Справа №701/1224/25
Номер провадження2/701/703/25
16 грудня 2025 року Маньківський районний суд, Черкаської області
в складі: головуючого - судді - І.Д.Калієвського
за участю секретаря - Г.І.Байдужої
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Маньківка справу за позовом Фермерського господарства "Карпенко" представника позивача: в особі голови Карпенка Юрія Васильовича до ОСОБА_1 про визнання права власності на майно,
Представник позивача звернувся в суд з позовом до відповідача про визначення права власності на майно.
На підставу своїх вимог спирається на те, що 1 березня 2024 року між фермерським господарством «Карпенко» та ОСОБА_1 , укладено письмовий договір купівлі - продажу, згідно якого позивачем придбано у відповідача майно, належне продавцю - громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлова будівля критий тік з огорожею та замощенням) загальною площею 1185,9 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується вказаним договором купівлі - продажу від 1 березня 2025 року та актом приймання - передачі від 1 березня 2025 року. Належність майна продавцеві підтверджується рішенням Маньківського районного суду Черкаської області від 06.12.2022 року у справі №701/784/22, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.01.2023 року №320460912, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.09.2025 року №444268753. За умовами вказаного договору купівлі - продажу, фермерським господарством «Карпенко», яке іменується покупцем, придбано у ОСОБА_1 , який іменується продавцем, майно - громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлова будівля критий тік з огорожею та замощенням) загальною площею 1185,9 кв.м., який знаходиться за наступною адресою: АДРЕСА_1 , що відображено згідно п. 1 даного договору. При цьому, за умовами п. 3.1.1 договору, продавець зобов'язується передати за плату у власність покупця вказане майно на умовах, строки і в порядку, передбачені у тексті Договору, а покупець зобов'язується прийняти у власність та сплатити її вартість в повному обсязі. Також, п. 3.2.1. договору визначено, що покупець набуває право власності на нерухомість після нотаріального посвідчення цього договору, яку продавець зобов'язується підготувати і повідомити про дату і час її вчинення до 01.03.2025 року. Відповідно до п. 3.2.3. договору, додатковим підтвердженням фактичної передачі покупцю нерухомості у власність є укладення сторонами в дату набуття відповідного акту приймання - передачі, який є невід'ємною частиною договору. Відсутність вказаного акту приймання - передачі не є перепоною для проведення державної реєстрації покупця новим власником нерухомості. За актом приймання - передачі від 1 березня 2025 року, який підписано обома сторонами договору, ОСОБА_1 у відповідності до укладеного договору передав, а фермерське господарство «Карпенко» в особі голови Карпенка Юрія Васильовича, прийняло фактично у власність наступний об'єкт: громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлова будівля критий тік з огорожею та замощенням) загальною площею 1185,9 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На виконання умов договору покупцем прийнято від продавця також комплект ключів від придбаного об'єкта. Зі своєї сторони, на виконання умов укладеного договору, продавцем прийнято від покупця обумовлену суму коштів, що підтверджується розпискою, наданою та підписаною особисто продавцем ОСОБА_1 , згідно якої він підтверджує, що 1 березня 2024 року отримав від фермерського господарства «Карпенко», код ЄДРПОУ 35788914, адреса місцезнаходження: вулиця Клопотовського, буд. 43, село Іваньки Уманський район Черкаська область, в особі голови Карпенка Юрія Васильовича 285000 грн., (двісті вісімдесят п'ять тисяч гривень) за купівлю - продаж громадського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлова будівля критий тік з огорожею та замощенням) загальною площею 1185,9 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , претензій до покупця не має, кошти отримав повністю, зобов'язується підготувати необхідні документи, для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна до 01.03.2025 року. Однак, до цього часу нотаріально оформити правочин купівлі - продажу вказаного майна так і не вдалось по причині ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, про що він позивачу заявив особисто, пояснивши відсутністю такого бажання після отримання переданих ним коштів. Відповідач лише передав всю наявну правовстановлюючу, та технічну документацію, однак від виконання обов'язків за договором щодо нотаріального посвідчення договору ухилився, та відмовляється. Позивач опікується вказаним майном, доглядає за майном, та користується ним повністю, дотримуючись вимог щодо приписів законодавства про зобов'язання власності в частині тягаря утримання майна, не порушення прав інших осіб та держави. Однак, такий стан невизначеності у реально - формальному стані володіння майном при наявності титульного власника перешкоджає здійсненню права власності, не дає змоги здійснювати утримання майна, загрожує його пошкодженню, що змушує звернутись з даним позовом до суду.
Позивач до суду не з'явився, але надав суду письмову заяву згідно якої просить суд справу розглядати в його відсутності та підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в підготовче засідання не з'явився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу розглядати у його відсутності.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.
У зв'язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
У відповідності до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнаня позову відповідачем.
Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні правовідносини.
1 березня 2024 року між фермерським господарством «Карпенко» та ОСОБА_1 , укладено письмовий договір купівлі - продажу, згідно якого позивачем придбано у відповідача майно, належне продавцю - громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлова будівля критий тік з огорожею та замощенням) загальною площею 1185,9 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується вказаним договором купівлі - продажу від 1 березня 2025 року та актом приймання - передачі від 1 березня 2025 року (а.с.11-13,14).
Належність майна продавцеві підтверджується рішенням Маньківського районного суду Черкаської області від 06.12.2022 року у справі №701/784/22, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.01.2023 року №320460912, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.09.2025 року №444268753 (а.с.15-22,23,29.
За умовами вказаного договору купівлі - продажу, фермерським господарством «Карпенко», придбано у ОСОБА_1 , майно - громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлова будівля критий тік з огорожею та замощенням) загальною площею 1185,9 кв.м., який знаходиться за наступною адресою: АДРЕСА_1 , що відображено згідно п. 1 даного договору.
Згідно п. 3.1.1 договору, продавець зобов'язується передати за плату у власність покупця вказане майно на умовах, строки і в порядку, передбачені у тексті Договору, а покупець зобов'язується прийняти у власність та сплатити її вартість в повному обсязі.
П. 3.2.1. договору визначено, що покупець набуває право власності на нерухомість після нотаріального посвідчення цього договору, яку продавець зобов'язується підготувати і повідомити про дату і час її вчинення до 01.03.2025 року.
Відповідно до п. 3.2.3. договору, додатковим підтвердженням фактичної передачі покупцю нерухомості у власність є укладення сторонами в дату набуття відповідного акту приймання - передачі, який є невід'ємною частиною договору. Відсутність вказаного акту приймання - передачі не є перепоною для проведення державної реєстрації покупця новим власником нерухомості.
За актом приймання - передачі від 1 березня 2025 року, який підписано обома сторонами договору, ОСОБА_1 у відповідності до укладеного договору передав, а фермерське господарство «Карпенко» в особі голови Карпенка Юрія Васильовича, прийняло фактично у власність наступний об'єкт: громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлова будівля критий тік з огорожею та замощенням) загальною площею 1185,9 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14).
Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що на виконання умов договору покупцем прийнято від продавця також комплект ключів від придбаного об'єкта. Зі своєї сторони, на виконання умов укладеного договору, продавцем прийнято від покупця обумовлену суму коштів, що підтверджується розпискою (а.с.30), наданою та підписаною особисто продавцем ОСОБА_1 , згідно якої він підтверджує, що 1 березня 2024 року отримав від фермерського господарства «Карпенко», код ЄДРПОУ 35788914, адреса місцезнаходження: вулиця Клопотовського, буд. 43, село Іваньки Уманський район Черкаська область, в особі голови Карпенка Юрія Васильовича 285000 грн., (двісті вісімдесят п'ять тисяч гривень) за купівлю - продаж громадського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлова будівля критий тік з огорожею та замощенням) загальною площею 1185,9 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , претензій до покупця не має, кошти отримав повністю, зобов'язується підготувати необхідні документи, для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна до 01.03.2025 року. Однак, до цього часу нотаріально оформити правочин купівлі - продажу вказаного майна так і не вдалось по причині ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, про що він позивачу заявив особисто, пояснивши відсутністю такого бажання після отримання переданих ним коштів. Відповідач лише передав всю наявну правовстановлюючу, та технічну документацію, однак від виконання обов'язків за договором щодо нотаріального посвідчення договору ухилився, та відмовляється. Позивач опікується вказаним майном, доглядає за майном, та користується ним повністю, дотримуючись вимог щодо приписів законодавства про зобов'язання власності в частині тягаря утримання майна, не порушення прав інших осіб та держави. Однак, такий стан невизначеності у реально - формальному стані володіння майном при наявності титульного власника перешкоджає здійсненню права власності, не дає змоги здійснювати утримання майна, загрожує його пошкодженню.
Вирішуючи даний спір суд керується наступним.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За ч. 4 ст. 202 ЦК України, дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.
За вимогами ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір купівлі - продажу об'єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. В процесі виконання домовленостей щодо купівлі-продажу майна ним дотримано всіх необхідних умов для цього.
Натомість із матеріалів справи встановлено, що відповідачем свої зобов'язання виконано лише частково, до нотаріуса звертатись він не має бажання, прямо порушуючи права позивача.
Суд приходить до висновку, що за обставин ефективним способом захисту порушеного права є захист права шляхом визнання права власності на майно, оскільки відсутність в даному випадку належного оформлення правочину внаслідок ухилення від його нотаріального посвідчення перешкоджає реєстрації та здійсненню права власності позивача на майно, яке набуто у незаборонений спосіб.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
За ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує.
Віждповідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За ст. 386 ЦК України Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
Статтею 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
У відповідності до ч. 5 ст.12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.
Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства - ст. 14 ЦК України.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Статтею 16 ЦК України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав може бути визнання права.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Цивільного кодексу України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.
Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Згідно ст. 325 ЦК України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі. Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства ст. 14 ЦК України.
Дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, суд дійшов щодо задоволення позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 141, 200, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 11, 12, 14, 15, 16, 20, 202, 204, 209, 220, 316, 317, 319, 321, 322, 325, 328 ЦК України, суд, -
Позов задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 01.03.2024 року та визнати за Фермерським господарством “Карпенко», (ідентифікаційний код юридичної особи 35788914) право власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлова будівля критий тік з огорожею та замощенням), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно даних технічного паспорта.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому відповідного рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.
Суддя І.Д.Калієвський