Справа № 296/9590/21
2/296/739/25
02 грудня 2025 року м.Житомир
Корольовський районний суд міста Житомира в складі: головуючого судді Шалоти К.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,
І. СУТЬ СПРАВИИ
1.1. 05.11.2021 Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" (далі - позивач, ПСП "Вертикаль") звернулось до Корольовського районного суду м. Житомира із позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), в якому, з урахуванням уточнень, просило стягнути з останнього заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.05.2020 по 31.10.2020 у сумі 1 061 грн.
1.2. Позов обґрунтовувався тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , утримувачем якого є ПСП "Вертикаль", згідно договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10.04.2020, укладеного на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 20.03.2020. На ім'я відповідача відкрито особовий рахунок.
1.3. Посилаючись на те, що у період з 01.05.2020 по 31.10.2020 відповідач не сплачував за послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 1 061 грн, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення заборгованості.
ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН
2.1. 18.11.2021 ухвалою суду відкрито провадження у справі №296/9590/21, яку призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
2.2. Відповідач надіслав до суду відзив на позов, в якому посилаючись на те, що послуги з управління багатоквартирним будинком позивачем не надавалися та договір №4 від 10.04.2020 укладений без належних рішень загальних зборів співвласників, що суперечить вимогам ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Космос-1971», нарахування витрат за період з 01.05.2020 по 31.10.2021 у сумі 1 061,00 грн є безпідставним, оскільки будинок по АДРЕСА_2 з моменту державної реєстрації ОСББ «Вітрука-47» та до 18.08.2021 перебував на балансі й обслуговуванні ОСББ, а тому споживач послуг відсутній, просив відмовити у задоволенні позову (а.с. 69-76).
2.3. Представник позивача - адвокат Ярош В.В. направив до суду відповідь на відзив, в яких вказував, що доводи відповідача є необґрунтованими, оскільки рішення загальних зборів співвласників про обрання управителя та укладений на його підставі договір №4 від 10.04.2020 є чинними і не скасованими, послуги з управління будинком у спірний період позивачем фактично надавалися, доказів протилежного відповідач не подав, а посилання на створення ОСББ та довідки, видані після спірного періоду, не впливають на обов'язок відповідача оплатити надані послуги, просив позов задовольнити (а.с. 42-46).
2.4. Відповідач подав до суду заперечення, в яких вказував, що ПСП «Вертикаль» не надавало йому жодних послуг, оскільки будинок АДРЕСА_2 у спірний період перебував на балансі ОСББ «Космос-1971», а з 18.08.2021 - ОСББ «Вітрука-47», усі витрати з утримання та обслуговування будинку співвласниками сплачувалися належним чином, а тому боргу перед позивачем не існує; договір №4 від 10.04.2020 відповідач вважає таким, що суперечить Закону та не створює для нього обов'язків, а стягнення вартості послуг, які фактично не надавалися, є безпідставним (а.с. 100-103).
2.5. 18.01.2022 представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог.
2.6. Відповідач подав відзив на уточнену позовну заяву, в якому заперечував проти уточненої позовної заяви, зазначаючи, що позивач не довів факту надання будь-яких послуг з управління будинком, оскільки будинок по АДРЕСА_2 у спірний період утримувався та обслуговувався ОСББ «Космос-1971», а з 19.08.2020 - ОСББ «Вітрука-47», що підтверджується рішеннями зборів співвласників та актами приймання-передачі; усі акти, на яких позивач ґрунтує вимоги, підписані особою без повноважень, а сам договір №4 від 10.04.2020 укладено з порушенням вимог закону та без обов'язкових рішень загальних зборів співвласників, тому він не створює для відповідача будь-яких обов'язків; у зв'язку з цим вимоги про стягнення заборгованості є безпідставними (а.с. 135-138).
ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ
3.1. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.11.2021 щодо об'єкта нерухомого майна реєстраційний № 283238434, власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (а.с. 27).
3.2. Згідно положень статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971", затвердженого установчими зборами ОСББ "Космос-1971", протокол №3 від 11.05.2017: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" є правонаступником ЖБК "Космос" та об'єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, зокрема будинку АДРЕСА_2 (п.1 р.1); об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту (п.2 р.1); метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 р.2); органами управління об'єднання є загальні збори представників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання (п.1 р.3); вищим органом управління об'єднання є загальні збори; (п.2 р.3) (а.с. 85-98).
3.3. Відповідно до акту №1 приймання - передачі від 16 травня 2017 року, ЖБК "Космос" передало ОСББ "Космос-1971" житловий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 92).
3.4. Згідно довідки, виданої Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" від 08.12.2021 №284 вбачається, що житловий будинок по АДРЕСА_2 станом на 01.11.2020 входив до складу та перебував на балансі ОСББ "Космос-1971". Всі витрати, щодо обслуговування житлового будинку: сплати витраченої електроенергії на поетажне освітлення, електропостачання ліфтів, технічне обслуговування ліфтів, прибирання під'їздів та прибудинкової території житлового будинку, здійснював виключно ОСББ «Космос-1971». Земельний податок, податок на нерухомість сплачує ОСББ «Космос-1971» (а.с. 84).
3.5. У відповідності до протоколу зборів співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , від 20.03.2020, з загальною кількістю співвласників багатоквартирного будинку 72 особи та загальною площею всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 4244,53 м2, в яких взяло участь 46 осіб (площа 2947,74 м2), вирішено наступні питання:
- обрано головою зборів ОСОБА_2 , обрано секретаря зборів КучинськуР.М.;
- визначено управителем багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , Приватне спеціалізоване підприємство "Вертикаль" код ЄДРПОУ 31739292;
- затверджено договір з управління багатоквартирним будинком з управителем - Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" код ЄДРПОУ 31739292;
- уповноважено ОСОБА_2 від імені співвласників багатоквартирного будинку укладати з ПСП «Вертикаль» код ЄДРПОУ 31739292, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком на умовах, визначених у питанні 3 порядку денного зборів, здійснювати контроль за виконанням такого договору та повідомити про вибір управителя попереднього виконавця послуг з управління ОСББ «Космос 1971» (а.с.10-17).
3.6. 10.04.2020 між Приватним спеціалізованим підприємством "Вертикаль" в особі директора Петренка Валентина Володимировича (далі - Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку в АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_2 , що діє на підставі протоколу зборів співвласників від 20.03.2020, був укладений договір №4 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.18-21,22,23).
Відповідно до положень пунктів 1, 3, 10 вказаного договору № 4: Управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов'язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору; послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території; ціна послуги з управління становить 4,60 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. У відповідності до умов п.30 та п.31 цього договору, він набирає чинності з 01.05.2020 та укладається строком на один рік; якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.
3.7. Згідно листа голови правління ОСББ «Вітрука-47» Дідківської О.В. №18 від 28 вересня 2020 року, який адресовано ПСП «Вертикаль», повідомлено, що 27.07.2020 року відбулись Установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , на яких було прийнято рішення створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вітрука 47. Також, 08.09.2020 року відбулись Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , на яких було прийнято рішення прийняти будинок за адресою: АДРЕСА_2 на обслуговування ОСББ «Вітрука 47». Таким чином, співвласники прийняли рішення про зміну форми правління будинком, а саме створили ОСББ «Вітрука 47» та прийняли рішення передати будинок на обслуговування до ОСББ «Вітрука 47». З огляду на вищевикладене, Договір №4 від 10.04.2020 року з Вами підлягає достроковому розірванню з 01.10.2020 року (а.с. 24).
3.8. Згідно довідки-розрахунок ПСП «Вертикаль» №78 від 01.11.2021 ОСОБА_1 має заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в період з 01.05.2020 по 01.11.2021 в сумі 1061 грн. (а.с. 25).
3.9. Відповідно до довідки ОСББ «Космос - 1971» у співвласника ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 ) заборгованість на 01.11.2021 відсутня (а.с. 77).
IV. НОРМИ ПРАВА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ
4.1. У відповідності до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
4.2. Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
4.3. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).
4.4. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
4.5. Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
4.6. За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.
4.7. Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
4.8. Статтею 21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
4.9. Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
-забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
-купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
4.10. Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
4.11. Отже, особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ
5.1. Встановлено, що між сторонами у справі виникли спірні правовідносини з приводу наявності у відповідача перед позивачем обов'язку зі сплати витрат за послуги з управління багатоквартирним будинком, що перебуває у спільній власності.
5.2. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач з 01.05.2020 до 01.11.2021 був утримувачем будинку АДРЕСА_2 згідно договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10.04.2020, укладеним на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 , яким обрано управителем вказаного багатоквартирного будинку ПСП "Вертикаль" та вирішено відмовитись від послуг ОСББ "Космос 1971".
5.3. Судом враховується, на розгляді Верховного Суду перебувала справа №906/203/20 за позовом Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" про зобов'язання надати документацію на житловий будинок АДРЕСА_4 , оскільки згідно положень статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971", власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 також входять до складу ОСББ "Космос-1971".
5.4. У вказаній постанові від 17.12.2020, зокрема вказано: «Відповідно до пункту 1 статуту ОСББ "Космос-1971" було створено відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" шляхом реорганізації Житлово-будівельного кооперативу "Космос" і є його правонаступником та об'єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків в кількості 36 будинків, що підтверджується статутом ОСББ "Космос-1971" та випискою про реєстрацію 16.05.2017 об'єднання. Станом на час прийняття судових рішень у даній справі, рішення про створення та реєстрацію ОСББ "Космос-1971" є чинними… (пункт 5.9.)»
5.5. Згідно пункту 5.10. «питання обрання та відкликання управителя одного будинку, який входить до складу вже сформованого об'єднання, має вирішуватися шляхом скликання та проведення загальних зборів ОСББ "Космос-1971", до компетенції яких належить це питання відповідно до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Натомість, збори співвласників цього окремого будинку, у даному випадку, будинку АДРЕСА_4 , до моменту виходу співвласників цього будинку зі складу ОСББ "Космос-1971", такими правомочностями, відповідно до чинного законодавства та положень статуту, не володіють. Маючи на меті здійснити вихід із ОСББ "Космос-1971", у складі якого здійснювалось управління, зокрема, житловим будинком АДРЕСА_4 , співвласники вказаного будинку мали здійснити такий вихід з об'єднання у встановленому порядку, шляхом скликання ініціативною групою та проведення загальних зборів ОСББ "Космос-1971", з внесенням змін до статуту об'єднання і, за потреби, в подальшому створити у своєму будинку окреме ОСББ або найняти управляючу компанію, яка буде обслуговувати будинок».
5.5. Так, в матеріалах вказаної справи відсутні докази того що співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_2 було здійснено дії щодо виходу зі складу ОСББ "Космос-1971" у порядку, встановленому чинним законодавством, скликано відповідну ініціативну групу та проведено загальні збори ОСББ "Космос-1971" з внесенням змін до статуту об'єднання щодо виключення з нього житлового будинку АДРЕСА_2 , не підтверджується документально і створення окремого ОСББ виключно співвласниками житлового будинку АДРЕСА_2 .
5.6. Крім того, на момент існування спірних правовідносин, відповідно до положень статуту ОСББ "Космос-1971", співвласники багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , зазначені в складі ОСББ "Космос-1971". За актом №1 приймання-передачі житлового комплексу ЖБК " ІНФОРМАЦІЯ_1 " до правонаступника ОСББ "Космос-1971" від 16.05.2017 було передано активи житлових будинків представлені в таблиці №1, зокрема, і за АДРЕСА_5 .
5.7. Станом на час прийняття співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 рішення, оформленого протоколом від 20.03.2020, будинок АДРЕСА_2 входив до складу ОСББ "Космос-1971", що також підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою ОСББ "Космос-1971" №68 від 16.08.2022.
5.8. Слід зазначити, що до виходу у встановленому законом і Статутом порядку зі складу ОСББ "Космос-1971" збори співвласників будинку АДРЕСА_2 не мали правомочності на зміну управителя.
5.9. Також, з рішення зборів співвласників будинку вбачається, що зборами прийнято рішення про обрання управителем вказаного багатоквартирного будинку ПСП "Вертикаль", однак, не щодо зміни форми управління багатоквартирним будинком.
5.10. Також матеріали справи не містять доказів, що ОСББ «Космос 1971» передало ПСП «Вертикаль» технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 .
5.11. Суд не приймає до уваги надані представником позивача докази сплати послуг, які на його думку підтверджують надання послуг відповідачу з управління будинку (акти виконаних робіт, рахунки тощо), у зв'язку з відсутністю у ПСП «Вертикаль» повноважень з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 .
5.12. Таким чином враховуючи, що на момент існування спірних правовідносин, житловий будинок АДРЕСА_2 входив до складу ОСББ "Космос-1971", рішення загальних зборів ОСББ "Космос-1971" про вихід співвласників житлового будинку АДРЕСА_2 з вказаного ОСББ відсутнє, як і відсутнє рішення щодо зміни форми управління багатоквартирним будинком, та ОСББ «Космос 1971» не передало ПСП «Вертикаль» технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 , при цьому відповідач сплачувала кошти за надані послуги на користь ОСББ «Космос 1971», суд доходить висновку, що у задоволенні позову слід відмовити за недоведеністю позовних вимог.
5.13. Враховуючи викладене, у задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства "Вертикаль" слід відмовити.
VI. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ
6.1. За правилами статті 141 Цивільного процесуального кодексу України враховуючи, що у задоволенні позову відмовлено, понесені судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись статтями 76-80, 89, 133, 137, 141, 158, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Корольовський районний суд міста Житомира
1. У задоволенні позову Приватного спеціалізованого підприємства «Вертикаль», відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач:
Приватне спеціалізоване підприємство «Вертикаль»
місцезнаходження за адресою:
10029, м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 16
код ЄДРПОУ 31739292
Відповідач:
ОСОБА_1
ІНФОРМАЦІЯ_2 ,
зареєстроване місце проживання за адресою:
АДРЕСА_6
РНОКПП невідомий
Головуючий суддя Костянтин ШАЛОТА