Справа № 683/3405/25
2/683/1924/2025
09 грудня 2025 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючого - судді Лугового О.М.,
з участю секретаря судового засідання Градомської Д.Р.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів в порядку загального позовного провадження цивільну справу №683/3405/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,
встановив:
07 листопада 2025 року адвокат Козак І.О. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та просить виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ним право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку «А-1», з житлової прибудови «А1-1», з прибудови «а», з прибудови «а2», з веранда «а3», загальною площею 138,8 кв.м., житловою площею 84,4 кв.м, та складається із наступних приміщень: 2-1 коридор площею 6,8 кв.м.; 2-2 комора площею 3,7 кв.м.; 2-3 коридор площею 6,4 кв.м.; 2-4 вбиральня площею 1,9 кв.м.; 2-5 ванна кімната площею 3,8 кв.м.; 2-6 коридор площею 10,0 кв.м.; 2-7 житлова кімната площею 20,9 кв.м.; 2-8 житлова кімната площею 15,2 кв.м.; 2-9 житлова кімната площею 16,7 кв. м.; 2-10 житлова кімната площею 11,6 кв.м.; 2-11 житлова кімната площею 20,0 кв.м.; 2-12 кухня із паливною площею 10,6 кв.м.; IV коридор площею 10,9 кв. м., а також господарських будівель та споруд: хлів «В-1»; хлів «Г-1»; погріб «Д»; гараж «Ж-1», огорожа «№2», та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є відповідач - ОСОБА_2 .
Представник позивача - адвокат Козак І.О. зазначає, що належна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частки вищезазначеного домоволодіння є фактично окремими об'єктами нерухомого майна, мають окремі входи, відокремлені стінами і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об'єкт нерухомого майна.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 13 листопада 2025 року було відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
В підготовче засідання позивач не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причин неявки суду не повідомив.
Представник позивача в підготовче засідання не з'явився, однак через канцелярію суду подав заяву, якою просить розгляд справи здійснити без участі позивача та його представника, позов підтримує та просить задовольнити.
Відповідач в підготовче засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, однак подав до суду заяву, якою позовні вимоги визнає та підтримує в повному обсязі, не заперечує проти задоволення даного позову в підготовчому засіданні. Просить справу розглядати без його участі.
Відповідно до ч.3, ч.4 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову, проводиться в порядку, встановленому статтею 206 цього Кодексу.
На виконання вимог ст. 206 ЦПК України, відповідач визнав позов на стадії підготовчого провадження у справі, про що зазначив в окремій письмовій заяві.
До ухвалення судового рішення у зв'язку з визнанням позову відповідачем суд роз'яснив сторонам наслідки відповідних процесуальних дій та встановив, що визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Оскільки відповідач визнав позов у повному обсязі й таке визнання не суперечить закону та не порушує права та свободи інших осіб, тому позов підлягає задоволенню у підготовчому засіданні на підставі ч. 4 ст. 206 ЦПК України.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
У частині першій статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Судом встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу від 17 травня 2002 року посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О., зареєстрованого в реєстрі за №997, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 .
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №341 від 13 жовтня 2025 року, судом встановлено, що ОСОБА_1 належить 1/2 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку «А-1», з житлової прибудови «А1-1», з прибудови «а», з прибудови «а2», з веранда «а3», загальною площею 138,8 кв.м., житловою площею 84,4 кв.м, та складається із наступних приміщень: 2-1 коридор площею 6,8 кв.м.; 2-2 комора площею 3,7 кв.м.; 2-3 коридор площею 6,4 кв.м.; 2-4 вбиральня площею 1,9 кв.м.; 2-5 ванна кімната площею 3,8 кв.м.; 2-6 коридор площею 10,0 кв.м.; 2-7 житлова кімната площею 20,9 кв.м.; 2-8 житлова кімната площею 15,2 кв.м.; 2-9 житлова кімната площею 16,7 кв. м.; 2-10 житлова кімната площею 11,6 кв.м.; 2-11 житлова кімната площею 20,0 кв.м.; 2-12 кухня із паливною площею 10,6 кв.м.; IV коридор площею 10,9 кв. м., а також господарських будівель та споруд: хлів «В-1»; хлів «Г-1»; погріб «Д»; гараж «Ж-1», огорожа «№2».
Земельна ділянка на якій розташована належна ОСОБА_1 1/2 частка житлового будинку перебуває в його власності, що підтверджується витягом з ДЗК про земельну ділянку.
Інша частина земельної ділянки перебуває у фактичному користуванні відповідача ОСОБА_2 .
Власником іншої 1/2 частини домоволодіння, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,є відповідач - ОСОБА_2 ..
Належний сторонам житловий будинок є відокремленим, має окремі входи, комунікації та перебуває у спільній частковій власності.
Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.
Згідно ч. 1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно ч. 4 ст. 88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до роз'яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №341 від 13 жовтня 2025 року виготовленого ПП «Проект БТІ», зазначене майно, яке перебуває у володінні та користуванні ОСОБА_1 , по АДРЕСА_1 , в розмірі 1/2 частки, за технічними показниками може бути виділено в натурі.
Вказані обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №341 від 13.10.2025 року виготовленого ПП «Проект БТІ», копією договору купівлі-продажу від 17.05.2002 року, копією технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами від 13.10.2025 року, копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ХМ від 17.12.2002 року, копією витягу з ДЗК про земельну ділянку від 23.09.2025 року.
Суд, дослідивши докази та з'ясувавши обставини справи дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що не порушують прав інших осіб.
Крім того, відповідач позовні вимоги визнав, що відповідно до частини четвертої статті 206 ЦПК є підставою для ухвалення рішення про задоволення позову, оскільки для цього наявні законні підстави, а визнання позову є безумовним і не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Оскільки виділналежної ОСОБА_1 частки домоволодіння із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає його фактичному користуванню, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, у зв'язку із тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства закріпленого ст. 13 ЦПК України не вирішує питання про розподіл судових витрат.
Керуючись ст. ст. 141, 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст. 183, 358, 361, 364, 367, 379, 380 ЦК України, суд,-
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з:житлового будинку «А-1», з житлової прибудови «А1-1», з прибудови «а», з прибудови «а2», з веранда «а3», загальною площею 138,8 кв.м., житловою площею 84,4 кв.м, та складається із наступних приміщень: 2-1 коридор площею 6,8 кв.м.; 2-2 комора площею 3,7 кв.м.; 2-3 коридор площею 6,4 кв.м.; 2-4 вбиральня площею 1,9 кв.м.; 2-5 ванна кімната площею 3,8 кв.м.; 2-6 коридор площею 10,0 кв.м.; 2-7 житлова кімната площею 20,9 кв.м.; 2-8 житлова кімната площею 15,2 кв.м.; 2-9 житлова кімната площею 16,7 кв. м.; 2-10 житлова кімната площею 11,6 кв.м.; 2-11 житлова кімната площею 20,0 кв.м.; 2-12 кухня із паливною площею 10,6 кв.м.; IV коридор площею 10,9 кв. м., а також господарських будівель та споруд: хлів «В-1»; хлів «Г-1»; погріб «Д»; гараж «Ж-1», огорожа «№2».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання:
АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Старокостянтинівським РВ УМВС України у Хмельницькій області від 19 квітня 1996 року, РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання:
АДРЕСА_2 .
Суддя: