вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88605, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua
11 грудня 2025 р. м. Ужгород Справа № 907/985/23 (907/776/25)
За позовом Дочірнього підприємства «Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», м. Ужгород
до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «ПБС», с. Бистриця Надвірнянського району Івано-Франківської області
про стягнення суми 1.394.396,76грн. та зобов'язання повернення (звільнення) орендованого майна,
у справі №907/985/23
за заявою Головного управління ДПС у Закарпатській області, (ідентифікаційний код: 44106694)
до Дочірнього підприємства “Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства “Державна акціонерна компанія “Автомобільні дороги України», м. Ужгород (ідентифікаційний код: 31179046)
за участі: Структурного підрозділу Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, (ідентифікаційний код 43316386, м. Ужгород)
та Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України як органу, уповноваженого управляти майном підприємства-боржника (03150, м. Київ, Фізкультури, 9).
про банкрутство
Суддя Ремецькі О.Ф.
секретар судового засідання Сінкіна Е.В.
За участю представників: згідно протоколу судового засідання
На розгляді Господарського суду Закарпатської області перебуває справа №907/985/23 за заявою Головного управління ДПС у Закарпатській області, (ідентифікаційний код: 44106694) до Дочірнього підприємства “Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства “Державна акціонерна компанія “Автомобільні дороги України», м. Ужгород (ідентифікаційний код: 31179046), за участі: Структурного підрозділу Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, (ідентифікаційний код 43316386, м. Ужгород) та Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України як органу, уповноваженого управляти майном підприємства-боржника (03150, м. Київ, Фізкультури, 9) про банкрутство.
Боржник звернувся до Господарського суду Закарпатської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ПБС», с. Бистриця Надвірнянського району Івано-Франківської області про стягнення суму заборгованості з орендної плати 606 675,47 грн., суму інфляційних витрат, яка складає 39 062,69 грн., 4 462,47 грн. трьох процентів річних, 44 655,32 грн. пені, всього 694 855,95 грн.; заборгованість з відшкодування комунальних послуг 98 571,05 грн., інфляційні втрати - 10 939,33 грн, 3% річних -2 146,96 грн., пені - 20 654,01 грн., всього 132 311,35 грн. Всього за договором оренди №3 від 01 червня 2021 року - 827 167,30 грн.
- за договором оренди нерухомого майна №4 від 01 червня 2021 року суму заборгованості з орендної плати 454 024,95 грн., суму інфляційних витрат, яка складає 29 233,81 грн., 3 339,63 грн. трьох процентів річних, 33 419,23 грн. пені, всього 520 017,62грн.; заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 26 783,22 грн., інфляційні втрати - 5 282,27 грн, 3% річних - 1373,28 грн., пені - 13 772,77 грн., всього 47 211,84 грн.
Всього за договором оренди №4 від 01 червня 2021 року - 567 229,46 грн.
- Зобов'язання органу (особи), що здійснює примусове виконання рішення, здійснювати нарахування на суму боргу, починаючи з наступного дня за днем набрання законної сили рішенням суду у цій справі і до моменту виконання рішення суду, 3 % річних за формулою: С х 3 х Д : КДР : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення оплати заборгованості, КДР - кількість днів у році, у якому нараховуються проценти. В разі часткової сплати відповідачем боргу, три проценти річних нараховувати на залишок заборгованості, що залишився за визначеною вище формулою.
- Зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «ПБС» звільнити та повернути Дочiрньому пiдприємству Закарпатський облавтодор» відкритого акцiонерного товариства «Державна акцiонерна компанiя «Автомобiльнi дороги України» нерухоме майно загальною площею 1808 кв. м. за адресою: Закарпатська область, Міжгірський район, смт. Міжгір'я, вул. Добролюбова,19 та нерухоме майно загальною площею 283,5 м2, виробничу площадку з гравійним покриттям загальною площею 6464м2, розташованих за адресою: Закарпатська область, Хустський район, с. Рокосово, вул. Промзона б/н шляхом складання акта прийому-передачі майна.
За приписами ч. 1 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного).
Відповідно до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника. Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення. Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивач має право в позовній заяві заявити мотивоване клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Якщо суд за результатами розгляду клопотання позивача дійде висновку про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, він зазначає про це в ухвалі про відкриття провадження у справі.
Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 15.07.2025 суд ухвалив призначити розгляд заяви у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 21.08.2025.
12.08.2025 позивачем подано суду заяву у порядку вимог ст. 46 ГПК України про збільшення розміру заявлених позовних вимог.
Ухвалою суду від 21.08.2025 прийнято до розгляду заяву Дочірнього підприємства «Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», м. Ужгород від 12.08.2025 про збільшення розміру позовних вимог. Постановлено подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням вимог, викладених у заяві від 12.08.2025 про збільшення позовних вимог. Відкладено підготовче засідання на 02 жовтня 2025.
16.09.2025 позивачем подано заяву в порядку вимог ст. 46 ГПК України про збільшення заявлених позовних вимог у частині встановлення 30-ти денного строку повернення орендованого майна.
Представник позивача заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, посилаючись на їх обгрунтованість наявними у справі матеріалами. Також просить суд задовольнити подану ним заяву про збільшення позовних вимог.
Відповідач вимоги ухвали суду від 15.07.2025 не виконав, відзиву по суті заявлених позовних вимог не подав, свого повноважного представника у засідання суду не направив. При цьому, матеріали справи містять відомості стосовно належного повідомлення відповідача про дату та час проведення засідання, шляхом направлення процесуального документу суду до електронного кабінету відповідача через підсистему «Електронний суд».
Ухвалою суду від 02.10.2025 р. прийнято до розгляду заяву Дочірнього підприємства «Закарпатський облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», м. Ужгород від 16.09.2025 про збільшення розміру позовних вимог. Подальший розгляд справи вирішено здійснювати з урахуванням вимог, викладених у заяві від 16.09.2025 про збільшення позовних вимог. Відкладено підготовче засідання на 30 жовтня 2025 р.
Ухвалою суду від 30.10.2025 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.12.2025 р.
Позиція позивача
Позивач, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. В обґрунтування своєї позиції вказує на те, що між Дочірнім підприємством «Закарпатський облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (далі - Орендодавець) та ТОВ «ПБС» (далі - Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна № 3 від 01.06.2021 року, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: Закарпатська область. Міжгірський район, смт. Міжгір'я, вул. Добролюбова, 19, що обліковується на балансі філіїі «Міжгірський райавтодор» ДП «Закарпатський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України», загальною площею 1808 кв.м., а саме: адмінбудинок площею 474 кв.м., гараж (ремонтна майстерня) площею 566 кв.м., гараж площею 398 кв.м., гараж площею 237 кв.м., котельня 82 кв.м., прохідна 35 кв.м, трансформаторна підстанція 16 кв.м., а також виробнича площадка з гравійним покриттям 3583 кв.м.. Також, між ДП «Закарпатський облавтодор» і ТОВ «ПБС» був укладений договір оренди нерухомого майна № 4 від 01.06.2021 року, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: Закарпатська область, Хустський район с. Рокосово, вул. Промзона б/н, що обліковується філії "Хустська ДЕД" ДП «Закарпатський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України», а саме: будівлю виробничої бази АБЗ загальною площею 283,5 кв.м., та виробничу площадку з гравійним покриттям загальною площею 6464 кв.м.
Строк дії договорів закінчився 01 червня 2022 року. На адресу відповідача були направлені претензії 07 червня 2022 року, 12 серпня 2022 року та 05 квітня 2022 року. Згідно умов договорів, у разі припинення дії договору майно повертається орендодавцю за актом прийому-передачі, тому, разом з листами з вимогою про сплату заборгованості з орендної плати 10 жовтня 2022 року (трекінг 8800019910518 - вручено 19.10.2022 року), 09 січня 2023 року (трекінг 8800020430848), 07 березня 2023 року (трекінг 8800020695213-вручено 27.03.2023 року), 26 лютого 2025 року (трекінг 8800000185448 -вручено 26.03.2025 року) було направлено акти прийманняпередачі нерухомого майна. Але до теперішнього часу жодної відповіді від орендаря не отримано, борг не сплачено, майно не повернено, орендар продовжує користуватись нерухомим майном. Тому, вимушені звернутись до суду за захистом законних прав.
З урахуванням договорів про відступлення прав вимоги, позивач зазначає про наявність заборгованості у відповідача - за договором оренди нерухомого майна №3 від 01 червня 2021 року суму заборгованості з орендної плати 606 675,47 грн., суму інфляційних витрат, яка складає 39 062,69 грн., 4 462,47 грн. трьох процентів річних, 44 655,32 грн. пені, всього 694 855,95 грн.; заборгованість з відшкодування комунальних послуг 98 571,05 грн., інфляційні втрати - 10 939,33 грн, 3% річних -2 146,96 грн., пені - 20 654,01 грн., всього 132 311,35 грн. Всього за договором оренди №3 від 01 червня 2021 року - 827 167,30 грн. - за договором оренди нерухомого майна №4 від 01 червня 2021 року суму заборгованості з орендної плати 454 024,95 грн., суму інфляційних витрат, яка складає 29 233,81 грн., 3 339,63 грн. трьох процентів річних, 33 419,23 грн. пені, всього 520 017,62грн.; заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю 26 783,22 грн., інфляційні втрати - 5 282,27 грн, 3% річних - 1373,28 грн., пені - 13 772,77 грн., всього 47 211,84 грн. Всього за договором оренди №4 від 01 червня 2021 року - 567 229,46 грн.
Позиція відповідача
Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк.
Суд вказує про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом його направлення на адресу суду поштовим відправленням, відтак, приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими процесуальними правами, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, а неподання відповідачем відзиву на позов не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.
Між ДП "Закарпатський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" та ТОВ "ПБС" укладено договір оренди нерухомого майна від 01.06.2021 № 3.
Умови договору такі.
Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно за адресою: Закарпатська область, Міжгірський район смт Міжгір'я, вул. Добролюбова, 19, що обліковується на балансі філії "Міжгірський РАД" ДП "Закарпатський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України", загальною площею 1 808 кв.м, а саме: адмінбудинок площею 474 кв.м, гараж (ремонтна майстерня) площею 566 кв.м, гараж площею 398 кв.м, гараж площею 237 кв.м, котельня 82 кв.м, прохідна 35 кв.м, трансформаторна підстанція 16 кв.м, а також виробнича площадка з гравійним покриттям 3 583 кв.м, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 31.12.2020 2 130 755 без ПДВ (п. 1.1.).
Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, згідно з актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою (п. 2.1.).
Орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки, із застосуванням річної орендної ставки в розмірі 34% і становить за базовий місяць розрахунку (грудень 2020 року) 60 914, 73 грн без ПДВ.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа місяця, наступного за базовим, до першого місяця оренди та на індекс інфляції за грудень 2020 року, перший місяць оренди.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно до наданих орендодавцем рахунків (3.1.).
Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця в розмірі 100 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих орендодавцем рахунків (3.2.).
Орендар зобов'язується:
своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає орендодавець (якщо такі надаються) та компенсацію податку на землю та компенсацію податку на нерухоме майно шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих орендодавцем рахунків та надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (п. 4.2.).
Підписуючи даний договір, орендар засвідчує, що він ознайомлений з порядком нарахування орендної плати орендодавцем та розмірами витрат на утримання орендованого майна (п. 4.18.).
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення, що підтверджується актом приймання - передачі нерухомого майна від 01.06.2021.
Між ДП "Закарпатський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" та ТОВ "ПБС" укладено договір оренди нерухомого майна від 01.06.2021 № 4.
Умови договору такі.
Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно за адресою: Закарпатська область, Хустський район с. Рокосово, вул. Промзона б/н, що обліковується на балансі філії "Хустська ДЕД" ДП "Закарпатський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України", будівлю виробничої бази АБЗ загальною площею 283.5 кв.м та виробничу площадку з гравійним покриттям загальною площею 6 464 кв.м, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить станом на 31.12.2020 - 1 004 019 грн без ПДВ (п. 1.1.).
Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, згідно з актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою (п. 2.1.).
Орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки, із застосуванням річної орендної ставки в розмірі 54%, і становить за базовий місяць розрахунку (грудень 2020 року) 45 587, 48 грн без ПДВ.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа місяця, наступного за базовим, до першого місяця оренди та на індекс інфляції за грудень 2020 року, перший місяць оренди (3.1.).
Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця в розмірі 100 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих орендодавцем рахунків (3.2.).
Орендар зобов'язується:
своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає орендодавець (якщо такі надаються) та компенсацію податку на землю та компенсацію податку на нерухоме майно шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих орендодавцем рахунків та надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (п. 4.2.).
Підписуючи даний договір, орендар засвідчує, що він ознайомлений з порядком нарахування орендної плати орендодавцем та розмірами витрат на утримання орендованого майна (п. 4.18.).
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення, що підтверджується актом приймання - передачі нерухомого майна від 01.06.2021.
Строк дії договорів закінчився 01 червня 2022 року. На адресу відповідача були направлені претензії 07 червня 2022 року, 12 серпня 2022 року та 05 квітня 2022 року. Згідно умов договорів, у разі припинення дії договору майно повертається орендодавцю за актом прийому-передачі, тому, разом з листами з вимогою про сплату заборгованості з орендної плати 10 жовтня 2022 року (трекінг 8800019910518 - вручено 19.10.2022 року), 09 січня 2023 року (трекінг 8800020430848), 07 березня 2023 року (трекінг 8800020695213-вручено 27.03.2023 року), 26 лютого 2025 року (трекінг 8800000185448 - вручено 26.03.2025 року) було направлено акти приймання-передачі нерухомого майна. Але до теперішнього часу жодної відповіді від орендаря не отримано, борг не сплачено, майно не повернено, орендар продовжує користуватись нерухомим майном.
Відповідно до умов договору про відступлення права вимоги від 31.01.2024 № 6-8 та договору про відступлення права вимоги від 31.01.2024 № 7-8 ДП "Закарпатський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" з моменту укладення цих договорів відступило АТ "ДАК "Автомобільні дороги України" право вимоги до ТОВ "ПБС" за договором оренди № 4 від 01.06.2024 на суму 791 652, 22 грн та за договором оренди № 3 від 01.06.2024 на суму 1 743 562, 14 грн, відповідно. Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області №909/137/24 від 14 червня 2024 року ТОВ «ПБС» на користь АТ «ДАК «Автомобільні дороги України» стягнуто 2 535 214, 36 грн (два мільйони п'ятсот тридцять п'ять тисяч двісті чотирнадцять гривень тридцять шість копійок), з яких 1 743 562, 14 грн заборгованість за договором про відступлення права вимоги від 31.01.2024 №7-8, 791 652, 22 грн заборгованість за договором про відступлення права вимоги від 31.01.2024 № 6-8. Згідно додаткових угод до вищезазначених договорів 02 грудня 2024 року право вимоги на суму заборгованості з орендної плати за договором №4 від 01.06.2021 року в розмірі 829 457,86 грн та за договором №3 від 01.06.2021 року в сумі 867 719,97 грн передано АТ «ДАК «Автомобільні дороги України», відповідні повідомлення надіслані на адресу боржника у січні 2025 року.
У зв'язку з чим, як стверджує позивач заборгованість ТОВ «ПБС» перед Дочірнім підприємством "Закарпатський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" за орендну плату за договором №3 за період з листопада 2024 року по березень 2025 року становить 606 675, 47 грн., 98 571,05 грн. відшкодування комунальних послуг, за договором №4 - 454 024,95 грн. та 26 783,22 грн. по відшкодуванню податку на нерухоме майно та податку за землю.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Таким чином, цивільні права та обов'язки виникають з договорів, тобто носять диспозитивний характер. Це полягає у обов'язку сторін договору виконувати взяті на себе зобов'язання, визначені умовами договору.
Відповідно до ст.ст. 509, 526, 530 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, і в установлений строк.
Положеннями ст.ст. 526, 629 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Сторони повинні належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за укладеними договорами. Дане витікає з умов розглядуваного договору та вимог законодавства, згідно з яким суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору ( ч.1 ст.193 ГК України).
При укладені господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного виявлення, мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству (ч.4 ст.179 ГК України).
Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як правовідносини, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться також в положеннях п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України.
Матеріалами справи підтверджується та Відповідачем не спростовано факт користування ним нерухомим майном, переданого в оренду на підставі договорів оренди нерухомого майна від 01.06.2021 № 3 та № 4 від 01.06.2021.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За приписами ст. ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Встановлені судом обставини свідчать про те, що відповідач прострочив сплату орендних платежів за договором № 3 від 01.06.2024 у розмірі 606 675,47 грн та суми 98 571,05 грн відшкодування комунальних послуг, а також за договором № 4 від 01.06.2024 у розмірі 454 024,95 грн та 26 783,22 грн заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю.
І оскільки факт порушення відповідачем зазначених договірних зобов'язань встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, а тому позовні вимоги про примусове стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «ПБС», с. Бистриця Надвірнянського району Івано-Франківської області сум орендних платежів за договором № 3 від 01.06.2024 у розмірі 606 675,47 грн та суми 98 571,05 грн відшкодування комунальних послуг, а також за договором № 4 від 01.06.2024 у розмірі 454 024,95 грн та 26 783,22 грн заборгованість з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені належними та допустимими доказами.
У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язання, позивач просить стягнути з відповідача - за договором оренди нерухомого майна №3 від 01 червня 2021 року суму інфляційних витрат, яка складає 39 062,69 грн., 4 462,47 грн. трьох процентів річних, 44 655,32 грн. пені, по заборгованості з відшкодування комунальних послуг інфляційні втрати - 10 939,33 грн, 3% річних -2 146,96 грн., пені - 20 654,01 грн.
За договором оренди нерухомого майна №4 від 01 червня 2021 року суму інфляційних витрат, яка складає 29 233,81 грн., 3 339,63 грн. трьох процентів річних, 33 419,23 грн. пені, за заборгованістю з відшкодування податку на нерухоме майно та податку на землю інфляційні втрати - 5 282,27 грн, 3% річних - 1373,28 грн., пені - 13 772,77 грн.
У відповідності до п. 8.3 Договорів, у разі затримки внесення орендної плати, плати за утримання та інших платежів, обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати).
За змістом частини другої статті 217 ГК України вбачається, що одним із видів господарських санкцій у сфері господарювання є штрафні санкції, які згідно з частиною першою статті 230 ГК України визначаються у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі.
Законодавець пов'язує можливість застосування штрафних санкцій за порушення строків виконання зобов'язань саме з умовами їх встановлення у договорі за відсутності законодавчого врегулювання розміру таких санкцій.
Водночас частиною шостою статті 231 ГК України передбачено можливість встановлення санкції за порушення грошових зобов'язань у відсотках до облікової ставки НБУ як одиниці вимірювання такої санкції. Однак саме зобов'язання зі сплати пені має визначатися згідно з укладеним сторонами договором, інакше буде порушуватися принцип свободи договору, оскільки сторони мають право і не встановлювати жодних санкцій за порушення строків розрахунку (аналогічна позиція викладена у постанові КГС ВС від 05.09.2019 у справі №908/1501/18).
Разом з тим, як стверджує позивач та встановлено судом строк дії договорів закінчився 01 червня 2022 року.
Відтак у суду відсутні правові підстави для стягнення пені нарахованої на заборгованість, що виникла після закінчення строку дії договору.
Враховуючи наведене, вимога про стягнення пені є безпідставною та задоволенню не підлягає.
Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З огляду на наведене, суд, перевіривши правильність нарахування заявлених до стягнення сум 3% річних та інфляційних втрат на підставі вимог ст. 625 ЦК України вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у межах заявлених.
За змістом статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Таким чином, після закінчення договору у відповідача виник обов'язок передати позивачу об'єкт оренди.
Разом з тим, за доводами позивача, які не заперечуються відповідачем, після закінчення терміну дії договорів оренди відповідач не повернув орендоване ним майно.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом ст.41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
За змістом ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, які він реалізує на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Оскільки правовою підставою користування майном позивача є договори оренди, а договірні відносини між сторонами закінчилися та продовжені не були, суд визнає вимоги Позивача про повернення орендованого майна обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
У зв'язку з чим, суд вважає, що позовні вимоги заявлено правомірно та обґрунтовано, а відтак такі підлягають до задоволення в межах заявлених.
Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Сторонами у справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності інших обставин ніж ті, що досліджені судом.
Відповідно до ч. 10 ст. 238 Господарського процесуального кодексу України суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування.
Остаточна сума відсотків у такому випадку розраховується за правилами, визначеними у рішенні суду, органом (особою), що здійснює примусове виконання рішення суду і відповідні дії (рішення) якого можуть бути оскаржені в порядку, передбаченому розділом VI цього Кодексу.
На підставі вказаної норми Господарського процесуального кодексу України, суд задовольняє клопотання позивача та зазначає про нарахування 3% річних на суму основного боргу до моменту виконання відповідачем рішення в цій частині з урахуванням приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України, за наступною формулою: (СОБ х 3 х КДП) : КДР : 100 = сума відсотків річних, де: СОБ - сума основного боргу, який стягнуто рішенням суду у даній справі, існуючий на час здійснення розрахунку; 3 - розмір відсотків річних; КДП - кількість днів прострочення; КДР - кількість днів у році, у якому нараховуються відсотки.
При цьому, суд визнав за необхідне роз'яснити органу (особі), що здійснює примусове виконання рішення суду, що в разі часткової сплати відповідачем боргу, 3% річних нараховуються на залишок заборгованості, за визначеною вище формулою.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову Дочірнього підприємства «Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», м. Ужгород до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «ПБС», с. Бистриця Надвірнянського району Івано-Франківської області про стягнення суми 1.394.396,76 грн. та зобов'язання повернення (звільнення) орендованого майна в розмірі 1 281 895,13 грн.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача в сумі 17 805,14 грн. пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Закарпатської області
1.Позов задовольнити частково.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПБС" (урочище Центр, буд. 5Г, с. Бистриця, Надвірнянський район, Івано-Франківська обл., 78436, ідентифікаційний код 32872788) на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА "ЗАКАРПАТСЬКИЙ ОБЛАВТОДОР" ВІДКРИТОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ДЕРЖАВНА АКЦІОНЕРНА КОМПАНІЯ "АВТОМОБІЛЬНІ ДОРОГИ УКРАЇНИ" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Собранецька, будинок 39, код ЄДРПОУ 31179046) суму 1 281 895,13 грн. (один мільйон двісті вісімдесят одну тисячу вісімсот дев'яносто п'ять гривень 13 коп.) в т.ч суму 1 060 700,42 грн. заборгованості з орендної плати, 125 354,27 грн заборгованості з відшкодування комунальних послуг та податків, 84 518,10 грн інфляційних втрат, 11 322,34 грн трьох відсотків річних, а також суму 17 805,14 грн (сімнадцять тисяч вісімсот п'ять гривень 14 коп.) на відшкодування витрат по сплаті судового збору.
3. Зобов'язати орган (особу), що здійснює примусове виконання рішення, здійснювати нарахування на суму боргу, починаючи з наступного дня за днем набрання законної сили рішенням суду у цій справі і до моменту виконання рішення суду, 3 % річних за формулою: С х 3 х Д : КДР : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення оплати заборгованості, КДР - кількість днів у році, у якому нараховуються проценти. В разі часткової сплати відповідачем боргу, три проценти річних нараховувати на залишок заборгованості, що залишився за визначеною вище формулою.
4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ПБС» (урочище Центр, буд. 5Г, с. Бистриця, Надвірнянський район, Івано-Франківська обл., 78436, ідентифікаційний код 32872788) звільнити та повернути Дочiрньому пiдприємству Закарпатський облавтодор» відкритого акцiонерного товариства «Державна акцiонерна компанiя «Автомобiльнi дороги України» нерухоме майно загальною площею 1808 кв. м. за адресою: Закарпатська область, Міжгірський район, смт. Міжгір'я, вул. Добролюбова,19 та нерухоме майно загальною площею 283,5 м2, виробничу площадку з гравійним покриттям запгальною площею 6464м2, розташованих за адресою: Закарпатська область, Хустський район, с. Рокосово, вул. Промзона б/н шляхом складання акта прийому-передачі майна.
5. В іншій частині позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 23.12.2025.
Суддя О. Ф. Ремецькі