Справа № 523/3838/25
Провадження №2/523/5319/25
заочне
"27" листопада 2025 р. м.Одеса
Пересипський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді - Мурманової І.М.
за участю секретаря судових засідань - Бєлік Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 6 в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» звернулось до Пересипського (Суворовського) районного суду м. Одеси з позовними вимогами до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 01.06.2018 року житловий будинок АДРЕСА_1 був списаний з балансу КП «ЖКС «Пересипський» на підставі Акту про списання багатоквартирного будинку з балансу від 01.06.2018 року та переданий в управління ОСББ «Чайка 301». Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Чайка 301», оформленим Протоколом від 13.02.2021 року, третім питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили розмір та порядок сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком, який вступає в силу з 01.04.2021 року. Розмір щомісячного внеску встановили в сумі 8,00 грн. за 1 кв.м., динамічний розрахунок додається. Порядок сплати внеску встановили до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Чайка 301».
Згідно довідки про стан заборгованості за період з грудня 2021 року по січень 2025 року, заборгованість ОСОБА_1 зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, внесків на вивезення ТПВ становить 19 205,34 грн.
На підставі викладеного представник позивача просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління будинком, а також понесені судові витрати.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України.
Ухвалою суду від 14 березня 2025 року позовну заяву було передано на розгляд до Балтського районного суду Одеської області за правилами територіальної підсудності.
Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 30 квітня 2025 року цивільну справу повернуто до Пересипського районного суду м. Одеси з підстав передбачених ст. 30 ЦПК України.
Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду, справу передано на розгляд судді Мурмановій І.М.
Відповідно до ч. 2 ст. 31 ЦПК України справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 19 червня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, призначено слухання справи за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам надіслано копію ухвали суду, відповідачу роз'яснено про право на подання відзиву на позов.
Чергове судове засідання у справі призначено на 27 листопада 2025 року, сторони до суду не з'явились.
На адресу суду 27.11.2025 року (вх. № 7823) надійшло клопотання за підписом представника позивача адвоката Швець Катерини Олегівни щодо розгляду справи за відсутності сторони позивача, відповідно до якого представник просила позовні вимоги задовольнити (а.с.65).
Відповідач ОСОБА_1 про час та місце слухання справи повідомлявся, шляхом направлення судової повістки за місцем реєстрації, на адресу суду повернувся поштовий конверт з відміткою працівника поштового зв'язку «адресат відсутній» (а.с.63-64).
Відповідно до п.2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
З огляду на зазначене, та відповідно до ст. 223 ЦПК України, не явка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі наявних доказів.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 27 листопада 2025 року вирішено провести заочний розгляд справи.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справи за відсутності учасників справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, докази на підтвердження позовних вимог, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до Виписки з Єдиного державного демографічного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 06.07.2017 року було створено та зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» за адресою: 65102, м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 301 (код ЄДРПОУ 41441501).
Основним видом економічної діяльності об'єднання є КВЕД: 81.10 Комплексне обслуговування об'єктів. 07.08.2017 року ОСББ «Чайка 301» було присвоєно ознаки неприбутковості за кодом 0043 - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, асоціації власників жилих будинків та включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій на підставі рішення державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси ГУ ДФС в Одеській області № 1715544600439.
01.06.2018 року житловий будинок АДРЕСА_1 був списаний з балансу КП «ЖКС «Пересипський» на підставі Акту про списання багатоквартирного будинку з балансу від 01.06.2018 року та переданий в управління ОСББ «Чайка 301» (а.с.17-19).
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Чайка 301», оформленим Протоколом від 13.02.2021 року, третім питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили розмір та порядок сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком, який вступає в силу з 01.04.2021 року.
Розмір щомісячного внеску встановили в сумі 8,00 грн. за 1 кв.м., що підтверджується динамічним розрахунком.
Порядок сплати внеску встановили до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Чайка 301», що підтверджується випискою з протоколу разом з додатком № 1.
Позивач зазначає, що ОСОБА_1 повідомлявся про проведення загальних зборів 13.02.2021 року, що підтверджується списком № 108 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих (№ 17 в списку).
Так, відповідно до відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , який відповідно, є співвласником даного багатоквартирного будинку (а.с.57-58).
Позивач зазначає, що відповідач обов'язкові для усіх співвласників будинку платежі не сплачує.
Об'єднання надсилало ОСОБА_1 лист від 23.01.2025 № 363-0125 щодо необхідності сплати заборгованості по внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком та нарахувань за вивезення ТПВ.
Заборгованість залишається не погашеною. Згідно довідки про стан заборгованості за період з грудня 2021 року по січень 2025 року (а.с.24зв-25), заборгованість ОСОБА_1 зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, внесків на вивезення ТПВ становить 19 205,34 грн., яка розраховується наступним чином:
1) за період з грудня 2021 року по січень 2025 року (на підставі рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Чайка 301», оформленого Протоколом від 13.02.2021 року).
Розмір внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком: 8,00 грн. за 1 кв.м. загальна площа квартири № 32: 59,4 кв.м. Загальний період заборгованості: з 21.12.2021 по 31.01.2025 р. (38 місяців).
Розмір внеску ОСОБА_1 на витрати на управління багатоквартирним будинком за 1 місяць: 8,00 грн. * 59,4 кв.м. = 475,2 грн.
Розмір заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком за 38 місяців: 475,2 грн.* 38 місяців = 18 057,6 грн.
Заборгованість за вивіз твердих побутових відходів (ТПВ) за період з грудня 2021 року по січень 2025 року відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від № 23 від 27.01.2021 року «Про затвердження норм надання послуг із вивезення побутових відходів у місті Одесі», з 01.02.2021 року тариф за вивезення твердих побутових відходів становить 18,75 грн. з однієї особи.
Відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від № 258 від 27.10.2022 року «Про встановлення тарифів на послуги з поводження з побутовими відходами для споживачів міста Одеси», що надаються ТОВ «Еко-Ренесанс», з 01.12.2022 року тариф за вивезення твердих побутових відходів становить 35,49 грн. з однієї особи.
Таким чином, розмір заборгованість за вивезення ТПВ становить: - за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 року (12 місяців): 18,75 грн. х 12 міс.= 225 грн. - за період з 01.12.2022 року по 31.01.2025 року (26 місяці): 35,49 грн. х 26 міс.= 922,74 грн.
Загальний розмір заборгованості зі сплати внеску за вивезення ТПВ за період з грудня 2021 року по січень 2025 року складає: 225 грн. + 922,74 грн. = 1147,74 грн.
Таким чином, загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) за період з грудня 2021 року по січень 2025 року складає: 18 057,6 грн. + 1147,74 грн. = 19 158,74 грн.
Щодо стягнення з ОСОБА_1 інфляційних витрат та 3% річних.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Матеріалами справи встановлено, що позивачем нараховано відповідачу інфляційні збитки за прострочення сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, вивезення ТПВ у розмірі 3 442,27 грн. (а.с.26-34).
Крім того, позивачем нараховано відповідачу 3% річних за користування грошовими коштами у розмірі 959,19 грн. (а.с.35-37).
Таким чином, загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «Чайка 301» за квартиру АДРЕСА_3 станом на 01.03.2025 року складає 23 606,8 грн., з яких заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, вивезення ТПВ - 19 205,34 грн., інфляційні збитки - 3 442,27 грн., 3% річних - 959,19 грн.
Вирішуючи позовні вимоги суд виходить з наступного.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом об'єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
За змістом ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону.
Частиною 6 статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів, ст. 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов'язані виконувати рішення загальних зборів.
За нормами ч. 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує. Матеріалами справи встановлено, що відповідач є власником квартири, а відповідно є співвласником багатоквартирного будинку.
Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Суд зазначає, що обов'язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі "Ващенко проти України" (Заява N 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.
За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача, таким чином з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі: 2 422, 40 гривень.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 4, 20, 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст. 15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 10,12, 76-81, 141, 247, 263 - 265, 279, 280-282, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» (код ЄДРПОУ: 41441501, адреса: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 301) - загальний розмір заборгованості зі сплати внесків та платежів, інфляційні витрати та 3% річних, що становить - 23 606, 80 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка 301» (код ЄДРПОУ: 41441501, адреса: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, буд. 301 - понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі: 2 422, 40 гривень.
Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - ти денний строк з дня отримання рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне судове рішення складено 02.12.2025р.
Суддя: