Справа № 761/11167/24
Провадження № 2/761/2032/2025
15 вересня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Юзькової О.Л.
при секретарі Гусак О.Ю.
за участю:
представник позивача ОСОБА_5,
розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Веб Дизайн", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмаент" , Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Житло-Капітал" про витребування майна із чужого незаконного володіння,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Веб Дизайн", треті особи які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору: ТОВ "УкрбудДевелопмент", ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" про витребування майна з чужого незаконного володіння, згідно з яким просить суд: витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Веб Дизайн" на користь власника ОСОБА_1 . Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона з 2021 року є Довірителем фонду фінансування будівництва виду А "ЖК ГЕРЦЕН ПАРК" надалі скорочено - "ФФБ". Після повного розрахунку з Управителем ФФБ ТОВ "ФК "Житло-Капітал" позивач отримала право на набуття у власність закріпленого за нею машино місця НОМЕР_4, будівельна адреса АДРЕСА_1 ), що підтверджується Витягом від 04.11.2021 р. з переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителем від управителя майнових прав на цей об'єкт інвестування та Довідкою № 1011 від 04.11.2021 року фонду фінансування будівництва виду А «ЖК Герцен-Парк». Однак, як виявилося, право власності на зазначене машиномісце вже зареєстроване за іншою юридичною особою - ТОВ "ВЕБ ДИЗАЙН". Позивач вважає, що відповідач заволодів оспорюваним майном незаконно, без відповідної правової підстави, а тому позивач, як належний власник цього майна, має право витребувати це майно з незаконного володіння відповідача, у зв'язку з чим позивач звернулась з даним позовом.
Провадження у справі відкрито 23.04.2024 року, відповідно до положень ст.ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами загального позовного провадження.
Представником відповідача подано відзив на позов де зазначено наступне. Обгрунтовуючи заявлені вимоги позивач вказує, що що між ТОВ "Фінансова компанія "Житло-капітал" (Управитель) та ОСОБА_2 (Довіритель) було укладено договір № 33-2502/2021-104 від 25.02.2021 про участь у Фонді фінансування ьудівництваРазом з тим зазначений договір не підписаний ОСОБА_2 , як стороною цього договору. Також сторона позивача вказує, що ОСОБА_2 і ТОВ "Укрбудпереказ" було укладено договір доручення № 205 від 25.02.2021 на підставі якого ОСОБА_2 вніс до каси № 4 198 000,00 грн. інвестицій за договором про участь у ФФБ. Проте матеріали справи не містять відповідну банківську виписку, а ТОВ "Укрбудпереказ" повідомляє, що ніколи не проводило оплату договорів про участь у ФФБ "ЖГ Герцен Парк" на рахунки ТОВ "ФК "Житло-Капітал" або інших юридичних осіб за дорученням. Згідно з п. 5.1 Правил ФФБ, оскільки кошти не були передані в управління Управителю, позивач не може вважатись Довірителем ФФБ для отримання майнових прав на машиномісце НОМЕР_3, площею 33 м2 за адресою: м. Київ, вул. Герцена, 35-Б. ТОВ "Веб Дизайн" на законних підставах придбало спірне нерухоме майно у власника майна - ТОВ "Укрбуд Девелопмент" за договором купівлі - продажу майнових прав № 26/09-2017/95 від 26.09.2027. Цей договір не оспорюється і є чинним на дату розгляду справи.На думку відповідача стороною позивача не доведено, що саме ТОВ "Веб Дизайн" порушено його права та охоронювані законом інтереси.
Представником ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" подано пояснення щодо суті спору. Представником третьої ососби зазначено, що позов підлягає задоволенню. Так, як вбачається з Переліку об'єктів інвестування (машиномісця) від 10.12.2013 ТОВ "Укрбуд Девелопмент" передав ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" у рамках договору Управителя із Забудовником № 10/12/13 від 10.12.2013 перелік об'єктів інвестування (машиномісця) та майнові права на них , у тому числі і машииномісце № НОМЕР_3 в об'єкті будівництва - комплекс житлових будинків з вбудованими приміщеннями, що розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_2 . Згідно до договором № В33-2502/2021-104 відступлення прав та переведення обов'язків за договором № 33-2502/2021-104 від 25.02.2021 Довіритель ОСОБА_1 прийняла на себе усі права та обов'язки, що належали попередньому довірителю за Договором про участь у ФФБ 33-2502/2021-104 від 25.02.2021 та договору про відступлення майнових прав № М33-2502/2021-103 від 25.02.2021, що укладені між Управителем та попереднім Довірителем. Єдиним законним власником майна спірного є майна ОСОБА_1 .
Представник ТОВ «Укрбуд Девелопмент» в поясненнях зазначив наступне. на виконання приписів Правил Фонду фінансування будівництва виду А «ЖК Герцен Парк», затверджених Управителем, а саме наказом директора ТОВ «ФК «Житло-Капітал» № 85 від 10 грудня 2013 року та визнаних Забудовником - ТОВ «Укрбуд Девелопмент», між ТОВ «Укрбуд Девелопмент» і ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» було укладено Договір №10/12/13 управителя із забудовником від 10 грудня 2013 року. ТОВ «Укрбуд Девелопмнт», як Забудовник, зобов'язався, за замовленням Управителя, організувати виготовлення та затвердження в установленому порядку проектно-кошторисної документації , організувати спорудження об'єкта будівництва на підставі цієї проектно-кошторисної документації, ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування Довірителям в порядку та строки, встановлені цим Договором та Правилами ФФБ, а ТОВ «ФК «Житло-Капітал», як Управитель, зобов'язалось своєчасно здійснювати фінансування обсягу підтвердженого замовлення на будівництво в рахунок залучених до ФФБ коштів Довірителів умовах, визначених цим Договором та Правилами ФФБ. Договором №10/12/13 управителя із забудовником визначено, що виключно у випадку своєчасно здійсненого фінансування обсягу підтвердженого замовлення будівництва , ТОВ «ФК «Житло-Капітал», як Управитель, могло набути майнові права на замовлені обсяги нерухомості. При цьому, наданий на підтвердження позовних вимог Договір про відступлення майнових прав №М33-2502/2021-104 від 25.02.2021, є нікчемним, в силу приписів статті 215 ЦК України, оскільки, в порушення норм статті 203 ЦК України, не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, тобто, ТОВ «ФК «Житло-Капітал» не мало змоги передати майнові права Попередньому Довірителю за вище зазначеним Договором №М33-2502/2021-104, оскільки такі права були відсутні у самого ТОВ «ФК «Житло-Капітал». Оскільки Договір про відступлення майнових прав №М33-2502/2021-104 від 25.02.2021 є нікчемним, Позивачка не мала можливості отримати від Попереднього Довірителя майнові права на спірне паркомісце НОМЕР_5, підтвердженням чого є відсутність Позивачки або Попереднього довірителя у наданому Переліку Довірителів ФФБ, які мають право отримати у власність закріплені за ними Об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об'єкти інвестування.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги, просив задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача просив розглянути справу за його відсутністю, подавши відповідну заяву через систему електронний суд".
Інші учасники справи також в судове засідання не з'явились, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином.
Вислухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Зазначені норми матеріального права визначають об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане із позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.
Встановлено, і не заперечується учасниками процесу, що залучення коштів для спорудження Об'єкту будівництва здійснювалося через Фонд фінансування будівництва виду А "ЖК Герцен Парк", управителем якого є ТОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал".
Порядок взаємодії усіх суб'єктів системи фінансово-кредитних механізмів при спорудженні Об'єкта будівництва та операціях з нерухомістю, а також умови функціонування Фонду фінансування будівництва регламентовано Правилами Фонду фінансування будівництва виду А "ЖК Герцен Парк", затверджених наказом директора ТОВ "ФК "Житло-Капітал" N 85 від 10 грудня 2013 року та визнаних Забудовником ТОВ "УкрбудДевелопмент" ("Правила ФФБ") .
Відповідно до п. 2.2. Правил ФФБ метою створення ФФБ є отримання Довірителями у власність житла (об'єктів інвестування).
Згідно з пунктом 4.1. Управитель укладає із Забудовником Договір, за яким замовляє Забудовнику збудувати один або декілька об'єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об'єкти інвестування Довірителям цього ФФБ на умовах, визначених цими Правилами та Договором про участь у ФФБ.
Спорудження Об'єкта будівництва здійснювалося в рамках договору Управителя із Забудовником N 10/12/13 від 10.12.2013 року. Копії цього Договору Позивач не має. Оригінали мають знаходитися у ТОВ "ФК "Житло-Капітал" та ТОВ "Укрбуд Девелопмент".
Відповідно до пункту 4.3. Правил ФФБ, за кожним об'єктом будівництва Забудовник передає Управителю Перелік об'єктів інвестування в об'єкті будівництва, який є попереднім обсягом замовлення на будівництво, для закріплення об'єктів інвестування за Довірителями на умовах Правил ФФБ та майнові права на ці об'єкти інвестування для подальшої передачі Довірителям ФФБ на умовах цих Правил.
Як вбачається з Переліку Об'єктів інвестування по результатам технічної інвентаризації (Паркомісця, будинок АДРЕСА_3 ) від 19 лютого 2018 року, надалі - "Перелік об'єктів інвестування", ТОВ "Укрбуд Девелопмент" (Забудовник) передає ТОВ "ФК "Житло-Капітал" (Управитель) у рамках договору Управителя із Забудовником N 10/12/13 від 10.12.2013 року перелік об'єктів інвестування (паркомісця) та майнові права на них в об'єкті будівництва - комплекс житлових будинків з вбудованими приміщеннями, що розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:91:005:0019) у кількості 198 одиниць.
Серед об'єктів, вказаних у Переліку об'єктів інвестування наявнемашиномісце під N НОМЕР_3, площею 33,0 м2, яке було закріплено Управителем за Позивачем як Довірителем ФФБ.
Згідно пункту 4.4. Правил ФФБ Управитель на умовах цих правил: укладає з фізичними та юридичними особами договори про участь у ФФБ; залучає кошти Довірителів в управління та зараховує їх на рахунок ФФБ; закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування; передає Довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнові права на ці об'єкти інвестування за Договором про уступку майнових прав.
Пунктом 5.1. Правил ФФБ передбачено, що фізична або юридична особа стає Довірителем ФФБ за умови визнання цих Правил, укладення з Управителем ФФБ Договору про участь у ФФБ та передачі коштів в управління Управителю.
Пунктами 4.1., 4.4. та 4.6. Договору про участь у ФФБ № 33-2502/2021-104 від 25.02.2021, передбачено наступне: "4.1. Закріплення об'єкта інвестування за Довірителем - це встановлення правовідносин між Довірителем та Управителем на підставі цього Договору, за яких у Довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому.
Відповідно до п. 4.4. При закріпленні за Довірителем об'єкта інвестування Управитель вилучає цей об'єкт з переліку об'єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя, для виключення можливості закріплення цього об'єкта інвестування за іншим Довірителем та зобов'язується, за умови виконання Довірителем своїх зобов'язань за цим Договором включити Довірителя до переліку Довірителів, яким Забудовник у подальшому зобов'язаний передати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування.
Згідно з п 4.6. Після внесення Довірителем коштів до ФФБ, Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, що відображається в Свідоцтві про участь у ФФБ".
25 лютого між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (код за ЄДРПОУ 35393445) (Управитель) та ОСОБА_2 (Довіритель) було укладено Договір № 33-2502/2021 104 від 25.02.2021 про участь у Фонді фінансування будівництва та Договір № М33 2502/2021-104 від 25.02.2021 про відступлення майнових прав, згідно яких ОСОБА_2 набув майнові права на Об'єкт інвестування, розташований у Комплексі житлових будинків з вбудованими приміщеннями, що розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_4 (кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:91:005:0019), надалі - «Об'єкт будівництва» а саме: Документ сформований в системі «Електронний суд» 25.03.2024 2 Паркомісце № НОМЕР_3( «Об'єкт інвестування»).
В подальшому, після введення Об'єкта будівництва в експлуатацію Наказом департаменту містобудування та архітектури Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1108 від 01.09.2021 року паркінгу у складі проекту будівництва комплексу житлових будинків з вбудованими приміщеннями на АДРЕСА_2 (ІІІ черга будівництва) було присвоєно поштову адресу АДРЕСА_2 .
04 листопада 2021 року з метою придбання у власність паркомісця підземного паркінгу між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (код за ЄДРПОУ 35393445) (Управитель), ОСОБА_3 (Новий Довіритель) та ОСОБА_2 (Попередній Довіритель) було укладено Договір № В 33-2502/2021-104 про відступлення прав та переведення обов'язків за Договором № 33-2502/2021-104 від 25 лютого 2021 року про участь у ФФБ, згідно умов якого Попередній Довіритель передав Новому Довірителю усі права та обов'язки, які належали Попередньому Довірителю за Договором про участь у ФФБ та Договором відступлення майнових прав, що укладені між Управителем та Попереднім Довірителем.
В результаті укладеного договору ОСОБА_4 набула майнові права на Об'єкт інвестування (машиномісце № НОМЕР_3), поштова адреса: АДРЕСА_5 , що підтверджується Витягом від 04.11.2021 р. з переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителем від управителя майнових прав на цей об'єкт інвестування та Довідкою № 1011 від 04.11.2021 року фонду фінансування будівництва виду А «ЖК Герцен-Парк».
23.12.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент » (Забудовник) та ОСОБА_3 було підписано Акт № 218 прийняття-передачі об'єкту інвестування, згідно якого на виконання умов Договору № 33-2502/2021-104 від 25 лютого 2021 року про участь у ФФБ Забудовник передав, а Довіритель прийняв Об'єкт інвестування за адресою Герцена узвіз, 32 у Шевченківському районі м. Києва: Машиномісце підземного паркінгу № НОМЕР_3, поверх підвал рівень 2-й, загальною площею 33,0 кв. м.
Того ж дня, як свідчать матеріали справи, між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Забудовник) та ОСОБА_3 (Довіритель) було підписано Акт прийняття-передачі документів від 23.12.2021 року, згідно якого Забудовник передав Довірителю оригінали наступних документів: Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 33-2502/2021-104 від 25.02.2021 року;- - Договір про відступлення прав та переведення обов'язків; Довідку № 1011 від 04.11.2021 року фонду фінансування будівництва виду А «ЖК Герцен-Парк»; Акт прийняття-передачі об'єкту інвестування № 218 від 23.12.2021 року; Технічний паспорт № ПП 10/14-К від 27.09.2021 на машиномісце № НОМЕР_1 Г у житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_5 , з листом про наявність технічної інвентаризації; Витяг з переліку довірителів, які мають право отримувати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування.
Разом з тим, право власності на спірне нерухоме майно було зареєстровано за відповідачем ТОВ "Веб Дизайн", про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 365416584 від 12.02.2024.
Як зазначає представник позивача, Забудовник (ТОВ "Укрбуд Девелопмент"), в порушення Правил ФФБ, самостійно відчужив на користь особи, яка не є довірителем ФФБ, машиномісце, закріплене за позивачем відповідно до умов Договору про участь у ФФБ № 33-2502/2021-104 від 25.02.2021, та яке перебувало у Переліку об'єктів інвестування, майнові права на які були передані Управителю ФФБ.
Так, пунктом 1.1. Договору № В 33-2502/2021-104 про відступлення прав та переведення обов'язків за Договором № 33-2502/2021-104 від 25 лютого 2021 року про участь у ФФБ, надалі - "Договір про відступлення прав", передбачено що, Попередній Довіритель, за згодою Управителя, передає, а Новий Довіритель приймає на себе усі права та обов'язки, що належать Попередньому Довірителю за Договором про участь у ФФБ та Договором відступлення майнових прав, що укладені між Управителем та Попереднім Довірителем.
Згідно з пункту 4.4. Договору про відступлення прав Попередній Довіритель свідчить, що Новий Довіритель компенсував Попередньому Довірителю вартість сплачених Попереднім Довірителем коштів за Договором про участь у ФФБ.
Як вбачається з пунктів 12.1., 12.3. Правил ФФБ, після введення Об'єкта будівництва в експлуатацію Довіритель, на підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єкта інвестування за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування, здійснює остаточні розрахунки із Управителем та отримує в Управителя в обмін на Свідоцтво про участь у ФФБ Довідку за встановленою формою. Ця Довідка є документом, що підтверджує право Довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.
Отже, з наведеного вище вбачається, що позивач, після укладення Договору про участь у ФФБ, Договору про відступлення прав та розрахунку з Первісним довірителем, стала Довірителем ФФБ та отримала майнові права на машиномісце N НОМЕР_3, яке містилося у Переліку об'єктів інвестування.
Видана ж Управителем ФФБ Довідка 1011 від 04.11.2021 року свідчить про те, що Позивач здійснила повний розрахунок з Управителем ФФБ та отримала право на набуття у власність закріпленого за нею паркомісця під № НОМЕР_3 .
Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно зі ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні й нематеріальні блага.
Майном як особливим об'єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (ч. 1 статті 190 ЦК України).
Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі N 6-168цс12 визначив, що майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до Закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Частина 2 статті 331 ЦК України передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України N 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
Положенням пункту 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 року N 553), для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються такі документи: 1) документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об'єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо; 2) технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру, житлове, нежитлове приміщення тощо).
Зазначеними нормами встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб.
Велика Палата ВС у своїй Постанові від 14 вересня 2021 року (пункти 146, 147, 149) за результатами розгляду справи N 359/5719/17 щодо захисту прав інвестора будівництва дійшла до наступних висновків.
Інвестор після виконання ним фінансових зобов'язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об'єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об'єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об'єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об'єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об'єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 ЦК України).
Отже саме інвестор є особою, яка первісно набуває право власності на об'єкт нерухомого майна, що споруджений за його кошти.
Інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов'язаними зі створенням об'єкту нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред'явлення позову про визнання за ним його майнових прав та витребування своєї власності з незаконного володіння іншої особи (статті 392, 388 ЦК України). При цьому не вимагається визнання недійсними нікчемних правочинів, які спрямовані на незаконне заволодіння майном інвестора іншими особами (стаття 228 ЦК України).
Окрім того, ВП ВС частково відступила від висновку Верховного Суду України, викладеного в постанові від 24 червня 2015 року в справі N 367/5136/13-ц (провадження N 6-318цс15), про необхідність позивача захищати свої майнові права, а не право власності, яке ще не виникло. На переконання Великої Палати ВС, у разі виконання інвестором власних інвестиційних зобов'язань після завершення будівництва об'єкта інвестування відповідно до вимог закону майнові права інвестора трансформуються у право власності, яке підлягає державній реєстрації за інвестором як первісним власником.
Відповідно до частини першої статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Застосовуючи положення ст. 387 ЦК України, необхідно виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним.
Правовий аналіз положень статті 387 цього Кодексу дає підстави для висновку, що у наведеній нормі йдеться про право власника на віндикаційний позов, тобто позов власника, який не володіє, до невласника, який незаконно володіє майном, про вилучення цього майна в натурі.
Сторонами у віндикаційному позові є власник речі, який не лише позбавлений можливості користуватися і розпоряджатися річчю, але вже й фактично нею не володіє, та незаконний фактичний володілець речі (як добросовісний, так і недобросовісний).
Як зазначено в постанові Верховного Суду від 12 січня 2022 року у справі N 703/1191/20 (провадження N 61-19324 св 21), віндикаційний позов заявляється власником при порушенні його правомочності володіння, тобто тоді, коли майно вибуло з володіння власника: (а) фізично - фізичне вибуття майна з володіння власника має місце у випадку, коли воно в нього викрадене, загублене ним тощо; (б) "юридично" - юридичне вибуття майна з володіння має місце, коли воно хоч і залишається у власника, але право на нього зареєстровано за іншим суб'єктом.
До аналогічного висновку дійшов Верховний Суд також у Постанові від 31 березня 2021 року у справі N 752/4033/16-ц, провадження N 61-13656 св 20, та додатково зауважив, що належним відповідачем у віндикаційному позові є володіючий невласник".
Окрім цього, у постанові Верховного Суду від 02 серпня 2023 року по справі N 607/25518/19 у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду з посиланням на постанову Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі N 359/3373/16-ц (провадження N 14-2цс21) зроблено висновки про те, що з урахуванням специфіки обороту нерухомого майна володіння ним досягається без його фізичного утримання або зайняття, а державна реєстрація права власності на нерухоме майно підтверджує фактичне володіння ним. Тобто суб'єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна.
При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб'єкта і права володіння цим майном (як складової права власності). Отже, особа, за якою зареєстроване право власності на нерухоме майно, є його володільцем.
У випадку незаконного, без відповідної правової підстави заволодіння нею таким майном право власності (включаючи права володіння, користування та розпорядження) насправді і далі належатиме іншій особі - власникові. Останній має право витребувати це майно з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності. Тому заволодіння нерухомим майном шляхом державної реєстрації права власності на нього ще не означає, що такий володілець набув право власності (права володіння, користування та розпорядження) на це майно.
Власник, якого незаконно, без відповідної правової підстави, позбавили володіння нерухомим майном шляхом державної реєстрації права власності на це майно за іншою особою, не втрачає право володіння нерухомим майном. Така інша особа внаслідок державної реєстрації за нею права власності на нерухоме майно стає його фактичним володільцем (бо про неї є відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно). Але не набуває право володіння на відповідне майно, бо воно, будучи складовою права власності, і далі належить власникові. Саме тому він має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави, ним заволоділа.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 15 грудня 2021 року в справі N 522/3885/19 (провадження N 61-10952св21) з посиланням на постанову Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі N 359/5719/17 (провадження N 14- 8цс21) зроблено висновок, що: "Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. […] Інвестор наділений правами, тотожними правам власника нерухомого майна, пов'язаними зі створенням об'єкта нерухомого майна, а тому в разі порушення його речових прав він має право на звернення до суду за їх захистом шляхом пред'явлення позову про визнання за ним його майнових прав та витребування своєї власності з незаконного володіння іншої особи".
При цьому відповідачем під час розгляду справи не надано суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у позивача права власності на вище вказане майно.
При цьому, аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006 р. у справі "Проніна проти України", в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення.
У рішенні Європейського суду з прав людини "Серявін та інші проти України" вказано, що усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" (RuizTorija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія A, N 303-A, п. 29).
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, зважаючи на те, що позивачем доведено, що вона як інвестор будівництва виконала свої грошові зобов'язання за Договором про участь у ФФБ, у зв'язку з чим наділена правами, тотожними правам власника, суд приходить до висновку, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення свого позову, знайшли підтвердження в судовому засіданні, а тому машиномісце N НОМЕР_3, загальною площею 33,0 м2 кв., розташоване за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2866109880000, підлягає витребуванню у Товариства з обмеженою відповідальністю "Веб Дизайн" (адреса: м. Київ, вул. Зоологічна, 4-А, код ЄДРПОУ 31904829) на користь власника ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_6 ).
Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 274, 352, 354, 355 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 316, 328, 331, 387 ЦК України, з урахуванням положень пункту 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 року N 553), суд -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Веб Дизайн", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "УкрбудДевелопмент", Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Житло-Капітал", про витребування майна із чужого незаконного володіння задовольнити.
Витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Веб Дизайн" (адреса: м. Київ, вул. Зоологічна, 4-А, код ЄДРПОУ 31904829) на користь власника ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_6 ) машиномісце№ НОМЕР_3 , загальною площею 33,0кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2866109880000.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Веб Дизайн" (адреса: м. Київ, вул. Зоологічна, 4-А, код ЄДРПОУ 31904829) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_6 ) судовий збір у розмірі 1980 грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, в порядку ст.ст. 353-357 ЦПК України з урахуванням п. 15.5. Перехідних положень цього Кодексу протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення .
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя