Справа № 450/3966/25 Провадження № 2/450/2253/25
"30" жовтня 2025 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:
головуючого-судді Мельничук І. І.
секретаря судового засідання Дикої О. Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА-61», в інтересах якого діє уповноважений представник Гевало Юлія Юріївна до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкові території, -
представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2020 року по 31.01.2021 року в розмірі - 33 917,71 грн., яка складається з: 17 400, 00 грн. - основний борг; 13 842, 36 грн. - інфляційні втрати нараховані згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України; 2 675, 35 грн. - 3 % річних нараховані згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, а також стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі - 3 028, 00 грн. та витрати на правову допомогу в сумі - 15 000, 00 грн.
В обґрунтування позову покликається на те, що всупереч положенням Статуту ОСББ «ЗЛАГОДА - 61», рішенням Загальних Зборів ОСББ «ЗЛАГОДА - 61» та Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідач ОСОБА_2 не виконала своїх зобов?язань щодо сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 1450 , 00 грн. За період з 01.12.2019 року по 07.12.2020 року за відповідачкою обліковується заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 33 917,71 грн., яка складається з: 17 400, 00 грн. - основний борг, 13 842, 36 грн. - інфляційні втрати нараховані згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, 2 675, 35 грн. - 3% річних нараховані згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України. Оскільки відповідач зобов'язання належним чином не виконує та має заборгованість, це порушує законні права позивача, тому просить стягнути з відповідача вказану заборгованість.
Ухвалою від 03.09.2025 року відкрито провадження у справі, а розгляд такої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу встановлено п'ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву.
У вказаний строк відповідач не надав суду відзиву на позовну заяву, відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України, без поважних причин. У матеріалах справи відсутні клопотання сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Враховуючи наведене, відповідно до ч. 8 ст. 178 та ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку:
Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до статті 13 Конституції України власність зобов'язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.
Згідно із статтею 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до положень п. 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності.
Згідно п. 3ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що не використання власником належної йому квартири або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавстваа, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
На підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «ЗЛАГОДА - 61» (далі - Статут), ОСББ «ЗЛАГОДА - 61» створено власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Пунктом 2.1 Статуту передбачено, що метою створення Об?єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до п. 6.2 Статуту, співвласник зобов?язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
Пунктом 6.4.1 Статуту передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов?язків Об?єднання має право звертатися до суду у разі несплати заборгованості з внесків.
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до 07.12.2020 року у ОСОБА_1 на праві власності належали нежитлові приміщення площею 145, 00 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
В подальшому, вказані нежитлові приміщення разом із іншим нежитловим приміщенням площею 131, 2 кв.м., що знаходилося за адресою: АДРЕСА_1 та належало відповідачці на праві власності, на підставі заяви ОСОБА_3 було об?єднано в один об?єкт нерухомого майна.
Відповідно до пункту 4 Виписки з протоколу №2 Загальних Зборів від 12 грудня 2019 року, які відбулися у АДРЕСА_1 у під?їзді будинку, учасники ОСББ «ЗЛАГОДА - 61» визначили розмір щомісячних внесків у розмірі - 10 грн за кв.м. 01.12.2019 року.
Проте, всупереч положенням Статуту ОСББ «ЗЛАГОДА - 61», рішенням Загальних Зборів ОСББ «ЗЛАГОДА - 61» та Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСОБА_2 не виконала своїх зобов?язань щодо сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 1450 , 00 грн.
Судом встановлено, згідно наданого позивачем розрахунку загальної суми заборгованості станом на 24.08.2025 року на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , що за період з 01.12.2019 року по 07.12.2020 року за відповідачкою ОСОБА_1 обліковується заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 33 917,71 грн., яка складається з: 17 400, 00 грн. - основний борг; 13 842, 36 грн. - інфляційні втрати нараховані згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України; 2 675, 35 грн. - 3% річних нараховані згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України.
Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.
Відповідно до ч. 1 - 4 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Доказів, які б спростовували зазначену суму заборгованості або обов'язок щодо її погашення, відповідачем не надані.
З огляду на вищевикладене, враховуючи, що відповідачем не подано відзиву на позовну заяву, будь-яких доказів щодо безпідставності вимог позивача та на спростування його доводів не представила, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСББ "ЗЛАГОДА-61".
Щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу слід зазначити наступне.
Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.
Згідно з частиною третьою ст.137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до частини четвертої ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
За клопотанням іншої сторони, суд має право зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами (частина п'ята ст.137 ЦПК України).
Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, що підлягають розподілу між сторонами (частини п'ята та шостаст.137 ЦПК України).
Із матеріалів справи вбачається, що 29.08.2025 року між Адвокатським бюро «ВІТАЛІЯ РЕПАКА», в особі керуючого Репака Віталія Валерійовича, який діяв на підставі Статуту та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА - 61», в особі Голови Правління Гевало Юлії Юріївни, яка діяла на підставі Статуту, було укладено Договір про надання правової допомоги № 35 (надалі також - Договір).
Згідно п.1.1. Договору Клієнт доручив, а Адвокатське бюро прийняло на себе зобов?язання надавати необхідну правову допомогу Клієнту в цивільній справі, зокрема: підготовка проекту позовної заяви до ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса нежитлових приміщень: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території; участь адвоката в судових засіданнях у даній справі у всіх інстанціях; здійснення інших процесуальних дій в даній справі необхідних для захисту прав та інтересів Клієнта.
Для надання правової допомоги Клієнту за цим Договором Адвокатське бюро призначило адвоката Репака Віталія Валерійовича (Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ЛВ №001128, видане Радою адвокатів Львівської області Національної асоціації адвокатів України 29 серпня 2018 року) (п.1.3. Договору про надання правової допомоги).
Згідно п. 3.1. Клієнт зобов?язався оплачувати послуги по наданню правової допомоги.
За надання правової допомоги, передбаченої цим Договором, Клієнт виплачує Адвокатському бюро Гонорар у фіксованому розмірі, який становить: в суді першої інстанції - 15 000,00 грн. (пункт 4.1 Договору).
Згідно пункту 4.2. Договору сторони домовилися, що Клієнт може проводити виплату Гонорару частинами, але не пізніше 10 (десяти) робочих днів після набрання остаточного рішення суду законної сили. Оплата Гонорару проводиться на банківський рахунок Адвокатського бюро, що зазначений в Розділі «ПІДПИСИ СТОРІН» Даного Договору або в Рахунку, що наданий Адвокатським бюро Клієнту на виконання даного Договору.
Загальний розмір гонорару за надання Клієнту правової допомоги згідно пункту 4.1. Договору в суді першої інстанції складає - 15 000,00 (п'ятнадцять тисяч) грн.
01.09.2025 року між Адвокатським бюро та Клієнтом підписано акт прийому прийому- передачі наданих правничих послуг.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Верховний Суд у постанові від 06.03.2019 року у справі № 910/15357/17, додатковій постанові від 05.09.2019 року у справі № 826/841/17 зазначив, що суд може зменшити суму судових витрат не тільки за клопотанням іншої сторони судового провадження, а і самостійно з посиланням на приписи процесуального законодавства та практику Європейського суду з прав людини.
У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Беручи до уваги вищенаведене, суд вважає, що розмір витрат на правову допомогу у цій справі, що включає в себе складання позовної заяви про стягнення заборгованості, вивчення матеріалів справи в сумі 15 000,00 грн. є завищеним, враховуючи категорію та складність справи.
А відтак, суд дійшов висновку, про необхідність зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу до 10 000 грн.
Згідно приписів ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, а саме 3 028,00 грн. судового збору та 10 000,00 грн. на правову допомогу підлягають стягненню із відповідача.
На підставі ст. ст. 322, 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст. ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України ,суд -
позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА-61», в інтересах якого діє уповноважений представник Гевало Юлія Юріївна до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкові території, - задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА-61» (ідентифікаційний код: 43367493, місцезнаходження: м. Львів, вул. Наукова, буд. 61) заборгованість зі щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 33 917,71 грн. (тридцять три тисячі дев'ятсот сімнадцять гривень 71 копійку), яка складається з: 17 400, 00 грн. - основного боргу; 13 842, 36 грн. - інфляційних втрат; 2 675, 35 грн. - 3 % річних.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА-61» (ідентифікаційний код: 43367493, місцезнаходження: м. Львів, вул. Наукова, буд. 61) витрати із сплати судового збору в сумі 3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) та витрати на правничу допомогу в сумі 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 копійок).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається через Пустомитівський районний суд Львівської області або безпосередньо до Львівського апеляційного суду.
Повний текст рішення складено 30.10.2025 року.
СуддяІ. І. Мельничук