61022, м. Харків, пр. Науки, 5
18.12.2025 Справа № 905/822/22
Господарський суд Донецької області у складі судді Зельман Ю.С., розглянувши матеріали справи
за позовом: Акціонерного товариства "Перший український міжнародний банк" (місцезнаходження: 04070, м. Київ, вул. Андріївська, 4, Код ЄДРПОУ14282829; електронна адреса: info@fuib.com, ІНФОРМАЦІЯ_1)
до відповідача: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , електронна адреса: не відома)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Приватного підприємства "Фагот" (87454, Донецька обл., Юр'ївка, вул. Набережна, будинок 29, код ЄДРПОУ 32788199)
про спонукання вчинити певні дії
без повідомлення (виклику) учасників справи
В провадженні Господарського суду Донецької області знаходиться справа за позовом Акціонерного товариства "Перший український міжнародний банк" до ОСОБА_1 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Приватного підприємства "Фагот", про:
- вилучення та передачу в управління нерухомого майна: будинку АДРЕСА_2 , а також земельної ділянки, яка розташована у АДРЕСА_2 (кадастровий номер 1423955500:03:000:0427) надавши право здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь-якими особами, передавати в наступне управління, змінювати, розривати, укладати правочини, у тому числі договори оренди, суборенди, отримання платежів за користування предметом іпотеки, а також укладати, змінювати, розривати договори щодо надання послуг з утримання предмету іпотеки, його обслуговування і забезпечення збереження (охорони). Отриманий прибуток внаслідок передачі предмету іпотеки в оренду чи іншого використання приміщення, за вирахуванням витрат, понесених на утримання майна, звертати в рахунок погашення заборгованості ПП "Фагот" за кредитним договором №3 від 02.03.2006 року;
- зобов'язання ОСОБА_1 на період до реалізації предмета іпотеки повністю звільнити від будь-якого особистого майна (майна третіх осіб) предмет іпотеки та утриматися від будь-яких дій (в тому числі із залученням третіх осіб) щодо перешкоджання АТ "ПУМБ" в управлінні предметом іпотеки.
- надання права АТ "ПУМБ" обладнати предмет іпотеки будинок АДРЕСА_2 , а також земельної ділянки, яка розташована у АДРЕСА_2 (кадастровий номер 1423955500:03:000:0427) новими охоронними пристроями, а також право на укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.
- надання права АТ "ПУМБ" на отримання в усіх установах, підприємствах, організаціях, а також органах реєстраційної служби, органах нотаріату будь-яких документів (оригіналів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок) необхідних для утримання майном, укладення будь-яких договорів, у тому числі але не виключно: договорів найму, оренди, суборенди, договорів пов'язаних з експлуатацією, обслуговуванням, страхуванням, охороною, забезпеченням та утриманням в належному стані предмета іпотеки, а саме: будинку АДРЕСА_2 , а також земельної ділянки, яка розташована у АДРЕСА_2 (кадастровий номер 1423955500:03:000:0427).
- закріплення за АТ "ПУМБ" права управителя щодо предмета іпотеки, а саме: будинку АДРЕСА_2 , а також земельної ділянки, яка розташована у АДРЕСА_2 (кадастровий номер 1423955500:03:000:0427) шляхом вільного доступу (у тому числі примусового проникнення /входу) представників управителя та інших осіб визначених управителем до нерухомого майна, що передано в управління; інші права необхідні для здійснення належного управління майном.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на невиконання зобов'язань за Кредитним договором, укладеним між ЗАТ "Донгорбанк" (правонаступником якого є Акціонерне товариство "Перший український міжнародний банк") та ПП "Фагот", на забезпечення виконання якого укладений Іпотечний договір між ЗАТ "Донгорбанк" та відповідачем.
При відкритті провадження за клопотанням позивача дану справу вирішено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за клопотанням.
Суд зазначає, що за змістом ч. 1 ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки (ст. 3 Закону України «Про іпотеку»).
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Також відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.
Суд зазначає, що згідно з Переліком, затвердженим Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 №376, вся територія Маріупольського району Донецької області, в т.ч. Мангушський район, є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України з 05.03.2022.
Крім того, за повідомленнями засобів масової інформації, що є загальновідомими у розумінні ч.3 ст.75 ГПК України, з 24.02.2022 вся територія Маріупольського району Донецької області, в т.ч. Мангушський район була територією активних бойових дій.
Як встановлено судом, позивач у прохальній частині позовної заяви просить передати йому, зокрема, нерухоме майно - будинок АДРЕСА_2, загальною площею 764,2 кв.м., житловою - 564,5 кв.м., який належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору дарування від 31.08.2009, посвідченого державним нотаріусом Першотравневої державної нотаріальної контори Донецької області Чичековим С.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №2434, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 28133941, записано в книгу №14, номер запису 151, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Державного комунального підприємства «Першотравневе бюро технічної інвентаризації» №23717045 від 31.08.2009, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно Державного комунального підприємства «Першотравневе бюро технічної інвентаризації» №23717112 від 31.08.2009.
Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За приписами ч. 3 та ч. 5 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи.
Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
Відповідно до ст.177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є:
1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу;
2) з'ясування заперечень проти позовних вимог;
3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів;
4) вирішення відводів;
5) визначення порядку розгляду справи;
6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Згідно ст.181 Господарського процесуального кодексу України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання.
Відповідно до ст. 182 Господарського процесуального кодексу України у підготовчому засіданні суд, зокрема, вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста та здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.
Враховуючи характер спірних правовідносин, обставин, які підлягають встановленню під час розгляду даної справи, зокрема, відомостей щодо заборгованості відповідача перед позивачем за кредитним договором №3 від 02.03.2006 на поточну дату, а також відомостей щодо фізичного існування або знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі на підставі іпотечного договору №3/3 від 27.11.2009, а саме нерухомого майна - будинок АДРЕСА_2, загальною площею 764,2 кв.м., житловою - 564,5 кв.м, (зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 28133941) з огляду на те, що вказане майно знаходиться на території Маріупольського району Донецької області, який з 24.02.2022 по 04.03.2022 був територією активних бойових дій, суд дійшов висновку, що подальший розгляд даної справи у спрощеному позовному провадженні є недоцільним, у зв'язку з чим, з метою правильного і своєчасного розгляду справи по суті, з власної ініціативи призначає розгляд справи №905/822/22 в порядку загального позовного провадження.
Згідно ч.6 ст.250 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд вирішив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження, але в подальшому за власною ініціативою або за клопотанням учасника справи постановив ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розгляд справи починається зі стадії відкриття провадження у справі.
Керуючись ст.ст. 12, 73, 74, 177, 181, 234, 235, 250 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Призначити справу №905/822/22 до розгляду за правилами загального позовного провадження.
2. Підготовче засідання у справі призначити на 21.01.2026 року о 15:45 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Донецької області за адресою: 61022, м.Харків, пр.Науки, буд.5, каб. № 322.
3. Явку повноважних представників сторін визнати НЕ обов'язковою.
4. Зобов'язати учасників справи письмово висловити актуальну позицію по справі в умовах воєнного стану, докази направлення вказаних пояснень на адресу інших учасників справи надати суду до дати підготовчого засідання.
5. Позивачу надати суду до дати підготовчого засідання:
- відомості щодо заборгованості відповідача перед позивачем за кредитним договором №3 від 02.03.2006 на поточну дату;
- відомості щодо фізичного існування або знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі на підставі іпотечного договору №3/3 від 27.11.2009, а саме нерухомого майна - будинок АДРЕСА_2, загальною площею 764,2 кв.м., житловою - 564,5 кв.м, (зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 28133941).
Повідомити учасників справи про те, що всі заяви по суті справи, заяви з процесуальних питань, клопотання, а також будь-які інші документи можуть бути подані засобами електронного зв'язку через особистий кабінет в системі "Електронний суд". У разі неможливості надсилання документів в електронному вигляді - звичайною поштою на офіційну адресу суду.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://dn.arbitr.gov.ua.
Відповідно до ст.235 Господарського процесуального кодексу України ухвала набрала законної сили з дати її постановлення (підписання) та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.
Суддя Ю.С. Зельман