Справа №752/21817/24
Провадження №2/752/1297/25
про закриття провадження у справі
30 грудня 2025 року м. Київ
Суддя Голосіївського районного суду міста Києва Кокошко О. Б.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання майна,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» (далі - ОСББ «ЖК Казка-8») звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання майна.
Позов обґрунтований тим, що ОСББ «ЖК Казка-8» забезпечує належне утримання будинку, прибудинкової території та надає житлово-комунальні послуги мешканцям будинку АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та паркомісця (веломісця) АДРЕСА_3 .
Відповідач своєчасно і в повному обсязі не сплачує обов'язкові внески на утримання будинку, прибудинкової території та інші внески, внаслідок чого за період із 01 листопада 2022 року до 01 вересня 2024 року у нього утворилась заборгованість у розмірі 6 301,09 грн.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань зі сплати внесків на утримання майна та наявністю заборгованості з їх оплати, він зобов'язаний також сплатити позивачу, відповідно до положень частини другої статті 625 ЦПК України, кошти в сумі 462,72 грн, з яких: інфляційні втрати у сумі 326,37 грн, 3 % річних у сумі 136,35 грн.
Посилаючись на вказані обставини, ОСББ «ЖК Казка-8» просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у загальному розмірі 6 763,81 грн, з яких: 6 301,09 грн - заборгованість зі сплати внесків на утримання майна, а також 326,37 грн - інфляційні втрати та 136,35 грн - 3 % річних. Також стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати зі сплати судового збору та витрати на правову допомогу.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 30 січня 2025 року прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у цій справі з призначенням розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Учасникам процесу роз'яснено право подати заяви по суті справи та заяви з процесуальних питань відповідно до положень чинного ЦПК України.
17 лютого 2025 року представник ОСОБА_1 - адвокат Царенко Є. П. через систему «Електронний суд» подав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що на момент подання відзиву відповідач погасив заборгованість за внесками на утримання майна. Також зазначає, що рішення загальних зборів прийнято з порушенням процедури визначеної Статутом, а тому вважає, що воно є недійсним. Крім того, зазначає, що витрати на правничу допомогу є неспівмірними із складністю справи та є недоведеними. До того ж заявляє про понесені ОСОБА_1 судові витрати на правову допомогу, які просить стягнути з позивача.
Крім того, 17 лютого 2025 року представник ОСОБА_1 - адвокат Царенко Є. П. через систему «Електронний суд» подав клопотання про закриття провадження у справі в частині вимог щодо стягнення заборгованості за внесками на утримання майна.
04 березня 2025 року ОСББ «ЖК Казка-8» через систему «Електронний суд» подало відповідь на відзив, у якому зазначило, що на власника майна покладено обов'язок виконувати чинні рішення статутних органів позивача і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Крім того, зазначає, що Верховний Суд у справі № 910/3339/23 підтвердив правомірність прийняття рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», яке оформлене протоколом від 14 листопада 2022 року. Також ОСББ «ЖК Казка-8» вказує, що оскільки відповідач після відкриття провадження у цій справі сплатив заборгованість за внесками на утримання майна, тож просить вирішити лише питання про розподіл судових витрат та витрат на професійну правничу допомогу.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу по суті в порядку спрощеного позовного провадження на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи.
Частиною першою статті 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частини перша-четверта статті 12 ЦПК України).
Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що 12 листопада 2021 року зареєстровано ОСББ «ЖК «Казка-8» за адресою: вул. Академіка Лебедєва, буд. 1, корп. 8, м. Київ, основним видом економічної діяльності якого є комплексне обслуговування об'єктів.
Згідно з пунктом 3 Розділу ІІ Статуту ОСББ «ЖК Казка-8» завданням та предметом його діяльності є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
14 листопада 2022 року відбулися загальні збори ОСББ «ЖК Казка-8» (закінчені закриттям протоколу 29 листопада 2022 року) № 3/IV, на яких прийнято рішення про встановлений розмір внесків, загальна сума яких для категорій співвласників складає:
- 15,68 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир;
- 7,84 грн за 1 кв. м загальної площі для власників паркомісць (веломісць) гаражів.
Введено в дію цей кошторис та розміри внесків із 01 листопада 2022 року.
Зазначене рішення загальних зборів щодо встановлення розміру внесків на момент подачі позовної заяви є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб.
Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості.
ОСББ «ЖК Казка-8» укладені договори від 01 травня 2023 року № ПР-0105/АЛІ-8 про надання послуг з прибирання, договір від 03 листопада 2022 року № 104/22 на технічне обслуговування ліфтів.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та паркомісця (веломісця) АДРЕСА_3 .
Відповідно до розрахунку ОСББ «ЖК Казка-8» за період із 01 листопада 2022 року до 01 вересня 2024 року за квартирою АДРЕСА_2 та паркомісцем (веломісцем) АДРЕСА_3 обліковується заборгованість у розмірі 6 301,09 грн, на яку за період із 30 грудня 2023 року до 18 вересня 2024 року нараховані 3 % річних у розмірі 136,35 грн та інфляційні втрати у розмірі 326,37 грн.
Статтею 15, частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; власність зобов'язує.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
ЦК України встановлює презумпцію обов'язку власника нести усі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов'язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов'язку з утримання своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
За приписами частини четвертої статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Положеннями статті 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно з частиною першою статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Відповідно до частини шостої статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов'язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі.
Пунктом 5 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до частин першої, другої статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов'язок щодо сплати встановлених законом, житлово-комунальних послуг з управління затверджених та прийнятих на загальних зборах ОСББ «ЖК Казка-8», зборів та внесків, у тому числі плату за послуги з управління, передбачено сплату всіма співвласниками багатоквартирного будинку.
Отже, у відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку, виник обов'язок сплачувати внески на утримання майна позивачу, передбачений статтями 15, 17, 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», протоколом загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8» від 14 листопада 2022 року № 3/IV.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 свої обов'язки щодо сплати внесків на утримання майна виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості.
Крім того, встановлено судом та не заперечується позивачем, що після звернення його до суду сума основного боргу відповідачем погашена.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Відповідно до ч. 2 ст. 255 ЦПК України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з державного бюджету.
Верховний Суд у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 20.09.2021 по справі №638/3792/20 зазначив, що закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду цивільної справи без прийняття судового рішення у зв'язку з виявленням після порушення провадження у справі обставин, з якими закон пов'язує неможливість судового розгляду справи.
Поняття «юридичного спору» має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття «спір про право» (пункт 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції поняття «спору про право» має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення.
Відповідно до правового висновку, висловленого Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 26.06.2019 справі №13/51-04, провадження №12-67гс19, прикладами відсутності предмета спору можуть бути дії сторін, чи настання обставин, якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань або самими сторонами врегульовано спірні питання. Суд закриває провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору, зокрема у випадку припинення існування предмета спору, якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань.
Отже, судом встановлено, що на момент розгляду вказаної справи по суті заборгованість за житлово-комунальні послуги погашена відповідачем в повному обсязі, що не заперечується сторонами.
Таким чином, судом встановлено, що відповідач вчинив дії щодо самостійного врегулювання спору з позивачем, а отже між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань.
За таких обставин, враховуючи наведене, суд вважає, що у вказаному випадку відсутній предмет спору між сторонами, що має наслідком задоволення клопотання представника відповідача та закриття провадження у вказаній справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.
Водночас в порядку положень ч. 3 ст. 142 ЦПК України суд вважає, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесена сума судового збору при поданні до суду позовної заяви у сумі 3028 грн, оскільки судом закрито провадження у вказаній справі на підставі відсутності предмета спору через погашення заборгованості за житлово-комунальні послуги відповідачем.
Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 274, 279, 352, 354 ЦПК України, суд,
Клопотання представника відповідача про закриття провадження - задовольнити.
Закрити провадження у цивільній справі за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання майна.
Роз'яснити позивачу, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.
Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Казка-8» (місцезнаходження: м. Київ, вул. Академіка Лебедєва, буд. 1, корп. 8; код ЄДРПОУ 44599561) судові витрати в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення.
Ухвала складена 30.12.2025.
Суддя О. Б. Кокошко