфляція - це знецінювання грошей і безготівкових коштів, що супроводжується ростом цін на товари і послуги.
Суть інфляції полягає в тому, що національна валюта знецінюється по відношенню до товарів, послуг та іноземної валюти, які зберігають стабільність своєї купівельної спроможності. При чому процес інфляції відбувається не впродовж лише одного місяця, а на протязі тривалого часу.
В зв'язку з цим, індекс інфляції і застосовується щомісяця до суми орендної плати за минулий місяць, який також був обчислений з урахуванням індексу інфляції за відповідний місяць. Дане застосування індексу інфляції і є кумулятивним, та запобігає знеціненню грошових коштів відповідно до товарів та послуг.
Відповідно до висновків, викладених у постанові Об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 26.06.2020 у справі №905/21/19, суд, по-перше, відступив від висновків Касаційного суду y постановах від 21.05.2019 у справі № 916/2889/13 та від 14.01.2020 у справі № 924/532/19 про можливість розрахунку інфляційних збитків за поточний період без урахування інфляційної складової основного боргу за попередній місяць, оскільки це порушує принципи індексації доходів населення, визначені Законом України "Про індексацію грошових доходів населення", Порядком проведення індексації грошових доходів населення, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1078 від 17.07.2003 та Методикою розрахунку базового індексу споживчих цін, затвердженою наказом Державного комітету статистики України № 265 від 27.07.2007, з дотриманням певної математичної послідовності розрахунку, закладеної у цих нормативних актах (п. 42 постанови), а по-друге, суд в своєму рішенні зазначив, що встановлення компетентним органом (Кабінетом Міністрів України) механізму перемножування індексів інфляції за певний період для обрахування інфляційних збитків (а у даних правовідносинах - орендної плати з урахуванням інфляції) означає, що "вартість грошей з індексом інфляції за попередній період" є визначальною при індексації грошової суми за кожний наступний період. У математиці це називається послідовність, утворена за певною закономірністю (п. 28 постанови).
Отже, базовим місяцем для розрахунку розміру орендної плати за Договором оренди землі є січень 2007 Починаючи з лютого 2007 року орендна плата повинна сплачуватися вже з урахуванням індексу інфляції.
Відповідно до наказу Держкомстату "Про затвердження Методики розрахунку базового індексу споживчих цін", від 27.07.2007 № 265 індекс споживчих цін - показник, що характеризує зміни у часі загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.
Він є показником зміни вартості фіксованого набору споживчих товарів та послуг у поточному періоді порівняно з базисним.
Інформація про індекси споживчих цін (індекси інфляції) за відповідні роки розміщена на сайті Державної служби статистики України http://www.ukrstat.gov.ua.
За розрахунком позивача, розмір орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ "Компанія "Арт-Інвест" за період з 02.04.2017 по 06.02.2020 за Договором складає:
- за період 02.04.2017 - 31.12.2017 - 261 045,69 грн;
- за період 01.01.2018 - 31.12.2018 - 381 451,74 грн;
- за період 01.01.2019 - 31.12.2019 - 411 532,08 грн;
- за період 01.01.2020 - 06.02.2020 - 41 813,44 грн.
Оскільки, відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 11.03.2025 № 5250/5/20-40-04-07-12 відповідачем за спірний період орендна плата не сплачувалась, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ "Компанія "Арт-Інвест" земельною ділянкою загальною площею 0,2473 га по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові (кадастровий номер 6310136300:02:003:0002), відповідно до Договору за період з 02.04.2017 по 06.02.2020 складає 1 095 842,95 грн.
Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Податковим кодексом України, зокрема, встановлено, що плата за землю обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності; (п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14).
Абзацом 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За змістом ст. 13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з частиною 1 статті 15 Закону, однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону, орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).
Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Виходячи з положень ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Обов'язок своєчасної сплати за землю передбачено ст. 96 ЗК України, відповідно до якої землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. "в").
Відповідно до ст. 142-145 Конституції України, фінансовою та матеріальною основою органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, є земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.
Згідно зі ст. 12 ЗК України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.
Відповідно до ст. 80 ЗК України, суб'єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування на землі комунальної власності.
Згідно зі ст. 83 ЗК України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.
У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.
Пунктом 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.
Територіальна громада м. Харкова в особі Харківської міської ради є розпорядником землі на території м. Харкова.
На підставі ч. 1 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Харківська міська рада, як орган місцевого самоврядування реалізує свої повноваження шляхом прийняття рішень. Також, виходячи із загальних вимог цивільного законодавства, рада може виступати як учасник цивільно-правових та господарських правовідносин при укладанні різного виду угод.
Із зазначених норм законодавства України випливає, що питання оренди земельних ділянок вирішуються сільською, селищною, міською радою на пленарних засіданнях шляхом прийняття відповідних рішень.
Статтею 4 Європейської хартії місцевого самоврядування, яка встановлює, що головні повноваження і функції органів місцевого самоврядування визначаються Конституцією або законом; органи місцевого самоврядування в межах закону мають повне право вільно вирішувати будь-яке питання, яке не вилучене із сфери їхньої компетенції і вирішення якого не доручене жодному іншому органу; повноваження, якими наділяються органи місцевого самоврядування, як правило, мають бути повними і виключними, що кореспондується із вимогами ч. 3 ст. 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".
Відповідно до ч. 1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
Вирішення питань про передачу землі у користування є виключним правом ради - суб'єкта права власності на землю, і здійснюється з дотриманням загального порядку укладання господарських договорів, передбаченого ст. 179-181 ГК України, з урахуванням положень ЗК України.
Оскільки спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовувалась відповідачем без належної сплати орендної плати, Харківська міська рада звернулась до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення заборгованості за договором оренди землі від 12.11.2004, зареєстрованим 12.11.2004 за № 63213/04, за період з 02.04.2017 по 06.02.2020 у сумі 1 095 842,95 грн.
Заперечуючи проти позову, ТОВ "Фірма "Технік-Центр", як орендар спірної земельної ділянки, з яким Харківською міською радою укладено Договір оренди землі (зареєстрований у ХРФДП "ЦДЗК при ДК України по земельних ресурсах" 12.11.2004 за № 8569/04), та колишній власник розташованого на цій земельній ділянці нерухомого майна, зазначає, що повернення земельної ділянки за договором оренди землі, у відповідності до даного договору та норм законодавства України, чинного на час укладання та розірвання договору оренди землі, повинно було відбуватись за актом прийому-передачі земельної ділянки.
02.03.2010 право власності на нежитлові будівлі перейшло до ТОВ "Компанія "Арт-Інвест". Рішенням Харківської міської ради від 26.04.2010 за № 67/10 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" припинено право ТОВ "Фірма "Технік-Центр" на користування спірною земельною ділянкою.
При цьому, оскільки акт прийому-передачі земельної ділянки, оренда якої була предметом договору оренди землі, позивачем не укладався, а сама зазначена земельна ділянка позивачем від орендаря не приймалась, ТОВ "Фірма "Технік-Центр" протягом 2017 - 2020 років декларувало та сплачувало вартість орендної плати за зазначену земельну ділянку з подальшою її компенсацією відповідачем - ТОВ "Компанія "Арт-Інвест".
Отже, враховуючи наведене вище, у сукупності із чинністю договору, зміст інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про орендаря спірної земельної ділянки, а також сплату в повному обсязі вартості орендної плати з 02.04.2017 по 06.02.2020 та її компенсацією ТОВ "Компанія "Арт-Інвест", третя особа на стороні відповідача вважає, що вимога Харківської міської ради щодо повторного стягнення вартості орендної плати за користування земельною ділянкою, яку вже було сплачено, не відповідає загальним засадам суспільства.
Суд не погоджується з такою позицією третьої особи з огляду на наступне.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", власники споруди мають право на користування земельною ділянкою, на якій вона розташована. Ніхто інший, окрім власника цього об'єкта, не може претендувати на вказану земельну ділянку, оскільки вона зайнята об'єктом нерухомого майна.
Згідно з п. "е" ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
За змістом ч. 2 ст. 120 ЗК України, з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщено це майно, у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщено.
Тобто особа, яка набула право власності на таке майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщено, у тому ж обсязі та на умовах як і у попереднього власника.
Відчуження об'єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не припиняє договору оренди в цілому, а має місце автоматична заміна сторони у такому зобов'язанні на підставі ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі".
Договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. При цьому, відчуження об'єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не є підставою для розірвання договору оренди із попереднім власником чи внесення змін до нього.
При виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об'єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває право оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов'язанні.
Після проведення державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості та переходу до нового власника відповідно до статей 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України прав і обов'язків орендаря земельної ділянки за договором оренди землі, новий власник звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним чинного договору оренди землі.
Укладення з орендодавцем та подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну сторони договору чинним законодавством України не передбачено, відтак не є обов'язковим.
З наведеного вбачається, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, у силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено у законі.
Тобто Договір оренди від 12.11.2004 № 63213/04 є чинним та припинився лише в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр".
А отже, цей Договір є чинним на тих самих умовах для відповідача, як нового власника нерухомого майна, розташованого на спірній ділянці.
Набувши право власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права, новий орендар набуває також відповідні права та обов'язки, зокрема, і зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.
Надана третьою особою відповідь Головного управління ДПС у Харківській області (лист від 18.09.2025 № 50986/6/20-40-04-06-09) на підтвердження сплати коштів у вигляді орендної плати за спірну земельну ділянку не може бути прийнята судом як належний доказ, оскільки містить інформацію щодо загальних сум орендних платежів, здійснених у 2017-2022 роках ТОВ "Фірма "Технік-Центр" сукупно за п'ять задекларованих земельних ділянок, у тому числі за земельну ділянку з кадастровим номером 6310136300:02:003:0002 площею 0,2473 га.
При цьому, із наданого доказу неможливо відокремити розмір сплачених коштів за кожну земельну ділянку у відповідний період та, як наслідок встановити, яку саме суму орендної плати було сплачено третьою особою на стороні відповідача за оренду спірної земельної ділянки.
Також третьою особою не надано письмових доказів на підтверження позиції щодо того , що у подальшему сплачену орендну плату було компенсовано відповідачем - ТОВ "Компанія "Арт-Інвест", що також спростовує тверження третьої особи , що відбудеться подвійне стягнення з відповідача .
Враховуючи, що матеріали справи не містять будь-яких доказів на підтвердження врегулювання між позивачем та відповідачем питання оплати оренди земельної ділянки за участю попереднього орендаря, а також доказів на підтвердження оплати заборгованості з орендної плати за спірний період, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість проведення Харківською міською радою нарахування відповідачу, як єдиному законному орендарю, орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою.
На підставі викладеного, позовні вимоги Харківської міської ради підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 29, 42, 73, 74, 86, 91, 123, 126, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Арт-Інвест" (вул. Клочківська, 59, м. Харків, 61022, код ЄДРПОУ 36626637) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, код ЄДРПОУ: 04059243, платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) UA508999980334109812000020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 18010600) -
1 095 842,95 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 12.11.2004 зареєстрованого 12.11.2004 за № 8569/04, за період з 02.04.2017 по 06.02.2020.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Арт-Інвест" (вул. Клочківська, 59, м. Харків, 61022, код ЄДРПОУ 36626637) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, код ЄДРПОУ 04059243, платіжні реквізити: отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) 04059243, рахунок (IBAN) UA518201720344240012000032986, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО - 820172) - витрати зі сплати судового збору в розмірі 16437,64 грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається відповідно до ст. 256-257 ГПК України.
Повне рішення складено "19" лютого 2026 р.
СуддяН.М. Кухар