18 грудня 2025 року
м. Київ
справа № 758/10817/20
провадження № 61-14296ск25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Шиповича В. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Синельникова Є. В.,
розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Галатенко Євгеній Євгенійович, на постанову Київського апеляційного суду від 15 жовтня 2025 року у справі за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаєвої Наталії Михайлівни, третя особа - гаражний кооператив «Вікторія», про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права приватної власності, звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки та приведення її у придатний для використання стан,
13 листопада 2025 року засобами поштового зв'язку представник
ОСОБА_1 - адвокат Галатенко Є. Є. подав касаційну скаргу на постанову Київського апеляційного суду від 15 жовтня 2025 року (повний текст постанови складено 31 жовтня 2025 року) у справі № 758/10817/20.
Ухвалою Верховного Суду від 02 грудня 2025 року касаційну скаргу залишено без руху для усунення недоліків. Вимоги ухвали Верховного Суду від 02 грудня 2025 року виконано.
Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Підставою касаційного оскарження судового рішення заявник зазначає неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування норм права без урахування висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 листопада 2023 року у справі № 916/1174/22, постановах Верховного Суду від 15 лютого 2018 року у справі № 910/5702/17, від 24 липня 2019 року у справі № 910/10932/17, від 02 червня 2021 року у справі
№ 509/11/17, від 01 вересня 2021 року у справі № 335/5136/19, від 27 квітня 2022 року у справі № 521/21538/19, від 15 лютого 2023 року у справі
№ 645/3628/18, від 01 листопада 2023 року у справі № 754/3614/19,
від 20 лютого 2024 року у справі № 910/15124/19, від 14 травня 2024 року
у справі № 758/38/21, від 26 червня 2024 року у справі № 758/27/21,
від 26 червня 2024 року у справі № 758/13812/21, від 04 грудня 2024 року
у справі № 758/11255/21 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Касаційна скарга подана у передбачений законом строк та, після усунення недоліків, оформлена відповідно до вимог статті 392 ЦПК України. Наявні підстави для відкриття касаційного провадження.
Заявницею подане клопотання про зупинення виконання постанови Київського апеляційного суду від 15 жовтня 2025 року, яке мотивовано тим, що фактично ОСОБА_1 зобов'язано знести гараж, що призведе до неповоротних наслідків у вигляді втрати належного їй майна у випадку виконання постанови апеляційного суду.
Вирішуючи вказане клопотання, колегія суддів враховує таке.
Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.
Клопотання про зупинення виконання (дії) судового рішення має бути мотивованим, містити достатні та обґрунтовані підстави для зупинення виконання судового рішення, підтверджені певними доказами, зокрема, у разі відкриття виконавчого провадження з примусового виконання рішення суду має бути надано копію такої постанови.
Вирішуючи питання про зупинення виконання (дії) судового рішення, суд касаційної інстанції враховує існування об'єктивної необхідності у цьому, зокрема у разі ймовірності утруднення повторного розгляду справи внаслідок можливого скасування судового рішення, забезпечення дотримання балансу інтересів сторін, запобігання порушенню прав осіб, які брали участь у справі та які не брали такої участі, але рішенням суду вирішено питання про їх права, свободи чи обов'язки.
Постановою Київського апеляційного суду від 15 жовтня 2025 року апеляційну скаргу Київської міської ради задоволено, рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове судове рішення про задоволення позову.
Визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаєвої Н. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14 листопада 2016 року № 32357408 на земельну ділянку, обліковий код: 91:066:0005, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1084041080000 за
ОСОБА_1 .
Зобов'язано ОСОБА_1 звільнити самовільно зайняту земельну ділянку орієнтовною площею 17,6 кв. м на АДРЕСА_1 (код ділянки 91:066:0005), привівши її у придатний для використання стан. Вирішено питання про судові витрати.
Апеляційний суд при цьому вказав, що на спірній земельній ділянці розташований гараж, а приведення ділянки у придатний для використання стан передбачає, зокрема, знесення будівель і споруд.
З метою дотримання балансу інтересів сторін на стадії касаційного перегляду справи, зважаючи на наслідки, які можуть настати у разі примусового виконання оскарженої постанови в частині приведення земельної ділянки у придатний для використання стан, що фактично передбачає знесення гаражу, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для зупинення виконання постанови Київського апеляційного суду від 15 жовтня 2025 року в частині зобов'язання ОСОБА_1 звільнити спірну земельну ділянку і привести її у придатний для використання стан.
В іншій частині необхідності у зупиненні виконання постанови суду не встановлено, оскільки у випадку скасування оскарженого судового рішення, інтереси заявниці будуть забезпечені процесуальним механізмом повороту виконання.
Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду
Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Галатенко Євгеній Євгенійович, на постанову Київського апеляційного суду від 15 жовтня 2025 року у справі
№ 758/10817/20.
Витребувати із Подільського районного суду м. Києва матеріали справи
№ 758/10817/20.
Клопотання ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Галатенко Євгеній Євгенійович, про зупинення виконання судового рішення задовольнити частково.
Зупинити, до закінчення перегляду в касаційному порядку, виконання постанови Київського апеляційного суду від 15 жовтня 2025 року у справі
№ 758/10817/20 в частині зобов'язання ОСОБА_1 звільнити спірну земельну ділянку та привести її у придатний для використання стан.
Ухвалу про відкриття касаційного провадження надіслати особі, яка подала касаційну скаргу, а також іншим учасникам справи із копією касаційної скарги та доданих до неї документів.
Роз'яснити учасникам справи № 758/10817/20 право подати до суду касаційної інстанції з додержанням вимог статті 395 ЦПК України відзив на касаційну скаргу у строк до 09 січня 2026 року. До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Судді:В. В. Шипович О. М. Осіян Є. В. Синельников