ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
14.01.2026Справа № 910/9622/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Полякової К.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження матеріали справи
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новопечерський двір"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мурата"
про стягнення 76728,36 грн.
без виклику представників сторін (без проведення судового засідання)
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новопечерський двір" звернулося до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мурата" про стягнення заборгованості по сплаті внесків у розмірі 76728,36 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).
Дана ухвала суду доставлена відповідачу в його електронний кабінет, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи. Разом із цим, у визначений судом строк відзив на позовну заяву відповідачем не подано.
За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Відповідно до інформаційних довідок № 435457091, № 435449378 від 15.07.2025 із Державного реєстру речових прав 27.05.2020 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Мурата" зареєстровано право власності на приміщення № 430, загальною площею 65,9 кв.м., за адресою; місто Київ, вулиця Верхогляда Андрія, будинок 2А, та на приміщення № 434, загальною площею 59,5 кв.м., за адресою; місто Київ, вулиця Верхогляда Андрія, будинок 2А.
12.11.2020 проведено Загальні збори ОСББ "Новопечерський двір", на яких згідно з протоколом № 1 від 26.11.2020 ухвалено: 1) Для формування сум надходжень і витрат (кошторису) ОСББ «НОВОПЕЧЕРСЬКИЙ ДВІР» затвердити: - Розмір щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) за адресою: м. Київ, вул. Драгомирова Михайла, будинок, 2-А: для власників квартир: за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 8,50 грн. (вісім гривень 50 копійок) за 1 кв. метр належної загальної площі квартири. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов'язкових внесків/платежів - 9.75 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі квартири: · для власників нежитлових приміщень (в т.ч. творчі майстерні, офіси, об'єкти торгівлі і виробництва): за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 10,50 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі нежитлового приміщення. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов'язкових внесків/ платежів - 12,05 грн. (дванадцять гривень 05 копійок) за 1 кв. метр належної загальної площі нежитлового приміщення: · для власників господарських приміщень (кладовки): за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 4.25 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі господарського приміщення. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов'язкових внесків/платежів - 4,85 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі господарського приміщення; · для власників машиномісць у підземному паркінгу: за умови оплати до 25 чиста місяця, що настає за розрахунковим - 380.00 гри. (триста вісімдесят гривень 00 колійок) за одне машиномісце, що перебуває у власності. За умови оплати після 25 числа місяця. що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов'язкових внесків/платежів - 435,00 грн. за одне машиномісце. по перебуває у власності. Розмір разового внеску на статутну діяльність за адресою: м. Київ. вул, Драгомирова Михайла, будинок, 2-А: для власників квартир та нежитлових приміщень (в т.ч. господарські приміщення, творчі майстерні, офіси, об'єкти торгівлі і виробництва) у розмірі 5.00 грн. за 1 кв. метрналежної загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення. Оплата разового внеску здійснюється за реквізитами, вказаними у квитанції/рахунку з моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ «НОВОПЕЧЕРСЬКИЙ ДВІР». Ввести в дію затверджені розміри щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку (управління) для власників квартир. нежитлових приміщень (в т.ч. творчі майстерні, офіси, об'єкти торгівлі і виробництва). господарських приміщень (кладовки), власників машиномісць, внесків на охорону спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території для власників квартир, нежитлових приміщень (в т.ч. творчі майстерні, офіси, об'єкти торгівлі і виробництва) по вул.Драгомирова Михайла, 2-А у м. Києві з 01.03.2021 року. Всі затверджені внески та обов'язкові платежі вносяться на розрахунковий рахунок за реквізитами вказаними з квитанції (рахунку). 2) Затвердити розмір щомісячних внесків на охорону спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: м. Київ, вул. Драгомирова Михайла будинок, 2-А: · для власників квартир та нежитлових приміщень (в т.ч. творчі майстерні, офіси, об'єкти торгівлі і виробництва): за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 280.00 грн. за одну квартиру або нежитлове приміщення, що перебуває у власності. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов'язкових внесків/платежів - 320,00 грн. (триста двадцять гривень 00 копійок) за одну квартиру або нежитлове приміщення, що перебуває у власності. Розмір внеску не розповсюджується на господарські приміщення.
29.08.2024 проведено Загальні збори ОСББ "Новопечерський двір", на яких згідно з протоколом № 1 від 13.09.2024 ухвалено: 1) Затвердити розмір внеску у розмірі: для власників квартир - 0,14 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі) на день здійснення нарахування за 1 кв. м площі квартири (довідково: на 29.08.2024 розмір становить 11,2 за кв.м.); для власників нежитлових приміщень - 0,21 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі) на день здійснення нарахування, (довідково: станом на 29.08.2024 розмір становить 16,8 за кв.м); · для власників паркомісць - 6 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі) на день здійснення нарахування з одного паркомісця в місяць (довідково: станом на 29.08.2024 розмір становить 480 грн в місяць з одного паркомісця); · для власників комор - 0,125 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі) на день здійснення нарахування (довідково: станом на 29.08.2024 розмір становить 10 грн за кв.м). Дозволити правлінню у разі зміни розміру мінімальної заробітної плати провести коригування розміру внесків та внести відповідні зміни до кошторису без погодження з загальними зборами Об'єднання, але не частіше ніж раз на рік. 2) Встановити, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно, шляхом внесення платежу за поточний місяць не пізніше "20" числа місяця, в якому виставляється рахунок, на банківські рахунки об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новопечерський двір", визначені правлінням об'єднання, у розмірах, визначених загальними зборами об'єднання. 3) Встановити, що вартість витрат на технічне обслуговування генератора та оплати вартості дизельного пального виставляється, виходячи з фактичних витрат в рахунках на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території щомісячно. Максимальна вартість оплати не може перевищувати 6 грн з 1 квадратного метра для власників квартир та 12 грн з одного квадратного метра з власників нежитлових приміщень. Доручити правлінню щомісячно формувати звітність по кількості використаного пального та розміщати її в місцях загального користування будинку (на дошках оголошень), а також надавати її на запит співвласника.
Разом із цим, відповідач у період із лютого 2023 року до липня 2025 року сплату внесків щодо утримання належних йому на праві власності приміщень не здійснював, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 76728,36 грн., з якої: за приміщення №430 борг становить 39739,36 грн., за приміщення №434 борг складає 36989,00 грн.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно зі статтею 1 якого, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов'язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у частині 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
За частиною 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
За змістом частин 1-2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об'єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов'язує.
За змістом статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Оскільки відповідач є власником приміщення № 430, загальною площею 65,9 кв.м., за адресою; місто Київ, вулиця Верхогляда Андрія, будинок 2А, та на приміщення № 434, загальною площею 59,5 кв.м., за адресою; місто Київ, вулиця Верхогляда Андрія, будинок 2А, на відповідача покладається обов'язок зі сплати обов'язкових щомісячних внесків, установлених протоколом № 1 від 26.11.2020 та протоколом № 1 від 13.09.2024 загальних борів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новопечерський двір".
До матеріалів справи доказів сплати відповідачем обов'язкових щомісячних внесків на користь позивача не надано, контррозрахунок боргу відсутній.
Здійснивши арифметичний перерахунок, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача нарахованих позивачем за період із лютого 2023 року до липня 2025 року заборгованості зі щомісячних внесків на утримання належних відповідачу на праві власності приміщень у сумі 76728,36 грн., з якої: 39739,36 грн. за приміщення №430 та 36989,00 грн. за приміщення №434.
Отже, пред'явлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Понесені позивачем витрати по оплаті судового збору відповідно до статі 129 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 86, 129, 232, 236-241 ГПК України, суд
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новопечерський двір" задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мурата" (01030, місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 68, офіс 44; ідентифікаційний код 42146086) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новопечерський двір" (01103, м. Київ, вулиця Верхогляда Андрія, будинок, 2А; ідентифікаційний код 43720173) 76728 (сімдесят шість тисяч сімсот двадцять вісім) грн. 36 коп. боргу, а також 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя К.В. Полякова