Справа № 172/1179/25
Провадження № 2/172/489/25
16.12.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г.
за участі: секретаря судового засідання - Глушко О.М.
позивача - ОСОБА_1
представника позивача - ОСОБА_2
представника відповідача - Удовицького Є.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» про витребування земельної ділянки з незаконного володіння і користування, скасування запису про державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі, -
Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог позивачка вказує, що 01.01.2018 року її батьком ОСОБА_3 з ТОВ «Васильківське-Агро» був укладений договір оренди землі № ZRN-VSA-2018-00266 на земельну ділянку з кадастровим номером 1220784400:01:001:0049 площею 10,7621 га, яка на той час належала йому на праві приватної власності згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ДП № 025072. 28.01.2021 року після смерті батька, вона та її сестра ОСОБА_4 успадкували та відповідно отримали у власність вказану земельну ділянку в рівних частках по 1/2. 07.05.2021 року працівники ТОВ «Васильківське-Агро» надали їй та її сестрі для підпису додаткову угоду до договору, яку вона дійсно підписала і запам'ятала, що термін дії самого договору оренди землі в ній змінювався і складав 7 років, перебіг дії якого починався з дати його укладення, тобто з 01.01.2018 року і по 01.01.2025 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 після смерті її сестри ОСОБА_4 , вона успадкувала її частину вказаної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.07.2024 року. У подальшому вона вирішила самостійно обробляти вказану земельну ділянку і відповідно до умов договору оренди землі направила на адресу відповідача відповідні листи-повідомлення з вимогою не приступати до обробітку землі та утриматися від вчинення будь-яких дій, які перешкоджали б їй після закінчення дії договору приступити до обробітку землі, датовані 28.11.2024 та 30.01.2025 року. Листи були отримані відповідачем, про що свідчать відповідні відмітки про їх отримання на рекомендованому поштовому повідомленні. 17.04.2025 року вона звернулася до державного реєстратора з вимогою виключити відомості щодо автоматичної пролонгації договору, та отримала рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій у зв'язку з тим, що державним реєстратором Дніпропетровської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» було внесено запис про інше речове право щодо оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору та додаткової угоди до нього від 07.05.2021 року та відповідно продовжено інше речове право - право оренди земельної ділянки до 01.01.2032 року. По теперішній час відповідач продовжує без законних на те підстав користуватися належною їй земельною ділянкою. Просить суд витребувати з незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» (код ЄДРПОУ 41657557, місцезнаходження: індекс 52620, вул. Молодіжна, 24. с. Добровілля, Синельниківський район, Дніпропетровська область) земельну ділянку площею 10,7621 га, кадастровий номер 1220784400:01:001:0049, розташовану в межах території Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1 та скасувати запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки за номером 26370046.
У судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали.
Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, надав суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 . Вказує, що ТОВ «Васильківське-Агро» користується земельною ділянкою на підставі діючого договору оренди землі, який є дійсним, неприпиненим та нерозірваним, тому вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог через їх недоведеність та безпідставність, так як позивач підписуючи додаткову угоду розуміла, що договір оренди землі № ZRN-VSA-2018-00266 від 01.01.2018 року укладено на 7 (сім) років, перебіг строку дії договору розпочинається з дня його укладення тобто з 01.01.2018 року та має автоматичне продовження строку дії без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення.
Вислухавши учасників, дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Положеннями статті 11 ЦК України наведено перелік підстав виникнення юридичних прав та обов'язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Однією з таких підстав відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України є договори та інші правочини.
У статті 203 ЦК України зазначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно з положеннями статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України).
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що істотними умовами договору оренди землі є: 1) об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) строк дії договору оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Судом встановлено, що 01.01.2018 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Васильківське-Агро» був укладений договір оренди землі № ZRN-VSA-2018-00266 на земельну ділянку з кадастровим номером 1220784400:01:001:0049 площею 10,7621 га, яка належала ОСОБА_3 на праві приватної власності згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ДП № 025072. Договір укладено строком на сім років.
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно від 30.05.2018 року строк дії договору оренди землі зазначений 7 років.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 28.01.2021 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Гордієнко І.В., ОСОБА_1 належить 1/2 частка земельної ділянки розміром 10,7621 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, що належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП № 025072.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16.07.2024 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Гордієнко І.В., ОСОБА_1 належить 1/2 частка земельної ділянки розміром 10,7621 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, що належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 на підставі договору про поділ спадщини, посвідченого нотаріально 28.01.2021 року та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 28.01.2021 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Гордієнко І.В.
Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.01.2021 року та Витягом з Державного реєстру речових прав від 16.07.2024 року підтверджується факт належності на праві власності ОСОБА_1 вказаної вище земельної ділянки.
07.05.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Васильківське-Агро» укладена додаткова угода до договору оренди землі № ZRN-VSA-2018-00266, відповідно до якої до договору оренди землі були внесені зміни щодо орендодавця, оскільки після смерті ОСОБА_3 належну йому земельну ділянку успадкували ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .
Умови про строк дії договору оренди землі залишилися незмінними і відповідно до п. 3 договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 07.05.2021 року датою укладення договору є 01.01.2018 року, договір укладено строком на 7 (сім) років, перебіг строку дії договору розпочинається з дня його укладення.
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.05.2025 року вбачається, що державним реєстратором Дніпропетровської обласної філії ДП «Центр державної реєстрації» здійснено державну реєстрацію іншого речового права: права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 01.01.2018 року, строк дії вказаний - 7р., дата закінчення дії зазначена 01.01.2032 з автоматичним продовженням дії договору.
Позивачка 28.11.2024 та 30.01.2025 року направляла на адресу ТОВ «Васильківське-Агро» листи-повідомлення з вимогою не приступати до обробітку землі та утриматися від вчинення будь-яких дій, які перешкоджали б їй після закінчення дії договору № ZRN-VSA-2018-00266 приступити до обробітку землі.
Відповідачем вказані листи-повідомлення були отримані 05.12.2024 та 04.02.2025 року відповідно, про що свідчать відповідні відмітки про їх отримання на рекомендованому поштовому повідомленні.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Таким чином, позивачкою доведено факт незаконного користування належною їй земельною ділянкою Товариством з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро», оскільки строк дії договору оренди від 01.01.2018 року закінчився 01.01.2025 року, позивачка направила відповідні листи орендарю з вимогою не приступати до обробітку землі та утриматися від вчинення будь-яких дій, які перешкоджали б їй після закінчення дії договору № ZRN-VSA-2018-00266, приступити до обробітку землі, однак відповідач продовжує незаконно користуватися земельною ділянкою, належною позивачці на праві власності, хоча строк дії договору оренди землі закінчився, а додатковою угодою такий строк не був продовжений.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.
Щодо вирішення питання про розподіл судових витрат суд зазначає, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином з відповідача слід стягнути судові витрати у вигляді судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 1211,20 грн. та судові витрати, пов'язані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 203, 627, 638 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» про витребування земельної ділянки з незаконного володіння і користування, скасування запису про державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі - задовольнити.
2. Витребувати з незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» (код ЄДРПОУ 41657557, місцезнаходження: індекс 52620, вул. Молодіжна, 24. с. Добровілля, Синельниківський район, Дніпропетровська область) земельну ділянку площею 10,7621 га, кадастровий номер 1220784400:01:001:0049, розташовану в межах території Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1 та скасувати запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки за номером 26370046.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211,20 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення буде виготовлено 24.12.2025 року.
Суддя І.Г. Битяк