14.12.10р.
Справа № 31/349-10
За позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю „Генерація”, м. Дніпропетровськ
до відповідача
Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
Третя особа
Товариство з обмеженою відповідальністю „Компанія сектор”, м. Дніпропетровськ
про
визнання права власності
Суддя Єременко А.В.
Представники:
Від позивача
Мицул М.С., дов. від 01.10.10 р.;
Від відповідача
не з'явився;
Від третьої особи
не з'явився
Товариство з обмеженою відповідальністю „Генерація” (м. Дніпропетровськ) звернулось з позовом до Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ), за участю третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія сектор” (м. Дніпропетровськ), та просить господарський суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Генерація” право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, 55 К, яке складається з: літ. А-2 - будівля комерційно-побутового призначення, над А-2 -надбудова, літ А1 -1- прибудова, літ. а -ганок, загальною площею 848,5 кв.м., без акту введення в експлуатацію об'єкта нерухомого майна.
Позов вмотивовано тим, що на підставі інвестиційного договору № 10-12/09 від 10.12.09 р., укладеного між позивачем та третьою особою, сторони домовилися об'єднати зусилля щодо будівництва об'єктів нерухомості на земельній ділянці, що була відведена для цієї мети відповідачем. Позивач зазначає, що відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав від 10.12.09 р., укладеного з третьою особою, він придбав майнові права третьої особи у будівництві зазначеного нерухомого майна. Позивач за рахунок власних коштів закінчив будівництво об'єктів нерухомості. Посилаючись на ті обставини, що будівництво здійснено з урахуванням будівельних норм і правил, права інших осіб не порушуються, позивач просить визнати його власником зазначеного об'єкту нерухомого майна.
Відповідач згідно відзиву на позов (заява вх. № 23863 від 13.12.10 р.) просить суд прийняти рішення згідно з чинним законодавством відповідно до матеріалів справи та при умові відповідності самочинно збудованого об'єкту будівельно-технічним нормам.
Третя особа згідно клопотання просить справу розглядати без участі її представника.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -
Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.2008р. № 204/35 "Про продовження ТОВ "Компанія Сектор", код ЄДРПОУ 33325406, терміну користування земельною ділянкою по Запорізькому шосе у районі цвинтаря (Бабушкінський район) для завершення будівництва частини будівлі комерційно-побутового призначення" затверджена технічна документаця із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, розроблену ТОВ "ЗЕМЛЯ+", і продовжено Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія Сектор", код ЄДРПОУ 33325406, термін користування земельною ділянкою площею 0,0698 га (кадастровий номер 1210100000:02:128:0028), строком на два роки для завершення будівни цтва частини будівлі комерційно-побутового призначення по Запорізькому шосе у районі цвинтаря, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.6 інша комерційна діяльність).
01.10.2008р. між Дніпропетровською міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія Сектор", як орендарем, укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0698 га, що знаходиться за адресою: по Запорізькому шосе у районі цвинтаря (Бабушкінський район), зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:128:0028. Підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 06.08.08 р. № 204/35 (п. 1.3. договору оренди землі).
Договір оренди земельної ділянки 01.10.2008р. посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В., зареєстровано в реєстрі за № 3555.
Договір оренди землі зареєстрований у ДМВ ДРФ "Центра" ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.10.08р. за № 040810400328.
Пунктом 5.1. договору оренди землі передбачене використання земельної ділянки для завершення будівництва частини будівлі комерційно-побутового призначення.
Договір оренди землі укладено строком на два роки (п. 3.1 договору оренди землі).
10 грудня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Генерація” (Інвестор) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія Сектор” (Учасник) був укладений інвестиційний договір за № 10-12/09 (далі -інвестиційний договір), предметом якого є дії сторін щодо реконструкції існуючих та будівництва новостворених об'єктів нерухомого майна на земельній ділянці, що знаходиться у місті Дніпропетровську по Запорізькому шосе у районі цвинтаря, загальною площею 0,0698 га, яка на момент підписання цього договору знаходиться у оренді Учасника.
Право власності Сторін, яке буде отримане Сторонами згідно діючого законодавства України на Об'єкти будівництва (будівля комерційно-побутового призначення) розподіляється наступним чином: право власності на Об'єкти будівництва, загальною площею 0,87 % Об'єктів будівництва набуває Учасник; сторона 2 (Інвестор) набуває право власності в цілому на Об'єкт будівництва, що є предметом даного Договору за винятком площі, зазначеної в пп. 5.1.1 цього Договору (п. 5.1. Інвестиційного договору).
Інвестиційний договір посвідчений 10.12.09 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кучмій Н.В., зареєстровано в реєстрі за № 9585.
Також, 10 грудня 2009 року між позивачем (Покупець) та третьою особою (Продавець) був укладений Договір купівлі-продажу майнових прав, згідно якого Продавець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, передати Покупцеві свої майнові права у будівництві у Об'єкті будівництва, що дорівнює 0,87 % квадратних метрів Об'єкту будівництва, а Покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у договорі, прийняти та оплатити майнові права.
За п. 1.3 Договору купівлі-продажу майнових прав майнові права Продавця на Предмет договору, підтверджуються Інвестиційним договором № 10-12/09 від 10.12.09 р.
Право власності на Предмет договору виникає у Покупця з моменту підписання цього Договору (п. 3.1 Договору купівлі-продажу майнових прав).
Договір купівлі-продажу майнових прав посвідчений 10.12.09 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кучмій Н.В., зареєстровано в реєстрі за № 9586.
В період дії Інвестиційного договору № 10-12/09 від 10.12.09 р. та на підставі цього договору на земельній ділянці, наданій в оренду у встановленому законом порядку Стороні (Учаснику) Інвестиційного договору для завершення будівництва частини будівлі комерційно-побутового призначення збудоване нерухоме майно - будівля комерційно-побутового призначення, якій розпорядженням міського голови м. Дніпропетровська від 21.05.2010р. № 306-р присвоєна адреса: Запорізьке шосе,55 К.
За станом на 12.07.2010 р. Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" виготовлено технічний паспорт на будівлю комерційно-побутового призначення, розташовану за адресою: Запорізьке шосе,55К у м. Дніпропетровську. За даними технічної інвентаризації об'єкт нерухомого майна в цілому складається з: літ. А-2 - будівля комерційно-побутового призначення, над А-2 -надбудова, літ. А1-1- прибудова, загальною площею 848,5 кв.м., літ. а -ганок. Рік побудови-2010.
Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За загальним правилом, встановленим ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Спірний об'єкт нерухомого майна в експлуатацію у встановленому законом порядку не введений.
Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Спірний об'єкт збудовано на земельній ділянці, яка надавалася учаснику інвестиційного договору в оренду саме з метою завершення будівництва будівлі комерційно-побутового призначення, щодо цієї земельної ділянки був укладений договір оренди, умови якого передбачають таке ж використання земельної ділянки.
Між тим, будівництво позивачем об'єкту нерухомого майна є самочинним будівництвом, оскільки збудований без належного дозволу та належно затвердженого проекту. Протилежне позивачем не доведено.
Як об'єкт самочинного будівництва спірний об'єкт не може бути введений в експлуатацію у встановленому законом порядку.
Відповідно до технічного висновку за результатами обстеження будівельних конструкцій будівлі комерційно-побутового призначення по вул. Запорізьке шосе,55 К у м. м. Дніпропетровську, складеного у вересні 2010 року Придніпровською державною академією будівництва та архітектури (Ліцензія серії АБ№ 205927 від 04.10.05 р., зі строком дії з 04.10.05 р. по 04.10.10 р.), нормальна експлуатація обстеженої будівлі комерційно-побутового призначення, яка відповідає будівельним нормам, станом на вересень 2010 року забезпечена у повному обсязі.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Ст. 376 ЦК України не містить вимог про необхідність введення в експлуатацію об'єкта самочинного будівництва, а введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію виключатиме, як таку, можливість застосування ст. 376 ЦК України.
Правовий аналіз законодавчого положення ч.4 ст. 376 ЦК України дає підстави для висновку, що заперечення власника (користувача) проти визнання права власності за особою, яка здійснила самочинне будівництво, або якщо це порушує права інших осіб, є перешкодою для визнання у судовому порядку права власності за особою, яка здійснила самочинне будівництво.
З огляду на наведене, враховуючи, що позивач набув майнові права на спірний об'єкт нерухомого майна в цілому відповідно до умов інвестиційного договору та договору купівлі-продажу майнових прав, з боку відповідача не надано заперечень проти визнання права власності за особою, яка здійснила самочинне будівництво, а доказів порушення прав та інтересів інших осіб учасниками судового процесу в матеріали справи не надано та судом не встановлено, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки суд не вбачає винних дій відповідача у виникненні даного спору, відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на позивача.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Генерація” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Сєрова, 10, код ЄДРПОУ 32075475) право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, 55 К, яке складається з: літ. А-2 - будівля комерційно-побутового призначення, над А-2 -надбудова, літ А1-1- прибудова, літ. а -ганок, загальною площею 848,5 кв.м., без акту введення в експлуатацію об'єкта нерухомого майна.
Судові витрати віднести на позивача.
Суддя А.В.Єременко