Справа №705/6263/25
2/705/971/26
04 лютого 2026 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Піньковського Р.В.
при секретарі Заповітряній Д.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умань Черкаської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, в обґрунтування зазначивши наступне.
15.07.2023, вона ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказане нерухоме майно належить на праві приватної власності відповідачу.
15 липня 2023 року між нею та ОСОБА_2 був укладений цивільно-правовий правочин (домашня угода) з приводу купівлі житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Між собою вони домовилися про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, вона сплатила йому певну вартість нерухомого майна в сумі 25000 доларів США. На підтвердження правочину ОСОБА_2 видав йому розписку та взяв на себе зобов'язання нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу до 15.07.2025. Нотаріально договір купівлі-продажу між ними не складався і угода ніде не реєструвалася.
25.08.2025 вона звернулася до відповідача з вимогою повідомити її про причину невиконання ним умов договору купівлі-продажу у визначений час. Також у вказаній вимозі вона запропонувала відповідачу виконати взяті ним на себе зобов'язання за домовитися із нотаріусом про реєстрацію цього договору, про що повідомити її, а також попередила, що у разі невиконання вимоги вона вимушена буде звернутися до суду з відповідним позовом.
Така вимога, до часу звернення до суду з цим позовом, від відповідача не надійшло, на телефонні дзвінки він не відповідає та уникає зустрічей з нею.
Як з її сторони, так і зі сторони відповідача, між ними було домовлено щодо усіх істотних умов договору, вони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та в повному обсязі виконані умови договору купівлі-продажу.
Просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельні ділянки площею 0,0613 га, що розташована по АДРЕСА_1 , наданої для обслуговування житлового будинку, державний акт серії ЯИ № 645102, кадастровий номер 7110800000:03:001:0129, укладений 15.07.2023, між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виконаним та дійсним.
Визнати за нею, ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,0613 га, що розташована по АДРЕСА_1 , надану для обслуговування житлового будинку, державний акт серії ЯИ № 645102, кадастровий номер 7110800000:03:001:0129.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, на адресу суду подала письмову заяву, у якій просить суд розгляд справи проводити в її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить суд позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений у встановленому порядку, про причини неявки суд не повідомляв, відзиву або будь-яких заяв щодо розгляду справи у його відсутність, на адресу суду не надходило.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Суд, врахувавши позицію позивача, та дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення сторін, відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Згідно з ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до приписів ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 12 серпня 2008 року Копиловим В.І., державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори, у межах спадкової справи № 1-3253, зареєстрованого в реєстрі за № 1-3253, спадкоємцем 1/2 частки майна ОСОБА_3 , 1925 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його син - ОСОБА_2 . Спадкове майно, на яке в указаній частці видано це свідоцтво, складається із: житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташованого на присадибній земельній ділянці розміром 613 кв.м. На 1/2 частку майна видано свідоцтво про право на спадщину на ім'я ОСОБА_4 , 12.08.2008 за реєстровим № 1-3255. Право власності на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , за реєстраційним номером 24204559, на підставі вищевказаного свідоцтва про право на спадщину /1-3253/12.08.2008/Уманська міська державна нотаріальна контора, зареєстроване за відповідачем ОСОБА_2 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Уманським виробничим відділком комунального підприємства «ЧООБТІ» сформованим 13.08.2008 за № 19882554.
Згідно договору дарування частини будинку, укладеного 24 грудня 2008 року, посвідченого Кравчук Т.І., державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2-7103, ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_2 , прийняв в дар 1/2 частину житлового будинку з відповідною частиною господарським будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Право власності на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , за реєстраційним номером 24204559, на підставі вищевказаного договору дарування/2-7103/24.12.2008/Уманська міська державна нотаріальна контора, зареєстроване за відповідачем ОСОБА_2 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Уманським виробничим відділком комунального підприємства «ЧООБТІ» сформованим 05.01.2009 за № 21469665.
Згідно технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 , складеного станом на 28.07.2008, власником вказаного житлового будинку з надвірними господарськими спорудами, зазначений відповідач ОСОБА_3 .
Також, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 64102, виданого 11.08.2010, власником земельної ділянки площею 0,0613 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-3257 від 12.08.2008 та договору дарування частини земельної ділянки № НОМЕР_2 від 24.12.2008, є ОСОБА_2 , рнокпп НОМЕР_3 .
Відповідно до розписки від 15.07.2023, виконаної від руки та підписаної ОСОБА_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_3 , отримав грошові кошти від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп НОМЕР_4 , за належне йому майно, а саме житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 7110800000:03:001:0129, в сумі 25 000 (двадцять п'ять тисяч) доларів США. У цій же розписці ОСОБА_2 зобов'язався підготувати повний пакет документів для подальшого переоформлення вищевказаного нерухомого майна на ім'я ОСОБА_1 та укласти договір купівлі-продажу до 15.07.2025. Розрахунок здійснений в повному обсязі за належне йому майно, жодних претензій не має та в подальшому не буде мати.
Згідно вимоги про переоформлення права власності на житловий будинок та земельну ділянку від 25.08.2025, позивач ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_2 , та просила виконати його умови договору купівлі продажу в частині його нотаріального посвідчення та попередила, що у разі ігнорування вказаної вимоги вона вимушена буде звернутися до суду.
Правовідносини між сторонами справи виникли з приводу визнання дійсним договору купівлі-продажу з підстав, передбачених частиною другою статті 220 ЦК України.
Відповідно до частини першої статті 220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Згідно з частиною другою статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною першою статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
В частині першій статті 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно із частиною першою статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар),яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
За частиною першою статті 691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.
Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Нормами частин 1 та 2 ст. 321 ЦК України регламентовано, що право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а особа може бути обмежена в здійсненні права власності лише у випадках та в порядку, встановленому законом.
Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01.12.2004 під поняттям «охоронювані законом інтереси», що вживається в законах України, слід розуміти як прагнення до користування матеріальним та/або нематеріальним благом, так і зумовлений загальним змістом, об'єктивний і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції України та Законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Права власника майна підлягають захисту шляхом пред'явлення позову про визнання права на належне йому майно за умови, якщо власник не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЗК України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Статтею 55 Конституції України передбачено право кожного на захист своїх прав і свобод від порушень і протиправних посягань будь-якими не забороненими законом засобами.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.
Як було встановлено в ході розгляду справи, відповідач, прийнявши спадщину після смерті батька, а також уклавши договір дарування з матір'ю, набув право власності на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами та земельну ділянку, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та розпорядився зазначеним майном, уклавши з позивачем договір купівлі-продажу та отримавши кошти від позивача. Разом з тим, від посвідчення договору купівлі-продажу укладеного між ним ОСОБА_2 та позивачем по справі ОСОБА_1 , уникає, оскільки відповідач не відреагував на лист-вимогу позивача про зобов'язання звернутися до нотаріуса та посвідчити належним чином, укладений між сторонами по справі договір купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку. Також, як встановлено, сторони при укладенні договору купівлі-продажу оговорили та узгодили усі умови договору, в тому числі і істотні.
У відповідності до вимог чинного законодавства, як було зазначено судом, істотними умовами договору купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки є: 1) предмет договору (місце розташування будинку, його інвентаризаційні відомості); 2) умова щодо одночасного переходу права власності (права користування) на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, від відчужувача до набувача такого об'єкта, із вказівкою про її кадастровий номер; 3) ціна продажу.
Верховний Суд у своїй постанові від 04 березня 2019 року у справі № 665/2266/16-ц вказав, що відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається. Обов'язковими умовами для визнання такого договору дійсним є: встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї зі сторін від нотаріального посвідчення правочину; втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.
Також у постанові Верховного Суду від 07 серпня 2020 року у справі № 528/726/18 вказано, що під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.
Відповідно до ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.
За приписами статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Оцінивши належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок зібраних у справі доказів у їх сукупності, враховуючи вищевикладені норми чинного законодавства та обставини того, що сторони домовилися щодо істотних умов договору, зокрема предмету, ціни та умов переходу права власності будинку із земельною ділянкою на ньому, а також що відбулося часткове виконання сторонами договору в частині отримання відповідачем оплати за майно та фактичного придбання такого майна позивачем, проте в останнього на даний час відсутня можливість посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу, оскільки відповідач від таких дій ухиляється протягом значного періоду часу, то суд вважає, що наявні підстави для визнання укладеного між сторонами договору дійсним, а отже позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У зв'язку із зазначеним, оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки сплачений останньою судовий збір у розмірі 3052,20 грн., що підтверджується квитанціями до платіжної інструкції на переказ готівки № 11 від 13.10.2025 та № 10 від 13.10.2025.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 215, 220, 328, 334, 392 ЦК України, ст. ст. ст. ст. 4, 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-283, 354 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним укладений 15.07.2023 між ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (рнокпп НОМЕР_3 ) договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; та земельної ділянки площею 0,0613 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначення - для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 7110800000:03:001:0129, згідно Державного акту на право приватної власності на землю Серія ЯИ № 645102, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-3257.
Визнати за ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ) право власності на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельну ділянку площею 0,0613 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , призначення - для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 7110800000:03:001:0129, згідно Державного акту на право приватної власності на землю Серія ЯИ № 645102, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-3257.
Стягнути з ОСОБА_2 (рнокпп НОМЕР_3 ) на користь ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ) сплачений судовий збір в розмірі 3052,20 грн.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Роз'яснити сторонам у справі, що згідно з вимогами ч. 1 ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Тобто суб'єктом подання заяви про перегляд заочного рішення є виключно відповідач, а не інші особи, які беруть участь у справі. Повторне заочне рішення сторони можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивачем апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: Р. В. Піньковський