8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
09 грудня 2025 року м. ХарківСправа № 922/3113/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Кухар Н.М.
при секретарі судового засідання Горішній Ю.В.
розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" (вх. № 27342/25 від 25.11.2025) про вступ як третьої особи у справу
за позовом Харківської міської ради (код ЄДРПОУ 04059243; місцезнаход-ження: м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Арт-Інвест" (код ЄДРПОУ 36626637; місцезнаходження: вул.Клочківська, 59, м. Харків, 61022)
про за участю представників: стягнення 1 095 842,95 грн
позивача - Бенденжук Л.О.,
відповідача - не зявився,
В провадженні Господарського суду Харківської області перебуває справа №922/3113/25 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Арт-Інвест" про стягнення з відповідача 1 095 842,95 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по вул. Клочківській, 59 у м. Харкові, відповідно до Договору оренди землі від 12.11.2004, зареєстрованого 12.11.2004 за № 8569/04, за період з 02.04.2017 по 06.02.2020.
Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.
25.11.2025, в межах підготовчого провадження у справі, до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" (код ЄДРПОУ 24124528) про залучення даного товариства до участі у справі № 922/3113/25 як третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на боці відповідача - ТОВ "Компанія "Арт-Інвест".
Вищевказана заява була розглянута судом у підготовчому судовому засіданні, яке відбулося 09.12.2025.
Заявник та відповідач у судове засідання не з'явились; про причину неявки суд не повідомили.
Присутній у судовому засіданні представник позивача проти залучення до участі у справі третьої особи заперечував.
Розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" (код ЄДРПОУ 24124528), суд дійшов висновку про його обґрунтованість, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Як встановлено судом, 12.11.2004 між Харківською міською радою та ТОВ "Фірма "Технік-Центр" було укладено Договір оренди землі (зареєстрований у ХРФДП "ЦДЗК при ДК України по земельних ресурсах" 12.11.2004 за № 8569/04) для обслуговування розташованих на ній нежитлових споруд, строком до 01.05.2054.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до пункту 20 вищевказаного Договору оренди землі, передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Дане положення Договору оренди земельної ділянки відповідає положенням ст.17 Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на 01.01.2006 та на дату укладання і державної реєстрації договору), згідно з якою, передача об'єкта оренди орендарю здійснюється у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.
Згідно з підпунктом "з" пункту 31 даного Договору оренди земельної ділянки, при передачі земельної ділянки, орендарю до підписання акту прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю, при цьому за орендарем залишається право власності на всі будівлі, які будуть збудовані на ділянці у відповідності до вимог чинного законодавства України.
Зазначене положення Договору оренди земельної ділянки відповідає положенням ст. 34 Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на 01.01.2006 та на дату укладання і державної реєстрації договору), згідно з якою, у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Таким чином, повернення земельної ділянки за Договором оренди землі, у відповідності до даного договору та норм законодавства України, чинного на час укладання та розірвання договору оренди землі, повинно було відбуватись за актом прийому-передачі земельної ділянки.
02.03.2010 право власності на нежитлові будівлі перейшло до ТОВ "Компанія "Арт-Інвест". Рішенням Харківської міської ради від 26.04.2010 за № 67/10 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" припинено право ТОВ "Фірма "Технік-Центр" на користування спірною земельною ділянкою.
При цьому, акт прийому-передачі земельної ділянки, оренда якої була предметом договору оренди землі, позивачем не укладався, а сама зазначена земельна ділянка позивачем від ТОВ "Фірма "Технік-Центр" не приймалась.
Зазначена обставина підтверджується Договором оренди землі та додатками до нього, а також відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно яких, ТОВ "Фірма "Технік-Центр" зазначено орендарем даної земельної ділянки.
ТОВ "Фірма "Технік-Центр" протягом 2017-2020 років декларувало та сплачувало вартість орендної плати за зазначену земельну ділянку з подальшою її компенсацією ТОВ "Компанія "Арт-Інвест".
Отже, враховуючи наведене вище у сукупності, суд приходить до висновку, що рішення суду в цій справі може вплинути на права та обов'язки ТОВ "Фірма "Технік-Центр", як особи, до якої можуть виникнути грошові вимоги з боку ТОВ "Компанія "Арт-Інвест".
На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 42, 50, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" (вх. № 27342/25 від 25.11.2025) про вступ у справу як третьої особи - задовольнити.
2. Залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" (61022, м. Харків, вул. Клочківська, 59; код ЄДРПОУ 24124528) до участі у справі №922/3113/25 як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Арт-Інвест".
3. Встановити третій особі десятиденний строк, з дня оголошення цієї ухвали, для подання пояснень щодо позову. Звернути увагу третьої особи на вимоги статті 168 Господарського процесуального кодексу України, згідно якої до пояснень третьої особи застосовуються процесуальні правила, які встановлені для подання відзиву.
4. Надати доступ представнику Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Технік-Центр" Загребельному Роману Валерійовичу до електронної справи № 922/3113/25 в підсистемі "Електронний суд".
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення суддею та оскарженню не підлягає. Заперечення на дану ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.
Повний текст ухвали складено та підписано 11.12.2025.
Суддя Н.М. Кухар