Справа № 296/12308/23
2/296/735/25
03 грудня 2025 року м.Житомир
Корольовський районний суд міста Житомира в складі: головуючого судді Шалоти К.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,
І. СУТЬ СПРАВИИ
1.1. 04.12.2023 директор Приватного спеціалізованого підприємства “Вертикаль» далі - позивач, ПСП "Вертикаль") - Петренко А.В. звернувся до Корольовського районного суду м.Житомира із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 15 660,70 грн.
1.2. Позов обґрунтовувався тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , утримувачем якого є ПСП "Вертикаль", згідно договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.04.2020, укладеного на підставі рішення загальних зборів співвласників від 01.12.2019. На ім'я відповідача відкрито особовий рахунок.
1.3. Посилаючись на те, що у період з 01.02.2020 по 31.07.2023 відповідач не сплачувала за послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 15 660,70 грн, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення заборгованості.
ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН
2.1. 21.12.2023 ухвалою суду відкрито провадження у справі №296/12308/23, яку призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
2.2. Відповідачка повідомлялась про розгляд справи шляхом направлення матеріалів позовної заяви та ухвали про відкриття провадження у справі рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу зареєстрованого місця його проживання, який повернутий до суду із зазначенням причини невручення "адресат відсутній за вказаною адресою".
2.3. У постанові Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 921/6/18 наведено позицію, що у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв'язку з посиланням, зокрема на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.
2.4. Враховуючи, що справа призначена до розгляду у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін, ненадходженням від відповідача відзиву на позовну заяву, суд вирішив проводити розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.
ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ
3.1. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №196440105 від 15.01.2020 щодо об'єкта нерухомого майна, власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 (а.с. 9).
3.2. 01.12.2019 проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , на яких вирішено, зокрема: обрати управителем для обслуговування будинку ПСП "Вертикаль"; затвердити умови договору з управителем та укласти правлінню ОСББ "Довженко-39" з ним договір на умовах Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; відмитись від надання ОСББ "Космос 1971" житлово-комунальних послуг, припинити з ним усі існуючі договори, раніше укладені між співвласниками будинку та ОСББ "Космос 1971" з моменту підписання договору між співвласниками будинку та обраним управителем багатоквартирного будинку за результатами цих зборів і довести до відома ОСББ "Космос 1971" інформацію про прийняття такого рішення загальними зборами співвласників (а.с. 21-47).
3.3. 15.01.2020 між ПСП "Вертикаль", в особі директора ОСОБА_2 , та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , в особі голови правління ОСББ "Довженка 39" Рубеля В.Г., укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами пункту 1.1 якого сторони передбачили, що управитель зобов'язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_3 (далі - будинок), а співвласники зобов'язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
3.4. Відповідно до пункту 6 договору, кожен із співвласників зобов'язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
3.5. Пунктом 7 договору сторони передбачили, що управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором.
3.6. Згідно з пунктом 10 договору, ціна послуги з управління становить 4,60 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі __ гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що містяться у додатку 5 до цього договору.
3.7. Договір набирає чинності з 1 лютого 2020 року та укладається строком на один рік (пункт 30 договору).
3.8. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (п.31 договору) (а.с. 12-15).
3.9. До договору від 15.01.2020 сторонами підписано додатки №5: кошториси витрат з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 16-17).
3.10. Додатковою угодою №1 від 01.10.2020 було внесено зміни до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020, за умовами якої, сторони в п.10 договору погодили, що ціна послуги з управління з 01.10.2020 становить 6,20 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 18).
3.11. За змістом складеної довідки-розрахунку №3 від 16.09.2023, у ОСОБА_1 перед позивачем виникла заборгованість у зв'язку із несплатою внесків за період з лютого 2020 року по вересень 2023 року в сумі 15 660,70 грн (а.с. 10-11).
IV. НОРМИ ПРАВА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ
4.1. Згідно із ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування, несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за його межами, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
4.2. Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
4.3. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).
4.4. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
4.5. Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
4.6. За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.
4.7. Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
4.8. Статтею 21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
4.9. Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
4.10. Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
4.11. Отже, особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ
5.1. Встановлено, що між сторонами у справі виникли спірні правовідносини з приводу наявності у відповідача перед позивачем обов'язку зі сплати витрат за послуги з управління багатоквартирним будинком, що перебуває у спільній власності.
5.2. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є утримувачем будинку АДРЕСА_3 згідно договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.01.2020, укладеним на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_3 , яким обрано управителем вказаного багатоквартирного будинку ПСП "Вертикаль" та вирішено відмовитись від послуг ОСББ "Космос 1971".
5.3. Судом враховується, на розгляді Верховного Суду перебувала справа №906/203/20 за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971 про зобов'язання надати документацію на житловий будинок АДРЕСА_4 .
5.4. Згідно із пунктом 5.9. вказаної постанови встановлено, що «судами під час розгляду справи №906/203/20, за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" про зобов'язання вчинення певних дій, відповідно до пункту 1 статуту ОСББ "Космос-1971" було створено відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу "Космос" і є його правонаступником та об'єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків в кількості 36 будинків, що підтверджується статутом ОСББ "Космос-1971" та випискою про реєстрацію 16.05.2017 об'єднання. Станом на час прийняття судових рішень у даній справі, рішення про створення та реєстрацію ОСББ "Космос-1971" є чинними…».
5.5. Відповідно до пункту 5.10. вказаної постанови «питання обрання та відкликання управителя одного будинку, який входить до складу вже сформованого об'єднання, має вирішуватися шляхом скликання та проведення загальних зборів ОСББ "Космос-1971", до компетенції яких належить це питання відповідно до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Натомість, збори співвласників цього окремого будинку, у даному випадку, будинку АДРЕСА_4 , до моменту виходу співвласників цього будинку зі складу ОСББ "Космос-1971", такими правомочностями, відповідно до чинного законодавства та положень статуту, не володіють. Маючи на меті здійснити вихід із ОСББ "Космос-1971", у складі якого здійснювалось управління, зокрема, житловим будинком АДРЕСА_4 , співвласники вказаного будинку мали здійснити такий вихід з об'єднання у встановленому порядку, шляхом скликання ініціативною групою та проведення загальних зборів ОСББ "Космос-1971", з внесенням змін до статуту об'єднання і, за потреби, в подальшому створити у своєму будинку окреме ОСББ або найняти управляючу компанію, яка буде обслуговувати будинок».
5.6. Станом на час проведення зборів співвласників будинку й прийняття рішення, оформленого протоколом від 15.01.2020, будинок АДРЕСА_3 входив до складу ОСББ «Космос-1971». Відтак, питання обрання управителя будинку повинно було вирішуватися шляхом скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Космос-1971». Без вирішення питання щодо виходу зі складу цього об'єднання збори співвласників будинку не мали повноважень вирішувати питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .
5.7. Матеріали справи не містять доказів на підтвердження того, що співвласниками житлового будинку АДРЕСА_3 здійснено дії щодо виходу зі складу ОСББ "Космос-1971" у порядку, встановленому чинним законодавством, скликано відповідну ініціативну групу та проведено загальні збори ОСББ "Космос-1971" з внесенням змін до статуту об'єднання щодо виключення з нього житлового будинку АДРЕСА_3 .
5.8. З огляду на те, що співвласники будинку АДРЕСА_3 не вчинили дій щодо виходу зі складу ОСББ « Космос-1971», відсутні підстави стверджувати про те, що протягом спірного періоду позивач був уповноважений у встановленому законом порядку надавати послуги з управління вказаним багатоквартирним будинком.
5.9. Враховуючи наведене, відсутні підстави для стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль», оскільки останнім не доведено його статус управителя багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 у спірному періоді.
5.10. Враховуючи викладене, у задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" слід відмовити.
VI. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ
6.1. За правилами статті 141 Цивільного процесуального кодексу України враховуючи, що у задоволенні позову відмовлено, понесені судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись статтями 76-80, 89, 133, 137, 141, 158, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Корольовський районний суд міста Житомира
1. У задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль», відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач:
Приватне спеціалізоване підприємство «Вертикаль»
місцезнаходження за адресою:
10029, м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 16
код ЄДРПОУ 31739292
Відповідач:
ОСОБА_1
ІНФОРМАЦІЯ_1 ,
зареєстроване місце проживання за адресою:
АДРЕСА_5
РНОКПП НОМЕР_1
Головуючий суддя Костянтин ШАЛОТА