ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
24 грудня 2025 рокум. ОдесаСправа № 916/793/25
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Л.В. Поліщук,
суддів: О.Ю. Аленіна, К.В. Богатиря,
розглянувши в порядку письмового позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський»
на рішення Господарського суду Одеської області від 29.09.2025 (суддя В.С. Петров, м.Одеса, повне рішення складено 08.10.2025)
у справі №916/793/25
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал»
про стягнення заборгованості у загальному розмірі 49158,62 грн,
Короткий зміст позовних вимог. Коротка історія справи
У березні 2025 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2024 по 01.01.2025 у загальному розмірі 299163,73 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення положень законодавства, що регулює відносини між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку та співвласниками, відповідач систематично не сплачує надані Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим у відповідача виникла непогашена заборгованість у загальному розмірі 299163,73 грн, яка складається з нарахувань за розподіл природного газу - 20895,93 грн, УБДТ - 198959,09 грн, внесків до ремонтного фонду - 8358,35 грн, резервного фонду - 33433,40 грн, внесків на датчики пожежної сигналізації - 1382,93 грн та утримання котельні - 36134,03 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.03.2025 вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №916/793/25 за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, однак в подальшому ухвалою суду від 08.05.2025 постановлено розглядати справу №916/973/25 за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі.
08.07.2025 від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до господарського суду першої інстанції надійшла заява про часткову відмову від позову (вх. №21511/25), відповідно до якої позивач просив прийняти часткову відмову від позовних вимог на суму 235234,40 грн та закрити провадження у справі №916/793/25 у зв'язку з відсутністю предмету спору в частині стягнення 235234,40 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 провадження у справі №916/793/25 в частині позовних вимог про стягнення заборгованості у розмірі 235234,40грн закрито у зв'язку з відсутністю предмета спору.
29.09.2025 від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до місцевого господарського суду надійшла заява про часткову відмову від позову (вх.№30168/25), в якій позивач просив прийняти часткову відмову від позовних вимог на суму 9118,20 грн та закрити провадження у справі №916/793/25 у зв'язку із відсутністю предмету позову в частині стягнення 9118,20 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.09.2025 провадження у справі №916/793/25 в частині позовних вимог про стягнення заборгованості у розмірі 9118,20 грн закрито у зв'язку з відмовою позивача від частини позовних вимог.
Таким чином на розгляді суду залишилась вимога про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у загальній сумі 49158,62 грн, яка складається з оплати плати за утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) у сумі 18677,08 грн, розподілу природного газу у розмірі 15242,61 грн та нарахувань на утримання котельні у сумі 15238,15 грн.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Господарського суду Одеської області від 29.09.2025 у задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» про стягнення заборгованості у загальному розмірі 49158,62 грн відмовлено.
Вказане судове рішення мотивоване тим, що відповідачем сплачено заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) та заборгованість із внесків на утримання котельні за спірний період у повному обсязі, при цьому позивачем не доведено обґрунтованість нарахування заборгованості у більшому розмірі, з огляду на що позовні вимоги у цій частині не підлягають задоволенню. Також суд не вбачав підстав для стягнення з відповідача заборгованості зі сплати плати за розподіл природного газу, оскільки наявність вказаної заборгованості не підтверджена позивачем належними доказами у розумінні положень статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України.
Короткий зміст та обґрунтування вимог апеляційної скарги
Не погодившись з ухваленим рішенням суду, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» звернулося до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 29.09.2025 у справі №916/793/25 в частині відмови у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості за розподіл природного газу за період з 01.03.2024 по 31.01.2025 включно у сумі 15242,61 грн та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у цій частині.
Мотивуючи апеляційну скаргу, апелянт зазначив, що витрати з розподілу природного газу підлягають сплаті відповідачем у повному обсязі, оскільки підтверджуються наявною в матеріалах справи інформацією по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01.03.2024 по 31.01.2025, рахунками від Акціонерного товариства «Одесагаз», заявою приєднанням Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до умов договору розподілу природного газу від 01.11.2018 та договором №1541-ПСО-23 від 22.11.2022 на постачання природного газу, яким визначено обов'язковість платежів за розподіл природного газу, при цьому встановлення відповідного тарифу не входить до компетенції загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, оскільки цей тариф визначається газопостачальною організацією та надається споживачу щомісяця у вигляді рахунків, які сплачуються останнім за рахунок внесків співвласників.
Позиція відповідача щодо апеляційної скарги
У відзиві на апеляційну скаргу відповідач навів доводи на спростування апеляційної скарги та просив відмовити у її задоволенні, а оскаржуване рішення залишити без змін.
Зокрема, відповідач зазначив, що позивач здійснює розрахунок заборгованості за розподіл природного газу виключно на підставі бухгалтерських довідок Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський», які за своїм змістом протирічать один одному та не є належними доказами у справі за відсутності договору між сторонами або рішення органу управління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке було б прийнято у межах компетенції та з дотриманням вимог закону, а тому у позивача не виникло правових підстав для нарахування та стягнення заборгованості за розподіл природного газу.
Рух справи, заяви, клопотання, інші процесуальні дії в суді апеляційної інстанції
Апеляційну скаргу подано представником скаржника 27.10.2025 через систему «Електронний суд» та зареєстровано судом 27.10.2025 за вх.№4304/25.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.10.2025 для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі: головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів: К.В. Богатиря, О.Ю. Аленіна.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 03.11.2025 відкладено вирішення питання щодо можливості відкриття, повернення, залишення без руху або відмови у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на рішення Господарського суду Одеської області від 29.09.2025 у справі №916/793/25 до надходження матеріалів справи на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду. Доручено Господарському суду Одеської області надіслати матеріали справи №916/793/25 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.
06.11.2025 матеріали справи №916/793/25 надійшли до Південно-західного апеляційного господарського суду.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на рішення Господарського суду Одеської області від 29.09.2025 у справі №916/793/25.
Згідно із частинами першою, другою та десятою статті 270 Господарського процесуального кодексу України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій главі; розгляд справ у суді апеляційної інстанції починається з відкриття першого судового засідання або через п'ятнадцять днів з дня відкриття апеляційного провадження, якщо справа розглядається без повідомлення учасників справи; апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
З огляду на ціну позову у даній справі, що становить менша ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, перегляд оскаржуваного рішення за апеляційною скаргою вказаною ухвалою від 11.11.2025 постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Також вказаною ухвалою суду від 11.11.2025 встановлено відповідачу строк до 24.11.2025 для подання відзиву на апеляційну скаргу та роз'яснено учасникам справи про їх право у цей же строк подати до суду будь-які заяви чи клопотання з процесуальних питань, оформлені відповідно до статті 170 Господарського процесуального кодексу України, разом з доказами направлення копій таких заяв чи клопотань іншим учасникам справи.
24.11.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» надійшов відзив на апеляційну скаргу б/н від 21.11.2025 (вх.№4304/25/Д1 від 24.11.2025).
В силу статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, відзиву на неї, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, апеляційна інстанція встановила наступне
Фактичні обставини справи
Відповідно до інформації, що міститься у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 22.04.2011 проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (код ЄДРПОУ 37679716) із місцем знаходження: 65014, Одеська область, м.Одеса, пров. Сабанський, буд. 3, що також підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи від 26.04.2011 серії А01 №380640.
15.11.2011 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №24733934 про право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» на частку у розмірі 1/1 на нежитловий об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер: 35156422) нежитлове приміщення №5н, загальною площею 1519,7 кв.м, розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. 3.
Відповідно до пункту 1 розділу 1 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський», затвердженого рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» від 30.11.2023 у новій редакції, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №3, що розташований за місцезнаходженням: м.Одеса, провулок Сабанський, буд. 3, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до пункту 1 розділу 2 статуту метою створення об'єднання є забезпечення i захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Пунктом 1 розділу 2 статуту закріплено, що об'єднання є неприбутковою організацією i не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) a6o шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Згідно пункту 1 розділу 3 статуту органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання.
Крім того, пунктом 2 розділу 3 статуту передбачено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з уcix питань діяльності об'єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
За пунктом 3 розділу 3 статуту до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; попереднє (до їx укладення) погодження умов договорів на суму, що перевищує 300000,00 грн, чи предметом яких є цінні папери, майнові права aбo спільне майно співвласників чи їx частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків i платежів співвласників.
Відповідно до пункту 12 розділу 3 статуту виконавчим органом об'єднання є правління, яке обирається i підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об'єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених цим статутом.
10.05.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Енергосистема» та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» складено акт приймання-передачі громадсько-житлового комплексу за адресою: м.Одеса, провулок Сабанський, 3, з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергосистема» на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський». Даний акт підписаний представниками сторін та скріплений відтисками печаток останніх.
Рішенням зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: 65014, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. № 3, оформленим протоколом від 22.07.2021, зокрема:
-прийнято до відома звіт правління щодо фінансово-господарської діяльності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» за попередній період;
-затверджено кошторис тарифів та платежів на 2021 рік та встановлено наступні тарифи: УБПТ житлових та нежитлових приміщень з розрахунку за 1 кв.м - 7,94 грн, кладові за 1 кв.м - 7,18 грн, паркомісць, які перебувають у власності фізичних та юридичних осіб за 1 кв.м - 14,15 грн, тариф на утримання котельні за 1 квм. - 2,82 грн, охорона за 1 кв.м - 1,34 грн.
-створено резервний та ремонтний фонд та визначено суми внесків до них: за 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень у розмірі 2 грн.
Крім того, рішенням зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: 65014, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. № 3, оформленим протоколом від 30.11.2023, зокрема:
-затверджено нову редакцію статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський»;
-затверджено штатний розклад співробітників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський»; встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку: 10,51 грн на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень; 11,21 грн на 1 кв.м паркомісць; 2,00 грн на житлових та нежитлових приміщень на відрахування до резервного фонду; 3,19 грн на 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень на утримання котельні на період опалювального сезону;
-прийнято рішення створити в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку ремонтний фонд, куди відраховувати грошові кошти на поточний та перспективний ремонти. Грошові кошти на поточний ремонт встановлено з розрахунку 0,50 грн пропорційно до частки належної співвласнику площі квартири та (або) нежитлового приміщення від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку;
-прийнято рішення про заміну по секціях датчиків пожарної сигналізації та інших пристроїв пожежного оповіщення, загальною вартістю робіт 22000,00 грн, що становить 0,91 грн на 1 кв.м пропорційно до частки, належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення.
Також із матеріалів справи вбачається, що 01.06.2012 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (замовником) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Союз» (виробником) укладено договір №310ожп93 на вивіз твердих побутових відходів, пунктом 1.1. якого визначено, що виконавець на умовах, передбачених даним договором, надає послуги зі збору та вивезення твердих побутових відходів, утворюваних в процесі господарської діяльності замовника та розміщуваних останнім в контейнерах для збору ТБВ, встановлених на прибудинковій території для тимчасового користування, а замовник сплачує надані послуги на умовах, що передбачені цим договором. Відповідно до пункту 5.3. даного договору вартість наданих виробником послуг визначається сторонами в додатку №2 до даного договору (розрахунок вартості послуг).
За умовами пункту 7.1. договору №310ожп93 даний договір укладений до 31.12.2013, вступає в силу з моменту його підписання, а в частині грошових зобов'язань - до повного виконання.
Якщо за 15 днів до закінчення строку дії договору жодна зі сторін не направила іншій стороні письмове повідомлення про його припинення, дія договору продовжується на той самий термін, на який його було укладено (пункт 7.2. договору № 310ожп93).
Також в матеріалах справи наявний договір на послуги водопостачання та водовідведення (населення) №230/1 від 24.07.2012, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інфокс» (виробником) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (споживачем), відповідно до пункту 1.1. якого виробник надає послуги з подачі питної води та холодної води, що йде на гаряче водопостачання за (ДСанПІН 2.24-171-10 «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною», а також з приймання стоків холодного та гарячого водопостачання на об'єкти користувача у відповідності з дислокацією об'єктів» (додаток №1 до договору).
В пункті 3.1. договору №230/1 встановлено, що облік споживання холодної води та скинутих стоків, а також споживання холодної води, що йде на гаряче водопостачання і водовідведення гарячої води, виконується за показниками приборів обліку води і стоків, встановлених на об'єктах користувача.
Положеннями пункту 7.4. договору №230/1 передбачено, що договір діє з 24.07.2012 до 31.12.2015 в частині надання послуг водопостачання та водовідведення. Договір в частині надання послуг водопостачання та водовідведення вважається продовженим на наступні 5 років, якщо за місяць до його закінчення сторони не прийдуть до згоди внести зміни або припинити його дію. В частині розрахунків за отримані послуги водопостачання та водовідведення договір діє до повного погашення заборгованості за даним договором.
25.07.2014 між Публічним акціонерним товариством «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» (постачальником) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (споживачем) укладено договір №155 про постачання електричної енергії, за умовами розділу 1 якого постачальник електричної енергії продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача з приєднаною потужністю, величини якої по площадках вимірювання та точках продажу визначені додатком «Графік знаття показів засобів обліку електричної енергії», а споживач оплачує постачальнику електричної енергії вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору.
Пунктом 7.5. договору №155 від 25.07.2014 передбачено, що на підставі показів засобів обліку електричної енергії та умов додатку «Графік зняття показів засобів електричної енергії» оформлюється акт про спожиту електричну енергію.
В пункті 9.4. договору №155 від 25.07.2014 встановлено, що цей договір набирає чинності з дня його підписання і укладається на строк до 31.12.2014. Договір вважається щорічно продовженим, якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодною зі сторін не буде заявлено про припинення його дії або перегляд його умов.
01.01.2015 між Публічним акціонерним товариством «Одесагаз» (постачальником) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (споживачем) укладено договір №008814-ТН на постачання за регульованим тарифом та розподіл природного газу для суб'єктів господарювання, що надають послуги населенню з опалення та гарячого водопостачання, відповідно до пункту 1.1. якого постачальник зобов'язується надати споживачу послугу з постачання та розподілу природного газу газорозподільними мережами до межі балансової належності об'єктів споживача відповідно до актів розмежування балансової належності газопроводів та експлуатаційної відповідальності сторін.
Пунктом 5.1. договору №008814-ТН від 01.01.2015 встановлено, що розрахунки за реалізований споживачеві газ здійснюється за цінами, що встановлюються національною комісією, яка здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП).
Згідно з пунктом 11.1. договору №008814-ТН від 01.01.2015 останній набирає чинності з дня його підписання та укладається на термін до 31.12.2015. Договір вважається продовженим до 31 грудня кожного наступного року, якщо за місяць до закінчення строку дії договору жодною із сторін не буде заявлено про припинення його дії або перегляд його умов. Договір може бути розірвано і в інший строк за згодою сторін у порядку, визначеному законодавством України.
30.10.2015 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (замовником) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Озон-Дез» (виконавцем) укладено договір №84-ОД, відповідно до пункту 1.1. якого замовник доручає, а виконавець зобов'язується проводити комплекс протиепідемічних заходів (дератизацію та дезінсекцію) на території і в приміщеннях замовника (додаток 1), а замовник зобов'язується сплачувати одержані послуги згідно з цінами, встановленими виконавцем та погодженими з замовником.
Положеннями пункту 6.3. договору від 30.10.2015 встановлено, що сума за цим договором складає 4869,94 грн за рік, без ПДВ.
Пунктом 11.1. договору від 30.10.2015 передбачено, що договір набуває чинності з дня його підписання сторонами та діє до зупинення його за згодою сторін.
Крім того, в матеріалах справи наявний додаток №1 до договору №84-ОД від 30.10.2015, яким встановлено перелік робіт, які зобов'язаний виконати виконавець та їх вартість, яку зобов'язаний сплатити замовник, а саме: дератизація в будинках і спорудах та дезінсекція в приміщеннях проти побутових комах вартістю 4869,94 грн.
В подальшому, 01.01.2024 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (замовником) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Озон-Дез» (виконавцем) укладено додаткову угоду №2 до договору №84-ОД від 30.10.2015, якою внесено зміни в додаток №1 до договору №84-ОД від 30.10.2015 та встановлено наступний перелік робіт та їх вартість: дератизація в будинках і спорудах вартістю 789,11 грн на місяць та 9469,32 грн в рік відповідно.
05.05.2018 між Приватним підприємством «Фортпост Південь» (виконавцем) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (замовником) укладено договір про надання послуг на охорону об'єкта, відповідно до пункту 1.1. якого надаються послуги з охорони території житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, будинок № 3.
Щомісячна вартість послуг виконавця визначається за домовленістю сторін згідно з додатком №1 до даного договору (пункт 3.1. договору від 05.05.2018).
Пунктом 9.1. договору від 05.05.2018 передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту його підписання, укладений на строк 1 рік і діє з 05.05.2018 до 05.05.2019 включно, з правом автоматичної пролонгації на той самий строк.
З матеріалів справи вбачається, що позивач шляхом підписання заяви-приєднання 01.11.2018 приєднався до умов типового договору розподілу природного газу (для споживача, що не є побутовим), затвердженого постановою НКРЕКП від 30.09.2015 №2498, на офіційному сайті НКРЕКП, сайті оператора ГРМ в мережі Інтернет за адресою: www.odgaz.odessa.ua та в друкованому виданні; оператор ГРМ : ПАТ «Одесагаз».
Також 20.02.2020 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (замовником) та Приватним підприємством «Скай Кепітал Груп» (виконавцем) укладено договір №02-02/2020 на виконання робіт з технічного обслуговування, відповідно до пункту 2.1. якого виконавець бере на себе зобов'язання виконувати роботи з технічного обслуговування обладнання систем пожежної сигналізації, автоматичного спринклерного пожежогасіння паркінгу, внутрішнього протипожежного водопроводу, контролю концентрації метану в паркінгу, протидимного захисту, витяжний і припливної вентиляції в будівлі за адресою: м. Одеса, провулок Сабанський, 3.
Згідно з пунктом 5.1. договору №02-02/2020 вартість виконаних poбiт з технічного обслуговування розраховується згiдно Тимчасового порядку визначення вартості poбiт з технічного обслуговування, ремонту та пусконалагодження технічних зacoбiв пожежогаciння, охоронної, пожежної та охоронно-пожежної сигналізації, прейскуранта №2661001-92 «Система технічного обслуговування i ремонту технічних зacoбiв пожежогаciння, охоронної, пожежної та oхoронно-пожежнoї сигналізації», ДСТУ Б Д.1.1-1 дiє до: 2013, Правил визначення вартості будівництва, визначена Протоколом погодження Договірної ціни (додаток №1 до договору) i становить: вартість робіт без ПДВ - 4166,67 грн; ПДВ 20% - 833,33 грн. Всього з ПДВ 5000,00 грн за календарний місяць.
За приписами пункту 8.1. договору №02-02/2020 останній в частині здійснення poбiт з технічного обслуговування дiє з 01.02.2020 до 31.12.2020 та вважається пролонгованим, якщо жодна iз стopiн не заявить про його розірвання в установленому порядку, в частині здійснення розрахунків мiж сторонами - до повного їх завершення.
20.08.2020 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (замовником) та Товариством з обмеженою відповідальністю « 7 Мікрас» (виконавцем) укладено договір про надання послуг з технічного обслуговування та безпечної експлуатації обладнання ліфтового господарства №1, пунктом 1.1. якого визначено, що замовник доручає, а виконавець зобов'язується організовувати й виконувати роботи по технічному обслуговуванню та безпечної експлуатації ліфтів. Послуги надаються за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, будинок 3.
Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. договору від 20.08.2020 цей договір вважається укладеним з дати його підписання. Строк дії цього договору починає свій перебіг у момент, визначений у пункті 2.1. цього договору, та закінчується 31.12.2020, а в частині невиконаних зобов'язань - до повного їх виконання.
Пунктом 4.1. договору передбачено, що розрахунки за цим договором здійснюються в національній валюті України. Вартість технічного обслуговування в місяць складає: 9600,00 грн, у тому числі 1600,00 грн ПДВ.
Крім того, в матеріалах справи наявний додаток №1 до договору про надання послуг з технічного обслуговування та безпечної експлуатації обладнання ліфтового господарства від 20.08.2020, яким встановлено структуру, періодичність, строки та основні умови надання послуг, а також акт приймання-передачі послуги (додаток №2 до договору про надання послуг з технічного обслуговування та безпечної експлуатації обладнання ліфтового господарства від 20.08.2020), який підписаний сторонами договору та скріплений відтисками печаток останніх.
01.02.2022 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (замовником) та Товариством з обмеженою відповідальністю « 7 Мікрас» (виконавцем) укладено договір про надання послуг з ремонту ліфтів №10/02-22, за умовами пункту 1.1. якого виконавець зобов'язується за завданням замовника надати послуги з ремонту під'ємного обладнання, а саме: заміни мастила та перечалка тягових канатів, за адресою: пров. Сабанський, будинок 3, ліфт ThessenKrup DY - 6 шт.
В пункті 2.1. договору №10/02-22 сторони домовилися, що вартість виконуваних підрядником ремонтних робіт складає 51228,00 грн, у тому числі ПДВ 20% - 8538,00 грн. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.12.2022, а в частині невиконаних зобов'язань - до повного їх виконання (пункт 6.1. договору від 01.02.2022).
Із наданого позивачем до матеріалів справи договору №1541-ПСО-23 постачання природного газу від 22.11.2022, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» (постачальником) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (споживачем), вбачається, що відповідно до пункту 1.1. договору постачальник зобов'язується поставити споживачеві, який є виробником теплової енергії в розумінні підпункту 1 пункту 4 Положення (об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку або житлово-будівельним (житловим обслуговуючим) кооперативом або управителем багатоквартирних будинків), природний газ, а споживач зобов'язується прийняти його та оплатити на умовах цього договору.
Приписами пункту 4.3. встановлено, що загальна фактична вартість цього договору дорівнює вартості фактично використаного за цим договором природного газу з урахуванням вартості послуг його транспортування.
За умовами пункту 13.1. договору №1541-ПСО-23 договір діє до 31.03.2023 включно, а в частині розрахунків - до повного їх виконання. Продовження або припинення договору можливе за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до договору.
01.04.2024 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» (замовником) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаєтон-2020» (виконавцем) укладено договір про надання послуг зi спостерігання за установками пожежної автоматики об'єктів та їх технічного обслуговування №ДГ-09-24/93, відповідно до пункту 2.1. якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе зобов'язання надавати на об'єкті ЖК «Сабанський», що розташований за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, 3:
2.1.визначений в пункті 3.1. договору комплекс послуг з ТО ПА;
2.1.2.визначений в пункті 3.2. договору комплекс послуг з пожежного спостерігання.
Положеннями пункту 6.1. договору від 01.04.2024 погоджено, що вартість послуг згідно з даним договором є договірною i визначається в розмірі 5500,00 грн без ПДВ за один місяць обслуговування.
Згідно з пунктом 12.1. договору від 01.04.2024 останній набирає чинності з дня його підписання уповноваженими представниками сторін та дiє протягом 1 (одного) року, а в частині розрахунків - до повного їx виконання.
Відповідно до пункту 12.2. договору від 01.04.2024 останній вважається автоматично пролонгованим на кожен наступний рiк у випадку неподання замовником або виконавцем за 1 (один) мicяць до закінчення його строку письмового повідомлення про намір припинити його дію, без обмеження кількості разів продовження дії договору.
Крім того, додатком №1 до договору №ДГ-09-24/93 є Регламент робіт з технічного обслуговування систем пожежної сигналізації та пристроїв передавання тривожних сповіщень.
Як вбачається з матеріалів справи, на підтвердження існування у відповідача заборгованості та обґрунтування її розміру Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» надано бухгалтерську довідку-розрахунок заборгованості за обліковим рахунком №278226, власник Товариство з обмеженою відповідальністю «Юртал», загальна площа 1519,7 кв.м, відповідно до якої відповідачу нараховано наступні суми:
-нарахування за розподіл природного газу за тарифом 1,25 грн/1 кв.м - 20895,93 грн, а саме: 1899,63 грн за березень 2024 року; 1899,63 грн за квітень 2024 року; 1899,63 грн за травень 2024 року; 1899,63 грн за червень 2024 року; 1899,63 грн за липень 2024 року; 1899,63 грн за серпень 2024 року; 1899,63 грн за вересень 2024 року; 1899,63 грн за жовтень 2024 року; 1899,63 грн за листопад 2024 року; 1899,63 грн за грудень 2024 року; 1899,63 грн за січень 2025 року;
-за утримання будинків і прибудинкових територій (УБПТ) (тариф у березні 2024 -10,64 грн/1 кв.м; з квітня 2024 року по травень 2024 року -11,06 грн/ 1 кв.м; тариф з червня 2024 року -12,52 грн/1 кв.м) 198959,09 грн, а саме: 16169,61 грн за березень 2024 року; 16807,88 грн за квітень 2024 року; 16807,88 грн за травень 2024 року; 19026,64 грн за червень 2024 року; 19026,64 грн за липень 2024 року; 19026,64 грн за серпень 2024 року; 19026,64 грн за вересень 2024 року; 19026,64 грн за жовтень 2024 року; 19026,64 грн за листопад 2024 року; 19026,64 грн за грудень 2024 року; 19026,64 грн за січень 2025 року;
-нарахування внесків до ремонтного фонду (тариф 0,5 грн/1 кв.м) 8358,35 грн, а саме: 759,85 грн за березень 2024 року; 759,85 грн за квітень 2024 року; 759,85 грн за травень 2024 року; 759,85 грн за червень 2024 року; 759,85 грн за липень 2024 року; 759,85 грн за серпень 2024 року; 759,85 грн за вересень 2024 року; 759,85 грн за жовтень 2024 року; 759,85 грн за листопад 2024 року; 759,85 грн за грудень 2024 року; 759,85 грн за січень 2025 року;
-нарахування внесків до резервного фонду (тариф 2 грн/1 кв.м) 33433,40 грн, а саме: 3039,40 грн за березень 2024 року; 3039,40 грн за квітень 2024 року; 3039,40 грн за травень 2024 року; 3039,40 грн за червень 2024 року; 3039,40 грн за липень 2024 року; 3039,40 грн за серпень 2024 року; 3039,40 грн за вересень 2024 року; 3039,40 грн за жовтень 2024 року; 3039,40 грн за листопад 2024 року; 3039,40 грн за грудень 2024 року; 3039,40 грн за січень 2025 року;
- нарахування внесків на утримання котельної (тариф у березні 2024 -3,19 грн/1 кв.м; з квітня 2024 року по жовтень 2024 року -1,16 грн/ 1 кв.м; тариф з листопада 2024 року 4,19грн/1 кв.м) 36134,03 грн, а саме: 4691,46 грн за березень 2024 року; 1762,85 грн за квітень 2024 року; 1762,85 грн за травень 2024 року; 1762,85 грн за червень 2024 року; 1762,85 грн за липень 2024 року; 1762,85 грн за серпень 2024 року; 1762,85 грн за вересень 2024 року; 1762,85 грн за жовтень 2024 року; 6367,54 грн за листопад 2024 року; 6367,54 грн за грудень 2024 року; 6367,54 грн за січень 2025 року;
-нарахування внесків на датчики пожежної сигналізації (рішення загальних зборів від 30.11.2023) (тариф 0,91 грн/1 кв.м.), а саме: 1382,93 грн за липень 2024 року.
Отже, Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» у спірному періоді нараховано відповідачу заборгованість в загальному розмірі 299163,73 грн, про стягнення якої позивач і звернувся до суду із відповідним позовом.
Обґрунтовуючи заборгованість відповідача за розподіл природного газу, що становить 20895,93 грн, позивач надав до суду:
-рахунок-фактуру №008814 від 07.02.2025 Акціонерного товариства «Одесагаз» за січень 2025 року, відповідно до якого Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на підставі договору №008814 від 01.01.2016 нараховано за січень 2025 року 11818,86 грн за надані послуги з розподілу природного газу;
-рахунок-фактуру №008814 від 06.11.2023 Акціонерного товариства «Одесагаз» за жовтень 2023 року, відповідно до якого Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на підставі договору №008814 від 01.01.2016 нараховано за жовтень 2023 року 17588,57 грн за надані послуги з розподілу природного газу;
-рахунок №008814 від 06.11.2023 Акціонерного товариства «Одесагаз» за листопад 2023 року (з 01.11.2023 по 30.11.2023), відповідно до якого Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на підставі договору №008814 від 01.01.2016 нараховано 17588,57 грн за надані послуги з розподілу природного газу;
-рахунок №008814 від 06.11.2023 Акціонерного товариства «Одесагаз» за грудень 2023 року (з 01.12.2023 по 31.12.2023), відповідно до якого Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на підставі договору №008814 від 01.01.2016 нараховано 17588,57 грн за надані послуги з розподілу природного газу.
Також позивачем надано довідку-розрахунок тарифу розподілу природного газу за 2023-2024 роки, відповідно до якої тариф обраховано наступним чином: 17588,57 (загалом нараховано за місяць з ПДВ, грн) : 18639,6 (опалювальна площа, кв.м) = 0,94 грн на 1 кв.м.
Відповідно до довідки-розрахунку тарифу розподілу природного газу на 2025 рік позивачем розраховано тариф на 2025 рік наступним чином: 11818,86,57 (загалом нараховано за місяць з ПДВ, грн) : 18639,6 (опалювальна площа, кв.м) = 0,63 грн на 1 кв.м.
Таким чином, враховуючи зазначені вище показники, позивачем складено довідку про нарахування за розподіл природного газу (площа - 1519,7 кв.м; тариф 0,94 грн/1 кв.м): березень 2024 року - 1428,52 грн; квітень 2024 року - 1428,52 грн; травень 2024 року -1428,52 грн; червень 2024 року - 1428,52 грн; липень 2024 року - 1428,52 грн; серпень 2024 року - 1428,52 грн; вересень 2024 року - 1428,52 грн; жовтень 2024 року - 1428,52 грн; листопад 2024 року - 1428,52 грн; грудень 2024 року - 1428,52 грн; січень 2025 року - 957,41грн (площа - 1519,7 кв.м; тариф 0,63 грн/1 кв.м); загалом: 15242,61 грн.
Крім того, на підтвердження існування у відповідача заборгованості позивачем надано наступні рахунки:
- №278226 за 03.2024, відповідно до якого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» склала 210656,43 грн;
-№278226 за 04.2024, відповідно до якого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» склала 234926,04 грн;
-№278226 за 05.2024, відповідно до якого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» склала 259195,65 грн;
-№278226 за 06.2024, відповідно до якого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» склала 135188,13 грн, з огляду на здійснення оплати у розмірі 150495,89 грн;
-№278226 за 07.2024, відповідно до якого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» склала 163059,43 грн;
-№278226 за 08.2024, відповідно до якого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» склала 189547,80 грн;
-№278226 за 09.2024, відповідно до якого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» склала 216036,17 грн;
-№278226 за 10.2024, відповідно до якого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» склала 239485,14 грн;
-№278226 за 12.2024, відповідно до якого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» склала 301671,26 грн;
-№278226 за 01.2025, відповідно до якого заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» склала 332764,32 грн.
Із наявного в матеріалах справи рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, будинок №3, оформленого протоколом від 23.01.2025, вбачається, що затверджено наступні тарифи: УБПТ - 13,53 грн/1 кв.м житлових та нежитлових приміщень; паркомісць - 15,09 грн/1 кв.м; утримання котельні - 4,18 грн/1 кв.м опалювальної площі; вивіз твердих побутових відходів - 0,43 грн/1 кв.м житлових приміщень; відрахування до ремонтного фонду ОСББ - 1,50 грн/1 кв.м житлових та нежитлових приміщень та паркомісць; відрахування на утримання охорони - 1,44 грн/1 кв.м житлових та нежитлових приміщень та паркомісць.
В подальшому, 07.07.2025 Товариством з обмеженою відповідальністю «Юртал» сплачено частину суми основного боргу у розмірі 235234,40 грн, що підтверджується наданими представником позивача до суду платіжними інструкціями:
-№2671 на суму 127776,38 грн з призначенням платежу: «УБПТ з березня 2024 р. по жовтень 2024 р. тариф 10,51 грн/м без ПДВ»;
-№2672 на суму 52505,63 грн з призначенням платежу: «УБПТ з листопада 2024 р. по грудень 2024 р. тариф 10,51 грн/м, за січень 2025 р. тариф 13,53 грн/м без ПДВ»;
-№2673 на суму 24315,20 грн з призначенням платежу: «Відрахування до резервного фонду з березня 2024 р. по жовтень 2024 р. тариф 2,0 грн/м без ПДВ»;
-№2674 на суму 8358,35 грн з призначенням платежу: «Відрахування до резервного фонду з листопада 2024 р. по грудень 2024 р. тариф 2,0 грн/м, за січень 2025 року тариф 1,5грн/м без ПДВ»;
-№2675 на суму 4847,87 грн з призначенням платежу: «Внесок на утримання котельної за березень 2024 п. тариф 3,19 грн/м без ПДВ»;
-№2676 на суму 16048,04 грн з призначенням платежу: «Внесок на утримання котельної за листопад 2024 р., грудень 2024 р. тариф 3,19 грн/м, січень 2025 р. тариф 4,18грн./м без ПДВ»;
-№2677 на суму 1382,93 грн з призначенням платежу: «Внесок на датчик пожежної сигналізації без ПДВ».
З огляду на сплату відповідачем частини суми основного боргу у розмірі 235234,40грн, ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 провадження у справі №916/793/25 в частині позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» про стягнення заборгованості у розмірі 235234,40 грн закрито у зв'язку з відсутністю предмета спору.
Крім того, 25.09.2025 Товариством з обмеженою відповідальністю «Юртал» 25.09.2025 сплачено частину суми основного боргу у розмірі 9118,20 грн, що вбачається із доданих представником позивача платіжних інструкцій:
-№2920 від 25.09.2025 на суму 8358,35 грн з призначенням платежу: «Відрахування до ремонтного фонду з березня 2024 р. по січень 2025 р. включно без ПДВ»;
-№2921 від 25.09.2025 р. на суму 759,85 грн з призначенням платежу: «Відрахування до резервного фонду доплата за січень 2025 р. включно без ПДВ.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.09.2025 провадження у справі №916/793/25 в частині позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» про стягнення заборгованості у розмірі 9118,20 грн закрито у зв'язку з відмовою позивача від частини позовних вимог.
З огляду на наведене, на розгляді суду залишилась вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 49158,62 грн, яка складається з УБПТ у сумі 18677,08 грн; розподілу природного газу у розмірі 15242,61 грн та нарахувань на утримання котельні у сумі 15238,15 грн.
Позиція суду апеляційної інстанції
Господарський суд Одеської області, встановивши сплату відповідачем заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) та заборгованості із внесків на утримання котельні за спірний період у повному обсязі та недоведеність позивачем обґрунтованості нарахування заборгованості у більшому розмірі, дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у цій частині. Також суд не вбачав підстав для стягнення з відповідача заборгованості зі сплати плати за розподіл природного газу, оскільки наявність вказаної заборгованості не підтверджена позивачем належними доказами у розумінні положень статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України.
Скаржник, звертаючись із апеляційною скаргою, не погоджується з рішенням суду в частині відмови у задоволенні позовної вимоги про стягнення заборгованості зі сплати плати за розподіл природного газу.
Відповідно до частини першої статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Зважаючи на зміст апеляційної скарги, Південно-західний апеляційний господарський суд здійснює перегляд оскаржуваного рішення в частині відмови у стягненні заборгованості зі сплати плати за розподіл природного газу.
Частиною першою, пунктами 1, 4 частини другої, частиною третьою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів, інших юридичних фактів. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
З положень статті 509 Цивільного кодексу України вбачається, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Статтею 360 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними спільним майном.
Частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно цієї правової норми спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, а також визначення основних засад організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюється чинним законодавством України, зокрема Законами України «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з пунктом 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14.05.2015 управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Частино першою статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2021 №2866 співвласниками багатоквартирного будинку (співвласники) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2021 №2866 основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
За змістом статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2021 №2866 вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
Крім того, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.
Частинами першої, другої статті 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2021 №2866 передбачено, що кошти об'єднання складаються, зокрема, з: внесків і платежів співвласників; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об'єднання; порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Абзацом 1 частини першої статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2021 №2866 установлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку тощо, об'єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
Частиною шостою статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2021 №2866 визначено, що для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1)житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
2)комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Частинами першою, другою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до пункту 10 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Як вже зазначалось, обґрунтовуючи заборгованість відповідача за розподіл природного газу у сумі 20895,93 грн, позивач надав до суду:
-рахунок-фактуру №008814 від 07.02.2025 Акціонерного товариства «Одесагаз» за січень 2025 року, відповідно до якого Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на підставі договору №008814 від 01.01.2016 нараховано за січень 2025 року 11818,86 грн за надані послуги з розподілу природного газу;
-рахунок-фактуру №008814 від 06.11.2023 Акціонерного товариства «Одесагаз» за жовтень 2023 року, відповідно до якого Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на підставі договору №008814 від 01.01.2016 нараховано за жовтень 2023 року 17588,57 грн за надані послуги з розподілу природного газу;
-рахунок №008814 від 06.11.2023 Акціонерного товариства «Одесагаз» за листопад 2023 року (з 01.11.2023 по 30.11.2023), відповідно до якого Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на підставі договору №008814 від 01.01.2016 нараховано 17588,57 грн за надані послуги з розподілу природного газу;
-рахунок №008814 від 06.11.2023 Акціонерного товариства «Одесагаз» за грудень 2023 року (з 01.12.2023 по 31.12.2023), відповідно до якого Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на підставі договору №008814 від 01.01.2016 нараховано 17588,57 грн за надані послуги з розподілу природного газу.
Також позивачем надано довідку-розрахунок тарифу розподілу природного газу за 2023-2024 роки, відповідно до якої тариф обраховано наступним чином: 17588,57 (загалом нараховано за місяць з ПДВ, грн) : 18639,6 (опалювальна площа, кв.м) = 0,94 грн на 1 кв.м.
Відповідно до довідки-розрахунку тарифу розподілу природного газу на 2025 рік позивачем розраховано тариф на 2025 рік наступним чином: 11818,86,57 (загалом нараховано за місяць з ПДВ, грн) : 18639,6 (опалювальна площа, кв.м) = 0,63 грн на 1 кв.м.
Таким чином, враховуючи зазначені вище показники, позивачем складено довідку про нарахування за розподіл природного газу (площа - 1519,7 кв.м; тариф - 0,94 грн/1 кв.м): березень 2024 року - 1428,52 грн; квітень 2024 року - 1428,52 грн; травень 2024 року - 1428,52 грн; червень 2024 року - 1428,52 грн; липень 2024 року - 1428,52 грн; серпень 2024 року - 1428,52 грн; вересень 2024 року - 1428,52 грн; жовтень 2024 року - 1428,52 грн; листопад 2024 року - 1428,52 грн; грудень 2024 року - 1428,52 грн; січень 2025 року - 957,41грн; загалом: 15242,61 грн.
У частині третій статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.
Відповідно до частин першої, другої статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Принцип змагальності сторін полягає в тому, що сторони у процесі зобов'язані в процесуальній формі довести свою правоту, за допомогою поданих ними доказів переконати суд в обґрунтованості своїх вимог чи заперечень.
Отже, даний принцип забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладення тягаря доказування на сторони.
Частиною першою статті 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
В силу частини першої статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Відповідно до частини першої статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Обов'язок із доказування необхідно розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Необхідність доводити обставини, на які учасник справи посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, в господарському процесі є складовою обов'язку сприяти всебічному, повному та об'єктивному встановленню усіх обставин справи, що передбачає, зокрема, подання належних доказів, тобто таких, що підтверджують обставини, які входять у предмет доказування у справі, з відповідним посиланням на те, які обставини цей доказ підтверджує.
Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом (стаття 14 Господарського процесуального кодексу України).
Колегія суддів наголошує на тому, що рішення суду не може ґрунтуватися на припущеннях та містити неточності у встановленні обставин, які мають вирішальне значення для правильного вирішення спору, натомість висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки мають бути вичерпними, відповідати дійсності і підтверджуватися достовірними доказами.
Даний висновок Південно-західного апеляційного господарського суду повністю узгоджується з правовою позицією об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеною в постанові від 05.06.2020 у справі №920/528/19.
Між тим, колегією суддів встановлено, що довідки з розрахунку тарифу за розподіл природного гаду за 2023-2025 роки та нарахування заборгованості відповідачу суперечать змісту позовної заяви, відповідно до якої позивачем нараховано відповідачу заборгованість за розподіл природного газу за період з березня 2024 року по січень 2025 року у розмірі 20895,93 грн із застосуванням тарифу 1,25 грн/1 кв.м.
Крім того, суд апеляційної інстанції вважає правильним висновки місцевого господарського суду щодо недоведеності позивачем належними та допустимими доказами наявності зобов'язання відповідача щодо сплати вказаної суми, а саме: не надано суду доказів існування між сторонами договору, який би встановлював відповідний обов'язок Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» з плати за розподіл; не надано рішень органу управління ОСББ, прийнятих відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», які б були обов'язковими для відповідача як співвласника та які б передбачали обов'язок відповідача здійснювати вказані платежі, а також не надано жодних доказів волевиявлення самого відповідача щодо погодження з покладенням на нього відповідного обов'язку.
З боку позивача, як доказ на підтвердження наявності обов'язку Товариства з обмеженою відповідальністю «Юртал» зі сплати плати за розподіл природного газу, надано лише довідку, складену самим Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський», з розрахунком тарифу та відповідної заборгованості. Однак зазначена довідка не має статусу офіційного документа, виданого уповноваженим органом, не ґрунтується на договорі, укладеному між сторонами, або іншому належному юридичному факті, а тому не може визнаватися належним і допустимим доказом у розумінні статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України. Такий документ відображає лише внутрішню позицію позивача, яка не є обов'язковою для відповідача без відповідного волевиявлення останнього чи інших юридичних підстав, встановлених законодавством. За відсутності договору або рішення органу управління ОСББ, що було б прийняте у межах компетенції та з дотриманням вимог закону, у позивача не виникло правових підстав для нарахування та стягнення з відповідача вказаних сум.
Таким чином, зазначена довідка не доводить факту виникнення у відповідача обов'язку щодо сплати вартості розподілу природного газу, і, відповідно, не може бути покладена в основу судового рішення як єдиний або достатній доказ у цій частині позовних вимог.
При цьому посилання скаржника на наявність в матеріалах справи інформації по особовому рахунку №278226 за період з 01.03.2024 по 31.01.2025, рахунків від Акціонерного товариства «Одесагаз», заяви приєднання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» до умов договору розподілу природного газу від 01.11.2018 та договору №1541-ПСО-23 від 22.11.22022 на постачання природного газу жодним чином не свідчить про наявність у відповідача заборгованості у визначеному позивачем розмірі та не підтверджує правомірності застосованого позивачем при виконанні вказаного розрахунку тарифу розподілу природного газу за спірний період, а тому судом апеляційної інстанції відхиляються.
Висновки суду апеляційної інстанції
У викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов'язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов'язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах (правова позиція Верховного Суду від 28.05.2020 у справі №909/636/16).
Європейський суд з прав людини у рішенні в справі «Серявін та інші проти України» вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
У справі «Трофимчук проти України» Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.
В силу статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
Перевіривши відповідно до статті 270 Господарського процесуального кодексу України юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення у рішенні місцевого господарського суду, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції об'єктивно розглянув у судовому процесі обставини справи в їх сукупності; дослідив подані сторонами в обґрунтування своїх вимог та заперечень докази; правильно застосував матеріальний закон, що регулює спірні правовідносини, врахував положення статей 76-79 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку із чим дійшов правильного висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову.
Доводи скаржника не спростовують висновків суду першої інстанції; твердження апелянта про порушення Господарським судом Одеської області норм права при ухваленні рішення від 29.09.2025 у справі №916/793/25 не знайшли свого підтвердження, у зв'язку з чим підстав для зміни чи скасування оскаржуваного судового акту колегія суддів не вбачає.
Розподіл судових витрат
Відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на апелянта.
Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 276, 281, 282, 284
Господарського процесуального кодексу України,
Південно-західний апеляційний господарський суд
1.Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» залишити без задоволення.
2.Рішення Господарського суду Одеської області 29.09.2025 у справі №916/793/25 залишити без змін.
3.Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на скаржника.
Постанова набирає законної з дня її ухвалення та не підлягає оскарженню, крім випадків передбачених статтею 287 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст постанови складено 24.12.2025.
Головуючий суддя Л.В. Поліщук
Суддя О.Ю. Аленін
Суддя К.В. Богатир