Справа № 758/10476/25
Категорія 35
04 грудня 2025 року м. Київ
Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді Петрова Д.В.,
при секретарі судового засідання Сідько І.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна,
У липні 2025 року ОСББ «Місто квітів» звернулося до Подільського районного суду м. Києва із вищевказаною позовною заявою.
В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У будинку, де знаходиться квартира відповідача, створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів».
Рішенням Загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Місто квітів» від 13 жовтня 2020 року було прийнято рішення по пункту 8 Протоколу : «Затвердити з 01 жовтня 2020 року наступний перелік щомісячних внесків співвласників ОСББ «Місто квітів», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 : внесок на утримання будинку 9 грн. 30 копійок за кв.м., внесок до резервного фонду у розмірі 10 копійок за кв.м., внесок до ремонтного фонду у розмірі 30 копійок за кв.м., внесок на охоронні заходи у розмірі 105 грн. за 1 приміщення, внесок на обслуговування системи безпеки у розмірі 31 грн. 40 коп. за житлові приміщення 1, 2, 6 під'їздів та 22 грн. 40 коп. за житлові приміщення 3, 4, 5, 7 під'їздів та нежитлові приміщення, внесок на організацію роботи консьєржів відповідно до Додатку № 2».
Рішенням Загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «МІСТО КВІТІВ» від 18 серпня 2023 року було прийнято рішення по пункту 6 Протоколу : «Затвердити кошторис ОСББ «Місто квітів» з примітками у запропонованій редакції та ввести у дію з 1 серпня 2023 року на період до затвердження рішенням Загальних зборів нового кошторису.
Встановити, що члени Правління працюють безоплатно на громадських засадах, Голова Правління та Заступник Голови Правління отримують щомісячну винагороду. Витрати на винагороду Голові Правління та Заступника Голови Правління закладені у кошторисі.
Затвердити наступні розміри щомісячних обов'язкових внесків з 1 серпня 2023 року: внесок на утримання будинку - 12,50 грн за 1 кв.м, внесок до ремонтного фонду - 0,30 гри за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 0,20 грн за 1 кв.м.
Внески встановлюються до загальної площі житлового (квартири) та нежитлового приміщення.
Правлінню надати право здійснювати перерозподіл коштів між статтями витрат кошторису.
Внески сплачуються на банківський рахунок ОСББ «Місто квітів» до 20 числа поточного (розрахункового) місяця.»
Рішенням Загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «МІСТО КВІТІВ» від 30 жовтня 2024 року було прийнято рішення по пункту 8 Протоколу : «Затвердити щомісячний (починаючи з 01 січня 2025 року) обов'язковий внесок співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі, який визначається за формулою: Щомісячний внесок (грн) = Основний внесок (грн) + Електроенергія (грн)
Основний внесок складає: - 12,10 грн (дванадцять гривень, 10 копійок) за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника.
Встановити, що співвласники зобов'язані сплачувати щомісячний внесок до 20 числа кожного поточного місяця. Датою оплати вважається дата зарахування коштів на поточний рахунок ОСББ.
Електроенергія = 1,40 (одна гривня, 40 копійок) * (помножена) на (ЕЕ/ (поділена) 4,32 грн), де ЕЕ - ціна на електричну енергію у гривнях за 1 Кв для побутових споживачів, з податком на додану вартість, встановлена органами державної влади на день нарахування; 1,40 грн - середньомісячна вартість витрат на електричну енергію будинку, що сплачують співвласники із розрахунку одного квадратного метру. (Довідково: на день голосування щомісячний внесок (основний внесок та електроенергія) складає: 13,5 грн за 1 кв.м = 12,10 + 1,40 х ЕЕ/4,32.
Довідка заборгованості власника кв. АДРЕСА_3 01.05.2023 -01.07.2025 додається до позовної заяви.
Рішенням Загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Місто Квітів» від 13 жовтня 2020 року було прийнято рішення по пункту 8 Протоколу : «Затвердити з 01 жовтня 2020 року наступний перелік щомісячних внесків співвласників ОСББ «Місто квітів», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 : внесок на утримання будинку 9 грн. 30 копійок за кв.м., внесок до резервного фонду у розмірі 10 копійок за кв.м., внесок до ремонтного фонду у розмірі 30 копійок за кв.м., внесок на охоронні заходи у розмірі 105 грн. за 1 приміщення, внесок на обслуговування системи безпеки у розмірі 31 грн. 40 коп. за житлові приміщення 1, 2, 6 під'їздів та 22 грн. 40 коп. за житлові приміщення 3, 4, 5, 7 під'їздів та нежитлові приміщення, внесок на організацію роботи консьєржів відповідно до Додатку № 2».
Встановити розмір щомісячного обов'язкового уніфікованого внеску: для житлових приміщень (квартир) - 344 грн, після зміни розміру мінімальної заробітної плати -370 грн, для нежитлових приміщень - 147грн.
Рішенням Загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Місто квітів» від 18 листопада 2024 року було прийнято рішення по пункту 7 Протоколу : «7. Здійснити енергомодернізацію будинку за адресою: АДРЕСА_4 , розмістивши фотоелектричні модулі (сонячні панелі) на даху будинку, встановивши у визначених технічною документацією місцях обладнання, зокрема гібридні інвертори, акумулятори накопичення енергії, а також виконати всі необхідні роботи з їх встановлення та приєднання до мереж будинку.
Затвердити одноразовий обов'язковий «Внесок на резервне живлення» у розмірі: 4 100,00 (чотири тисячі сто грн 00 коп.) за кожне приміщення співвласника.
Загальна заборгованість відповідача станом на 01.07.2025 становить 17 447 грн. 50 коп.
Враховуючи розрахунки інфляційні нарахування складають - 1 549 грн. 52 коп., а 3 % річних 329 грн. 07 коп.
Загальна заборгованість з урахуванням інфляційних нарахувань та штрафних санкцій складає 17 447 грн. 50 коп., 1 549 грн. 52 коп. - інфляційне збільшення, 329 грн. 07 коп. - штрафні санкції, все разом складає 19 326 грн. 09 коп.
Крім цього, зазначив, що орієнтовний розмір судових витрат Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів» понесених на професійну правничу допомогу підчас розгляду справи в суді щодо стягнення внесків на утримання спільного майна складає 19 326 09 коп. в тому числі 4 000 грн. витрати на професійну правову допомогу та 3 028 грн. сплачений судовий збір за подачу до суду позовної заяви про стягнення внесків на утримання спільного майна.
З огляду на викладене, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості та судові витрати.
Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 23.07.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
12.09.2025 від відповідача на адресу суду надійшов відзив, в якому відповідач не заперечує виконувати вимоги щодо утримання спільного майна, тобто вносити платежі за оплату житлово-комунальних послуг та виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідач зазначає, що станом на 31.05.2024 заборгованість по внесках власника квартири АДРЕСА_5 , що входить до ОСББ «Місто Квітів» була відсутня взагалі, що підтверджується розрахунком, доданим до позовної заяви самим позивачем. Заборгованість почала виникати з червня 2024 року.
Так, власником вищевказаної квартири був ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тобто вносити платежі на рахунок ОСББ не було кому. ОСОБА_3 являється спадкоємцем ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.02.2025 року, яке видано приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Максименко Л.А., згідно якого спадщина, на яку видано свідоцтво складається з квартири під АДРЕСА_5 .
Право власності зареєстровано за ОСОБА_1 13.02.2025, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 413189903 від того ж дня.
ОСОБА_1 частково визнає позов ОСББ та добровільно сплачує на користь ОСББ 18 536 грн. 80 коп., що підтверджується квитанцією доданою до відзиву.
15.10.2025 від позивача на адресу суду надійшла відповідь на відзив.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У будинку, де знаходиться квартира відповідача, створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів».
Загальна заборгованість з урахуванням інфляційних нарахувань та штрафних санкцій складає 17 447 грн. 50 коп., 1 549 грн. 52 коп. - інфляційне збільшення, 329 грн. 07 коп. - штрафні санкції, все разом складає 19 326 грн. 09 коп.
Відповідно до положень ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (частина перша статті 903 ЦК України).
Відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно з ст. 1 вказаного Закону житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Також, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено суб'єктний склад відносин з надання житлово-комунальних відносин.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору
Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 68 ЖК України, споживачі повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.
Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відсутність належних та допустимих доказів, які б достовірно та беззаперечно свідчили про те, що у відповідача перед позивачем наявна заборгованість зі сплати пені за несвоєчасну сплату внеску на резервне живлення. Оскільки відповідач сплатив заборгованість у розмірі 18 536 грн. 80 коп., до якої згідно перевірених судом розрахунків також входить внесок на резервне живлення будинку, а обґрунтування підстав стягнення пені за невнесення такого внеску позивачем не надано, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог в частині стягнення такої пені слід відмовити.
За таких обставин, зважаючи на сплату заборгованості відповідачем після звернення позивача з позовом до суду, позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна задоволенню не підлягають.
Щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд дійшов наступних висновків.
Частиною 8 ст. 141 ЦПК України передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Стаття 133 ЦПК України визначає види судових витрат і передбачає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. У свою чергу, одним з видів витрат, пов'язаних з розглядом справи є витрати на професійну правничу допомогу, які несуть сторони судової справи (крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави).
Суд зазначає, що вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має враховувати, що розмір відшкодування судових витрат повинен бути співрозмірним з ціною позову, тобто не має бути явно завищеним порівняно з ціною позову.
Також судом мають бути враховані критерії об'єктивного визначення розміру суми послуг адвоката. У зв'язку з цим суд з урахуванням конкретних обставин може обмежити такий розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для конкретної справи.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
При цьому суд не зобов'язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципом справедливості як одного з основних елементів принципу верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, зважаючи на складність справи, ціну позову, якість підготовлених документів, витрачений адвокатом час, тощо - є неспівмірним.
Право на професійну правничу допомогу гарантовано статтею 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України у рішеннях від 16 листопада 2000 року № 13-рп/2000, від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009.
Так, у рішенні Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009 зазначено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз'яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема, в судах та інших державних органах, захист від обвинувачення тощо.
Згідно із ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Відповідно до статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують як джерело права при розгляді справ положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та протоколів до неї, а також практику Європейського суду з прав людини та Європейської комісії з прав людини.
Аналогічні критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України» (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі «East/West Alliance Limited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.
У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
З урахуванням наведеного, оцінюючи об'єктивно як складність цієї справи, враховуючи предмет спору, а також з огляду на приписи п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, суд вбачає наявність підстав для часткового задоволення заяви представника відповідача про стягнення з позивача у даній справі витрат на правничу допомогу, а саме у розмірі 1 000 грн, що відповідає критерію реальності та розумності, та є співмірним, виходячи зі складності, категорії справи, виконаних адвокатом робіт та наданих адвокатських послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжним дорученням № 701174326 від 09.07.2025 року у сумі 3 028 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, зважаючи на сплату заборгованості відповідачем вже після звернення позивача з позовом до суду та сплати ним судового збору, то такий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги - залишити без задоволення.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів» витрати на правничу допомогу в розмірі 1 000 (одна тисяча) грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів» судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повне найменування сторін та інших учасників справи:
позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів» місцезнаходження: м. Київ, вул. Тираспольська, буд. 60, код ЄДРПОУ 43006147;
відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце знаходження майна: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 .
Суддя Дмитро ПЕТРОВ