23.12.10 Справа № 5/137-10.
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційне підприємство "Ікор", м. Суми
до відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Охтирка, Сумська область
про розірвання договору про спільне фінансування будівельних робіт та визнання права власності,
Суддя Гудим В.Д.
Представники сторін:
Від позивача - предст. Нестеренко М.В.
Від відповідача - не з'явився
Суть спору: позивач подав позовну заяву, в якій просить суд розірвати договір про спільне фінансування будівельних робіт від 17.12.2009р., укладений між сторонами; визнати за позивачем право власності на прибудову а5 (приміщення 14), загальною площею 10,6 м2; прибудову а6 (приміщення 4), загальною площею 10,8 м2; тамбур а8 (приміщення 1), загальною площею 1,6 м 2 в нежитловій будівлі, яка розташовано по АДРЕСА_1 Сумської області; визнати право власності за позивачем на реконструйоване нежитлове приміщення 9 (магазин), загальною площею 31,5 м2, ґанок з навісом а7 в нежитловій будівлі, яка розташовано по АДРЕСА_1 Сумської області.
Відповідач в судове засідання не з'явився, але надіслав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що проти позовних вимог не заперечує та просить суд розглянути справу без участі його представника.
Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:
Відповідно до свідоцтва на право власності від 15 грудня 1996р. №25 позивач є власником приміщення майстерні, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яку придбав за договором купівлі-продажу від 26 вересня 1996р., укладеного між позивачем та представництвом Фонду державного майна України в м. Охтирка і Охтирському районі.
Відповідно до договору купівлі-продажу майна від 28 січня 2003р., укладеного між Охтирською міською радою та позивачем, останній придбав у власність частину нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 199,6 кв.м.
27.07.2004р. між позивачем та Охтирською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивачу в оренду передано земельну ділянку загальною площею 484 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1
Як зазначає позивач, у 2009році у нього виник намір здійснити реконструкцію придбаних нежитлових приміщень. З метою здійснення вказаної реконструкції та добудови, беручи до уваги, що для проведення будівельних робіт фінансових потужностей у позивача не вистачало, 17.12.2009року між сторонами було укладено договір про спільне фінансування будівельних робіт, відповідно до умов якого позивач та відповідач зобов'язались спільно фінансувати проведення реконструкції та добудови нежитлових приміщень розташованих за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 1.2. договору про спільне фінансування будівельних робіт після завершення будівельних робіт відповідач отримує у власність частину нежитлових приміщень площею 50,0м2, при цьому розмір грошового внеску сторін визначається виходячи з необхідності у грошових коштах на проведення будівельних робіт згідно з кошторисом та вноситься пропорційно до площі, що буде належати кожній зі сторін. Право власності на частину нежитлових приміщень площею 50,0м2 відповідач отримує тільки після повної сплати грошових коштів.
В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що зі свого боку ним були виконані всі зобов'язання, всі необхідні дії, пов'язані з проведенням реконструкції та добудови нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Так, позивач замовив та отримав містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, погоджені відділом архітектури та містобудування м. Охтирки, замовив Робочий проект «Реконструкція нежитлового приміщення під магазин та прибудову допоміжного приміщення», який затверджений в управлінні. Вказаний робочий проект був погоджений Відділенням з питань наглядово-профілактичної діяльності Охтирського районного відділу ГУ МНС України в Сумській області, Сумською обласною санітарно - епідеміологічною станцією. Крім того, позивач профінансував на 100% будівельні роботи, а відповідач в порушення умов укладеного між сторонами договору не виконав своїх зобов'язань та не провів фінансування будівельних робіт.
Як вбачається з матеріалів справи, листом від 01.11.2010р. відповідач повідомив позивача про неможливість проведення фінансування, через відсутність грошових коштів. При цьому зазначив, що не має наміру розривати договір.
Позивач зазначає, що не може провести реєстрацію права власності на належні йому нежитлові приміщення та прибудови за адресою: АДРЕСА_1, оскільки згідно з договором про спільне фінансування будівельних робіт, 50 м 2 від площі нежитлових приміщень має належати відповідачу, а останній не відмовляється від свого права на частину приміщення, хоча і не виконав умов договору про спільне фінансування будівельних робіт.
За результатами проведення будівельних робіт позивач замовив технічну інвентаризацію приміщень за адресою: м. Охтирка, вул. Ярославського, 19. КП «Охтирське міське БТІ» виготовлений технічний паспорт від 25.11.2010р., в якому відображені виконані прибудова а5 (приміщення 14), загальною площею 10,6 м2; прибудова а6 (приміщення 4), загальною площею 10,8 м2; тамбур а8 (приміщення 1), загальною площею 1,6 м 2 в нежитловій будівлі, яка розташовано по АДРЕСА_1 Сумської області, а також реконструйоване нежитлове приміщення 9 (магазин), загальною площею 31,5 м2, ґанок з навісом а7.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Враховуючи вищевикладені обставини, а також те, що відповідач проти позовних вимог не заперечує та підтверджує той факт, що будівельні роботи повністю було здійснено за рахунок грошових коштів позивача, господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом розірвання договору про спільне фінансування будівельних робіт від 17.12.2009р., укладеного між сторонами, визнання за позивачем права власності на прибудову а5 (приміщення 14), загальною площею 10,6 м2; прибудову а6 (приміщення 4), загальною площею 10,8 м2; тамбур а8 (приміщення 1), загальною площею 1,6 м 2 в нежитловій будівлі, яка розташовано по АДРЕСА_1 Сумської області, визнання права власності за позивачем на реконструйоване нежитлове приміщення 9 (магазин), загальною площею 31,5 м2, ґанок з навісом а7 в нежитловій будівлі, яка розташовано по АДРЕСА_1 Сумської області.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір про спільне фінансування будівельних робіт від 17.12.2009р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційне підприємство "Ікор" (вул. Ярославського, 19, м. Охтирка. Сумська область, код 23047033) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2. номер НОМЕР_1).
3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційне підприємство "Ікор" (вул. Ярославського, 19, м. Охтирка. Сумська область, код 23047033) право власності на прибудову а5 (приміщення 14), загальною площею 10,6 м2; прибудову а6 (приміщення 4), загальною площею 10,8 м2; тамбур а8 (приміщення 1), загальною площею 1,6 м 2 в нежитловій будівлі, яка розташовано по АДРЕСА_1 Сумської області.
4. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо - комерційне підприємство "Ікор" (вул. Ярославського, 19, м. Охтирка. Сумська область, код 23047033) право власності на реконструйоване нежитлове приміщення 9 (магазин), загальною площею 31,5 м2, ґанок з навісом а7 в нежитловій будівлі, яка розташовано по АДРЕСА_1 Сумської області.
Суддя В.Д. Гудим
У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Повний текст рішення підписано 23.12.2010 року.
Суддя