02 лютого 2026 року м. Миколаїв Справа № 915/2200/25
Господарський суд Миколаївської області у складі:
судді Л.М. Ільєвої
при секретарі судового засідання І.С. Степановій
за участю представників:
від позивача - Коренькова В.О. (без повноважень),
від відповідача - не в'явився,
розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Комунального підприємства “Житлово-експлуатаційне об'єднання» Південноукраїнської міської ради до Благодійної організації “Благодійний фонд “Даруй тепло Південь» про стягнення 56330,79 грн. та зобов'язання повернути нежитлові приміщення, -
Комунальне підприємство “Житлово-експлуатаційне об'єднання» Південноукраїнської міської ради звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Благодійної організації “Благодійний фонд “Даруй тепло Південь» про:
- стягнення заборгованості в загальному розмірі 56330,79 грн., у т.ч. 33869,42 грн. основного боргу за договором №280/24 оренди нерухомого майна, 5264,14 грн. - пені; 14872,97 грн. основного боргу за договором №280-1/24 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та 2324,26 грн. - пені;
- зобов'язання відповідача звільнити та повернути позивачу нежитлові приміщення блоку обслуговування “В-1н», приміщення №1 (2,1 кв.м), 2 (4,1 кв.м), 18 (95,0 кв.м), 19 (2,1 кв.м), 20 (1,6 кв.м), №3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вулиця Олімпійська, 3, протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили.
В обґрунтування позову заявник зазначає про неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором №280/24 від 01.09.2024 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Територіальної громади міста Южноукраїнськ, а саме зобов'язань зі сплати орендної плати за період з квітня 2025 по листопад 2025 році включно, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 33869,42 грн. За порушення виконання вказаного зобов'язання позивачем на підставі п. 3.6. розділу ІІ договору №280/24 нараховано пеню у розмірі 5264,14 грн. Також позивач зазначає, що на виконання п. 9 розділу І умов 01.09.2024 року між позивачем та відповідачем був укладений договір №280-1/24 про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій, який також виконується відповідачем неналежним чином, зокрема за період з квітня по листопад 2025 утворилася заборгованість зі сплати за вказаним договором у розмірі 14872,97 грн. За порушення виконання грошових зобов'язань позивачем на підставі пункту 2.4 та пункту 4.1.2 договору №280-1/24 нараховано пеню у розмірі 2324,26 грн.
Як вказує позивач, поєднання вимог щодо стягнення заборгованості по договору оренди майна та стягнення заборгованості по договору про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій є доцільним і можливим, оскільки це спрощує процес стягнення боргу, а договір про надання послуг є похідним від основного договору оренди.
Наразі позивач зазначає, що ним було достроково розірвано договір оренди майна №280/24 з 10.12.2025 на підставі п. 12.6 договору №280/24, а саме у зв'язку з наявною заборгованістю по оренді майна з квітня 2025 року, нецільового використання наданого приміщення, а саме використання приміщення для ведення підприємницької діяльності; передача частини орендованих приміщень в суборенду. Однак, станом на день подання позову до суду орендоване приміщення не повернуто позивачу.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 02.01.2026 р. вказану позовну заяву Комунального підприємства “Житлово-експлуатаційне об'єднання» Південноукраїнської міської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/2200/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 02.02.2026 р. о 15:30.
02.02.2026 від представника Південноукраїнської міської ради - Нестеренко І.В. до господарського суду через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява (вх. №1424/26), в якій заявник росить суд розглянути підготовче засідання без участі уповноваженого представника міської ради, та зазначає, що заявник підтримує позовні вимоги Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання» Південноукраїнської міської ради та просить їх задовольнити.
В підготовче засідання, призначене на 02.02.2026, повноважні представники сторін не з'явились. При цьому направлена на адресу відповідача копія ухвали суду від 02.01.2026 про відкриття провадження повернута до суду без вручення за відсутністю адресата.
Під час підготовчого засідання 02.02.2026 судом з'ясовано, що в позовній заяві позивачем вказано Південноукраїнську міську раду в якості третьої особи, при цьому в позовній заяві наведено обґрунтування щодо залучення вказаної міськради в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача. Так, позивач вказує, що частина орендних платежів підлягає сплаті до місцевого бюджету міста Південноукраїнськ.
Так, одним із завдань підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу (п. 1 ч. 1 ст. 177 ГПК України).
Відповідно до п.п. 4, 10 ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об'єднання справ і роз'єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; заяви та клопотання учасників справи.
Як вбачається зі змісту позовної заяви, оскільки право власності орендованого приміщення належить Южноукраїнській (Південноукраїнській) міській раді Миколаївської області, рішенням Южноукраїнської міської ради за №627 від 26.08.2021 року «Про затвердження порядку розподілу орендної плати для об'єктів, що перебувають у комунальній власності Южноукраїнської міської територіальної громади» встановлено, що орендодавець перераховує до місцевого бюджету орендну плату у розмірі 30 відсотків від отриманої орендної плати. Також пунктом 14 умов договору №280/24 визначено співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору, яке становить: орендодавцю балансоутримувачу 70 відсотків суми орендної плати, місцевому бюджету 30 відсотків суми орендної плати.
Враховуючи вищенаведене та з огляду на викладені обставини в позовній заяві, на думку суду, рішення суду по даній справі може вплинути на права та обов'язки Південноукраїнської міської ради.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
З огляду на вищенаведене, господарський суд вважає за доцільне залучити до участі у справі Південноукраїнську міську раду в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, що сприятиме з'ясуванню всіх обставин справи, прийняттю законного і обґрунтованого рішення.
Згідно з ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими ст. 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою. Суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Приймаючи до уваги неявку повноважних представників сторін в підготовче засідання, залучення до участі у справі третьої особи, а також з огляду на те, що всі питання, визначені в ч. 2 ст. 182 ГПК України, не можуть бути вирішені у даному підготовчому засіданні, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання з метою виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України. Також господарський суд вважає за необхідне здійснити повідомлення відповідача про розгляд даної справи шляхом розміщення на офіційному веб-порталі судової влади України відповідного оголошення в порядку, передбаченому ч. 4, 5 ст. 122 ГПК України, виходячи з відсутності вказаного відповідача за місцезнаходженням.
Керуючись ст.ст. 50, 122, 177, 183, 202, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Південноукраїнську міську раду (55002, Миколаївська область, Вознесенський район, місто Південноукраїнськ, вул. Європейська, буд. 48; код ЄДРПОУ 33850880).
2. Підготовче засідання відкласти на 16 лютого 2026 року о 10:30. Засідання суду відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв, вул. Олексія Вадатурського, 14.
3. Викликати учасників справи у підготовче засідання.
4. Встановити третій особі 7-денний строк від дня отримання цієї ухвали для подання пояснень щодо позову з урахуванням вимог ст. 168 ГПК України з наданням відповідних доказів, а іншим учасникам справи строк для надання відповіді на такі пояснення - завчасно до початку розгляду справи по суті.
5. Повідомити відповідача про дату, час та місце розгляду справи через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади.
6. Повідомити Благодійну організацію “Благодійний фонд “Даруй тепло Південь» про обов'язковість здійснення реєстрації електронного кабінету в ЄСІКС та про процесуальні наслідки, передбачені ч. 4 ст. 170 ГПК України, щодо подання до суду відповідних заяв (клопотань) як особою, що зобов'язана відповідно до положень цього Кодексу зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його.
7. Повідомити учасників справи про можливість отримання інформації по справі, що розглядається, на веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/.
Ухвала набирає законної чинності 02.02.3036 року та оскарженню не підлягає.
Суддя Л.М. Ільєва