Справа № 172/589/25
Провадження № 2/172/262/25
23.12.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Битяка І.Г.
за участі секретаря судового засідання - Глушко О.М.
позивача - ОСОБА_1
представника третьої особи - Петрука І.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: Тлумацька міська рада Івано-Франківського району Івано-Франківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог позивачка вказує, що вона є мешканкою смт. Врубівка Сєвєродонецького району Луганської області. У 2012 році отримала у власність трикімнатну квартиру загальною площею 70,5 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , де зареєстрована та проживала в ній з 16.01.2013 року. Право власності на вищезазначену квартиру належить їй на підставі договору купівлі-продажу ВРО № 839095, реєстровий номер 2316 від 26.12.2011, посвідченого в Попаснянській державній нотаріальній конторі Луганської області та зареєстрованого в реєстрову книгу № 5 за реєстровим № 868. Факт права власності на квартиру АДРЕСА_2 , в якій вона проживала і власником якої була, підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, зазначеними в Інформаційній довідці від 11.07.2022 № 304637634, сформованої на запит державного реєстратора виконавчого комітету Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області Побережним С.Є. З 24.02.2022 у смт. Врубівка Сєвєродонецького району Луганської області, яке знаходиться поруч з м. Попасна, у зв'язку з повномасштабною війною розпочалися жорстокі бойові дії, внаслідок чого сама квартира була повністю зруйнована разом з документами на право власності, через пряме влучання у будинок, а вона, з метою збереження свого життя, виїхала з смт. Врубівка до м. Тлумач Івано-Франківської області, де і проживає як внутрішньо переміщена особа. Територія Попаснянської міської територіальної громади Сєвєродонецького району Луганської області з 07.05.2022 року віднесена до тимчасово окупованої території відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 за № 1668/39004. Система державної реєстрації прав запроваджена в Україні з 01.01.2013 року. До цього часу державна реєстрація права власності та інших речових прав на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на земельних ділянках, проводилася реєстраторами БТІ в реєстрі права власності на нерухоме майно та на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які зберігаються в БТІ. Право власності на вказане житло в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутнє. З метою підтвердження факту реєстрації за нею права власності на трикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 вона звернулася із заявою від 23.01.2024 до Попаснянської міської військової адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області про надання інформаційної довідки Попаснянського районного бюро технічної інвентаризації про підтвердження факту реєстрації права власності на квартиру на підставі договору купівлі-продажу ВРО № 839095, реєстровий номер 2316 від 26.12.2011, посвідченого в Попаснянській державній нотаріальній конторі Луганської області та зареєстрованого в реєстрову книгу № 5 за реєстровим № 868. Листом від 17.02.2025 № 01.01-03/307 Попаснянська міська військова адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області повідомила, що надання інформації, вказаної у запиті не є можливим, оскільки у зв'язку з тимчасовою окупацією території Попаснянської міської територіальної громади в розпорядженні Попаснянської міської військової адміністрації дана інформація відсутня, архіви Попаснянського бюро технічної інвентаризації (на даний час - відділ технічної інвентаризації Попаснянського комунального підприємства «СКП», діяльність відділу призупинена), наразі знаходяться на тимчасово окупованій території, доступ до них також відсутній, їх місцезнаходження та стан збереження невідомі. З метою отримання дублікату замість втраченого (знищеного) договору купівлі продажу ВРО № 839095, реєстровий номер 2316 від 26.12.2011, посвідченого в Попаснянській державній нотаріальній конторі Луганської області та зареєстрованого в реєстрову книгу № 5 за реєстровим № 868, листом вона звернулася до Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, оскільки згідно з даними ЄДРПОУ діяльність Попаснянської державної нотаріальної контори Луганської області припинена. Листом від 10.02.2025 № 5134/К-451/15.1 Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції повідомило мене про те, що правонаступником Попаснянської державної нотаріальної контори є Сіверськодонецька державна нотаріальна контора, виконання обов'язків завідувача якої покладено на державного нотаріуса Четвертої Харківської міської державної нотаріальної контори, однак документи Попаснянської державної нотаріальної контори до правонаступника або Луганського обласного державного нотаріального архіву не передавались, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо. У зв'язку з чим отримати дублікат документа, що посвідчує право власності, наразі не вбачається за можливе. З метою реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно для отримання компенсації за пошкоджене жита, вона звернулася до державного реєстратора Комунальної установи «Центр надання соціальних послуг Тлумацької міської ради Івано-франківського району Івано-франківської області». Однак їй було відмовлено у прийнятті заяви та у проведенні реєстраційних дій у зв'язку з тим, що нею не подано правовстановлюючих документів у зв'язку з їх втратою. Таким чином, вона відповідно до законодавства, 26.12.2011 року набула право власності на квартиру АДРЕСА_2 , однак не має можливості зареєструвати право власності у зв'язку з втратою правовстановлюючого документа. Просить суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 70,5 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м.
Позивачка у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Відповідач про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.
Представник третьої особи зазначив, що надав письмові пояснення щодо предмета спору.
Вислухавши учасників, дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до інформаційної довідки від 11.07.2022 № 304637634 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 70,5 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вищезазначену квартиру належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу ВРО № 839095, реєстровий номер 2316 від 26.12.2011, посвідченого в Попаснянській державній нотаріальній конторі Луганської області та зареєстрованого в реєстрову книгу № 5 за реєстровим № 868.
Згідно з відповіддю виконавчого комітету Тлумацької міської ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області від 05.06.2025 року на запит ОСОБА_1 в архівній складовій частині Державного реєстру прав містяться відомості реєстру прав власності на нерухоме майно про квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за реєстраційним номером 2498881, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 2316 від 26.12.2011 року.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
В ході розгляду справи судом встановлено, що право власності ОСОБА_1 на квартиру по АДРЕСА_1 зареєстроване у Державному реєстрі прав на нерухоме майно за реєстраційним номером майна: 2498881, дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 10.01.2012. Однак позивачкою не надано доказів, які б вказували на те, що її право власності на вказане нерухоме майно оспорюється чи не визнається будь-якою особою, з урахуванням того факту, що відомості про право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно за вищевказаною адресою внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 316, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263 ЦПК України, -
Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: Тлумацька міська рада Івано-Франківського району Івано-Франківської області про визнання права власності на нерухоме майно.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя І.Г. Битяк