05.11.2025 Справа №607/14653/25 Провадження №2/607/4353/2025
місто Тернопіль
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:
головуючого судді Герчаківської О. Я.,
за участі секретаря судового засідання Баб'як Н. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тролейбусна, 4В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території,
Представник об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тролейбусна, 4В» (далі - ОСББ «Тролейбусна, 4В») - адвокат Вітів В. А. звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 94 118,02грн та понесених судових витрат.
В обґрунтування позовних вимог представник позивача покликається на те, що на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку 21 вересня 2018 року прийняли рішення щодо створення ОСББ та затвердження назви « АДРЕСА_1 ». Рішенням загальних зборів ОСББ «Тролейбусна 4В» від 11 листопада 2018 року по першому питанню порядку денного вирішили затвердити кошторис та встановити тариф для розрахунку внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,30 грн./кв.м. початок нарахувань з 01 листопада 2018 року. Термін сплати до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
ОСББ «Тролейбусна 4В» зареєстровано 24 вересня 2018 року, код ЄДРПОУ: 42494753.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Тролейбусна 4В» від 01 березня 2020 року, по другому питанню порядку денного вирішили затвердити кошторис та встановити з 01 березня 2020 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за 1 кв.м. нерухомого майна співвласників будинку 3,30 грн. За виключенням квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , для них встановити з 01 березня 2020 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за 1 кв.м. нерухомого майна співвласників будинку 3,00 грн. Також вирішили внести зміни в штатний розпис та встановити з 01 березня 2020 року для наступних посад такі оклади (Додаток № 3 до протоколу № 5 від 01 березня 2020 року на 1 аркуші).
Рішенням загальних зборів ОСББ «Тролейбусна 4В», оформлених протоколом № 10 від 07 квітня 2024 року вирішено затвердити кошторис надходжень і витрат ОСББ «Тролейбусна, 4В» та штатний розпис на 2024 рік. Розмір внеску на утримання будинку встановити 7,74 грн за 1 м2 з 01 травня 2024 року.
У відповідь на адвокатський запит ТОВ «ТЕРНОПІЛЬБУД» № 01/113 від 05 червня 2025 року повідомлено, що на квартири АДРЕСА_17 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 в б АДРЕСА_1 , були укладені інвестиційні договори між ТОВ «ТЕРНОПІЛЬБУД» та гр. ОСОБА_1 , а саме: договір № 750 від 15 грудня 2016 року на двокімнатну квартиру АДРЕСА_17 , загальною площею 66,87 кв.м., житловою площею 34,38 кв.м. (згідно інвентаризаційної справи загальна площа 67,30 кв.м., житлова площа 34,90 кв.м.); договір № 751 від 15 грудня 2016 року на однокімнатну квартиру АДРЕСА_20 , загальною площею 45,88 кв.м., житловою площею 18,51 кв.м. (згідно інвентаризаційної справи загальна площа 45,70 кв.м., житлова площа 18,60 кв.м.); договір № 756 від 15 грудня 2016 року на трикімнатну квартиру АДРЕСА_27 , загальною площею 84,35 кв.м., житловою площею 48,83 кв.м. (згідно інвентаризаційної справи загальна площа 85,70 кв.м., житлова площа 48,83 кв.м.); договір № 759 від 15 грудня 2016 року на трикімнатну квартиру АДРЕСА_28 , загальною площею 84,35 кв.м., житловою площею 48,83 кв.м. (згідно інвентаризаційної справи загальна площа 85,70 кв.м., житлова площа 49,30 кв.м.).
Зобов'язання з повного розрахунку оплати за договорами Інвестором виконані повністю. Інвестор не оформив за собою право власності на вищевказані приміщення (квартири) з невідомих для товариства причин.
В листі від 07 липня 2025 року № 01/127 ТОВ «ТЕРНОПІЛЬБУД» повідомило, що на момент здачі об'єкта в експлуатацію Інвестором повністю виконано свої зобов'язання перед Забудовником за Інвестиційними договорами щодо квартир АДРЕСА_29 , між ТОВ «ТЕРНОПІЛЬБУД» та гр. ОСОБА_1 .
Для фіксації готовності закінченого будівництвом об'єкта складно Акт готовності об'єкта до експлуатації від 22 травня 2018 року та видано Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради сертифікат № ТП № 162181561711 про готовність будинку АДРЕСА_1 , в подальшому адресу будинку змінено з № 4 на 4 В розпорядженням Начальника управління містобудування, архітектури та кадастру № 50 від 02 липня 2018 року «Про розгляд звернення ТОВ «Тернопільбуд» щодо присвоєння адресного номера».
Відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , на квартири АДРЕСА_30 відсутня реєстрація права власності.
Аналогічного змісту відповідь була надана КП «Тернопільське міське БТІ» в листі № 237/07-2 від 02 червня 2025 року.
Отож, відповідач ігнорує зобов'язання зареєструвати за собою право власності на квартири в будинку за вищевказаною адресою та згідно вже наведено переліку, однак саме ОСОБА_1 є єдиною особою, яка має право власності на це майно на підставі правочинів та може зареєструвати його за собою.
Відповідачем також не виконується обов'язок сплачувати внески на утримання будинку і прибудинкової території та допущено заборгованість. Заборгованість боржника перед ОСББ «Тролейбусна 4В» зі сплати внесків на за квартиру за період з листопада 2018 по травень 2025 року за квартиру АДРЕСА_17 : 21 051,44 грн, за квартиру АДРЕСА_20 : 14 294,96 грн, за квартиру АДРЕСА_27 : 29 420,81 грн, за квартиру АДРЕСА_28 : 29 420,81 грн. Разом за період з листопада 2018 року по травень 2025 року загальна сума боргу становить 94 118,02 грн, які позивач просить стягнути з ОСОБА_1 .
Ухвалою судді від 21 липня 2025 року відкрито провадження у справі № 607/14653/25 та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
У судове засідання представник позивача ОСББ «Тролейбусна, 4В» - адвокат Вітів В. А. не з'явився, однак подав суду заяву, у якій просить здійснити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, відзиву на позовну заяву не подав суду.
Згідно ч. 4 ст. 223 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд вважає, що відповідач про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, а тому відповідно до ст. 280 ЦПК України, справу слід вирішити на підставі наявних доказів та постановити заочне рішення.
У зв'язку з неявкою учасників справи, з підстав передбачених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши та оцінивши докази, суд встановив наступні обставини справи.
Судом встановлено, що відповідно до листа ТОВ «ТЕРНОПІЛЬБУД» № 01/113 від 05 червня 2025 року, на квартири АДРЕСА_17 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 в будинку АДРЕСА_1 , були укладені інвестиційні договором між ТОВ «ТЕРНОПІЛЬБУД» та гр. ОСОБА_1 , а саме: договір № 750 від 15 грудня 2016 року, на двокімнатну квартиру АДРЕСА_17 , загальною площею 66,87 кв.м., житловою площею 34,38 кв.м. (згідно інвентаризаційної справи загальна площа 67,30 кв.м., житлова площа 34,90 кв.м.); договір № 751 від 15 грудня 2016 року, на однокімнатну квартиру АДРЕСА_20 , загальною площею 45,88 кв.м., житловою площею 18,51 кв.м. (згідно інвентаризаційної справи загальна площа 45,70 кв.м., житлова площа 18,60 кв.м.); договір № 756 від 15 грудня 2016 року, на трикімнатну квартиру АДРЕСА_27 , загальною площею 84,35 кв.м., житловою площею 48,83 кв.м. (згідно інвентаризаційної справи загальна площа 85,70 кв.м., житлова площа 48,83 кв.м.); договір № 759 від 15 грудня 2016 року на трикімнатну квартиру АДРЕСА_28 , загальною площею 84,35 кв.м., житловою площею 48,83 кв.м. (згідно інвентаризаційної справи загальна площа 85,70 кв.м., житлова площа 49,30 кв.м.). Зобов'язання з повного розрахунку з оплати за договорами Інвестором виконані повністю. Інвестор не оформив за собою право власності на вищевказані приміщення (квартири) з невідомих для товариства причин.
Актом готовності об'єкта до експлуатації від 22 травня 2018 року, виданого Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради сертифікату серія ТП № 162181561711 про готовність будинку АДРЕСА_1 , в подальшому адресу будинку змінено з № 4 на 4 В, розпорядженням Начальника управління містобудування,архітектури та кадастру № 50 від 02 липня 2018 року «Про розгляд звернення ТОВ «Тернопільбуд» щодо присвоєння адресного номера», засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта та підтверджено його готовність до експлуатації.
В листі від 07 липня 2025 року № 01/127 ТОВ «ТЕРНОПІЛЬБУД» повідомило, що на момент здачі об'єкта в експлуатацію Інвестором повністю виконано свої зобов'язання перед Забудовником за Інвестиційними договорами щодо квартир АДРЕСА_17 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 в б АДРЕСА_1 , між ТОВ «ТЕРНОПІЛЬБУД» та гр. ОСОБА_1 .
Листом КП «Тернопільське міське БТІ» № 237/07-2 від 02 червня 2025 року надана інформація про те, що згідно обліку технічної інвентаризації станом на 29 грудня 2012 року квартири АДРЕСА_17 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 в будинку АДРЕСА_1 , в БТІ не зареєстровані.
Відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно №430370148, №430370193, №430370218, №43037028 від 06 червня 2025 року, за адресою АДРЕСА_1 , на квартири АДРЕСА_17 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 відсутня реєстрація права власності.
Власниками квартир та нежитлових приміщень будинку 4В створено ОСББ «Тролейбусна, 4В», відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується Статутом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Тролейбусна, 4В», затвердженого рішенням установчих зборів протокол №1 від 21 вересня 2018 року. Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом 3 Розділу IV Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов'язковою для всіх співвласників.
За змістом п. 5.8 Розділу V Статуту, співвласник з поміж іншого зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
За змістом протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Тролейбусна, 4В» від 11 листопада 2018 року затверджено оплату за кв.м. площі квартири чи нерухомого майна на утримання ОСББ «Тролейбусна, 4В». Затверджено кошторис та встановити тариф для розрахунку внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,30 грн./кв.м. початок нарахувань з листопада 2018 року.
Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «Тролейбусна, 4В від 01 березня 2020 року, серед іншого вирішено затвердити кошторис та встановити з 01 березня 2020 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за 1 м. кв. нерухомого майна співвласників будинку 3,30 грн. За виключенням квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , для них встановити з 01 березня 2020 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за 1 м. кв. нерухомого майна співвласників будинку 3,00 грн. Також вирішили внести зміни в штатний розпис та встановити з 01 березня 2020 року для наступних посад такі оклади.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Тролейбусна 4В», оформлених протоколом № 10 від 07 квітня 2024 року вирішено затвердити кошторис та встановити з 01 травня 2024 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за 1 м. кв. нерухомого майна співвласників будинку 5,50 грн. За виключенням квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , для них встановити з 01 травня 2024 року розмір внесків на управління багатоквартирним будинком за 1 м. кв. нерухомого майна співвласників будинку 5,00 грн.
Згідно розрахунків щомісячних нарахувань членських внесків на управління по ОСББ «Тролейбусна, 4В», наданих стороною позивача: за адресою АДРЕСА_31 , наявна заборгованість по сплаті внесків, за період з листопада 2018 року по травень 2025 року, яка становить 29 420,81 грн; за адресою АДРЕСА_32 , наявна заборгованість по сплаті внесків, за період з листопада 2018 року по травень 2025 року, яка становить 21 051,44 грн; за адресою АДРЕСА_33 , наявна заборгованість по сплаті внесків, за період з листопада 2018 року по травень 2025 року, яка становить 14 294,961 грн; за адресою АДРЕСА_34 , наявна заборгованість по сплаті внесків, за період з листопада 2018 року по травень 2025 року, яка становить 29 420,81 грн.
За встановлених обставин, до правовідносин, які виникли між сторонами підлягають застосуванню наступні норми процесуального та матеріального права.
В силу вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 1 якого унормовано, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов'язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Нормою ст. 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.
За нормами ст. 68 ЖК України споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом
Як передбачено п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Так само і згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
За змістом ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об'єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об'єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.
Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
В силу ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує. Статтею 322 ЦК України передбачено обов'язок власника утримувати майно, що йому належить.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (частини 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Аналіз зазначених вище положень закону дає підстави дійти висновку, що співвласник багатоквартирного будинку зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, якщо послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій були фактично надані. Відсутність договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій сама по собі не може бути підставою для звільнення співвласника від оплати послуг у повному обсязі.
Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 13 листопада 2019 року у справі № 686/14833/15-ц.
Отож, не проведення державної реєстрації права власності не свідчить про неотримання власником житлово-комунальних послуг, навіть, і при відсутності укладених договорів про їх надання.
Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.
Зазначене узгоджується із висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17, провадження № 12-234гс18, та Верховного Суду, викладеними у постанові від 24 січня 2020 року у справі № 910/10987/18.
Відповідно до п. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.
За змістом п. 3.1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги надаються споживачу безперебійно, за винятком часу перерв на проведення ремонтних і профілактичних робіт виконавцем за графіком, погодженим з виконавчими органами місцевих рад або місцевими державними адміністраціями згідно з діючими будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації і користування, положеннями про проведення поточного і капітального ремонтів та іншими нормативними документами.
Відповідно до п. 2.1, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов'язаний: забезпечувати вчасно та відповідної якості надання житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору; надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; своєчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством; сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт у розмірі, визначеному договором або законодавством.
Так, засадничими принципами цивільного судочинства є змагальність та диспозитивність, що покладає на позивача обов'язок з доведення обґрунтованості та підставності усіх заявлених вимог, а на відповідача - доведення обґрунтованості та підставності заперечень проти позову. Саме на сторони покладається обов'язок надати належні та допустимі докази на доведення власної правової позиції у справі.
Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.
Застосовуючи принцип диспозитивності, закріплений у статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Отже, саме сторони, як особи, які на власний розсуд розпоряджаються своїми процесуальними правами щодо предмета спору, визначають докази, якими підтверджуються доводи позову та спростовуються заперечення відповідача проти позову, доводиться їх достатність та переконливість.
Неподання стороною належних і допустимих доказів на підтвердження позовних вимог/заперечень проти позову є підставою для вмотивованого висновку судів про недоведеність та необґрунтованість позиції сторони у справі, адже саме зазначені стороною обставини, а не висновки судів, у такому випадку ґрунтуються на припущеннях. Сторона має довести належними та допустимими доказами свою правову позицію у справі.
Суд зобов'язаний здійснювати правосуддя на засадах рівності учасників цивільного процесу перед законом і судом незалежно від будь-яких ознак.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Таке визначення розкриває сутність зобов'язання як правового зв'язку між двома суб'єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов'язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов'язання надано право, що кореспондує обов'язку першої. Обов'язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов'язання (ст. 510 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Факт надання ОСББ «Тролейбусна, 4В» послуг з управління будинку за адресою АДРЕСА_1 , підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, які суд описав вище.
Водночас відповідач не сплачував обов'язкових платежів з утримання загального і неподільного майна та прибудинкової території, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість.
Позивачем долучено до матеріалів справи розрахунки щомісячних нарахувань членських внесків на управління по ОСББ «Тролейбусна, 4В», відповідно до яких, заборгованість відповідача за період з листопада 2018 року по травень 2025 року в сумі становить 94 188,02 грн (29 420,81 грн + 21 051,44 грн + 14 294,96 грн + 29 420,81 грн), оплата послуг у вказаний період відповідачем не здійснювалась, проте представником позивача просить стягнути меншу суму у розмірі 94 118,02 грн, що є його правом.
За встановлених обставин, суд доходить до висновку, що ОСББ «Тролейбусна, 4В» доведено наявність у ОСОБА_1 заборгованості за отримані ним послуги з управління будинком за адресою АДРЕСА_1 , у розмірі 94 118,02 грн, які підлягають стягненню з відповідача в користь позивача.
Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.
Відповідно до статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.
У позовній заяві позивач просить суд стягнути понесені судові витрати, які складаються із судового збору та витрат на правову допомогу у розмірі 4 500,00 грн.
Так, відповідно до вимог ст. 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Встановлено, що для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Розмір витрат на правничу допомогу адвоката встановлюється судом на підставі детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Докази на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента у судовому процесі, сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов'язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження та ін.); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги.
Положеннями п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (далі - Закон) визначено, що договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об'єднання) зобов'язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов'язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 статті 30 Закону, гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.
Так, повноваження адвоката Вітіва В.А. підтверджені договором про надання правничої допомоги № 09/25 від 21 березня 2025 року.
Як вбачається з Договору про надання правової допомоги № 09/25 від 21 березня 2025 року, укладеного між Адвокатським бюро «Юридична фірма «Вітів та партнери» в особі керуючого бюро Вітіва В. А., з однієї сторони, та ОСББ «Тролейбусна, 4В» в особі голови правління ОСББ Ганківської Н. М., Адвокатське бюро бере на себе зобов'язання надати правову допомогу Клієнту консультування та аналіз документів для судового врегулювання зі стягнення заборгованості за невиконаними/неналежним чином виконаними договорами, а клієнт зобов'язаний сплатити винагороду (гонорар) та відшкодувати фактичні витрати, здійснені адвокатом, що необхідні для виконання його доручень, у порядку та строки обумовлені сторонами у договорі.
Згідно рахунку № 1/09/25 від 06 червня 2025 року, оплата за Договором про надання правової допомоги № 09/25, зокрема за складання і підготовку до подання позовної заяви в інтересах ОСББ «Тролейбусна, 4В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків за квартиру № 73, 76, 104, АДРЕСА_28 , становить 4 500,00 грн. Представництво в суді, становить 1 500,00 грн.
В акті приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) № 02/09/25 від 01 липня 2025 року, зазначено назву виконаних адвокатом послуг та їх вартість, зокрема, за складання і підготовку до подання позовної заяви в інтересах ОСББ «Тролейбусна, 4В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків за квартиру № 73, 76, 104, АДРЕСА_28 , становить 4 500,00 грн. Представництво в суді, становить 1 500,00 грн.
При визначенні суми відшкодування витрат суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).
Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц (провадження №14-382цс-19).
Таким чином, позивачем надано докази на понесення витрат за надання правничої допомоги у розмірі 4 500,00 грн.
З врахування наведеного та вимог ч. 2 ст. 141, ч. 4 ст. 137 ЦПК України, беручи до уваги складність справи та обсяг виконаних робіт, дотримуючись принципів співмірності та розумності судових витрат, беручи до уваги, що позов ОСББ «Тролейбусна, 4В» до ОСОБА_1 задоволено, суд вважає, що розмір витрат на професійну правничу допомогу в сумі 4 500,00 грн є обґрунтованим та підлягає стягненню з відповідачки в користь позивача.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір стягується з ОСОБА_1 в користь позивача.
На підставі наведеного та керуючись статтями 4, 12, 76, 77, 78, 80, 81, 141, 247, 258, 259, 264, 265, 280, 282, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тролейбусна, 4В» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 94 118 (дев'яносто чотири тисячі сто вісімнадцять),02 грн.
Стягнути із з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тролейбусна, 4В» понесені витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 500 (чотири тисячі п'ятсот),00 грн та 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві),40 грн сплаченого судового збору.
Копію заочного рішення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду у 30-денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручену у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тролейбусна, 4В», код ЄДРПОУ: 42494753, адреса місцезнаходження: вул. Тролейбусна, буд. 4В, м. Тернопіль, 46027.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , остання відома адреса місця проживання: АДРЕСА_35 .
Головуючий суддя О. Я. Герчаківська