29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
"22" грудня 2025 р. Справа № 924/22/25
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О., розглянувши матеріали
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" м. Хмельницький
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" м. Хмельницький
про встановлення сервітуту на нежитлове приміщення
На адресу Господарського суду Хмельницької області 03.01.2025 надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" про встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо приміщень цокольного поверху та технічного поверху в будинку за адресою: м.Хмельницький, Проспект Миру, буд. 57/3, кв. 57 для обслуговування системи електропостачання (електрощитової), системи водопостачання (водомірного вузла), сміттєзбірної камери, ліфтового обладнання. В обґрунтування позовних вимог вказує, що позивач здійснює господарську діяльність з утримання 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по вул.Проспект Миру, 57/3. Однак у позивача існують складнощі із доступом до спільного майна з метою його належного утримання. Так, на цокольному поверсі багатоквартирного будинку розташоване приміщення електрощитової, приміщення шахти ліфта, приміщення водомірного вузла та сміттєзбірна камера, на технічному поверсі розташоване машинне відділення ліфта. Доступ до зазначених приміщень можливий через приміщення, які належать на праві власності відповідачу, який створює складнощі у такому доступі. Позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією укласти договір про встановлення сервітуту, але відповіді не отримано. Тому позивач подав до суду даний позов.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.01.2025 заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.
Ухвалою суду від 14.01.2025 (після усунення недоліків) позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/22/25 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 09:30 год. 04 лютого 2025 року.
В підготовчому засіданні 04.02.2025 суд постановив ухвали із занесенням до протоколу судового засідання про встановлення позивачу строку для подання відповіді на відзив до 12.02.2025 включно, встановлення відповідачу строку для подання заперечень на відповідь на відзив до 21.02.2025 включно та відкладення підготовчого засідання на 10:30 год. 25 лютого 2025 року.
Згідно з ухвалами від 25.02.2025, які постановлені із занесенням до протоколу судового засідання, суд продовжив позивачу встановлений судом строк для подання відповіді на відзив та прийняв її до розгляду, продовжив відповідачу встановлений судом строк для подання заперечень на відповідь на відзив до 07.03.2025 включно, продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів та відклав підготовче засідання на 12:30 год. 18 березня 2025 року.
В підготовчому засіданні 18.03.2025 суд постановив ухвали із занесенням до протоколу судового засідання про відкладення підготовчого засідання у справі №924/22/25 на 09:10 год. 26 березня 2025 року, а також визначив запропонувати відповідачу до дати судового засідання надати письмову позицію з приводу клопотання позивача про призначення експертизи.
Ухвалою суду від 26.03.2025, яка залишена без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 19.05.2025, призначено у справі №924/22/25 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту Марченкову Григорію Григоровичу. Перед судовим експертом поставлено наступні питання:
1. Чи знаходиться система електропостачання (електрощитова), система водопостачання (водомірний вузол), сміттєзбірна камера, ліфтове та інше обладнання, призначення якого забезпечення потреб всіх мешканців багатоквартирного будинку, в приміщеннях, що належать на праві власності ТОВ "ВК-Білдінг" за адресою: м.Хмельницький, проспект Миру, 57/3, зокрема: приміщення № 8 (приміщення), площею 6,4 кв.м., приміщення № 6 (кладова), площею 3,0 кв.м., приміщення № 10 (приміщення), площею 3,7 кв.м., приміщення № 5 (коридор), площею 8,9 кв.м., приміщення № 7 (приміщення), площею 52,3 кв.м., приміщення суміжне із приміщенням № 8 (ліфтова шахта), що є складовою частиною приміщень в "нежитловому приміщенні цоколя № 5", згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення в цоколі № 5, виготовленого ТОВ "Буд-тех інвентаризація" станом на 10.02.2014 на замовлення ТОВ "ВК-Білдінг"; приміщення № 33 (машинне відділення), площею 36,5 кв.м., приміщення № 1 (сходова), площею 12,5 кв.м., приміщення № 2 (коридор), площею 9,2 кв.м., що є складовою частиною приміщень в "нежитловому приміщенні", згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення, виготовленого ТОВ "Буд-тех інвентаризація" станом на 10.02.2014 на замовлення Кулакова Володимира Івановича?
2. Чи існує можливість експлуатації та проходу до системи електропостачання (електрощитової), системи водопостачання (водомірного вузла), сміттєзбірної камери, ліфтового та іншого обладнання, призначення якого забезпечення потреб всіх мешканців багатоквартирного будинку, без проходу через приміщення, що належать на праві власності ТОВ "ВК-Білдінг" за адресою: м.Хмельницький, проспект Миру, 57/3?
3. Чи є технічна можливість встановлення сервітуту для експлуатації та проходу до системи електропостачання (електрощитової), системи водопостачання (водомірного вузла), сміттєзбірної камери, ліфтового та іншого обладнання, призначення якого забезпечення потреб всіх мешканців багатоквартирного будинку, в приміщеннях, що належать на праві власності ТОВ "ВК-Білдінг" за адресою: м.Хмельницький, проспект Миру, 57/3, зокрема: приміщення № 8 (приміщення), площею 6,4 кв.м., приміщення № 6 (кладова), площею 3,0 кв.м., приміщення № 10 (приміщення), площею 3,7 кв.м., приміщення № 5 (коридор), площею 8,9 кв.м., приміщення № 7 (приміщення), площею 52,3 кв.м., приміщення суміжне із приміщенням № 8 (ліфтова шахта), що є складовою частиною приміщень в "нежитловому приміщенні цоколя № 5", згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення в цоколі № 5, виготовленого ТОВ "Буд-тех інвентаризація" станом на 10.02.2014 на замовлення ТОВ "ВК-Білдінг"; приміщення № 33 (машинне відділення), площею 36,5 кв.м., приміщення № 1 (сходова), площею 12,5 кв.м., приміщення № 2 (коридор), площею 9,2 кв.м., що є складовою частиною приміщень в "нежитловому приміщенні", згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення, виготовленого ТОВ "Буд-тех інвентаризація" станом на 10.02.2014 на замовлення Кулакова Володимира Івановича? Якщо так, то які варіанти встановлення сервітуту.
Зупинено провадження у справі № 924/22/25 на час проведення судової будівельно-технічної експертизи.
Відповідно до ухвали суду від 25.08.2025 поновлено провадження у справі №924/22/25, задоволено клопотання судового експерта № 29/25 від 21.08.2025, зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" та Товариство з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" забезпечити прибуття судового експерта Марченкова Г.Г., його безперешкодний доступ до об'єктів дослідження - приміщень цокольного поверху та приміщень технічного поверху в житловому будинку, що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, проспект Миру, буд. 57/3, а також забезпечити належні умови для роботи судового експерта та присутність уповноважених представників сторін на час огляду об'єктів дослідження, зупинено провадження у справі №924/22/25 на час проведення судової експертизи.
До суду 10.12.2025 повернуто матеріали справи № 924/22/25 із висновком експерта №29/25 від 02.12.2025, в якому експерт зазначив, що система електропостачання (електрощитова), система водопостачання (водомірний вузол), сміттєзбірна камера, ліфтове та інше обладнання, призначення якого забезпечення потреб всіх мешканців багатоквартирного будинку, в приміщеннях, що належать на праві власності ТОВ "ВК- Білдінг" за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3, зокрема: приміщення № 8 (приміщення), площею 6,4 кв.м., приміщення № 6 (кладова), площею 3,0 кв.м., приміщення №10 (приміщення), площею 3,7 кв.м., приміщення № 5 (коридор), площею 8,9 кв.м., приміщення № 7 (приміщення), площею 52,3 кв.м., приміщення суміжне із приміщенням №8 (ліфтова шахта), що є складовою частиною приміщень знаходиться в "нежитловому приміщенні цоколя №5", згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення в цоколі №5 виготовленого ТОВ "Буд-тех інвентаризація" станом на 10.02.2014 на замовлення ТОВ "ВК-Білдінг". Приміщення №33 (машинне відділення), площею 36,5 кв.м., приміщення №1 (сходова), площею 12,5 кв.м., приміщення № 2 (коридор), площею 9,2 кв.м., що є складовою частиною приміщень знаходиться в "нежитловому приміщенні", згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення, виготовленого ТОВ "Буд-тех інвентаризація" станом на 10.02.2014 на замовлення Кулакова Володимира Івановича. Можливість експлуатації та проходу до системи електропостачання (електрощитової), системи водопостачання (водомірного вузла), сміттєзбірної камери, ліфтового та іншого обладнання, призначення якого забезпечення потреб всіх мешканців багатоквартирного будинку, без проходу через приміщення, що належать на праві власності ТОВ "ВК-Білдінг" за адресою: м. Хмельницький проспект Миру, 57/3 - відсутня. Також експерт вказав, що оскільки питання встановлення сервітуту - це право користування чужим майном, т. б. - питання права, тому в межах кваліфікації судового експерта в подальшому досліджувалась лише технічна можливість встановлення проходу до допоміжних приміщень житлового будинку по АДРЕСА_1 розташованих у цокольному поверсі (цоколь №5) та нежитлових приміщеннях (машинне відділення та ліфтова шахта) 11-го поверху, відповідно до якої з'ясовано про наступне: за планувальним рішенням технічна можливість облаштування проходу до системи електропостачання (електрощитової), системи водопостачанню (водомірного вузла), сміттєзбірної камери, ліфтового та іншого обладнання, призначення якого забезпечення потреб всіх мешканців багатоквартирного будинку, в приміщеннях, що належать на праві власності ТОВ "ВК-Білдінг" за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема: приміщення №8 (приміщення), площею 6,4 кв.м., приміщення № 6 (кладова), площею 3,0 кв.м., приміщення № 10 (приміщення), площею 3,7 кв.м., приміщення № 5 (коридор), площею 8,9 кв.м., приміщення №7 (приміщення), площею 52,3 кв.м., приміщенню суміжне із приміщенням № 8 (ліфтова шахта), що є складовою частиною приміщень в "нежитловому приміщенні цоколя № 5", згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення в цоколі № 5, виготовленого ТОВ "Буд-тех інвентаризація" станом на 10.02.2014 на замовлення ТОВ "ВК-Білдінг"; приміщення №33 (машинне відділення), площею 36,5 кв.м., приміщення №1 (сходова), площею 12,5 кв.м., приміщення № 2 (коридор), площею 9,2 кв.м., що є складовою частиною приміщень в "нежитловому приміщенні", згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення, виготовленого ТОВ "Буд-тех інвентаризація" станом на 10.02.2014 на замовлення ОСОБА_1 - наявна. При цьому слід зазначити, що для безперешкодного доступу до вищенаведених приміщень Товариству з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" достатньо надати можливість користування Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" облаштованими запірними дверними блоками у цокольному поверсі (цоколь №5) - КОРИДОР ПЛОЩЕЮ 4,4 КВ.М. (11); КОРИДОР ПЛОЩЕЮ 8,9 КВ.М.(4) та нежитлових приміщень 11- го поверху - КОРИДОРУ ПЛОЩЕЮ 9,2 КВ.М. (2) Схематичні плани для облаштування проходу до загальнобудинкових допоміжних приміщень наведені у дослідницькій частині та додатках.
Відповідно до ч.1 ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.
Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 230 ГПК України з дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.
Зважаючи на викладене та у зв'язку з усуненням обставин, які зумовили зупинення провадження по справі №924/22/25, суд вважає за необхідне поновити провадження та призначити підготовче засідання на 12:00 год. 29 грудня 2025 року.
Керуючись ст. ст. 230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
1. Провадження у справі № 924/22/25 поновити.
2. Призначити підготовче засідання у справі №924/22/25 на 12:00 год. 29 грудня 2025 року.
Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, майдан Незалежності, 1.
3. Запропонувати учасникам справи до дати підготовчого засідання надати суду пояснення по справі з урахуванням висновку експерта №29/25 від 02.12.2025.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею 22.12.2025 та не підлягає оскарженню.
Суддя Л.О. Субботіна
Ухвала надсилається сторонам до електронних кабінетів.