"03" лютого 2026 р.м. Одеса Справа № 923/112/22(766/13212/21)
Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейша В.Д.,
при секретарі судового засідання Дурович А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи №923/112/22(766/13212/21)
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Річковий термінал" ( ЄДРПОУ 41421773, 73035, м. Херсон, Чорновола В'ячеслава шосе, буд. 6)
до відповідачів: 1. ТОВ “АК “Олімп» (73000, м. Херсон, вул. Перекопська, 20, офіс 401, ЄДРПОУ 14117817)
2. ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 )
3. ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 )
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Комунальне підприємство “Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради (ЄДРПОУ 03355620, 73000, м. Херсон, вул. Богородицька, 14)
Виконавчий комітет Херсонської міської Ради (ЄДРПОУ 04059958, 73000, м. Херсон, пр.-т Незалежності, 37)
про визнання недійсним договорів дарування та купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, скасування державної реєстрації
в межах справи №923/112/22
За заявою кредитора: ОСОБА_2
до боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю "АК "Олімп" (73000, м. Херсон, вул. Перекопська, 20, оф. 401, код ЄДРПОУ 14117817)
про визнання банкрутом
Представники сторін:
Представник - Табакар Валерій Сергійович (поза межами суду) - Херсонська міська рада Херсонської області
Ліквідатор - ГЛУХОВСЬКИЙ ОЛЕКСІЙ ЮРІЙОВИЧ (поза межами суду)
Представник - ПРЕДМЕСТНІКОВ ОЛЕГ ГАРІЙОВИЧ (поза межами суду) - ТОВ "Річковий термінал"
Представник - ДОЛГОПОЛОВ ОЛЕКСАНДР ВІКТОРОВИЧ (поза межами суду) - від ОСОБА_2
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 24.06.2025р. клопотання арбітражного керуючого Глуховського О.Ю про передачу справи за підсудністю задоволено, цивільну справу №766/13212/21 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю “Річковий термінал» до Товариства з обмеженою відповідальністю “АК» Олімп», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Виконавчий комітет Херсонської міської ради, Комунальне підприємство “Херсонське Бюро Технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, про визнання недійсними договорів дарування та купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно передано до Господарського суду Одеської області (65119, Україна, Одеська обл., місто Одеса, проспект Шевченка, будинок, 29) , в провадженні якого перебуває господарська справа № 923/112/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю “АК “Олімп» (код ЄДРПОУ 14117817).
В матеріалах справи міститься заява ОСОБА_2 про зупинення провадження у справі №923/112/22(766/13212/21) до моменту набрання законної сили рішення суду по справі №923/112/22(916/2839/25).
Заявник зазначає, що необхідність зупинення полягає в тому, що у справі №923/112/22(766/13212/21) із справою №923/112/22(916/2839/25) існує обґрунтований зв'язок між предметом судового розгляду та предметом доказування.
У справі №923/112/22(766/13212/21) Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «РІЧКОВИЙ ТЕРМІНАЛ» зазначає про те, що є власником об'єкта нерухомого майна - бази, розташованої за адресою: пров. Янтарний, буд. №34, смт. Антонівка, м. Херсон, Херсонська область, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Гороховою Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 521. Також, позивачем набуто у власність земельну ділянку площею 2,6762 га, кадастровий номер 6510165300:02:001:1154, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.05.2019 року, укладеного між Антонівською селищною радою м. Херсона і ТОВ «РІЧКОВИЙ ТЕРМІНАЛ», посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Гороховою Н.В., зареєстрованого в реєстрі за № 418.
Предметом розгляду у справі №923/112/22(916/2839/25) є визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Річковий термінал», скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Річковий термінал» на базу, розташовану за адресою: пров. Янтарний, 34, смт.Антонівка, м. Херсон, витребування у ТОВ «Річковий термінал» об'єкта незавершеного будівництва, недобудований причал по переробці та перевезенню вантажів (готовністю 58%) адреса нерухомого майна: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Склотарний ківш (назва нечинна), будинок б/н (Херсонська обл., м. Херсон, смт. Антонівка, провулок Янтарний, будинок 34).
Як вбачається з матеріалів справи №923/112/22(916/2839/25), 01.04.1994 між Херсонським міськвиконкомом та АК «Олімп» було укладено договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди, відповідно до умов якого Херсонський міськвиконком на підставі рішення від 17.02.1994 №94 надав, а АК «Олімп» прийняло в тимчасове користування строком на 20 років земельну ділянку загальною площею 2,69 га із земель запасу для обладнання портового майданчика по переробці та перевалці вантажів. Договір зареєстровано у Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 22.04.1994 за №5.
Враховуючи рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради від 17.02.1994р. № 94 і умови договору оренди земельної ділянки, ТОВ «АК Олімп» на орендованій земельній ділянці було розпочато будівництво причалу по переробці та перевезенню вантажів, а згодом в установленому порядку зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва: причал по переробці та перевезенню вантажів, ворота №2, залізничну дорогу №3, мостіння 1, готовність 58%, що знаходяться за адресою: м. Херсон, вул. Склотарний ківш, б/н. За твердженням ТОВ «АК Олімп», яке є Позивачем у даній справі, об'єкт незавершеного будівництва - причал по переробці та перевезенню вантажів, ворота №2, залізничну дорогу №3, мостіння №1, готовністю 58 %, що знаходяться за адресою: м. Херсон, вул. Склотарний ківш, бн є об'єктом саме нерухомого майна.
ТОВ «АК Олімп» зазначає, що на земельну ділянку за кадастровим номером 6510165300:10:001:0003, на якому розташований об'єкт нерухомого майна ТОВ «АК «Олімп», ухвалою слідчого судді Херсонського міського суду Херсонської області від 25.07.2017р. по справі №766/12416/17 клопотання слідчого було задоволене та накладено арешт на земельну ділянку площею 2,6912 га., кадастровий номер 6510165300:10:001:0003,що розташована за адресою: м.Херсон, смт.Антонівка, узбережжя річки Дніпро.
Рішенням Антонівської селищної ради № 213 від 04.08.2017 Антонівською селищною радою припинено фактичне володіння ТОВ «АК «Олімп» об'єктом оренди - земельною ділянкою, площею 2,69га, кадастровий номер 6510165300:10:001:0003, що розташована за адресою: м. Херсон, смт. Антонівка, узбережжя річки Дніпро, оскільки здійснено поділ земельної ділянки, кадастровий номер 6510165300:10:001:0003, що розташована за адресою: м. Херсон, смт.Антонівка, узбережжя річки Дніпро, на дві земельні ділянки: площею 0,0150 га кадастровий номер 6510165300:02:001:1153, та площею 2,6752 га кадастровий номер 6510165300:02:001:1154 та проведено реєстрацію права комунальної власності Антонівської селищної ради.
У зв'язку з накладенням арешту на земельну ділянку площею 2,6912 га, кадастровий номер 6510165300:10:001:0003 ,при поділі вищезазначеної земельної ділянки був перенесений арешт на земельні ділянки: площею 0,0150 га кадастровий номер 6510165300:02:001:1153 та площею 2,6762 га кадастровий номер 6510165300:02:001:1154, Виконавчим комітетом Антонівської селищної ради подано до суду клопотання про скасування арешту майна.
14.09.2017 р. на підставі ухвали слідчого судді Херсонського міського суду Херсонської області від 08.09.2017р. по справі №766/12416/17 у зв'язку з розподілом виконавчим комітетом Антонівської селищної ради та реєстрації комунальної власності Антонівської селищної ради зазначене обтяження було знято.
26.07.2017 року державним реєстратором Остапенко Сергієм Миколайовичем було здійснена реєстрація права власності ОСОБА_3 на об'єкт нерухомого майна - завершеного будівництвом бази, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 і яка складається з причальної стінки, бетонного майданчика, навісу, паркану і залізничної вітки. Підставою виникнення права власності ОСОБА_3 на зазначене майно вказане свідоцтво про право власності б/н від 15.06.1993 року, видане Антонівською селищною радою. Зазначене майно введено в експлуатацію з видачею відповідного свідоцтва на підставі рішення виконавчого комітету Антонівської селищної Ради народних депутатів № 48 від 09.06.1993 року.
ТОВ «АК «Олімп» вважає, що рішення виконавчого комітету Антонівської селищної Ради народних депутатів № 48 від 09.06.1993 року не приймалося і прийнято бути не було, об'єкт в експлуатацію не вводився, право власності ОСОБА_3 на нього не виникало.
У справі №923/112/22(916/2839/25) позивач посилається на висновок судової будівельно - технічної експертизи №61 від 12 липня 2018 року, який, на його думку, є доказом підтвердження тих обставин, що майно, вказане в технічному паспорті на базу по АДРЕСА_3 від 28 вересня 2017 року, на земельній ділянці кадастровим номером 6510165300:02:001:1154 площею 26762 м2 та майно, вказане в технічному паспорті на об'єкти, розташовані по АДРЕСА_4 , на земельній ділянці кадастровий номер 6510165300:10:001:0003 площею 26912 м2 є одним та тим же майном.
Отже, ТОВ «АК «Олімп» не визнає право власності ТОВ «Річковий термінал» на базу, розташовану за адресою: пров. Янтарний, 34, смт.Антонівка, м. Херсон, та вважає себе власником об'єкту незавершеного будівництва - недобудованого причалу по переробці та перевезенню вантажів (готовністю 58%), право власності на який зареєстровано 24 грудня 2010 року Комунальним підприємством «ХЕРСОНСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» Херсонської обласної ради (код ЄДРПОУ 03355620) в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 30211644.
Згідно п.5 ч.1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадку об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Таким чином, у зв'язку з тим, що предметом розгляду у справі №923/112/22(916/2839/25) є визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Річковий термінал», на підставі якого ТОВ «Річковий термінал» набуло право власності на об'єкт нерухомого майна - базу, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 , захист права на яку є предметом розгляду у справі № 923/112/22(766/13212/21), суд приходить до висновку про наявність підстав для зупинення провадження у вказаній справі до моменту набрання законної сили рішення суду по справі №923/112/22(916/2839/25).
Керуючись п. 5 ч.1 ст.227, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд-
1. Заяву відповідача ОСОБА_2 про зупинення провадження у справі № 923/112/22(766/13212/21) - задовольнити.
2. Зупинити провадження у справі № 923/112/22(766/13212/21) до моменту набрання законної сили рішення суду по справі №923/112/22(916/2839/25).
3. Зобов'язати ОСОБА_2 повідомити суд про усунення обставин, які зумовили зупинення провадження у даній справі.
Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її проголошення (підписання).
Повну ухвалу складено 09.02.2026р.
Суддя В.Д. Найфлейш