Барський районний суд Вінницької області
м. Бар, вул.Соборна, 2, 23000, (04341) 2-20-70
Справа № 2-473/10
іменем України
21 квітня 2010 року Барський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Хитрука В.М.
при секретарі Дерепі К.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно , -
В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що 20.12.2009 року він купив у відповідачки житловий будинок та земельну ділянку площею 0,8500 га по АДРЕСА_1 за що заплатив 8000,00 доларів США. На даний час позивач позбавлений можливості вільно володіти та розпоряджатись придбаним майном, оскільки відповідачка відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Тому ОСОБА_1 змушений звернутися до суду і просив визнати правочин купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні.
Представник відповідачки по справі Піддубчак О.Д. позов визнала повністю та не заперечувала проти його задоволення.
Суд, заслухавши пояснення позивача та представника відповідачки, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.
Так, відповідачка ОСОБА_2 є власником житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 602130 виданого КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» 15.04.2010 року (а.с.8). Власність ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,8500 га, розташовану на території Луко-Барської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки серії ВСО № 052417 від 27.12.2005 р.
Позивач ОСОБА_1 20 грудня 2009 року купив у відповідачки зазначений житловий будинок та земельну ділянку за 8000 доларів США.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Про одержання грошей за придбані будинок та земельну ділянку відповідачка написала розписку та передала відповідні документи.
Відповідно до ст.81 ЗК України громадяни набувають права власності на земельну ділянки на підставі придбання їх за договором купівлі-продажу, тощо.
З часу усної домовленості позивач користується будинком та земельною ділянкою.
Відповідачка ОСОБА_2 не виконала умов договору, отримавши гроші вона ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі - продажу позивач не має можливості. Як наслідок, він позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаними будинком та земельною ділянкою.
Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ « Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.
За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України, ст.655, 662, 629, 203, 204, 220, 376 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ« Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», -
ВИРIШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Визнати правочин від 20.12.2009 року купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки площею 0,8500 га, які розташовані по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок (літера «А»), веранду (літера «а»), ганок (літера «а1»), прибудову (літера «а2»), хлів (літера «Б»), хлів прибудову (літера «Б1»), підвал (літера «Б2»), гараж (літера «Г»), паркан (літера «1»), ворота (літера «2»), хвіртку (літера «3»), колодязь (літера «4»), які розташовані по АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,8500 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Вінницької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: