18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
10 лютого 2026 року м. Черкаси Справа № 925/1120/24
Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву Приватного підприємства "Агротрейд Групп" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами у справі
за позовом Фермерського господарства "Сарматія",
до відповідача - Приватного підприємства "Агротрейд Групп",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - ОСОБА_1 ,
про стягнення 1 491 369 грн,
за участю представників сторін:
від позивача - Рибарук М.М., адвокат, ордер від 06.09.2024 серія АІ № 1686005 (в режимі відеоконференцзв'язку),
від відповідача - Чернілевський В.Г., адвокат, ордер від 30.01.2024 серія АІ № 1539415 (в режимі відеоконференцзв'язку),
від третьої особи - участі не брали.
У провадженні Господарського суду Черкаської області перебувала справа за позовом Фермерського господарства "Сарматія" (далі - ФГ "Сарматія") до відповідача - Приватного підприємства "Агротрейд Групп" (далі - ПП "Агротрейд Групп"), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) про стягнення 1 491 369 грн.
10.02.2025 суд ухвалив рішення, яким позов з урахуванням ухвали про виправлення описки від 20.02.2025 задовольнив частково. Стягнув з ПП "Агротрейд Групп" на користь ФГ "Сарматія" 267 547,92 грн основного боргу, 214 859,82 грн інфляційних втрат, 51 056,49 грн три проценти річних, 20 298,80 грн пені та 6 645,16 грн судового збору.
Постановою від 29.05.2025 Північний апеляційний господарський суд апеляційну скаргу ПП "Агротрейд Групп" на рішення Господарського суду Черкаської області від 10.02.2025 у справі №925/1120/24 залишив без задоволення, рішення Господарського суду Черкаської області від 10.02.2025 у справі №925/1120/24 залишив без змін.
16.06.2025 на виконання рішення Господарського суду Черкаської області від 10.02.2025, ухвали Господарського суду Черкаської області від 20.02.2025 та постанови Північного апеляційного господарського суду від 29.05.2025 суд видав відповідний наказ.
Ухвалою від 23.06.2025 Верховний Суд відмовив у відкритті касаційного провадження у справі №925/1120/24 за касаційною скаргою ПП "Агротрейд Групп" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 29.05.2025 та рішення Господарського суду Черкаської області від 10.02.2025.
15.01.2026 представник ПП "Агротрейд Групп" - адвокат Чернілевський В.Г. подав заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами, в якому також заявив клопотання про витребування доказів.
Ухвалою від 16.01.2026 суддя заяву ПП "Агротрейд Групп" залишила без руху, встановила для заявника строк - не більше десяти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху для усунення недоліків заяви.
22.01.2026 ПП "Агротрейд Групп" подало заяву, разом з якою надало докази сплати судового збору за подання заяви про перегляд рішення за нововиявленими обставинами, чим виконало вимоги ухвали про залишення заяви без руху.
Ухвалою від 22.01.2026 суд заяву ПП "Агротрейд Групп" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами прийняв до розгляду та відкрив провадження за нововиявленими обставинами за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи. Судовий розгляд призначив на 10.02.2026 о 16:00. Надав сторонам строк для подання заяв по суті. Задовольнив клопотання ПП "Агротрейд Групп" про витребування доказів та зобов'язав Головне управління ДПС в Черкаській області надати Господарському суду Черкаської області відомості щодо земельної ділянки площею 49,7413 га (кадастровий номер 7124681500:05:001:0038) за період з 2014 по 2021 роки:
1) Чи нараховувалась та чи сплачувалась орендна плата за вказану ділянку фізичною особою ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )?
2) Чи відображало у своїх податкових деклараціях з плати за землю у зазначений період ФГ "Сарматія" (ідентифікаційний код 39510392) та чи сплачувалась орендна плата за вказану ділянку вказану земельну ділянку даною юридичною особою?
3) Надати витяг щодо фактичних платежів за оренду цієї ділянки у вказаний вище період.
09.02.2026 ФГ "Сарматія" подало відзив на заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами у справі №925/1120/24.
10.02.2026. на виконання ухвали суду від 22.01.2026 Головне управління ДПС у Черкаській області подало заяву.
Присутній у судовому засіданні 10.02.2026 представник ПП "Агротрейд Групп" подану заяву підтримав та наполягав на її задоволенні. Представник ФГ "Сарматія" проти задоволення заяви ПП "Агротрейд Групп" заперечив. ОСОБА_1 у судовому засіданні участі не брав, про дату та час розгляду заяви належно повідомлений, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (копії ухвали суду від 22.01.2026) до його електронного кабінету.
10.02.2026 суд оголосив вступну та резолютивну частини ухвали.
В обґрунтування заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами ПП "Агротрейд Групп" зазначає, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 10.02.2025 у справі № 925/1120/24 стягнуто з відповідача на користь позивача 553 763,03 грн заборгованості за суборенду земельної ділянки площею 49,7413 га (кадастровий номер 7124681500:05:001:0038). В основу рішення покладено висновок про те, що ФГ "Сарматія" є правонаступником прав орендаря ОСОБА_1 за законом. Однак, заявнику стали відомі обставини, що спростовують фактичне набуття позивачем прав та обов'язків орендаря. Рішення суду ґрунтується на висновку про те, що ФГ "Сарматія" є належним орендодавцем (правонаступником прав та обов'язків ОСОБА_1 ) в силу закону з моменту створення господарства. Однак, під час розгляду іншої справи (№706/799/24 у Христинівському районному суді) заявнику стали відомі обставини, які не були і не могли бути відомі на час розгляду справи №925/1120/24, та які мають істотне значення для правильного вирішення спору.
Згідно з відповіддю ГУ ДПС у Черкаській області від 2025 року, наданою на виконання ухвали суду у справі 706/799/24, встановлено, що у період 2019 - 2025 років: земельна ділянка (кадастровий номер 7124610100:01:003:0521, 7124610100:01:003:0522) обліковувались у податкових органах за ОСОБА_1 як фізичною особою-орендарем. Саме ОСОБА_1 (а не ФГ "Сарматія") подавав звітність та здійснював оплату орендної плати за землю до бюджету. ФГ "Сарматія" за вказаний період не подавало податкових декларацій орендаря щодо цієї ділянки та не відображало її у своєму обліку як орендовану.
ПП "Агротрейд Групп" стверджує, що з рішень судів у справах 925/1120/24, 925/1123/25, 925/1124/24 випливає, що земельні ділянки 7124610100:01:003:0521, 7124610100:01:003:0522 та 7124681500:05:001:0038 є землями ФГ "Сарматія", а з відповіді ГУ ДПС у Черкаській області від 2025 року випливає інша протилежна інформація, при цьому саме керівник позивача і третя особа у даній справі активними діями вчиняє виконання обов'язків по користуванні даними ділянками як орендар.
Щодо істотності таких обставин ПП "Агротрейд Групп" зазначає, що суд при винесенні рішення у справі №925/1120/24 виходив з презумпції автоматичного переходу прав орендаря до ФГ, а обґрунтуванням такого переходу було прийнято, серед іншого, позицію учасників справи - судом досліджувалося та встановлювалося - хто вважає себе орендарем ділянки та хто фактично здійснює обов'язки орендаря - позивач стверджував, що саме позивач є орендарем. Таке право орендаря випливає з судової практики, доказів на підтвердження даного статусу позивач суду не надав, хоча відповідач неодноразово підіймав питання необхідності дослідження питання сплати орендної плати орендарем перед власником.
Також ПП "Агротрейд Групп" зауважує, що судом було витребувані не всі відомості з ДПС. З наданої ДПС відповіді ГУ ДПС у Черкаській області від 2025 року випливає, що фактичні дії сторін (позивача та третьої особи), свідчать про протилежне орендування земельної ділянки: ОСОБА_1 продовжував реалізовувати права та виконувати обов'язки орендаря особисто, після створення ФГ "Сарматія", що підтверджено податковою звітністю. ОСОБА_1 не подавав декларацій в ДПС про оренду земельної ділянки ФГ "Сарматія", хоча являється керівником даного фермерського господарства. ОСОБА_1 оплачував орендну плату за користування даною земельною ділянкою як фізична особа з 2019 року по 2025 рік. Заборгованості за даними ДПС з орендної плати за ОСОБА_1 не рахується. Позивач (ФГ "Сарматія") та третя особа ( ОСОБА_1 ) приховали ці факти від суду, чим ввели суд в оману щодо суб'єктного складу правовідносин.
Підтвердження цих обставин саме щодо ділянки 49,7413 га, 7124681500:05:001:0038 у даній справі, викликало необхідність витребувати додаткові відомості, які позивач приховав від суду. ПП "Агротрейд Групп" вважає, що якби суду було відомо, що ОСОБА_1 власною волею продовжував залишатися орендарем у фактичних відносинах з державою (ДПС) і сплачував податки, суд дійшов би висновку про відсутність фактичного переходу прав до ФГ "Сарматія", а отже - про відсутність у ФГ "Сарматія" права вимоги за договором суборенди.
Згідно зі ст. 288 ПКУ платником орендної плати є орендар. Отже, на переконання ПП "Агротрейд Групп" якщо платником оренди за земельну ділянку лишився ОСОБА_1 , то з точки зору права орендарем лишився саме він як фізична особа. Не можна в податковій казати "я орендар", а в суді казати "орендар тепер ФГ", щоб стягнути гроші (це яскравий приклад принципу estoppel (заборона суперечливої поведінки).
У відзиві на заяву ФГ "Сарматія" покликається на позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 19.11.2025 у справі №914/1887/24, за якою необхідними ознаками існування нововиявлених обставин у розумінні частини першої статті 320 Господарського процесуального кодексу України є одночасна наявність таких чотирьох умов: 1) їх існування на час розгляду справи; 2) ці обставини не були встановлені судом, хоча мали бути встановлені; 3) ці обставини не були та не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи; 4) істотність даних обставин для розгляду справи (тобто коли врахування їх судом мало б наслідком прийняття іншого судового рішення, ніж те, яке було прийняте).
ФГ "Сарматія" вважає, що заява ПП "Агротрейд Групп" не містить одночасно таких необхідних умов.
По-перше, навіть якщо припустити, що обставини, на які посилається ПП "Агротрейд Групп" у своїй заяві (що ОСОБА_1 сплачувалась орендна плата за земельну ділянку площею 49,7413 га (кадастровий номер: 7124681500:05:001:0038) за період з 2014 по 2021 роки) існували на час розгляду справи №925/1120/24, то це не кваліфікує ці обставини як нововиявлені у цій справі. ОСОБА_1 з моменту створення ФГ "Сарматія" є його керівником, тому цілком можна припустити, що ним сплачувалась орендна плата до податкових органів за вищевказану земельну ділянку.
ФГ "Сарматія", звертає увагу суду, що ОСОБА_1 жодного разу до податкових органів не подавалися податкові декларації з плати за землю від свого імені, тобто ОСОБА_1 ніколи не декларував своє (як фізичної особи) право оренди земельної ділянки, площею 49,7413 га (кадастровий номер: 7124681500:05:001:0038).
По-друге, ці обставини не були встановлені судом, оскільки (виходячи з предмету спору у справі №925/1120/24) ці обставини і не мали бути встановлені у цій справі. Предметом спору у справі №925/1120/24 було стягнення з ПП "Агротрейд Групп" на користь ФГ "Сарматія" грошових коштів на підставі Договору суборенди земельної ділянки від 11.05.2016, відповідно до якого ПП "Агротрейд Групп" отримало у суборенду земельну ділянку площею 49,7413 га (кадастровий номер: 7124681500:05:001:0038). Разом з тим, оскільки ОСОБА_1 отримав на підставі Договору оренди землі від 27.03.2014 цю земельну ділянку для ведення фермерського господарства і створення фермерського господарства та 25.11.2014 ним створено та зареєстровано таке господарство (ФГ "Сарматія"), то з моменту його утворення в силу закону права і обов'язки землекористувача перейшли до ФГ "Сарматія", в тому числі й права і обов'язки за Договором суборенди від 11.05.2016. Отже, суб'єктом правовідносин за Договором суборенди земельної ділянки від 11.05.2016 є саме ФГ "Сарматія", що власне судом цілком правильно й встановлено у рішенні Господарського суду Черкаської області від 10.02.2025 у справі №925/1120/24. У даному випадку правовідносини у цій справі (спір між сторонами) побудовані на відносинах суборенди на підставі Договору суборенди земельної ділянки від 11.05.2016, а не на відносинах оренди на підставі Договору оренди землі від 27.03.2014 як помилково вважає відповідач, тому особа-платник орендної плати податковому органу на підставі Договору оренди землі від 27.03.2014 в контексті справи №925/1120/24 не має жодного значення.
По-третє, обставини, на які посилається ПП "Агротрейд Групп" у своїй заяві, якщо й не були відомі відповідачу на час розгляду справи №925/1120/24, то точно могли бути йому відомі. Так, під час розгляду цієї справи суд ухвалою від 28.10.2024 клопотання ПП "Агротрейд Групп" про витребування доказів задовольнив частково. На виконання вказаної ухвали 08.11.2024 Головне управління ДПС у Черкаській області надало лист, до якого додало копії податкових декларацій з плати за землю за 2016-2018 роки, подані ФГ "Сарматія" до Головного управління ДПС у Черкаській області, відповідно до яких ФГ "Сарматія" подавалися відомості про оренду земельної ділянки 7124681500:05:001:0038. Крім того, Головне управління ДПС у Черкаській області повідомило, що податкові декларації з плати за землю за 2019-2021 роки, відповідно до яких подавалися відомості про оренду земельної ділянки 7124681500:05:001:0038 ФГ "Сарматія" до Головного управління ДПС у Черкаській області не подавались. Податкові декларації з плати за землю за період з травня 2016 року по лютий 2021 року, відповідно до яких би подавалися відомості про оренду земельної ділянки 7124681500:05:001:0038 ОСОБА_1 , до Головного управління ДПС у Черкаській області не подавались. При цьому, відповідач протягом усього розгляду справи №925/1120/24 стверджував, що належним орендарем вказаної земельної ділянки, а відтак і суборендодавцем за Договором суборенди земельної ділянки від 11.05.2016, є саме Остапенко Д.О., а тому відповідач, за умови виявлення належної обачності, ще під час розгляду цієї справи міг дізнатися про ті обставини, на які він посилається тепер у своїй заяві як на "нововиявлені".
По-четверте, навіть якщо припустити, що до суду під час розгляду справи №925/1120/24 було б подано докази на підтвердження тих обставини, на які посилається ПП "Агротрейд Групп" у своїй заяві (що ОСОБА_1 сплачувалась орендна плата за земельну ділянку площею 49,7413 га (кадастровий номер: 7124681500:05:001:0038) за період з 2014 по 2021 роки), то, з точки зору ФГ "Сарматія", врахування судом цих обставин не мало б наслідком прийняття судом іншого по суті судового рішення, адже з точки зору "істотності" ці обставини не мають вирішального значення для розгляду справи №925/1120/24.
Щодо категорії "істотності" в контексті нововиявлених обставин ФГ "Сарматія" зазначає, що позовні вимоги у справі №925/1120/24 обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем, як суборендарем, умов Договору суборенди земельної ділянки від 11.05.2016 в частині здійснення повної та своєчасної оплати за передану йому в суборенду земельну ділянку з кадастровим номером: 7124681500:05:001:0038, площею 49,7413 га. При цьому, приймаючи рішення від 10.02.2025 у справі №925/1120/24 суд головно виходив з того, що усталена практика Великої Палати Верховного Суду пов'язує момент набуття фермерським господарством прав та обов'язків орендаря земельної ділянки саме з моментом державної реєстрації фермерського господарства. Після такої реєстрації відбувається фактична заміна орендаря і саме з цього часу обов'язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась. Суд установив, що земельна ділянка площею 49,7413 га з кадастровим номером 7124681500:05:001:0038 з 25.11.2014 (дата державної реєстрації ФГ "Сарматія") вважається такою, що перебувала в оренді саме ФГ "Сарматія". З огляду на це суд дійшов висновку, що ФГ "Сарматія" є орендарем спірної земельної ділянки. Оскільки судом установлено, що ФГ "Сарматія" є орендарем спірної земельної ділянки, воно є і суборендодавцем цієї земельної ділянки, а ПП "Агротрейд Групп" - суборендарем згідно з Договором суборенди земельної ділянки від 11.05.2016, стягнення заборгованості за яким було предметом спору в цій справі.
Отже, Господарський суд Черкаської області, ухвалюючи рішення від 10.02.2025 у цій справі виходив з того, що ФГ "Сарматія" є належним суборендодавцем по відношенню до ПП "Агротрейд Групп" (тобто правонаступником прав та обов'язків ОСОБА_1 ) в силу закону (ЗУ "Про фермерське господарство") з моменту створення цього фермерського господарства. Таким чином, на переконання ФГ "Сарматія" ті обставини, на які посилається ПП "Агротрейд Групп" у своїй заяві (що ОСОБА_1 сплачувалась орендна плата за земельну ділянку площею 49,7413 га (кадастровий номер: 7124681500:05:001:0038) за період з 2014 по 2021 роки) не можуть кваліфікуватися істотними та такими, що можуть слугувати для прийняття судом іншого по суті судового рішення.
Головне управління ДПС у Черкаській області на виконання ухвали суду від 22.01.2026 повідомило, що ФГ "Сарматія" подано податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2015 - 2018 роки та задекларовано податкові зобов'язання по земельній ділянці з кадастровим номером 7124681500:05:001:0038 в сумі: 2015 рік - 83 948,67 грн; 2016 рік - 45 052,49 грн; 2017 рік - 100 738,42 грн; 2018 рік - 100 738,42 грн.
Щодо сплати орендної плати ФГ "Сарматія" за земельну ділянку з кадастровим номером 7124681500:05:001:0038. Порядком ведення податковими органами оперативного обліку податків і зборів, платежів та єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 12.01.2021 № 5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 15.03.2021 за №321/35943, ведення обліку надходжень плати за землю в розрізі окремих земельних ділянок (кадастрових номерів) не передбачено.
Щодо нарахувань орендної плати за землю та сплати ОСОБА_1 за земельну ділянку площею 49,7413 га (кадастровий номер 7124681500:05:001:0038) проведено нарахування ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ): 2014 - 2017 роки не проводилось нарахування; 2018 рік - 89 111,57 грн; 2019 рік - 89 111,57 грн; 2020 рік - 56 772,71 грн (договір оренди припинено за рішенням суду).
Також Головне управління ДПС у Черкаській області надало дані інтегрованої картки платника податків Остапенка Д.О. за 2019-2020 роки по орендній платі за землю (КБК 18010900) щодо здійснених сплат з орендної плати.
Представник ПП "Агротрейд Групп" підтримав свою заяву, представник ФГ "Сарматія" просив відмовити в її задоволенні, а також заявив, про намір подати докази на понесення судових витрат на правничу допомогу для їх розподілу між сторонами. Третя особа належно повідомлена про час і місце судового засідання, що підтверджується довідкою про доставку до електронного кабінету ухвали суду в системі "Електронний суд".
Дослідивши доводи поданої заяви, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні заяви ПП "Агротрейд Групп" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами та залишення рішення від 10.02.2025 у справі № 925/1120/24 в силі з огляду на таке.
У рішенні від 10.02.2025 у справі № 925/1120/24 суд, зокрема, встановив такі обставини справи:
"10.09.2024 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Фермерського господарства "Сарматія" (далі - ФГ "Сарматія") з вимогою стягнути з Приватного підприємства "Агротрейд Групп" (далі - ПП "Агротрейд Групп") заборгованість в розмірі 1 491 369,32 грн, з яких: 407 151,19 грн - сума основного боргу; 281 994,03 грн - інфляційні втрати; 66 590,58 грн - три проценти річних; 20 430,57 грн - пеня; 715 202,95 грн - неустойка.
...
Заперечуючи проти позову, у відзиві відповідач зазначає, що з наданих позивачем доказів неможливо встановити, що позивач дійсно є користувачем земельної ділянки 7124681500:05:001:0038, площею 49,7413 га, яка знаходиться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області.
...
27.03.2014 Головне управління Держземагентства у Черкаській області (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір оренди)
...
25.11.2014, відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зареєстровано ФГ "Сарматія", засновником якого є ОСОБА_1
...
Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України "Про фермерське господарство" (тут і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради. У заяві зазначаються: бажаний розмір і місцерозташування ділянки, кількість членів фермерського господарства та наявність у них права на безоплатне одержання земельних ділянок у власність, обґрунтування розмірів земельної ділянки з урахуванням перспектив діяльності фермерського господарства. До заяви додаються документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі. Перелік документів, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві, затверджується Кабінетом Міністрів України за поданням центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування державної аграрної політики.
Земельні ділянки для ведення фермерського господарства передаються громадянам України у власність і надаються в оренду із земель державної або комунальної власності. (ч. 3 ст. 7 Закону України "Про фермерське господарство")
Землі фермерського господарства можуть складатися із: а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі; б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності; в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди. Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство.
Верховний Суд у постанові від 09.07.2024 у справі № 924/962/23 зазначив, що земельні відносини, які є основою створення та діяльності фермерського господарства, проходять у динаміці два етапи: 1) отримання засновником фермерського господарства права (власності або оренди) на землю як передумова створення фермерського господарства; 2) створення фермерського господарства, внаслідок чого особу засновника заміщує фермерське господарство як землекористувач, який веде господарську діяльність на земельній ділянці.
Цей комплекс відносин є нерозривним, одне не існує без іншого в межах легітимної процедури створення фермерського господарства.
Хоча, як зазначалося вище, земельна ділянка надається фізичній особі, однак метою надання є подальше створення фермерського господарства як суб'єкта підприємництва (господарювання) з переданням цьому суб'єкту земельної ділянки. Отже, в процесі створення фермерського господарства його засновник має обмежені правомочності щодо землі, оскільки його обов'язком є створення фермерського господарства, що і буде користувачем цієї землі.
Аналізуючи відносини щодо створення фермерського господарства і набуття ним права власності (користування) землею, можна зробити висновок, що dejure отримує землю фізична особа - засновник фермерського господарства, однак defacto він діє в інтересах створюваного ним фермерського господарства. Верховний Суд у постанові від 16.01.2024 у справі № 905/5/21 виклав правовий висновок про те, що: "…землі фермерського господарства мають особливий статус і надаються громадянам на пільговій (позаконкурентній) основі, зокрема, в оренду з певною (конкретною) метою, а саме: для реалізації громадянином права на створення фермерського господарства, як прогресивної форми підприємницького діяльності цього громадянина у галузі сільського господарства України та подальшого використання наданої в оренду земельної ділянки виключно створеним фермерським господарством у межах виду її цільового призначення, визначеного власником землі".
З викладеного випливає, що іншої правової природи отриманих в оренду земельних ділянок для створення фермерського господарства, ніж використання їх для реалізації громадянином права на створення фермерського господарства, не передбачено.
...
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.06.2020 у справі № 927/79/19 викладено такий правовий висновок: після укладення громадянином договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства і створення такого господарства права та обов'язки орендаря за відповідним договором переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації.
При цьому такий перехід відбувається в силу приписів Закону України "Про фермерське господарство" і не потребує вчинення сторонами орендних правовідносин будь-яких додаткових дій, у тому числі укладення додаткових угод.
Отже, після укладення громадянином ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства і створення такого господарства, права та обов'язки орендаря за відповідним договором переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації. (подібні висновки також викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 26 червня 2019 року у справі № 628/778/18 та від 02 жовтня 2019 року у справі № 922/538/19)
Отже, з 25.11.2014 права оренди на спірну земельну ділянку перейшли до ФГ "Сарматія".
...
Отже суд встановив, що земельна ділянка площею 49,7413 га перебувала в оренді саме Фермерського господарства "Сарматія" поряд із земельною ділянкою площею 3,4 га, договір оренди щодо якої було надано державному реєстратору для реєстрації Фермерського господарства.
З огляду на вищевикладене суд встановив, що ФГ "Сарматія" є орендарем спірної земельної ділянки.
11.05.2016 ОСОБА_1 (суборендодавець) та ПП "Агротрейд Групп" (суборендар) підписали Договір суборенди земельної ділянки. (далі - Договір суборенди)
...
12.06.2016, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, зареєстровано право оренди земельної ділянки, суборенда з кадастровим номером 7124681500:05:001:0038 площею 49,7413 га за ПП "Агротрейд Групп".
Оскільки судом встановлено, що ФГ "Сарматія" є орендарем спірної земельної ділянки, воно є і суборендодавцем земельної ділянки площею 49,7413 га, а ПП "Агротрейд Групп" - суборендарем..."
Щодо наданої Головним управлінням ПДС у Черкаській області інформації про те, що за спірну земельну ділянку проведено нарахування ОСОБА_1 , суд зазначає таке.
Відповідно до пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Підпунктом 269.1.2 п. 269.1 ст. 269 ПК України встановлено, що платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.
Об'єкти оподаткування орендною платою - земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди. (пп. 270.1.2 п. 270.1 ст. 270 ПК України)
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами). (п. 288.4 ст. 288 ПК України)
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. (п. 288.1 ст. 288 ПК України)
Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. (абз. 1 п. 287.1 ст. 287 ПК України)
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. (ст. 125 Земельного кодексу України)
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". (ст. 126 Земельного кодексу України)
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. (ст. 13 Закону України "Про оренду землі")
Отже, оскільки платником орендної плати є орендар земельної ділянки, то фізична особа (засновник фермерського господарства), яка уклала договір оренди на земельну ділянку державної чи комунальної власності, у якому визначено цільове призначення земельної ділянки - для ведення фермерського господарства, сплачує орендну плату за вказану земельну ділянку.
Нарахування фізичним особам сум плати за землю проводитиметься контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю)), які надсилають платникові податку в порядку, визначеному ст. 42 ПК України, до 01 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою в порядку, визначеному ст. 58 ПК України, разом із детальним розрахунком суми у відповідності до абзацу першого п. 286.5 ст. 286 ПК України.
Такі роз'яснення під заголовком "Хто є платником орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності якщо земельна ділянка надана ФО - засновнику фермерського господарства за договором оренди..." опубліковано на офіційних вебсайтах Головного управління ДПС в Одеській області та Головного управління ДПС у Івано-Франківській області (https://od.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/915063.html, https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/674844.html).
З викладеного впливає, що Головним управлінням ДПС у Черкаській області нарахування орендної плати за спірну земельну ділянку здійснено фізичній особі ОСОБА_1 , оскільки він уклав договір оренди земельної ділянки.
Додатком до вказаної інформації є дані інтегрованої картки платника податків Остапенка Д.О. за 2019 - 2020 роки по орендній платі за землю щодо здійснених сплат з орендної плати, зі змісту якої випливає, що 25.09.2020 ОСОБА_1 здійснив сплату податку в розмірі 320 801,65 грн.
При цьому, як встановлено судом вище, ГУ ДПС у Черкаській області повідомило, що Порядком ведення податковими органами оперативного обліку податків і зборів, платежів та єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 12.01.2021 № 5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 15.03.2021 за №321/35943, ведення обліку надходжень плати за землю в розрізі окремих земельних ділянок (кадастрових номерів) за юридичними особами не передбачено.
Водночас, проаналізувавши зазначені обставини, суд дійшов висновку про те, що ФГ "Сарматія" є орендарем спірної земельної ділянки, воно є і суборендодавцем земельної ділянки площею 49,7413 га, а ПП "Агротрейд Групп" - суборендарем в силу приписів Закону України "Про фермерське господарство", чинного на момент виникнення спірних правовідносин та усталеної практики Великої Палати Верховного Суду, яка пов'язує момент набуття фермерським господарством прав та обов'язків орендаря земельної ділянки саме з моментом державної реєстрації фермерського господарства. Після такої реєстрації відбувається фактична заміна орендаря і саме з цього часу обов'язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась. Зважаючи на те, що цей комплекс відносин є нерозривним, одне не існує без іншого в межах легітимної процедури створення фермерського господарства. Хоча земельна ділянка надається фізичній особі, однак метою надання є подальше створення фермерського господарства як суб'єкта підприємництва (господарювання) з переданням цьому суб'єкту земельної ділянки. Отже, в процесі створення фермерського господарства його засновник має обмежені правомочності щодо землі, оскільки його обов'язком є створення фермерського господарства, що і буде користувачем цієї землі.
З викладеного випливає, що обставини сплати чи несплати, з'ясування суб'єкта сплати орендної плати податковому органу на підставі Договору оренди землі від 27.03.2014 не було покладено в основу рішення від 10.02.2025 у цій справі.
При цьому, у рішенні суд, досліджуючи обставини часткової сплати ПП "Агротрейд Групп" орендної плати, встановив: "...Незважаючи на те, що такі платежі сплачено не на рахунок ФГ "Сарматія", а громадянину ОСОБА_1 , суд враховує, що такий громадянин є головою ФГ "Сарматія" і сам ОСОБА_1 звернувся із заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство ПП "Агротрейд Групп" стверджуючи, що він має право на стягнення суборендних платежів, тому на час здійснення такого грошового переказу і ОСОБА_1 і ПП "Агротрейд Групп" вважали, що ОСОБА_1 має право на отримання суборендних платежів за спірну земельну ділянку, а не ФГ "Сарматія", одноосібним керівником якого є ОСОБА_1 . Також суду не подано доказів повернення таких коштів, як безпідставно отриманих. Суд застосовує принцип заборони суперечливої поведінки і враховує, що ОСОБА_1 у справі № 925/1341/23 також представляв адвокат Рибарук М.М. і у ОСОБА_1 та його представника існує суперечлива поведінка, оскільки вони заявляють, що суборендарем є то ОСОБА_1 , як громадянин, то ФГ "Сарматія", керівником якого є ОСОБА_1 . За викладених обставин, з метою дотримання принципу справедливості та задля уникнення подвійного стягнення суд встановив, що сплачені кошти відповідно до грошового переказу є коштами сплаченими за суборенду трьох земельних ділянок, договори щодо яких укладено 11.05.2016...". Тобто суд, при ухваленні рішення, враховував суперечність дій учасників справи (сплата ПП "Агротрейд Групп" на користь ОСОБА_1 і неповернення ним цих коштів) стосовно того кого вони вважали за суборендодавця земельної ділянки, а відтак і орендаря, та незважаючи на ці суперечності, суд, встановивши, що саме ФГ "Сарматія" є орендарем і суборендодавцем земельної ділянки, врахував сплати, що здійсненні ПП "Агротрейд Групп" на користь громадянина ОСОБА_1 як належні суборендні платежі. Тому погашення ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати з 2018 року, що нарахована, як податкове зобов'язання податковим органом, враховуючи недекларування з 2019 року фермерським господарством плати за землю за спірну земельну ділянку, не є визначальним.
При цьому суд враховує позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 28.08.2025 у справі № 925/181/20(925/256/23) про те, що необхідними ознаками існування нововиявлених обставин є одночасна наявність таких трьох умов: по-перше, їх існування на час розгляду справи; по-друге, те, що ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи; по-третє, істотність даних обставин для розгляду справи (тобто коли врахування їх судом мало б наслідком прийняття іншого судового рішення, ніж те, яке було прийняте). Нововиявлені обставини за своєю юридичною суттю є фактичними даними, що в установленому порядку спростовують факти, які було покладено в основу судового рішення (подібні за змістом висновки наведено, зокрема, в постановах Верховного Суду від 27.05.2020 у справі №802/2196/17-а, від 23.06.2021 у справі №9901/424/18, від 30.11.2021 у справі №915/2197/19, від 20.09.2024 у справі №924/681/22, на які посилається Позивач у касаційній скарзі).
Процедура скасування остаточного судового рішення у зв'язку з нововиявленими обставинами передбачає, що існує доказ, який раніше не міг бути доступний, однак він міг би призвести до іншого результату судового розгляду. Особа, яка звертається із заявою про скасування рішення, повинна довести, що в неї не було можливості представити цей доказ на остаточному судовому слуханні, а також те, що цей доказ є вирішальним (§§ 27-34 рішення ЄСПЛ у справі "Праведна проти Росії" від 18.11.2004).
Підсумовуючи викладене суд доходить висновку, що факт сплати орендної плати за договором оренди ФГ "Сарматія" (з 2015 по 2017 роки) чи його головою - Остапенком Д.О. (однією сумою, що сплачена 25.09.2020 погашені податкові зобов'язання, в тому числі орендна плата за спірну земельну ділянку за період з 2018 по 2020 роки) не впливають на встановлену судом обставину, що орендарем спірної земельної ділянки є саме ФГ "Сарматія" і не впливають на зобов'язання ПП "Агротрейд Групп" сплачувати орендну плату за договором суборенди, при тому, що і саме ПП "Агротрейд Групп" частково сплачувало орендну плату іноді на рахунок ФГ "Сарматія", іноді Остапенку Д.О., що встановлено судом як належна сплата суборендної плати.
Крім того, суд зауважує, що рішення Господарського суду Черкаської області від 10.02.2025 у справі № 925/1120/24 залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 29.05.2025.
Відповідно до ч. 1 ст. 320 ГПК України рішення, постанови та ухвали господарського суду, Вищого суду з питань інтелектуальної власності, якими закінчено розгляд справи, а також ухвали у справах про банкрутство (неплатоспроможність), які підлягають оскарженню у випадках, передбачених Кодексом України з процедур банкрутства, що набрали законної сили, можуть бути переглянуті за нововиявленими або виключними обставинами.
Підставами для перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами є: 1) істотні для справи обставини, що не були встановлені судом та не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи; 2) встановлений вироком або ухвалою про закриття кримінального провадження та звільнення особи від кримінальної відповідальності, що набрали законної сили, факт надання завідомо неправильного висновку експерта, завідомо неправдивих показань свідка, завідомо неправильного перекладу, фальшивості письмових, речових чи електронних доказів, що потягли за собою ухвалення незаконного рішення у цій справі; 3) скасування судового рішення, яке стало підставою для ухвалення судового рішення, що підлягає перегляду. (ч. 2 ст. 320 ГПК України)
Перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами є окремою процесуальною формою судового процесу, яка визначається юридичною природою цих обставин.
До нововиявлених обставин відносяться матеріально-правові факти, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші факти, які мають значення для правильного вирішення спору. Необхідними ознаками існування нововиявлених обставин є одночасна наявність таких трьох умов: по-перше, їх існування на час розгляду справи, по-друге, те, що ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи, по-третє, істотність даних обставин для розгляду справи (тобто коли врахування їх судом мало б наслідком прийняття іншого судового рішення, ніж те, яке було прийняте).
Прийняття та розгляд заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами не означає обов'язкового скасування чи зміни рішення, що переглядається. Результат перегляду повинен випливати з оцінки доказів, зібраних у справі, і встановлення господарським судом на основі цієї оцінки наявності або відсутності нововиявлених обставин, визначення їх істотності для правильного вирішення спору або розгляду справи про банкрутство. Господарський суд вправі змінити або скасувати судове рішення за нововиявленими обставинами лише за умови, що ці обставини впливають на юридичну оцінку обставин, здійснену судом у судовому рішенні, що переглядається.
Існування вказаних заявником обставин сплати ОСОБА_1 орендної плати у 2018-2020 роках на підставі нарахувань податкового органу після того, як фермерське господарство "Сарматія" декларувало у 2015-2018 роках відповідну орендну плату за спірну земельну ділянку і матеріали справи не містять доказів несплати такої орендної плати за 2015-2017 роки, не є істотним, тобто не впливає на юридичну оцінку обставин, здійснену судом у судовому рішенні та на вирішення спору по суті. Так, оскільки предметом позову є стягнення орендної плати за договором суборенди земельної ділянки, орендарем якої за Договором оренди є саме ФГ "Сарматія" зважаючи на усталену практику Великої Палати Верховного Суду, наведену судом у рішенні від 10.02.2025 у справі № 925/1120/24, за якою пов'язується момент набуття фермерським господарством прав та обов'язків орендаря земельної ділянки саме з моментом державної реєстрації фермерського господарства. Саме після такої реєстрації відбувається фактична зміна орендаря і саме з цього часу обов'язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась. З викладеного випливає, що належність земельної ділянки на праві оренди не ставиться в залежність від того, хто здійснює орендні платежі за користування такою земельною ділянкою. Отже вказані заявником обставини не змінюють факт того, що після укладення громадянином ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства і створення такого господарства, права та обов'язки орендаря за відповідним договором перейшли від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації. Відповідно ФГ "Сарматія" є суборендодавцем за договором від 11.05.2016, а ПП "Агротрейд Групп" зобов'язане було сплачувати ФГ "Сарматія" орендні платежі за фактичний строк суборенди.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 325 ЦК України, за результатами перегляду судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами суд може відмовити в задоволенні заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами та залишити відповідне судове рішення в силі.
Згідно з першим реченням ч. 4 ст. 325 ГПК України у разі відмови в задоволенні заяви про перегляд рішення, ухвали, постанови за нововиявленими або виключними обставинами суд постановляє ухвалу.
Підсумовуючи викладене суд постановляє ухвалу про відмову у задоволенні заяви ПП "Агротрейд Групп" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами та залишення рішення в силі.
Керуючись ст. 232, 234, 235, 255, 320, 325 Господарського процесуального кодексу України, суд
Відмовити у задоволенні заяви Приватного підприємства "Агротрейд Групп" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами та залишити рішення від 10.02.2025 у справі № 925/1120/24 в силі.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня оголошення.
Копії ухвали надіслати учасникам справи за допомогою системи "Електронний суд".
Повну ухвалу складено та підписано 16.02.2026.
Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА