Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/6399/25
Номер провадження2/711/2933/25
17 грудня 2025 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі головуючого судді Демчика Р.В., секретаря судового засідання Кобилки Є.О., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах яких діє адвокат Пацьора Дарія Сергіївна до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про припинення права співвласників на частку у спільному майні та визнання права власності на цю частку за співвласниками, зустрічним позовом ОСОБА_4 , в особі свого представника адвоката Дмитрика Сергія Володимировича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 про поділ майна та визначення порядку користування земельними ділянками,-
встановив:
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 діючи в особі представника ОСОБА_7 звернулися в суд з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про припинення права співвласників на частку у спільному майні та визнання права власності на цю частку за співвласниками.
Позов обґрунтовує тим, що ОСОБА_8 є власником 35/100 часток житлового будинку з відповідною частиною споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 09.07.1996 року; ОСОБА_9 , ОСОБА_10 є власниками 7/50 часток цього ж житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.2001 року.
Відповідно до довідки КП «ЧООБТІ» від 17.11.2016 року, станом на 01.01.2013 року домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано у КП «ЧООБТІ» за ОСОБА_11 (37/100 частки), ОСОБА_1 (35/100 частки), ОСОБА_12 (7/75 частки), ОСОБА_13 (7/75 частки), ОСОБА_14 (7/75 частки).
У 2016 році ОСОБА_14 було збудовано житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом під літерою М-2, загальною площею 207.1 кв.м. житловою площею - 36,6 кв.м. Цей житловий будинок був побудований з отриманням всіх дозвільних документів ті введений в експлуатацію (згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації №ЧК142162871797 від 13.10.2016).
Також представник позивачів вказує, що оскільки ОСОБА_14 зареєструвала за собою право власності на даний будинок, у співвласників виникла необхідність у перерахунку часток, і 07.08.2017 року ПП «Динамічний інвестиційний проект» було розроблено розрахунок часток, згідно з яким частки у праві спільної власності на домоволодіння АДРЕСА_1 розподілені таким чином: ОСОБА_11 - 1/20 частки, ОСОБА_1 -17/100 часток; ОСОБА_9 - 13/50 часток; ОСОБА_10 - 13/50 часток; ОСОБА_14 - 13/50 часток.
Представник позивачів зазначає, що 14.11.2023 року Придніпровським районний судом м. Черкаси у справі №711/4534/23 було прийнято рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_14 , а саме: припинено ОСОБА_14 право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; виділено в натурі ОСОБА_14 житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом, під літерою М-2, загальною площею 207,1 м?, житловою площею 36,6 м?, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано право власності за ОСОБА_14 на житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом, під літерою М-2, загальною площею 207,1 м?, житловою площею 36,6 м?, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
З того часу перерахунок часток співвласників у праві спільної часткової власності на домоволодіння не проводився, і в Державному реєстрі речових прав відсутні відомості про майно, яке здане в експлуатацію згідно Декларації про готовність об?єкта до експлуатації ЧК141173340398 та входить у частку ОСОБА_1 і розміщене на її земельній ділянці з кадастровим номером 7110136400:02:010:0061, проте внести зміни до відомостей про складові частини спірного об'єкта нерухомого майна наразі немає змоги, оскільки розпочато процедуру виділу/поділу, про що в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно в графі «тип об?єкта» (реєстраційний №1339126771101) зазначено, що об?єкт за адресою: АДРЕСА_1 в «процесі поділу». Окрім цього, в примітці техпаспорта ОСОБА_1 вказується, що: «житлову прибудову літ. А1-1 та прибудову літ. а7 здано в експлуатацію згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації №ЧК141173340398 від 30.11.2017 р., але право власності не зареєстровано».
Право власності за ОСОБА_2 на 39/150 частки у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1339126771101, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2017, номер відомостей про речове право - 24070409, за ОСОБА_3 на 39/150 частки - 22.08.2017, номер відомостей про речове право - 22098372.
Також представник позивачів зазначає, що наявність спільної часткової власності у праві власності на домоволодіння, яке фактично складається із трьох окремих будинків, що мають окремі проходи та входи в домоволодіння, що забезпечені електрикою, газопроводом, водопроводом та водовідведенням, однак всі вони є частинами домоволодіння, яке належить позивачам та відповідачам на праві спільної часткової власності, проте розміщене на кількох вже сформованих земельних ділянках та зареєстроване за однією адресою, створює для його співвласників незручності при отриманні поштової кореспонденції, оформленні юридичних документів, а також заважає повноцінно реалізувати право приватної власності в сукупності всіх його складових: право володіння, користування і розпорядження майном.
Згідно із статтею 361 ЦК України співвласники мають право самостійно розпоряджатися своїми частками у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень статті 364 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно із технічним паспортом ОСОБА_1 житловий будинок садибного типу від 30.05.2025 року за адресою: АДРЕСА_1 розміщено житловий будинок під літ.“А-1» з житловими прибудовами під літ. “А1-1,А2-1» та прибудовами під літ. “а1,а4,а6,а7» загальною площею 178,5 кв.м., житловою площею 105,9 кв.м., а також погріб під літ.“Е», сарай під літ.“Н», огорожі під №1,3-7. У примітці цього технічного паспорта зазначається, що прибудову (незавершене будівництво ) літ. а8-2 та вбиральню літ. Р - знесено; внаслідок включення площ житлової прибудови літ. А1-1 та прибудови літ. а7, а також виправлення технічної помилки, загальна площа житлового будинку літ. А-1 з прибудовами змінилась з 102,7 кв.м. на 178,5 кв.м., а житлова - з 71,4 кв.м. на 105,9 кв.м. Відповідно літерування будинку змінено на “А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7». Житлову прибудову літ. А1-1 та прибудову літ. а7 здано в експлуатацію згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації №ЧК141173340398 від 30.11.2017 р., але право власності не зареєстровано; станом на 30.05.2025 р. обстежено частину житлового будинку з прибудовами літ. А-1, А1-1, а7,а4,а6 (приміщення позицій №1 та №3), ворота №3, огорожу №4,7.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу часток з об'єкта нерухомого майна ТОВ «Юридична фірма «Лігал Констракт» від 30.5.2025 року за технічними показниками частки співвласників об'єкта нерухомого майна ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 є відокремленими та можуть бути виділені в натурі.
Варіант виділення в натурі частки співвласника ОСОБА_1 : житловий будинок з прибудовами під літ.А-1, А1-1,а7: тамбур №1-1 площею 3,5 кв.м., тамбур №1-2 площею 1,6 кв.м., коридор №1-3 площею 6,4 кв.м., кухня №1-4 площею 7,8 кв.м., санвузол №1-5 площею 6,5 кв.м., кімната №1-6 площею 17,6 кв.м., коридор №1-7 площею 6,1 кв.м., кімната № 1-8 площею 11,4 кв.м., №3 - ворота 50%, №4 - огорожа 33 %, а загалом площею 60,9 кв.м.
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 : житловий будинок з прибудовами під літ. А-1, а4,а6: тамбур №3-1 площею 3,2 кв.м., санвузол №3-2 площею 4,0 кв.м., кухня №3-3 площею 5,8 кв.м., кухня №3-4 площею 6,6 кв.м., коридор №3-5 площею 5,8 кв.м., кімната №3-6 площею 23,1 кв.м., кімната №3-7 площею 10,1 кв.м., №3 - ворота 50%, №4 - огорожа 34 %, №7 - огорожа 100 %, а загалом площею 58,6 кв.м.
Окремо представник позивачів вказує, що новоутворений об'єкт нерухомого майна ОСОБА_1 розміщуватиметься на вже сформованій земельній ділянці з кадастровим номером 7110136400:02:010:0061 площею 0,0144 га, власник - ОСОБА_1 , а новоутворений об'єкт нерухомого майна ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельній ділянці 7110136400:02:010:0065 площею 0,0109 га, власниками якої є ОСОБА_3 () ОСОБА_2 (), ОСОБА_14 ().
Крім того, представник позивачів зазначила, що серед співвласників на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 вказаний ОСОБА_11 , який ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. Після смерті спадкодавця спадщину прийняли його дружина ОСОБА_15 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 та його син - ОСОБА_16 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Спадкоємцем після смерті ОСОБА_16 є ОСОБА_4 (за заповітом) та його син - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який мав право на обов?язкову частку у спадщині на підставі статті 1241 ЦК України (а саме на спадкового майна), проте станом на день подачі позовної заяви все ще не оформив спадкове майно, і після смерті як ОСОБА_11 , так і ОСОБА_16 , частка померлого у праві спільної часткової власності на домоволодіння все ще зареєстрована за ним.
Враховуючи зазначене, представник позивачів, адвокат Пацьора Д.С., що діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулася до суду з указаним позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про припинення права співвласників на частку у спільному майні та визнання права власності на цю частку за співвласниками.
Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 17.07.2025 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрите загальне позовне провадження у справі.
23.09.2025 року ОСОБА_4 , діючи в особі свого представника адвоката Дмитрика С.В., звернулася суд із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про поділ майна та визначення порядку користування земельними ділянками.
В обґрунтування позовних вимог представник позивача за зустрічним позовом зазначає, що ОСОБА_4 є власником 3/80 часток житлового будинку з відповідною частиною споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.12.2023 року, проте наразі у зустрічного позивача виникла необхідність у поділі домоволодіння в натурі між власниками, припинення права спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.
З метою з'ясування питань, які необхідно вирішити у цій справі, за заявою представника ОСОБА_4 було проведено комплексне будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження, за результатами якої складено висновок експерта ОСОБА_17 № 1007/25 від 10.07.2025, де на розгляд суду експерт запропонував варіант виділу в натурі часток співвласників згідно фактичного користування:
1/4 частин житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 41,7 кв.м. та господарськими будівлями та спорудами, що складають - житловий будинок під літ «А-1» (кімната 2-5 площею 7,9 кв.м., кімната 2-6 площею 18,5 кв.м.,), житлова прибудова під літ «А2-1» (тамбур 2-1 площею 3,5 кв.м.), прибудова «а1» (ванна 2-3 площею 4,8 кв.м., кухня 2-4 площею 7,0 кв.м.), сарай під літ. «Н» (100%), хвіртка під «№1» (100%), огорожа під «№4» (33%),огорожа під «№6» (50%) гр. ОСОБА_4 ;
17/50 частин житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 60,9 кв.м. та господарськими будівлями та спорудами, що складають: прибудова під літ. «а7» (тамбур 1-1 площею 3,5 кв.м), житлова прибудова під літ «А1-1» (тамбур 1-2 площею 1,6 кв.м, коридор №1-3 площею 6,4 кв.м, кухня 1- 4 площею 7,8 кв.м, санвузол 1-5 площею 6,5 кв.м, кімната 1-6 площею 17,6 кв.м.), житловий будинок під літ «А-1» (коридор 1-7 площею 6,1 кв.м., кімната 1-8 площею 11,4 кв.м.), огорожа під «№4» (33%), ворота під «№3» (50%) гр. ОСОБА_1 ;
33/100 частин житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 58,6 кв.м. та господарськими будівлями та спорудами, що складають: прибудова під літ. «а6» (тамбур 3-1 площею 3,2 кв.м, санвузол 3-2 площею 4,0 кв.м, кухня 3-3 площею 5,8 кв.м.),прибудова під літ. «а4» (кухня 3-4 площею 6,6 кв.м, коридор 3-5 площею 5,8 кв.м), житловий будинок під літ «А-1» (кімната 3-6 площею 23,1 кв.м, коридор 3-7 площею 10,1 кв.м), ворота під «№3» (50%), огорожа під «№4» (34%),огорожа під «№7» (100%) гр. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_3 ;
2/25 частин житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, АДРЕСА_2 , А2-1, а1, а4, а6, а7» та господарськими будівлями та спорудами, а саме площею 17,3 кв.м. гр. ОСОБА_5 , за адресою: АДРЕСА_1 , станом на час проведення дослідження складає: житлова прибудова під літ «А2-1» (кімната 2-2 площею 17,3 кв.м), хвіртка під «№5» (100%), огорожа під «№6» (50%).
Також експертом встановлено, що виділ частини, яка належить померлому ОСОБА_11 , є можливим з добудовою кухні «4-1» площею 13,2 кв.м. та санвузла «4-2» площею 4,0 кв.м. за рахунок його спадкоємців.
Крім цього, представником ОСОБА_4 на вирішення експерта ОСОБА_17 було поставлено питання: Чи є технічна можливість встановити порядок користування земельними ділянками, а саме: з кадастровим номером 7110136400:02:010:0100, площею 0,0281 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та з кадастровим номером 7110136400:02:010:0103, площею 0,0088 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташовані по АДРЕСА_1 для гр. ОСОБА_4 відповідно до її частки у будинковолодінні (3/80 частини) за адресою АДРЕСА_1 ? Які можливі варіанти визначення порядку користування вище зазначеними земельними ділянками?
На розгляд суду експерт Окрепко А.І. запропонувала варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:02:010:0100, площею 0,0281 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками, який враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування житлового будинку, можливість підходу до будинку, та зображений на Додатку №2 Висновку № 1007/25 від 10.07.2025, за яким співвласнику житлового будинку гр. ОСОБА_4 для доступу та обслуговування відповідної частини житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 41,7 кв.м. та господарськими будівлями та спорудами, що складають - житловий будинок під літ «А-1» (кімната 2-5 площею 7,9 кв.м., кімната 2-6 площею 18,5 кв.м.,), житлова прибудова під літ «А2-1» (тамбур 2-1 площею 3,5 кв.м.), прибудова «а1» (ванна 2-3 площею 4,8 кв.м., кухня 2-4 площею 7,0 кв.м.), сарай під літ. «Н» (100%), хвіртка під «№1» (100%), огорожа під «№4» (33%),огорожа під «№6» (50%), пропонується виділити земельну ділянку: S1 = 211 кв.м.;
співвласнику житлового будинку померлому ОСОБА_11 для доступу та обслуговування відповідної частини житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», та господарськими будівлями та спорудами, що складають - житлова прибудова під літ «А2-1» (кімната № 2-2 площею 17,3 кв.м), хвіртка під «№5» (100%),огорожа під «№6» (50%) пропонується виділити земельну ділянку: S2 =70 кв.м. Земельна ділянка, яку пропонується виділити померлому ОСОБА_5 не є глухою. Доступ до відповідної частини житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», здійснюватиметься через земельну ділянку спільного користування площею 0,0088га. з кадастровим номером 7110136400:02:010:0103 (прохід здійснюється з АДРЕСА_3 ).
Також на розгляд суду експерт запропонував виділити у спільне користування земельну ділянку кадастровий номер 7110136400:02:010:0103, площею 0,0088 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 для можливості доступу, (проходу) до домоволодіння гр. ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , гр. ОСОБА_1 , гр. ОСОБА_3 , гр. ОСОБА_2 . Ширина земельної ділянки спільного користування (проходу) в найвужчому місці складає 1,52 м., в найширшому 2,60 м. - відповідає п.5.1.1 ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці і дороги населених пунктів» (0,75 м.) та Методичним рекомендаціям щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном, Київ 2017 (не менше 1,5 м.).
Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 24.09.2025 року витребувано у Державної Прикордонної служби України інформацію щодо перетину державного кордону України та повернення на територію України за останні п'ять років громадянином України ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 24.09.2025 року витребувано у приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Фіщука С.О. належним чином завірену копію спадкової справи, яка заведена приватним нотаріусом після смерті ОСОБА_16 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 03.11.2025 року зустрічний позов ОСОБА_4 , в особі представника адвоката Дмитрика С.В. до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про поділ майна та визначення порядку користування земельними ділянками прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах яких діє адвокат Пацьора Д.С., до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про припинення права співвласників на частку у спільному майні та визнання права власності на цю частку за співвласниками та об'єднано їх в одне провадження.
Ухвалою судді Придніпровського районного суду м. Черкаси від 27.11.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Сторони та їх представники в судове засідання не з'явилися, надіслали до суду заяви, в яких справу просили розглянути у їхню відсутність.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
За змістом статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин (стаття 264 ЦПК України).
Відповідно до статей 1 та 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують як джерело права при розгляді справ положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та протоколів до неї, а також практику Європейського суду з прав людини та Європейської комісії з прав людини.
Закон України "Про судоустрій і статус суддів" встановлює, що правосуддя в Україні здійснюється на засадах верховенства права відповідно до європейських стандартів та спрямоване на забезпечення права кожного на справедливий суд.
Суд враховує положення Висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів щодо якості судових рішень (пункти 32-41), в якому, серед іншого, звертається увага на те, що усі судові рішення повинні бути обґрунтованими, зрозумілими, викладеними чіткою і простою мовою і це є необхідною передумовою розуміння рішення сторонами та громадськістю; у викладі підстав для прийняття рішення необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов'язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави захисту; обсяг цього обов'язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення.
Суд також враховує позицію Європейського суду з прав людини (в аспекті оцінки аргументів учасників справи у апеляційному провадженні), сформовану, зокрема у справах "Салов проти України" (заява № 65518/01; від 6 вересня 2005 року; пункт 89), "Проніна проти України" (заява № 63566/00; 18 липня 2006 року; пункт 23) та "Серявін та інші проти України" (заява № 4909/04; від 10 лютого 2010 року; пункт 58): принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі "РуїсТоріха проти Іспанії" (RuizTorija v. Spain) серія A. 303-A; 09 грудня 1994 року, пункт 29).
Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Так, згідно ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Відповідно до ч.3 ст.357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судом встановлено, що домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться у спільній частковій власності сторін та складається з житлового будинку під літ.“А-1» з житловими прибудовами під літ. “А1-1,А2-1» та прибудовами під літ. “а1,а4,а6,а7» загальною площею 178,5 кв.м., житловою площею 105,9 кв.м., погріб під літ.“Е», сарай під літ.“Н», огорожі під №1,3-7.
Відповідно до довідки КП ЧООБТІ від 17.11.2016 року №7239о станом на 01.01.2013 року домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано у комунальному підприємстві “Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» зареєстровано за:
ОСОБА_11 , якому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Другою Черкаською державною нотаріальною конторою 23.06.1975 року р №1-3637; рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси б/н 08.04.2009, належить 37/100 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;
ОСОБА_1 , якій на підставі договору дарування, посвідченого Другою Черкаською державною нотаріальною конторою 09.07.1996 року р №2809, належить 35/100 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;
ОСОБА_12 , якій на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Захарченко А.І. 26.12.2001 року р №9705, належить 7/75 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;
ОСОБА_13 , якій на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним но аріусом ОСОБА_18 26.12.2001 року р №9705 належить 7/75 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;
ОСОБА_14 , якій на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Захарченко А.І. 26.12.2001 року р №9705; рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси б/н 23.12.2008 року, належить 7/75 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння.
Згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації №ЧК142162871797 від 13.10.2016 року було здано в експлуатацію побудований ОСОБА_14 житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом під літерою М-2 загальною площею - 207,1 м?, житловою площею - 36,6 м?.
Відповідно до розробленого ПП «Динамічний інвестиційний проект» розрахунку часток від 07.08.2017 року частки співвласників у праві спільної власності на домоволодіння АДРЕСА_1 розподілені таким чином:
ОСОБА_11 належить 1/20 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння;
ОСОБА_1 належать 17/100 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;
ОСОБА_9 належать 13/50 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;
ОСОБА_10 належать 13/50 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння;
ОСОБА_14 належать 13/50 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння.
На підставі рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 14.11.2023 року у справі №711/4534/23 ОСОБА_14 припинено право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; виділено в натурі ОСОБА_14 житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом, під літерою М-2, загальною площею 207,1 м?, житловою площею 36,6 м?, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано право власності за ОСОБА_14 на житловий будинок з гаражем та мансардним поверхом, під літерою М-2, загальною площею 207,1 м?, житловою площею 36,6 м?, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
З того часу перерахунок часток співвласників у праві спільної часткової власності на Домоволодіння не проводився, і в Державному реєстрі речових прав відсутні відомості про майно, яке здане в експлуатацію згідно Декларації про готовність об?єкта до експлуатації ЧК141173340398 та входить у частку ОСОБА_1 і розміщене на її земельній ділянці з кадастровим номером 7110136400:02:010:0061, проте внести зміни до відомостей про складові частини спірного об'єкта нерухомого майна наразі немає змоги, оскільки розпочато процедуру виділу/поділу, про що в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно в графі “тип об?єкта» (реєстраційний №1339126771101) зазначено, що об?єкт за адресою: АДРЕСА_1 в “процесі поділу».
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №421783272 від 08.04.2025 року право власності за ОСОБА_2 на 39/150 частки у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1339126771101, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2017, номер відомостей про речове право - 24070409, за ОСОБА_3 на 39/150 частки - 22.08.2017, номер відомостей про речове право - 22098372.
Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_11 , спадщину прийняли його дружина ОСОБА_15 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_6 та його син - ОСОБА_16 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Згідно з матеріалами спадкової справи №70/2022, спадкоємцем після смерті ОСОБА_16 є ОСОБА_4 (за заповітом) та його син - ОСОБА_5 , який має право на обов?язкову частку у спадщині на підставі статті 1241 ЦК України (а саме на спадкового майна), проте все ще не оформив спадкове майно, і після смерті як ОСОБА_11 , так і ОСОБА_16 , частка 1/80 у праві спільної часткової власності на домоволодіння все ще зареєстрована за померлим ОСОБА_11 .
Відповідно до листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» Черкаської міської ради №12975/18917-01-21 від 27.06.2025 станом на день смерті ОСОБА_16 ІНФОРМАЦІЯ_3 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_16 , ОСОБА_19 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 .
Отже, ОСОБА_5 є особою, яка прийняла спадщину, проте належним чином не оформив її.
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав №358077958 від 12.12.2023 право власності за на 3/80 частки у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1339126771101, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 ,22.08.2017, номер відомостей про речове право - 52908230, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №6112 від 12.12.2023р, виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О.
Суб'єктом технічної інвентаризації - ТОВ “Юридична фірма “Лігал Констракт» та будівельним експертом ОСОБА_21 на замовленням ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу від 30 травня 2025 року (реєстраційний номер ТІ01:8193-2820-9938-2205), згідно з яким до складу Домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 входить житловий будинок під літ.“А-1» з житловими прибудовами під літ. “А1-1,А2-1» та прибудовами під літ. “а1,а4,а6,а7» загальною площею 178,5 кв.м., житловою площею 105,9 кв.м., погріб під літ.“Е», сарай під літ.“Н», огорожі під №1,3-7.
Вищезазначений технічний паспорт містить примітку, в якій зазначено, що: прибудову (незавершене будівництво ) літ. а8-2 та вбиральню літ. Р - знесено; внаслідок включення площ житлової прибудови літ. А1-1 та прибудови літ. а7, а також виправлення технічної помилки, загальна площа житлового будинку літ. А-1 з прибудовами змінилась з 102,7 кв.м. на 178,5 кв.м., а житлова - з 71,4 кв.м. на 105,9 кв.м. Відповідно літерування будинку змінено на “А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7». Житлову прибудову літ. А1-1 та прибудову літ. а7 здано в експлуатацію згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації №ЧК141173340398 від 30.11.2017 р., але право власності не зареєстровано; станом на 30.05.2025 р. обстежено частину житлового будинку з прибудовами літ. А-1, А1-1, а7,а4,а6 (приміщення позицій №1 та №3), ворота №3, огорожу №4,7.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що с їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Зі змісту вказаних статей випливає, що право кожного із співвласників пов'язується із часткою у праві спільної власності і кожен із співвласників є власником не певної частини майна, а всього спільного майна у цілому.
Згідно зі статтею 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Аналіз статті 361 ЦК України дозволяє зробити висновок, що об'єктом розпорядження співвласника є частка у праві спільної часткової власності, а не частка у майні. Тобто право самостійного розпорядження часткою у праві власності, не є тотожним розпорядженню частиною майна. Частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному зі співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка в праві спільної часткової власності не стосується частки майна.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до частини третьої статті 370 ЦК України виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 4 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Відповідно до роз'яснень, які містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у редакції від 25 травня 1998 року, - При вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділена відокремлена частина будинку із самостійним виходом (квартира).
Згідно з ч. 1, 2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц, від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15-ц, від 12 березня 2020 року у справі № 127/5835/16-ц, від 12 серпня 2021 року у справі № 208/5323/15-ц.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що: “відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене внатурі між співвласниками за домовленістю між ними. У розподілу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майна, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам,- тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у розподілу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Розглядаючи справу, суди першої та апеляційної інстанцій на наведене уваги не звернули, не врахували, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв'язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється».
Проаналізувавши обставини справи, а також беручи до уваги той факт, що виділити частки в натурі бажають всі співвласники, окрім одного, суд дійшов висновку, що у цьому випадку можливий саме поділ майна, що є у спільній частковій власності сторін, в натурі.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу часток з об'єкта нерухомого майна ТОВ “Юридична фірма “Лігал Констракт» від 30 травня 2025 року за технічними показниками частки співвласників об'єкта нерухомого майна ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 є відокремленими та можуть бути виділені в натурі. Експертом ОСОБА_21 запропоновано варіант виділення в натурі частки співвласників
ОСОБА_1 : житловий будинок з прибудовами під літ.А-1, А1-1,а7: тамбур №1-1 площею 3,5 кв.м., тамбур №1-2 площею 1,6 кв.м., коридор №1-3 площею 6,4 кв.м., кухня №1-4 площею 7,8 кв.м., санвузол №1-5 площею 6,5 кв.м., кімната №1-6 площею 17,6 кв.м., коридор №1-7 площею 6,1 кв.м., кімната № 1-8 площею 11,4 кв.м., №3 - ворота 50%, №4 - огорожа 33 %, а загалом площею 60,9 кв.м.;
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 : житловий будинок з прибудовами під літ. А-1, а4,а6: тамбур №3-1 площею 3,2 кв.м., санвузол №3-2 площею 4,0 кв.м., кухня №3-3 площею 5,8 кв.м., кухня №3-4 площею 6,6 кв.м., коридор №3-5 площею 5,8 кв.м., кімната №3-6 площею 23,1 кв.м., кімната №3-7 площею 10,1 кв.м., №3 - ворота 50%, №4 - огорожа 34 %, №7 - огорожа 100 %, а загалом площею 58,6 кв.м.
Новоутворений об'єкт нерухомого майна ОСОБА_1 розташовуватиметься на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136400:02:010:0061 площею 0,0144 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯЛ №572019, виданий 22.03.2011, видавник: Міськрайонне управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав №373569269 від 10.04.2024.
Новоутворений об'єкт нерухомого майна ОСОБА_2 та ОСОБА_3 розташовуватиметься на земельній ділянці з кадастровим номером площею 0,0109 га, власниками якої є ОСОБА_3 () ОСОБА_2 (), ОСОБА_14 () на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯЛ №358783, виданий 23.04.2012, видавник: Міськрайонне управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, з додатком серія АА №319294, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав №384145641 від 24.06.2024 та Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку з кадастровим номером 04.06.2025.
Під час проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження експертом ОСОБА_17 наступне.
Об'єктом дослідження є житловий будинок з прибудовами під літ. «А-1, А2-1, , а4, а6, а8-2 (незавершене будівництво) з господарськими будівлями та спорудами,?а а саме: погріб під літ. «Е», сарай під літ. Н», вбиральня під літ. «Р» огорожа під «№ 1, 3-7» (згідно даних Державного реєстру речових прав), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Домоволодіння розташоване у периферійній частини міста, для якої характерна забудова приватними житловими будинками. Бульвар Шевчемнка - є центральною вулицею міста.
Загальна площа земельної ділянки під домоволодінням по АДРЕСА_1 складає 0,0534 га. а саме: земельна ділянка гр.. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_3 площею 0,0109га. з кадастровим номером 7110136400:02:010:0065; земельна ділянка гр. ОСОБА_1 , площею 0,0144га. з кадастровим номером 7110136400:02:010:0061; та земельної ділянки, площею 0,0281га. з кадастровим номером 7110136400:02:010:0100, а також земельна ділянка спільного користування, площею 0,0088га. з кадастровим номером 7110136400:02:010:0103.
Фактичний порядок користування житлового будинку з прибудовами гр. ОСОБА_4 , за адресою: АДРЕСА_1 , станом на час проведення дослідження склався наступним чином: частина житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 41,7 кв.м. складають: житловий будинок під літ «А-1» (кімната 2-5 площею 7,9 кв.м., кімната 2-6 площею 18,5 кв.м.,), житлова прибудова під літ «А2-1» (тамбур 2-1 площею 3,5 кв.м.), прибудова «а1» (ванна 2-3 площею 4,8 кв.м., кухня 2-4 площею 7,0 кв.м.).
Фактичний порядок користування житлового будинку з прибудовами гр. ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , станом на час проведення дослідження склався наступним чином: частина житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 60,9 кв.м. складають: прибудова під літ. «а7» (тамбур 1-1 площею 3,5 кв.м), житлова прибудова під літ «А1-1» (тамбур 1-2 площею 1,6 кв.м, коридор 1-3 площею 6,4 кв.м, кухня 1-4 площею 7,8 кв.м, санвузол 1-5 площею 6,5 кв.м, кімната 1-6 площею 17,6 кв.м.), житловий будинок під літ «А-1» (коридор 1-7 площею 6,1 кв.м., кімната 1-8 площею 11,4 кв.м.).
Фактичний порядок користування житлового будинку з прибудовами гр. ОСОБА_22 та гр. ОСОБА_3 , за адресою: АДРЕСА_1 , станом на час проведення дослідження склався наступним чином: частина житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 58,6 кв.м. складають: прибудова під літ. «а6» (тамбур 3-1 площею 3,2 кв.м, санвузол 3-2 площею 4,0 кв.м, кухня 3-3 площею 5,8 кв.м.),прибудова під літ. «а4» (кухня 3-4 площею 6,6 кв.м, коридор 3-5 площею 5,8 кв.м), житловий будинок під літ «А-1» (кімната 3-6 площею 23,1 кв.м, коридор 3-7 площею 10,1 кв.м).
Фактичний порядок користування житлового будинку з прибудовами гр. ОСОБА_5 , за адресою: АДРЕСА_1 , станом на час проведення дослідження склався наступним чином: частина житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7» складає: житлова прибудова під літ «А2-1» (кімната 2-2 площею 17,3 кв.м).
Згідно з висновком експерта за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №1007/25 від 10.07.2025, експерт ОСОБА_17 запропонувала варіант виділу в натурі часток співвласників згідно фактичного користування:
1/4 частин житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 41,7 кв.м. та господарськими будівлями та спорудами, що складають - житловий будинок під літ «А-1» (кімната 2-5 площею 7,9 кв.м., кімната 2-6 площею 18,5 кв.м.,), житлова прибудова під літ «А2-1» (тамбур 2-1 площею 3,5 кв.м.), прибудова «а1» (ванна 2-3 площею 4,8 кв.м., кухня 2-4 площею 7,0 кв.м.), сарай під літ. «Н» (100%), хвіртка під «№1» (100%), огорожа під «№4» (33%),огорожа під «№6» (50%) гр. ОСОБА_4 ;
17/50 частин житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 60,9 кв.м. та господарськими будівлями та спорудами, що складають: прибудова під літ. «а7» (тамбур 1-1 площею 3,5 кв.м), житлова прибудова під літ «А1-1» (тамбур 1-2 площею 1,6 кв.м, коридор №1-3 площею 6,4 кв.м, кухня 1- 4 площею 7,8 кв.м, санвузол 1-5 площею 6,5 кв.м, кімната 1-6 площею 17,6 кв.м.), житловий будинок під літ «А-1» (коридор 1-7 площею 6,1 кв.м., кімната 1-8 площею 11,4 кв.м.), огорожа під «№4» (33%), ворота під «№3» (50%) гр. ОСОБА_1 ;
33/100 частин житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 58,6 кв.м. та господарськими будівлями та спорудами, що складають: прибудова під літ. «а6» (тамбур 3-1 площею 3,2 кв.м, санвузол 3-2 площею 4,0 кв.м, кухня 3-3 площею 5,8 кв.м.),прибудова під літ. «а4» (кухня 3-4 площею 6,6 кв.м, коридор 3-5 площею 5,8 кв.м), житловий будинок під літ «А-1» (кімната 3-6 площею 23,1 кв.м, коридор 3-7 площею 10,1 кв.м), ворота під «№3» (50%), огорожа під «№4» (34%),огорожа під «№7» (100%) гр. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_3 ;
2/25 частин житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, АДРЕСА_2 , А2-1, а1, а4, а6, а7» та господарськими будівлями та спорудами, а саме площею 17,3 кв.м. гр. ОСОБА_5 , за адресою: АДРЕСА_1 , станом на час проведення дослідження складає: житлова прибудова під літ «А2-1» (кімната 2-2 площею 17,3 кв.м), хвіртка під «№5» (100%), огорожа під «№6» (50%).
Експертом ОСОБА_17 встановлено, що виділ частини, яка належить померлому ОСОБА_11 , є можливим з добудовою кухні «4-1» площею 13,2 кв.м. та санвузла «4-2» площею 4,0 кв.м. за рахунок його спадкоємців.
За змістом ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об'єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.
За приписами ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття частки у праві спільної власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об'єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об'єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі.
Згідно із ч. 1 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Згідно наведених вище положень ЗК України, що закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду. У зв'язку з цим передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
Виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою.
Первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.
У постанові Верховного Суду України від 01.11.2017 року у справі №6-2454цс16 зроблено висновок, що при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд встановлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд України у постанові №6-41цс16 від 15.05.2017 року.
Таким чином при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити:
1) з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно;
2) наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку.
У справі про встановлення порядку землекористування суд не повинен вирішувати будь-які вимоги, пов'язані з розпорядженням земельною ділянкою чи правом власності на неї. Встановлюючи порядок користування земельною ділянкою, суд має лише визначити умови, на яких співвласники домоволодіння її використовуватимуть, з метою забезпечення ефективної реалізації ними своїх прав щодо користування майном (аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 22.11.2023 по справі №712/5278/20).
Представником ОСОБА_4 на вирішення експерта ОСОБА_17 було поставлено питання: Чи є технічна можливість встановити порядок користування земельними ділянками, а саме: з кадастровим номером 7110136400:02:010:0100, площею 0,0281 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та з кадастровим номером 7110136400:02:010:0103, площею 0,0088 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташовані по АДРЕСА_1 для гр. ОСОБА_4 відповідно до її частки у будинковолодінні (3/80 частини) за адресою АДРЕСА_1 ? Які можливі варіанти визначення порядку користування вище зазначеними земельними ділянками?
Під час проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження експертом ОСОБА_17 встановлено наступне.
Об'єктом дослідження є земельна ділянка кадастровий номер 7110136400:02:010:0100, площею 0,0281 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка кадастровий номер 7110136400:02:010:0103, площею 0,0088 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно координат конфігурація земельної ділянки площею 0,0281 га - конфігурація наближена до прямокутника з 13-ма поворотними точками.
Згідно координат конфігурація земельної ділянки площею 0,0088 га - конфігурація наближена до багатокутника з 14-ма поворотними точками.
Відповідно до Витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб номер 01-29/7638, дата видачі: 18.04.2024р. на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136400:02:010:0100, площею 0,0281 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 присутні обмеження, що визначені переліком обмежень щодо використання земельних ділянок згідно додатку 6 «Порядку ведення Державного земельного кадастру», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051, а саме: санітарно - захисні смуги навколо інженерних комунікацій, площею 0,0018 га. у зв'язку з потраплянням земельної ділянки в зону теплових мереж відповідно до Закону України «Про теплопостачання».
Відповідно до Витягу з містобудівної документації міста Черкаси на визначення обмежень у використанні території для містобудівних потреб номер 01-29/7638, дата видачі: 18.04.2024р. на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136400:02:010:0103, площею 0,0088 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 присутні обмеження, що визначені переліком обмежень щодо використання земельних ділянок згідно додатку 6 «Порядку ведення Державного земельного кадастру», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051, а саме: санітарно - захисні смуги навколо інженерних комунікацій, площею 0,0005га. у зв'язку з потраплянням земельної ділянки в зону теплових мереж відповідно до Закону України «Про теплопостачання».
Відповідно до Містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану міста Черкаси (Актуалізація)», затвердженої Рішенням ЧМР від 13.05.2021 р. за № 5-318 земельна ділянка з кадастровим номером 7110136400:02:010:0100, площею 0,0281 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка з кадастровим номером 7110136400:02:010:0103, площею 0,0088 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за функціональною зоною території належить до території реконструкції та впорядкування садибної забудови, отже цільове призначення, яке цьому відповідає - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код КВЦПЗ 02.01).
Станом на час проведення дослідження на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136400:02:010:0100, площею 0,0281 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться нерухоме майно, а саме: житловий будинок з прибудовами під літ. «А-1, А1-1 А2-1, а1, а4, а6, а7», загальною площею 178,5 кв. м., житловою площею -105,9 кв. м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай під літ. «Н», огорожа під «№ 1, 3-7».
Земельна ділянка кадастровий номер 7110136400:02:010:0100, площею 0,0281 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться в користуванні гр. ОСОБА_4 та померлого ОСОБА_11 .
Земельна ділянка гр. ОСОБА_1 площею 0,0235га. з кадастровим номером 7110136400:02:010:0060 (позначено на Малюнку 11 дослідницької частини Висновку під цифрою 1) та земельна ділянка гр. ОСОБА_23 площею 0,0231га. з кадастровим номером 7110136400:02:010:0064 (позначено на Малюнку 11 дослідницької частини Висновку під цифрою 2) були виділені в одиницю. Земельній ділянці гр. ОСОБА_1 площею 0,0235га. з кадастровим номером 7110136400:02:010:0060 було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 , а земельній ділянці гр. ОСОБА_23 площею 0,0231га. з кадастровим номером 7110136400:02:010:0064 було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Висновку експерта за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №1007/25 від 10.07.2025, експерт Окрепко А.І. запропонувала на розгляд суду варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136400:02:010:0100, площею 0,0281 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками, який враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування житлового будинку, можливість підходу до будинку, та зображений на Додатку №2 Висновку№1007/25 від 10.07.2025, за яким:
співвласнику житлового будинку гр. ОСОБА_4 для доступу та обслуговування відповідної частини житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», а саме площею 41,7 кв.м. та господарськими будівлями та спорудами, що складають - житловий будинок під літ «А-1» (кімната 2-5 площею 7,9 кв.м., кімната 2-6 площею 18,5 кв.м.,), житлова прибудова під літ «А2-1» (тамбур 2-1 площею 3,5 кв.м.), прибудова «а1» (ванна 2-3 площею 4,8 кв.м., кухня 2-4 площею 7,0 кв.м.), сарай під літ. «Н» (100%), хвіртка під «№1» (100%), огорожа під «№4» (33%),огорожа під «№6» (50%), пропонується виділити земельну ділянку: S1 = 211 кв.м.;
співвласнику житлового будинку померлому ОСОБА_11 для доступу та обслуговування відповідної частини житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», та господарськими будівлями та спорудами, що складають - житлова прибудова під літ «А2-1» (кімната № 2-2 площею 17,3 кв.м), хвіртка під «№5» (100%),огорожа під «№6» (50%) пропонується виділити земельну ділянку: S2 =70 кв.м. Земельна ділянка, яку пропонується виділити померлому ОСОБА_5 не є глухою. Доступ до відповідної частини житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1, А1-1, А2-1, а1, а4, а6, а7», здійснюватиметься через земельну ділянку спільного користування площею 0,0088га. з кадастровим номером 7110136400:02:010:0103 (прохід здійснюється з вул. Різдвяної).
У Висновку № 1007/25 від 10.07.2025 експерт ОСОБА_17 також запропонувала виділити у спільне користування земельну ділянку кадастровий номер 7110136400:02:010:0103, площею 0,0088 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 для можливості доступу, (проходу) до домоволодіння гр. ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , гр. ОСОБА_1 , гр. ОСОБА_3 , гр. ОСОБА_2 . Ширина земельної ділянки спільного користування (проходу) в найвужчому місці складає 1,52 м., в найширшому 2,60 м. - відповідає п.5.1.1 ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці і дороги населених пунктів» (0,75 м.) та Методичним рекомендаціям щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном, Київ 2017 (не менше 1,5 м.).
Враховуючи вищевикладене, а також взаємовідносини, що склалися між співвласниками спірного домоволодіння, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, заявлених представником ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , адвокатом Пацьорою Дарією Сергіївною у первісному позові та представником ОСОБА_4 , адвокатом Дмитриком Сергієм Володимировичем у зустрічній позовній заяві в повному обсязі з огляду на доведеність та обґрунтованість позовних вимог та необхідність судового захисту прав позивачів.
На підставі наведеного, керуючись ЦК України, ст.ст. 3-10, 30, 57-60, 209, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про припинення права співвласників на частку у спільному майні та визнання права власності на цю частку за співвласниками задовольнити.
Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 про поділ майна та визначення порядку користування земельними ділянками задовольнити.
Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши в натурі та визнати право власності:
- ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) приміщення загальною площею 60,9 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., розташовані в житловому будинку з прибудовами літ.літ.“А-1,А1-1,а7», а саме: прим.1-1 - тамбур, загальна площа - 3,5 кв.м.; прим.1-2 - тамбур, загальна площа - 1,6 кв.м.; прим.1-3 - коридор, загальна площа - 6,4 кв.м.; прим.1-4 - кухня, загальна площа - 7,8 кв.м.; прим.1-5 - санвузол, загальна площа - 6,5 кв.м.; прим.1-6 - кімната, загальна площа - 17,6 кв.м.; прим.1-7 - коридор, загальна площа - 6,1 кв.м.; прим.1-8 - кімната, загальна площа - 11,4 кв.м., а також ворота під №3 (50%), огорожу під №4 (33%), які відповідають ідеальній частці у праві спільної частковій власності розміром 17/50.
- ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) приміщення загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., розташовані в житловому будинку з прибудовами літ.літ.“А-1,а4,а6», а саме: прим.3-1 - тамбур, загальна площа - 3,2 кв.м.; прим.3-2 - санвузол, загальна площа - 4,0 кв.м.; прим.3-3 - кухня, загальна площа - 5,8 кв.м.; прим.3-4 - кухня, загальна площа - 6,6 кв.м.; прим.3-5 - коридор, загальна площа - 5,8 кв.м.; прим.3-6 - кімната, загальна площа - 23,1 кв.м.; прим.3-7 - кімната, загальна площа - 10,1 кв.м., а також ворота під №3 (50%), огорожу під №4 (34%), огорожу під №7, які відповідають ідеальній частці у праві спільної частковій власності розміром 33/100,
- ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ) приміщення загальною площею 41,7 кв.м., які розташовані в житловому будинку з прибудовами під літ. «А-1», а саме: кімната 2-5 площею 7,9 кв.м., кімната 2-6 площею 18,5 кв.м., житлова прибудова під літ «А2-1» (тамбур 2-1 площею 3,5 кв.м.), прибудова «а1» (ванна 2-3 площею 4,8 кв.м., кухня 2-4 площею 7,0 кв.м.), сарай під літ. «Н» (100%), хвіртка під «№ 1» (100%), огорожа під «№ 4» (33%), огорожа під «№ 6» (50%), які відповідають ідеальній частці у праві спільної часткової власності розміром 1/4.
4. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
5. Встановити порядок користування земельними ділянками 7110136400:02:010:0100 площею 0,0281 га та 7110136400:02:010:0103 площею 0,0088 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Додатків №1 та №2 до Висновку експерта Окрепко А.І. за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №1007/25 від 10.07.2025.
Висновок експерта за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №1007/25 від 10.07.2025 є невід'ємною частиною цього рішення суду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 17.12.2025
Позивачі за первісним позовом, відповідачі за зустрічним позовом:
ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 );
ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 );
ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 );
Відповідачі за первісним позовом:
позивач за зустрічним позовом ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 );
ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ).
Головуючий: Р. В. Демчик