Справа № 697/2329/25
Провадження № 2/697/83/2026
23 січня 2026 року м. Канів
Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі :
головуючого судді Деревенського І.І.,
за участю: секретаря судових засідань - Задорожнього К.О.,
представника позивача - Блажкевич Л.О.,
відповідача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Каневі Черкаської області цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Житлово-екплуатаційна контора» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 ,-
Позивач Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора» (далі - КП «ЖЕК», позивач) в особі директора Шацьких А.І. звернувся до Канівського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 , відповідач) про стягнення боргу за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 .
Свої позовні вимоги, з урахуванням збільшення повних вимог, представник позивача обгрунтовує тим, що позивач є Управителем багатоквартирного будинку в розумінні п.п. 14 п. 1 ст. 1 Закону України VIII «Про житлово-комунальні послуги» та надає житлову послугу з управління багатоквартирним будинком в багатоквартирних будинках м. Канева Черкаської області за рахунок співвласників, квартиронаймачів та орендарів приміщень в т.ч. і в будинку АДРЕСА_1 . У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 , за даними абонентської групи КП «ЖЕК» квартира АДРЕСА_3 загальною площею 66,00 м2, особовий рахунок НОМЕР_1 відкрито на ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2 . КП «ЖЕК» надає житлову послугу з управління багатоквартирним будинком за рахунок співвласників та квартиронаймачів будинку АДРЕСА_1 відповідно до Договорів укладених згідно з вимогами законодавства. Договір № 52 від 29.03.2017 «Про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд» (далі - Договір 52) було укладено після проведення органом місцевого самоврядування конкурсу щодо призначення управителя в багатоквартирних будинках м. Канева та відповідно до Рішення виконавчого комітету Канівської міської ради № 104 від 22.03.2017 «Про визначення переможця конкурсу щодо призначення управителів з управління багатоквартирними будинками у місті Каневі».
За договором № 52 КП «ЖЕК» згідно покладених на нього обов'язків, зобов'язувалось надавати споживачам послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом і споруд та об'єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території (далі - об'єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень, у своєчасному отриманні послуг відповідної якості з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а споживач - забезпечення своєчасної оплати послуг за встановленою ціною у строк та на умовах, що передбачені договором.
Згідно даного договору перелік та вартість робіт з утримання будинку і споруд та прибудинкової території по АДРЕСА_1 для мешканців квартир зазначено в Калькуляції послуги з управління будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до відомості нарахувань, оплат і заборгованості по житлово-комунальним послугам по о/р НОМЕР_1 вартість послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.04.2017 для квартири АДРЕСА_3 становила 259,38 грн. на місяць.
З 01.05.2020 у зв'язку зі зміною в законодавстві в частині розміру заробітної плати а саме збільшення прожиткового мінімуму, який є обов'язковою складовою розрахунку заробітної плати (на дату укладення Договору -1703 грн. станом на 01.01.2020 -2102 грн;) та у відповідності до п.2.3 Договору 52 були внесені зміни до договору шляхом укладання Додаткової угоди № 3 від 29.04.2020. Вартість послуги склала 5,12 грн. за 1м2 на місяць. Вартість послуги з управління будинком по особовому рахунку НОМЕР_1 для квартири 16 склала 337,92 грн. на місяць.
З 01.10.2022 почав діяти Договір У-33/22 від 01.10.2022 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» підписаний уповноваженими особами співвласників будинку на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку які відбулися 22.08.2022. Вартість послуги склала 12,76 грн. за 1м2 на місяць. Вартість послуги з управління будинком по особовому рахунку НОМЕР_1 для квартири 16 склала 842,16 грн. на місяць.
З 01.06.2023 у зв'язку зі зміною вартості електроенергії встановленої ПКМ України №544 від 30.05.2023 на рівні 2,64 грн. для індивідуальних та колективних побутових споживачів та для споживачів які використовують електроенергію у багатоквартирних житлових будинках (у тому числі гуртожитках) на технічні цілі та у відповідності до п.40 Договору У-33/22 від 01.10.2022 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» укладено Додаткову угоду № 1 від 12.06.2020 до Договору У-33/22 від 01.10.2022. Вартість послуги склала 12,80 грн. за 1м2 на місяць, вартість послуги з управління будинком по особовому рахунку НОМЕР_1 для квартири 16 склала 844,80 грн. на місяць.
З 01.06.2024 у зв'язку зі зміною вартості електроенергії встановленої ПКМ України №632 від 31.05.2024 на рівні 4,32 грн. за 1 кВт годину для індивідуальних та колективних побутових споживачів та для споживачів які використовують електроенергію у багатоквартирних житлових будинках (у тому числі гуртожитках) на технічні цілі та у відповідності до п.40 Договору У-33/22 від 01.10.2022 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» укладено Додаткову угоду № 2 від 11.06.2024 до Договору У-33/22 від 01.10.2022. Вартість послуги склала на підставі Додаткової угоди № 2 від 11.06.2024 до Договору У-33/22 від 01.10.2022 р. Вартість послуги склала 12,86 грн. за 1м2 на місяць, вартість послуги з управління будинком по особовому рахунку НОМЕР_1 для квартири 16 склала 848,76 грн. на місяць.
Щомісяця на адресу квартири АДРЕСА_4 надходять від КП «ЖЕК» рахунки на оплату послуг в яких вказано борг минулих періодів. В рахунках також зазначається інформація про зміну ціни та на якій підставі.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач повинен здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця. Свій обов'язок, щодо оплати ОСОБА_1 не виконує.
Борг перед КП «ЖЕК» за житлову послугу з управління багатоквартирним будинком, починаючи з 2003 року по липень 2025 року включно склав 63267,71 гривень.
Враховуючи строки позовної давності КП «ЖЕК» позивається до ОСОБА_1 про стягнення боргу починаючи з нарахувань за надані послуги з квітня місяця 2017 року по липень 2025 року в розмірі 48154,26 грн. (63267,71-15113,45 = 48154,26).
Відповідно до п.2 ст.625 ЦКУ боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
У зв'язку з вищевикладеним позивач просить суд, стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по оплаті за житлову послугу з управління багатовкартирним будинком по АДРЕСА_1 за період з 01.04.2017 року по 31.07.2025 року в розмірі 48154,26 грн.; суму інфляційних витрат у розмірі 19058,04 грн. та 3% (три відсотки) річних від простроченої суми боргу у розмрі 4245,81 грн., а всього на загальну суму 71458,11 грн., судовий збір у розмірі 3028 грн. та 86,50 грн. поштових витрат понесених у результаті надсилання боржнику примірника заяви.
Ухвалою Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 09.09.2025 відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
12.11.2025 представник позивача, директор Шацьких А.І., через систему «Електронний суд» направив заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої зазначив, що у зв'язку з виявленням арифметичної помилки при підрахунку суми боргу з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми, а саме 48154,26 + 19058,04 + 4245,81 = 71458,11 а не 70655,19 як це зазначено в позовній заяві. В зв'язку з цим просимо суму боргу з урахування інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми вважати 71458,11 грн..
Окрім цього, 12.11.2025 представник позивача, директор ОСОБА_2 , у своїх поясненнях направлених через систему «Електронний суд» зазначає, щодо відповідно до законодавства України, зокрема до ст.382 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» (Далі Закон про особливості…) ОСОБА_1 - є співвласником на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до вимог частини 2 ст. 7 Закону про особливості… кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника, за цінами визначеними на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу або на підставі затверджених зборами із розрахунку на 1м2 один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (ч.3 ст.10 Закону Про ЖКП). Зазначає, що у позовній заяві КП «ЖЕК» посилається на норми та Договори які були укладені у відповідності до вимог та процедур передбачених законодавством. Так умови Договору №52 від 29.03.2017 «Про надання послуг з управління будинком» та договору № У-33/22 від 01.10.2022 «Про надання послуг з управління багатоквартирним будинком», відповідно до частини 2 ст. 8 Закону про особливості… та ч. 1 ст. 15 Закону Про ЖКП умови договору є обов'язковим для виконання всіма співвласниками будинку. Дані договори та додаткові угоди надані споживачам шляхом вручення особисто або через поштові скриньки в будинку разом із щомісячними платіжками. Також в платіжках друкуються оголошення в разі зміни ціни. Надаємо накази по КП «ЖЕК» якими затверджено текст на платіжках. Витрати на управління багатоквартирним будинком згідно ст. 12 Закону про особливості… включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; В випадку з багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 витрати на утримання будинку викладені в Калькуляції послуги з управління будинку (Д-р № 52 від 29.03.2017р. та додаткової угоди до нього) та Кошторисі витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (Д-р № У-33/22 від 01.10.2022р. та додаткові угоди до нього); 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; КП «ЖЕК» здійснює закупівлю електроенергії для освітлення місць загального користування. 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідач в суді доводить та надав ряд документів, а саме довідку з місце реєстрації та фактичне проживання за іншою адресою, акт КП «Управління ВКГ» щодо показників не використання води, щоб довести що дана квартира не використовується для проживання. Але у відповідності до частини 3 статті ст. 12 Закону про особливості… « 3. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. КП «ЖЕК» звернулося до суду про стягнення заборгованості за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 , враховуючи строки позовної давності починаючи з квітня 2017 року. Борг з квітня 2017 по липень 2025 рік склав - 48154,26 грн. з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних сума боргу становить 71458,11 грн.. Також зазначає, що ОСОБА_1 надана суду розписка від 07.10.2025 року про те що за ініціативою співвласників будинку було прийнято рішення виконати ремонт 2-го під'їзду з залученням приватних осіб вартістю 33000 грн. у зв'язку з цим відповідач здав кошти в розмірі 2200 грн. КП «ЖЕК» зазначає що ремонт в під'їзді є власною ініціативою мешканців даного під'їзду і не має відношення до надання житлової послуги КП «ЖЕК», так як дані роботи не заплановані та не зазначені в кошторисі з управління багатоквартирним будинком. У відповідності до частини 1 ст.9 Закону України «Про особливості…» співвласники будинку самостійно приймають рішення щодо управління та утримання будинку та можуть частину функцій, робіт покласти на управителя, що і здійснюється в межах кошторисів затверджених та підписаних представниками будинку. Хочемо зазначити що КП «ЖЕК» 22.09.2025 року отримало звернення від мешканки будинку та уповноваженої ОСОБА_3 про надання матеріалів для проведення ремонту власними силами 2-го під'їзду. Запрошені матеріали були видані, вартість даних матеріалів буде списано з будинку.
20.11.2025 відповідачем подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги КП «ЖЕК» «Про стягнення боргу за надану житлову послугу з правління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 » відповідач повністю не визнає та вважає їх такими, що не підлягають задоволенню. Відповідач зазначає, що позовна заява подана з порушенням чинного цивільно-процесуального законодавства, передбаченого статтями 174-177 ЦПК України, а також з порушенням положень Закону України «Про судовий збір», також те, що вона не відповідає дійсним обставинам справи, є незаконною та безпідставною, оскільки не підтверджена належними доказами, такими, як письмові двосторонні договори на надання певних житлово-комунальних послуг з боку позивача, укладені належним чином між КП «ЖЕК» та відповідачем ОСОБА_1 і які б мали його підпис, за період часу з 2002 по 2025 рік. Також зазначає, що позивачем не надано доказів того, що КП «ЖЕК» реально, а не віртуально, надавало, надавало відповідачу певні житлово-комунальні послуги у вказаний період часу, доказів того, що відповідач вказані послуги від КП «ЖЕК» отримував і по письмовим Актам приймав для свого споживання і реально їх споживав. Також зазначає, що позивач усунувся від виконання свого обов'язку по забезпеченню прав потенційного споживача, в період з 2002 по 2025 роки, згідно з вимогами п.6 ч. 1 ст. 20 ЗУ №1875-ІV від 24.06.2004 та п. 6 ч. 1 ст. 7 ЗУ № 2189-VIII від 09.11.2017 в частині законних приписів про звільнення відповідача від оплати вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання в період відсутності в і житловому приміщенні (іншому об'єкті нерухомого майна) більше 30 діб, за умови підтвердження такої відсутності, про що відповідач неодноразово повідомляв позивача. Відповідач також зазначає, що в його приватній власності, згідно Свідоцтву про право власності від 24.01.2001, перебуває трикімнатна квартира АДРЕСА_5 . Зазначає, що він з 09.04.2011 постійно проживає і зареєстрований за місцем проживання в приватному будинку АДРЕСА_6 дружини ОСОБА_4 по АДРЕСА_7 , що підтверджується копією паспорта громадянина України, з офіційними даними про реєстрацію всіх місць його проживання за весь час, та довідками ЦНАП Канівської міської ряди, станом на 19.09.2025. тому на думку відповідача весь спектр житлово-комунальних послуг, він з дружиною отримує, споживає і сплачує кошти за їх використання, згідно з укладеними з поставщиками - виконавцями договорами, виключно в зв'язку з проживанням у вказаному житловому будинку за вказаною адресою. Мається комплект платіжних документів, які підтверджують, що він разом з дружиною ОСОБА_4 25 років реально мешкаємо у житловому будинку АДРЕСА_6 . Зокрема звертає особливу увагу, що між ОСОБА_4 , та КП «ЖЕК», що найменше протягом останніх 25 років, існують договірні правовідносини з приводу управління побутовими відходами та вивозу сміття. Також відповідач зазначає, що дії позивача КП «ЖЕК» по нарахуванню вартості комунальних послуг, на особовий рахунок відповідача № 4069,0 за весь час відсутності відповідача в квартирі АДРЕСА_3 , понад 30 днів, за період з 2002 по листопад 2025 рік, що спростовує саму можливість споживання відповідачем будь яких житлово-комунальних послуг від позивача, в зв'язку з наявністю доведеного і очевидного факту його дійсного проживання у приватному будинку АДРЕСА_6 , є незаконними, безпідставними, та такими, що не можуть створювати і реально не створили боргових зобов'язань відповідача перед КП «ЖЕК», а тому досліджений позов КП «ЖЕК», має ознаки незаконного, належним чином не доведеного, та такого, у задоволенні якого судом має бути відмовлено повністю. Крім того, відповідач зазначив, що позивачем пропущено строк позовної давності.
25.11.2026 представник позивача, директор ОСОБА_2 , через систему «Електронний суд» направив відповідь на відзив, відповідно до якого, представник позивача зазначив, що КП «ЖЕК» позивається до відповідача стосовно боргу за житлову послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 починаючи з 01.04.2017 по 31.07.2025. У відповідності до Договору№ 52 від 29.03.2017 та Договору № У-33/22 від 01.10.2022, додаткових угод до них та кошторисів які є додатками до позову, борг розраховано в наступному порядку: з квітня 2017 року ціна послуги становить 3,93 грн/м2 - загальна площа квартири 66 м2 отже, ціна послуги по о/р 4069.0 становить 3,93 грн/ м2 х 66 м2 = 259,38 грн. на місяць; з травня 2020 року ціна послуги становить 5,12 грн/ м2 - загальна площа квартири 66 м2 отже, ціна послуги по о/р 4069.0 становить 5,12 грн/ м2 х 66 м2 = 337,92 грн. на місяць; з жовтня 2022 року ціна послуги становить 12,76 грн/ м2 - загальна площа квартири 66 м2 отже, ціна послуги по о/р 4069.0 становить 12,76 грн/ м2 х 66 м2 = 842,16 грн. на місяць; з червня 2023 року ціна послуги становить 12,80 грн/ м2 - загальна площа квартири 66 м2 отже, ціна послуги по о/р 4069.0 становить 12,80 грн/ м2 х 66 м2 = 844,80 грн. на місяць; з червня 2024 року ціна послуги становить 12,86 грн/ м2 - загальна площа квартири 66 м2 отже, ціна послуги по о/р 4069.0 становить 12,86 грн/ м2 х 66 м2 = 848,76 грн. на місяць. Ні в позові ні в розрахунках (зведена відомість нарахувань і оплат по рахунку 4069.0) вимог щодо боргу чи сплати за управління побутовими відходами не зазначено.
Представник позивача ОСОБА_5 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, з підстав зазначених у позовній заяві. Зазаначила, що заборгованість у відповідача виникла з 2003 року, однак вони звернулися з позовом в межах позовної давності з 2017 року. Просила суд позов задовольнити в повному обсязі, з урахуванням змінених позовних вимог.
Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні просив відмовити у задоволені позову, у зв'язку з його безпідставністю та необгрунтованістю, а також пропуском строку позовної давності. Відповідачем не заперечувалося право власності на квартиру АДРЕСА_4 , також відповідач зазначив, що з 2011 року постійно проживає у приватному будинку за адресою АДРЕСА_7 та сплачує там комунальні платежі. Квартирою АДРЕСА_4 взагалі не користується та комунальні послуги не споживає. Окрім цього, відповідач зазначає, що жодних договорів з позивачем він не укладав, а відтак жодних боргових зобов'язань не має, у тому числі за надання послуги з управління будинком.
Суд, заслухавши учасників процесу та дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи із наступного.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора» може займатися наступними видами економічної діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування об'єктів (основний вид); 25.29 Виробництво інших металевих баків, резервуарів і контейнерів; 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи; 47.19 Інші види роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах; 49.41 вантажний автомобільний транспорт; 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; 69.10 Діяльність у сфері права; 38.11 Збирання безпечних відходів; 38.21 Оброблення та видалення безпечних відходів; 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель; 38.32 Відновлення відсортованих відходів; 46.77 Оптова торгівля відходами та брухтом; 82.11 Надання комбінованих офісних адміністративних послуг; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (а.с.6-10).
З Статуту КП «ЖЕК» у новій редакції затвердженого рішенням Канівської міської ради від 09.06.2022 №9-37 вбачається, що КП «ЖЕК» засноване на комунальній власності територіальної громади міста, засновником та власником майна підприємства є Канівська міська рада Черкаської області (п. 1.1 розділу І статуту). Метою діяльності підприємства є вирішення місцевих загальних завдань в галузі житлово-комунального господарства, забезпечення надання послуг житлового та нежитлового фонду, підтримання їх в належному технічному стані. Організація діяльності щодо забезпечення надання та якісного і безперебійного виконання комунальної послуги з поводження з твердими побутовими відходами, здійснення контролю за їх виконанням, а також здійснення господарської діяльності з метою одержання прибутку в передбаченому законодавством порядку (п. 2.1 розділу ІІ статуту). Предметом діяльності підприємства є зокрема надання послуг з управління багатоквартирними будинками, спорудами, іншим нерухомим майном та здійснення функцій управителя… (п.2.3 розділу ІІ статуту) (а.с. 11-15).
Відповідно до договору №52 про надання послуг у правління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 29.03.2017, укладеному між уповноваженою особою виконавчого комітету Канівської міської ради Святеликом Володимиром Івановичем (далі - замовник), що діє на підставі розпорядження міського голови від 29.03.2017 №113-р. та діє в інтересах співвласників (орендарів) багатоквартирних будинку АДРЕСА_1 та за рахунок співвласників (орендарів) будинку (далі - споживачі). З однієї сторони, та КП «ЖЕК» в особі директора КП «ЖЕК» Шацьких Андрія Івановича (далі - управитель), що діє на підставі статуту, вбачається, що управитель зобов'язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом і споруд та об'єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території (далі - об'єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень, у своєчасному отриманні послуг відповідної якості з утримання будинку і споруд та прибудинкової території та вивезення побутових відходів (далі - ж/к послуги), а споживач - забезпечення своєчасної оплати послуг за встановленою ціною у строк та на умовах, що передбачені договором (п. 1.1 договору). Управитель надає послуги відповідно до калькуляцій послуги з управління будинку в якій зазначено перелік послуг, структура та вартість робіт, копії яких додаються до даного договору (додаток 3) (п.1.2 договору). В управління передається майно об'єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень приміщень на праві спільної власності (п. 1,3 договору). Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору зазначено в розрахунках вартості послуг з управління будинком та становить 3,93 грн./м 2. Розмір місячної плати за збір, вивезення та захоронення відходів від багатоповерхових будинків розраховані відповідно до норм передбачених законодавством та затвердженні рішенням виконавчого комітету Канівської міської ради від 16.12.2015 №430. Для проживаючого в багатоквартирному будинку розмір місячної плати становить - 8,65 грн. з 1 проживаючої особи (додаток 4). (п.2.1 договору). При несвоєчасній оплаті послуг Споживач сплачує управителю пеню в розмірі 0,01% від суми заборгованості, за кожний день прострочення, але не більше від 50% від суми боргу (п. 2.3 договору). Розмір оплати за надані послуги протягом дії договору може змінюватися в залежності від прийняття нових законодавчих і нормативних документів, які впливають на вартість технічного обслуговування, зміни економічної ситуації і пов'язаних з нею індексації цін, мінімальної чи середньої заробітної плати, ставок відрахувань в державні фонди, а також змін вартості комплектуючих виробів, матеріалів, обсягу та складу робіт. Внесення змін в договір щодо вартості наданих послуг оформляється шляхом укладення додаткової угоди (п.2.3 договору) (а.с.15-20).
З 29.04.2020 розмір щомісячної платні за надані послуги з управління багатоквартирного будинку становить 5.12 грн. грн./м 2, що підтвердженого додатковою угодою №3 до договору 52 від 29.03.2017 про надання послуг у правління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (а.с. 26).
01.10.2022 між КП «ЖЕК» в особі директора КП «ЖЕК» Шацьких Андрія Івановича (далі - управитель), що діє на підставі статуту та співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 в особі ОСОБА_3 та ОСОБА_6 , що діють на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 22.08.2022 було укладеного Договір №У-33/22 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та мовами цього договору (п.1 договору). Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території в межах затвердженого кошторису. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п. 3 договору) (а.с.27-29).
З додатку 4 до договору №У-33/22 від 01.10.2022, яким є кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вбачається, що вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить 12,76 грн. (а. с.31).
З додаткової угоди № 1 до договору № У-33/22 від 01.10.2022 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 12.01.2023 вбачається, що ціна послуги з управління становить 12.80 грн. (в тому числі податок на додану вартість 2.133 грн.) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (а.с. 34).
Відповідно до додаткової угоди № 2 до договору № У-33/22 від 01.10.2022 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 11.06.2024, - ціна послуги з управління становить 12.86 грн. (в тому числі податок на додану вартість 2.144 грн.) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (а.с. 35).
Згідно зведеної відомості нарахувань і оплат по о/р 4069,0 АДРЕСА_2 ( ОСОБА_1 ) розрахованої з квітня 2017 року по вересень 2025 року вбачається, що загальний борг за ОСОБА_1 складає 48154,26 грн., індекс інфляції складає 19058,04 грн., 3% (три відсотки) річних від простроченої суми боргу складає 4245,81 грн. (а.с.36-38).
Також позивачем долучено результати розрахунку заборгованності відповідача (а.с. 39-151).
Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України (далі-ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно з ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожен співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов'язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Відповідачем у справі, позивач визначив ОСОБА_1 , оскільки обов'язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку покладається на особу, якій належить це майно або на орендаря, якщо такий обов'язок встановлено відповідним договором.
В судовому засіданні встановлено, що квартира АДРЕСА_5 належить ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом на право власності на житло № НОМЕР_3 серії НОМЕР_4 (а.с. 169).
Також, в судовому засіданні встановлено, що договір про надання житлової послуги з управління багатоквартирним будинком між сторонами не укладався, однак, не укладення договору не виключає можливість стягнення з відповідача на користь позивача вартості фактично отриманої послуги і не може бути підставою для звільнення відповідачів від оплати таких послуг.
Аналогічний висновок викладено Верховним Судом у постановах від 15.03.2018 в справі №401/710/15-ц та від 13.11.2019 в справі 686/14833/15-ц (провадження № 61-26205св18).
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII (далі - Закон №2189), до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Серед основних зобов'язань споживача Закон №2189 визначає оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону №2189).
Частиною 3 ст.9 Закону №2189 встановлено, що дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Так, згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодо ю власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Згідно ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов'язаний, зокрема, укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. ст. 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов'язаний, зокрема, забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів, а споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а саме: споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором . Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Таким чином, відповідач зобов'язаний оплатити за надані житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічна правова позиція викладена, зокрема, у постановах Верховного Суду, від 26 вересня 2018 року, справа № 750/12850/16-ц, від 06 листопада 2019 року, справа № 642/2858/16.
Таким чином, відповідач є споживачем житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, до якої належить, зокрема, утримання будинку та прибудинкової території, в розумінні положень Закону №2189 та ЖК України, що їй надає КП «ЖЕК» за вказаною вище адресою.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичайного ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Положеннями ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України визначено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Відповідач ОСОБА_1 , який, станом на момент виникнення заборгованості, був і є власником, станом на день розгляду справи, квартири АДРЕСА_4 , мав право на проживання у цьому об'єкті нерухомості, був споживачами житлової послуги, що надається позивачем як співвласнику багатоквартирного будинку, проте своєчасно та у повному обсязі не вносив плату за надану житлову послугу з утримання будинку та прибудинкової території, тому, має сплатити заборгованість по оплаті вказаної житлової послуги в загальній сумі 71458 грн. 11 коп.
Відповідачем не надано заперечень проти наданого позивачем розрахунку боргу з оплати житлово-комунальних послуг, а тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі на користь позивача у сумі 71458,11 грн..
Щодо доводів відповідача про застосування до спірних правовідносин позовної давності.
У відповідності до статті 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).
За змістом частини п'ятої статті 261 ЦК України за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.
Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту (частина п'ята статті 267 ЦК України).
Якщо суд визнає поважними причини пропуску позовної давності, порушене право підлягає захисту (ч.5 ст. 267 ЦК України).
Суд зазначає, що перебіг строків давності було зупинено у зв'язку з введенням карантину, а в подальшому воєнного стану.
Відповідно до п. 12 Перехідних та прикінцевих положень до ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID 19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) 12.03.2020 на території України був встановлений карантин, дію якого неодноразово продовжено. Дію карантину скасовано 01.07.2023.
Відповідно до п. 19 Перехідних та прикінцевих положень до ЦК України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Таким чином, з 12.03.2020 по 01.07.2023 року перебіг строків позовної давності продовжено, а з 24.02.2022 та по 04.09.2025 перебіг строків позовної давності зупинено.
Тому, станом на момент звернення до суду з цим позовом позивачем позовну давність не пропущено.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 3028 грн..
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 4,11, 12,13,81,89, 137, 141, 263-266, 273 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора» (ЄДРПОУ 32033409, НОМЕР_5 Філія Черкаське ОУ АТ «ОЩАДБАНК»), заборгованість по оплаті за житлову послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 за період з 01.04.2017 року по 31.07.2025 року в розмірі 48154,26 грн.; суму інфляційних витрат у розмірі 19058,04 грн. та 3% (три відсотки) річних від простроченої суми боргу у розмірі 4245,81 грн., а всього на загальну суму 71458,11 грн. (сімдесят одну тисячу чотириста п'ятдесят вісім гривень 11 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім тисяч гривень 00 копійок).
В частині стягнення з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора» поштових витрат понесених в результаті надсилання боржнику примірника заяви з документами у розмірі 86,50 грн. (вісімдесят шість гривень 50 копійок) - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи:
Позивач: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора», місце знаходження: вул. Шевченка, 69/1, м. Канів, ЄДРПОУ 32033409, НОМЕР_5 у Філії Черкаське ОУ АТ «ОЩАДБАНК».
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 .
Головуючий І . І . Деревенський