майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
16 грудня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/1072/25
Господарський суд Житомирської області у складі
судді Лозинської І.В.,
секретар судового засідання Шовтюк І.В.
за участю представників сторін:
від позивача: Бесядовська Я.В., згідно з даними з ЄДР
від відповідача: не прибув
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської
міської ради
до Приватного підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство
№4"
про стягнення 46000, 00 грн
Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до відповідача про стягнення 132068,97 грн боргу за договором оренди нерухомого майна, що належить комунальній власності Житомирської міської об'єднаної територіальної громади №727-АП від 01.06.2022.
Ухвалою від 29.08.2025 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання суду (а. с. 46).
27.10.2025 до суду від відповідача надійшов відзив з додатками щодо сплати частини боргу, клопотання щодо поновлення відповідачу пропущеного процесуального строку для подання відзиву та прийняття його до розгляду (а. с. 57 - 65).
Ухвалою від 27.10.2025 господарський суд продовжив підготовче провадження у справі по 27.11.2025, відклав підготовче засідання суду, поновив відповідачу пропущений процесуальний строк на подання відзиву та прийняв відзив до розгляду (а. с. 68).
14.11.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про долучення копії платіжної інструкції №23193 від 13.11.2025 про сплату позивачу 20000,00 грн (а. с. 70 - 74).
26.11.2025 до суду від позивача надійшла заява (вх. г/с №01-44/3809/25) про закриття провадження у справі в частині стягнення з відповідача 86068,97 грн боргу (а. с. 77 - 81).
Ухвалою від 27.11.2025 господарський суд задоволив заяву позивача від 26.11.2025 про закриття провадження в частині сплаченого боргу; закрив провадження у справі в частині стягнення з відповідача 86068,97 грн боргу та постановив вважати заявленим до розгляду спір про стягнення з відповідача 46000,00 грн боргу (а. с. 85).
Іншою ухвалою від 27.11.2025 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу для розгляду по суті (а. с. 86).
01.12.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів сплати частини боргу в розмірі 30000,00 грн (а. с. 87 - 92).
Ухвалою від 02.12.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 16.12.2025 о 10:00 з метою підготовки сторін до судових дебатів (а. с. 94).
16.12.2025 до суду від відповідача через систему "Електронний суд" надійшла заява від 15.12.2025 про проведення засідання суду за відсутності повноважного представника (а. с. 95).
Представник позивача в засіданні суду підтримала позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 46000,00 грн та судового збору.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши в попередніх судових засіданнях представників сторін, а в даному судовому засіданні - представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд
1. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.
01.06.2022 між Комунальним підприємством “Регулювання орендних відносин» Житомирської міської ради (орендодавець, позивач) та Приватним підприємством “Виробниче житлове ремонтно - експлуатаційне підприємство №4 (орендар, відповідач), а також Комунальним підприємством “Виробниче житлове ремонтно - експлуатаційне підприємство №6 (балансоутримувач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Житомирської міської об'єднаної територіальної громади №727-АП (а. с. 8 - 14) (далі - договір, а. с. 8 - 14) щодо оренди нежитлових приміщень загальною площею 623,6 кв.м за адресою: м. Житомир, вул. Северина Наливайка, 7а.
Розділ І договору становлять змінювані умови договору (далі - умови) щодо, зокрема, цільового призначення орендованого майна, місячної орендної плати та інших платежів, суборенди, строку дії договору.
Згідно з п. 2.1 розділу ІІ договору (незмінювані умови договору) орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акту приймання - передачі майна, який підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.
За п. 3.1 розділу ІІ договору, який відсилає до п. 9 умов, місячна орендна плата становить 23140,00 грн з ПДВ.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
Відповідно до п. 3.3, 3.4 розділу ІІ договору, орендар сплачує орендну плату орендодавцю щомісяця згідно з наданим рахунком до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Відповідальність у разі отримання та/або неотримання рахунків несе орендар.
Згідно з п. 3.8 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість.
Пунктом 12.1 розділу ІІ договору, який відсилає до п. 12 умов, визначено строк його дії з 01.06.2022 по 01.06.2023.
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану", договори оренди державного та комунального майна, строк яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом 4-х місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.
01.06.2022 між балансоутримувачем та орендарем підписано акт приймання - передачі майна, за яким орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: м. Житомир, вул. Северина Наливайка, 7а, загальною площею 623,6 кв.м (а. с. 15).
Відповідно до рахунків на оплату загальна сума орендної плати за березень - липень 2025 року складає 172415,20 грн, а саме (а.с. 17-19):
- №10129 від 10.03.2025 з урахуванням індексу інфляції та ПДВ у розмірі 34483,04 грн;
- №11077 від 10.04.2025 з урахуванням індексу інфляції та ПДВ у розмірі 34483,04 грн;
- №12455 від 12.05.2025 з урахуванням індексу інфляції та ПДВ у розмірі 34483,04 грн;
- №13312 від 10.06.2025 з урахуванням індексу інфляції та ПДВ у розмірі 34483,04 грн;
- №14080 від 10.07.2025 з урахуванням індексу інфляції та ПДВ у розмірі 34483,04 грн.
04.08.2025 позивач направив на адресу відповідача вимогу про сплату заборгованості по договору оренди у розмірі 158068,97 грн, до якої додано рахунки (лист від 04.08.2025 №112), що підтверджується описом вкладення до цінного листа та квитанціями АТ "Укрпошта" (а. с. 20).
Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі, наданого КП "Регулювання орендних відносин", заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за період з 06.04.2025 по 31.07.2025 становила 132068,97 грн.
Разом з тим, під час розгляду справи відповідач сплатив 86068,97 грн боргу з орендної плати, тому ухвалою від 27.11.2925 господарський суд закрив провадження у справі в цій частині на підставі п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 231 ГПК України та постановив вважати заявленим до розгляду спір про стягнення з Приватного підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №4" 46000,00 грн боргу (а. с. 85).
2. Норми права, які застосував Господарський суд Житомирської області.
За положеннями ч. 1,2 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч.1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України.
Положеннями ст.ст. 626, 627, 628, 629 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.1 ст.760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Частиною 1 ст. 763 ЦК України унормовано, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
За умовами договору оренди нерухомого майна №727-АП від 01.06.2022 Приватному підприємству "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №4" було передано в платне користування нежитлове приміщення, яке може бути використане орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд орендаря (п.7 розділу І договору).
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
3. Щодо обгрунтованості заявлених позовних вимог.
Згідно з розрахунком позивача за період з березня по липень 2025 року відповідачу нараховано орендну плату в загальній сумі 172415,20 грн.
Внаслідок неналежного виконання договірних зобов'язань заборгованість відповідача перед позивачем на день розгляду справи становить 46000,00 грн.
Перевіривши розрахунок позивача, суд встановив, що він є законним та обґрунтованим, позивачем правильно обраховано щомісячну орендну плату, виходячи з розміру ставки за базовий місяць з врахуванням коригування на індекс інфляції за наступні місяці.
За таких обставин, вимоги позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 46000,00 грн за договором оренди нерухомого майна №727-АП від 01.06.2022 є обґрунтованими.
Докази сплати вказаного боргу у матеріалах справи відсутні.
4. Висновок господарського суду за результатами розгляду позовної заяви.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Підсумовуючи викладене, господарський суд задовільняє позовні вимоги в повному обсязі.
5. Щодо розподілу судових витрат
Відповідно до ч.1 ст.123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно з п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на задоволення позову, витрати зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України у розмірі 2422,40 грн покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задоволити.
2. Стягнути з Приватного підприємства “Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №4» (10031, м. Житомир, вул. Северина Наливайка, буд. 7-А, код ЄДРПОУ 36549046) на користь Комунального підприємства “Регулювання орендних відносин» Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул. Покровська, буд. 4, код ЄДРПОУ 41052668):
- 46000,00 грн боргу з орендної плати;
- 2422,40 грн судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 19.12.25
Суддя Лозинська І.В.
Друк:
1 - до справи
2, 3 - сторонам "Електронний суд"