ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
12.02.2026Справа № 910/15417/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи
За позовом Фізичної особи-підприємця Гусака Олега Миколайовича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_1 )
до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_2 )
про стягнення 36118,17 грн.
Без повідомлення (виклику) учасників справи.
11.12.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Фізичної особи-підприємця Гусака Олега Миколайовича з вимогами до ОСОБА_1 про стягнення 36118,17 грн.
Звертаючись з даним позовом до суду, позивач вказує на те, що рішенням Господарського суду міста Києва від 22.09.2025 у справі №911/1401/25 було стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з квітня 2024 року по червень 2025 року та заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за період з березня 2024 року по травень 2025 року.
Оскільки Договір оренди №412-1 від 01.07.2024 є чинним, то позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за липень 2025 року у розмірі 30504,38 грн та заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за червень-липень 2025 року у розмірі 5613,79 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.12.2025 відкрито провадження у справі №910/15417/25, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (без проведення судового засідання), встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.
Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позовну заяву, хоча про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/15417/25 відповідач повідомлявся належним чином шляхом надсилання ухвали суду на адресу відповідача (АДРЕСА_2), що підтверджується інформацією з офіційного сайту АТ «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень (за ідентифікатором пошуку R067065638069).
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
01.07.2024 між Фізичною особою-підприємцем Гусаком Олегом Миколайовичем (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено Договір оренди №412-1 нежитлового приміщення, відповідно до умов якого Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування об'єкт оренди (нежитлове приміщення номер 412-1 загальною площею 43,5 кв.м, яке розташоване на 1 (першому) поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3).
Відповідно до п. 3.1 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 Орендодавець передає об'єкт оренди Орендарю в день укладення цього Договору за актом приймання-передачі об'єкта оренди, який підписується повноважними представниками сторін, скріплюється печатками сторін та є невід'ємною частиною цього Договору. З моменту підписання акту приймання-передачі об'єкт оренди вважається фактично переданим в оренду орендарю.
Відповідно до п. 3.3 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 у випадку не підписання Орендарем Акту приймання-передачі (повернення) Об'єкта оренди (ухилення від його підписання) та/або не звільнення Об'єкта оренди у строк, що визначений пунктом 3.2. статті 3 цього Договору, Орендодавець має право звільнити Об'єкт оренди від майна Орендаря, що знаходиться в ньому, передавши його на відповідальне зберігання, і передати Об'єкт оренди у користування третім особам. Якщо Орендар не забрав своє майно з Об'єкта оренди, Орендодавець має право на власний розсуд вилучити (вивезти) все або частину цього майна будь-яким зручним для Орендодавця способом і розмістити його на зберігання, не відповідаючи перед Орендарем за його збереження. Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю всі прямі та документально підтверджені витрати, пов'язані із вилученням (вивезенням) і зберіганням цього майна.
Згідно з п. 3.4 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 у випадку, якщо на момент закінчення строку оренди за цим Договором або на момент його дострокового розірвання, Орендар має заборгованість перед Орендодавцем по сплаті орендної плати, спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат, останній вправі заборонити вивезення майна Орендаря з Об'єкту оренди до повного погашення Орендарем заборгованості, яка виникла на підставі цього Договору.
У п. 4.2.2 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 визначено, що орендодавець має право отримувати від Орендаря орендну плату та компенсацію вартості фактично спожитих Орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат (електропостачання, теплопостачання та ХВП) на підставі виставлених рахунків згідно показників лічильників, які підлягають відшкодуванню Орендарем на користь Орендодавця згідно умов цього Договору за тарифами надавачів цих послуг.
У п. 5.1 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 сторони погодили, що строк оренди становить 2 роки 11 місяців та обчислюється з дати підписання Акту приймання-передачі Об'єкту оренди до цього Договору повноважними представниками Сторін.
Відповідно до п. 6.12 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 сторони домовилися, що орендна плата включає в себе відшкодування Орендарем Орендодавцю земельного податку та податку з нерухомості, який сплачується власником Об'єкта оренди.
Звертаючись з даним позовом до суду, позивач вказує на те, що рішенням Господарського суду міста Києва від 22.09.2025 у справі №911/1401/25 було стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з квітня 2024 року по червень 2025 року та заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за період з березня 2024 року по травень 2025 року.
Оскільки Договір оренди №412-1 від 01.07.2024 є чинним, то позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за липень 2025 року у розмірі 30504,38 грн та заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за червень-липень 2025 року у розмірі 5613,79 грн.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
За актом приймання-передачі від 01.07.2024 позивач передав, а відповідач прийняв на умовах Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 об'єкт оренди - групу нежитлових приміщень 412-1, загальною площею 43,5 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Родини Кістяківських, будинок 2а.
Згідно з п. 3.2 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 об'єкт оренди повертається Орендодавцю Орендарем по Акту приймання-передачі (повернення) в день закінчення строку оренди, що визначений в пункті 5.1. статті 5 Договору, а в разі дострокового припинення дії або дострокового розірвання договору - в день припинення строку дії Договору. Об'єкт оренди, вважається фактично поверненим та переданим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами Акту оренди. Обов'язок по поверненню Об'єкта оренди супроводжується Орендаря по передачі Орендодавцеві ключів від Об'єкта оренди, копій (при необхідності та за вимогою Орендодавця - оригіналів) усіх узгоджень, дозволів і відповідної технічної документації, що стосується проведених Орендарем поліпшень та інших переобладнань, а також ремонтів Об'єкту оренди, зокрема, але не виключно, інженерних мереж, підключень, комунікацій і устаткування Об'єкту оренди, якщо такі мали місце.
Відповідно до п. 3.5 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 обов'язок по складанню Акту приймання-передачі та передачі його іншій Стороні покладається на Сторону, яка передає/повертає Об'єкт оренди іншій Стороні Договору.
У п. 8.4 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 визначено, що сторони, з розумінням норм чинного законодавства України, в тому числі положень Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України, за взаємною згодою встановили, що цей Договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку Орендарем (без необхідності підписання Сторонами будь- яких додаткових договорів щодо розірвання цього Договору) з наступних підстав: - Орендодавець необгрунтовано чинить перешкоди Орендарю в користуванні Об'єктом оренди всупереч умовам цього Договору; - Орендодавець у строки, визначені цим Договором не погоджує Орендареві проведення капітального ремонту Об'єкта оренди; - Неможливість подальшого використання Об'єкту оренди відповідно до цільового призначення з незалежних від Орендаря обставин (причин що не залежать від волі Орендаря).
Відповідно до п. 8.5 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 про розірвання цього Договору з підстав, передбачених пунктом 8.4. статті 8 цього Договору, Орендар в письмовій формі повідомляє Орендодавця. Сторони домовилися, що цей Договір достроково припиняється з 10-ого календарного дня, що слідує за днем отримання Орендодавцем повідомлення Орендаря про дострокове розірвання цього Договору.
Договір може бути розірваний за взаємною письмовою згодою Сторін (п. 8.8 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024).
Позивач долучив до позовної заяви копію повідомлення відповідача від 05.11.2024, в якому останній, посилаючись на п. 8.5 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024, повідомляє про наявність причин неможливості використання об'єкта оренди відповідно до його цільового призначення з незалежних від орендаря причин та про припинення строку дії договору оренди.
У позовній заяві позивач пояснив, що з 16 листопада 2024 року відповідач перестав сплачувати орендну плату, акт наданих послуг за жовтень 2024 року не підписав та 05.11.2024 року надіслав на електронну пошту позивача повідомлення про відмову від договору оренди та його дострокове розірвання в односторонньому порядку з причини неможливості подальшого використання об'єкту оренди відповідно до цільового призначення з незалежних від орендаря обставин (причин, що не залежать від волі орендаря).
Однак, оскільки зазначена відповідачем підстава для розірвання Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 в односторонньому порядку не відповідала дійсності, позивачем було направлено відповідачеві у відповідь лист №25/11-24 від 25.11.2024, в якому позивач зазначив про можливість дострокового розірвання договору або за згодою сторін або в односторонньому порядку з підстав, визначених законом та договором. Оскільки підстав для розірвання відповідачем договору в односторонньому порядку в дійсності не існувало, позивач звернув увагу відповідача на його обов'язок сплачувати оренду плату згідно умов укладеного договору протягом строку його дії.
Матеріали справи не містять, а відповідачем не надано суду доказів існування обставин, про які вказував відповідач у повідомленні від 05.11.2024 про розірвання Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 (наявність причин неможливості використання об'єкта оренди відповідно до його цільового призначення з незалежних від орендаря причин).
За таких обставин суд погоджується з доводами позивача про те, що Договір оренди №412-1 від 01.07.2024 не припинив свою дію внаслідок односторонньої відмови відповідача від договору.
Судом встановлено, що рішенням Господарського суду міста Києва від 22.09.2025 у справі №911/1401/25 було стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з квітня 2024 року по червень 2025 року та заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за період з березня 2024 року по травень 2025 року.
Наразі позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за липень 2025 року у розмірі 30504,38 грн та заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за червень-липень 2025 року у розмірі 5613,79 грн.
Орендар зобов'язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та компенсувати Орендодавцю вартість спожитих Орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат (електропостачання, теплопостачання та ХВП) згідно показників лічильників за тарифами надавачів цих послуг (п. 4.3.2 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024).
Відповідно до п. 6.1 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 орендна плата нараховується та сплачується за кожен місяць користування Орендарем Об'єктом оренди починаючи з дати підписання між Сторонами Акту приймання-передачі (на підставі якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв Об'єкт оренди) і до дати повернення Орендарем Об'єкту оренди Орендодавцю за Актом приймання-передачі (повернення).
Згідно з п. 6.2 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 розмір місячної орендної плати визначається за формулою: Мпл.грн. = Мпл.скв.дол х S х К, де Мпл.грн - місячна орендна плата без ПДВ, грн.; Мпл.екв.дол - еквівалентна орендна плата в доларах США за кв.м без ПДВ згідно пункту 6.3 статті 6 цього Договору на відповідний період користування Об'єктом оренди, долар США; S - площа Об'єкту оренди прийнята відповідно до підпункту 1.1.1 пункту 1.1 статті 1 цього Договору, кв.м; К - курс продажу долара США, який приймається Сторонами відповідно до даних опублікованих на сайті https://minfin.com.ua/ua/currency/contracts/ у розділі «Готівковий» на початок дня першого місяця відповідного періоду користування Об'єктом оренди, що зазначений в пункті 6.3 статті 6 цього Договору.
У п. 6.3 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 сторони визначили, що у 2025 році орендна плата становить 16,50 дол США за 1 кв.м.
Згідно з п. 6.5 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 до орендної плати не включається вартість спожитих Орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат. Вартість спожитих Орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат (теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення, газопостачання, тощо) підлягають відшкодуванню Орендарем Орендодавцю на підставі окремого рахунку або в складі рахунку за оренду, протягом 5 (п'яти) днів, з дня наступного за днем отримання-відповідного рахунку від Орендодавця на електронну пошту Орендаря.
Відповідно до п. 6.9 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 орендна плата за період користування Об'єктом оренди, визначений згідно пункту 6.3 статті 6 цього Договору, сплачується Орендарем щомісячно на банківський рахунок Орендодавця не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця, на підставі даного Договору. У випадку, якщо останній день сплати орендної плати припадає на святковий (вихідний) день Орендна плата підлягає сплаті в перший робочий день, що настає за святковим (вихідним) днем.
Згідно з ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
У ст. 781 Цивільного кодексу України визначено, що договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.
Відповідно до п. 8.10 Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 дія цього договору достроково припиняється внаслідок ліквідації орендаря за цим договором.
Отже, умовами Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 сторони визначили умову припинення дії Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 - ліквідацію орендаря - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1.
Судом встановлено, що 25.06.2025 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про припинення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 як суб'єкта підприємницької діяльності.
Отже, з 25.06.2025 Договір оренди №412-1 від 01.07.2024 є припиненим у зв'язку з ліквідацією орендаря, що погоджено сторонами у п. 8.10 договору.
Згідно з ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Таким чином, враховуючи, що строк дії Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 закінчився 25.06.2025, суд вважає, що позивач має право нараховувати відповідно до умов договору будь-які платежі, що ним передбачені, до 24.06.2025.
Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за липень 2025 року у розмірі 30504,38 грн та заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за червень-липень 2025 року у розмірі 5613,79 грн.
Зважаючи на викладені вище обставини, суд дійшов висновку, що позивач має право нарахувати відповідачу за умовами Договору оренди №412-1 від 01.07.2024 плату з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг до 24.06.2025.
Нарахування орендної плати за липень 2025 року та вартості спожитих комунальних послуг з 25.06.2025 по 31.07.2025 є безпідставим (оскільки таке нарахування позивач здійснює відповідно до умов Договору оренди №412-1 від 01.07.2024).
Водночас, суд звертає увагу позивача на те, що відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Тобто, після закінчення строку дії договору оренди орендодавець має право захищати свої права в порядку ст. 785 Цивільного кодексу України (у випадку неповернення орендарем об'єкта оренди).
З матеріалів справи вбачається, що за червень 2025 року вартість спожитих відповідачем комунальних послуг, що підлягають відшкодуванню позивачу, становить 2802,72 грн (за весь місяць).
Отже, з 01.06.2025 до 24.06.2025 вартість комунальних послуг, що підлягають відшкодуванню відповідачем позивачу, становить 2242,18 грн (2802,72 грн / 30 днів * 24 дні), доказів сплати яких станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Зазначене також кореспондується з положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Наявність та розмір заборгованості Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за Договором оренди №412-1 від 01.07.2024 у сумі 2242,18 грн підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, у зв'язку з чим позовні вимоги Фізичної особи-підприємця Гусака Олега Миколайовича про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості за Договором оренди №412-1 від 01.07.2024 у розмірі 36118,17 грн підлягають частковому задоволенню у розмірі 2242,18 грн.
Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України).
При цьому суд зазначає, що припинення підприємницької діяльності відповідача до звернення з позовом до суду не є перешкодою для розгляду справи в порядку господарського судочинства, оскільки спірні правовідносини у цій справі виникли саме щодо виконання договору оренди, укладеного між суб'єктами господарської діяльності. Тобто, стороною правочину виступала фізична особа-підприємець і припинення надалі підприємницької діяльності не змінює правовий статус особи у зобов'язанні (постанова Великої Палати Верховного Суду у справі №760/13915/18 від 26.06.2019).
Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України,
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_2 ) на користь Фізичної особи-підприємця Гусака Олега Миколайовича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) заборгованість у розмірі 2242 (дві тисячі двісті сорок дві) грн 18 коп. та судовий збір у розмірі 150 (сто п'ятдесят) грн 38 коп.
3. В іншій частині позову відмовити.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 256 та ст. 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя О.М. Спичак