Справа № 372/2320/25
Провадження 2-1412/25
(заочне)
26 серпня 2025 року Обухівський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Кравченка М.В.,
при секретарі Мазуренко В.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Експерт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
30 квітня 2025 року позивач ТОВ «Дім Експерт» звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та з урахування збільшених позовних вимог просить стягнути заборгованість в розмірі 47 768 грн. 28 коп., яка складається з: заборгованості за послугу управління багатоквартирним будинком у розмірі 44 071 грн. 11 коп., інфляційної складової боргу у розмірі 2 384 грн. 38 коп., 3% річних у розмірі 576 грн. 27 коп., пені у розмірі 736 грн. 52 коп. також просить стягнути з відповідачки суму сплаченого судового збору в розмірі 3 028 грн. 00 коп. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що відповідачка є власницею нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 73,9 кв.м. 01.12.2022 року між відповідачкою та позивачем укладено Договір про надання послуги з управлення багатоквартирним будинком № ПЛС-11/45НЖ, згідно якого управитель зобов'язується надавати власнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а власник зобов'язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власника шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкової території. Як зазначає позивач, ним як управителем вказаного будинку надаються послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою. Проте, у зв'язку з несплатою послуг управління багатоквартирним житловим будинком, відповідачка має заборгованість по нежитловому приміщенню, власницею якого вона є заборгованість в розмірі 47 768 грн. 28 коп., яка складається з: заборгованості за послугу управління багатоквартирним будинком у розмірі 44 071 грн. 11 коп., інфляційної складової боргу у розмірі 2 384 грн. 38 коп., 3% річних у розмірі 576 грн. 27 коп., пені у розмірі 736 грн. 52 коп., яку відповідачка в добровільному порядку не сплатила, у зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 20.06.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у зазначеній справі. Розгляд справи у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадженням з повідомленням (викликом) сторін.
В судове засідання представниця позивача не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позові. Проти винесення заочного рішення не заперечила.
Відповідачка відзив на позовну заяву у встановлений строк не надала, в судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена шляхом направлення кореспонденції на адресу реєстрації, причини неявки суду невідомі.
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Отже, оскільки сторони не з'явилися в судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.
Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Перевіривши та дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 5, 6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Судом встановлено наступні обставини.
Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІМ ЕКСПЕРТ», ідентифікаційний код 41680455, відповідно до Статуту ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ», затвердженого протоколом загальних зборів № 19/03 від 19.02.2024 року, надає послуги з комплексного обслуговування об'єктів та виконує функції управителя багатоквартирними будинками.
Позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 на підставі: протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 №01 від 01.12.2022 року; акту приймання-передачі в управління новозбудованого багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 01.12.2022 року; укладених із співвласниками будинку індивідуальних договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею нежитлового приміщення АДРЕСА_1 , загальною площею 73,9 кв.м., що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 15.12.2024 року № 48155019.
01 грудня 2022 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ» укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № ПЛС-11/45НЖ, що підтверджується копією договору.
Згідно п. 1 вказаного договору управитель зобов'язується надавати власнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а власник зобов'язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Згідно п. 2 вказаного договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власника шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкової території.
Згідно п. 3 вказаного договору, послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно п. 6 вказаного договору Власник зобов'язується оплачувати Управителю надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно п. 7 вказаного договору передбачено, що Управитель має право вимагати від Власника оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Відповідно до п. 10 зазначених договорів ціна послуги з управління становить 29,84 грн., в тому числі з ПДВ на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим та 30,84 грн., в тому числі з ПДВ на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення власника при умові сплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Пунктом 10 Договору управління визначено, що ціна послуги з управління становить 32,75 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового/нежитлового приміщення Власника при умові сплати за отримані за цим Договором послуги до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 33,75 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового/нежитлового приміщення Власника при умові сплати після 15 числа місяця, наступного за розрахунковим та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 31,46 гривень з ПДВ за 1 кв. метр загальної площі житлового/нежитлового приміщення відповідно до Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у Додатку 3 до нього Договору: винагороду Управителю в розмірі 1,29 гривень з ПДВ за 1 кв. метр загальної площі житлового/нежитлового приміщення на місяць при умові сплати за отримані за цим Договором послуги до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим: та 2,29 гривень з ПДВ за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення на місяць при умові сплати після 15 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься Власником не пізніше 15-го числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 11 Договору управління).
Розмір щомісячної плати, яку вносить кожен співвласник за надані послуги з управління вказується у платіжному документі (квитанція або рахунок на сплату послуг), який надсилається/вручається Споживачу не пізніше 5 (п'ятого) числа місяця, наступного за розрахунковим. У разі не отримання відповідного платіжного документу у визначений у цьому пункті строк, співвласник зобов'язаний отримати відповідний платіжний документ самостійно в офісі Управителя (п. 11 Договору управління).
Відповідно до пункту 35 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05 вересня 2018р. визначено, що за погодженням співвласників та управителя до договору управління можуть бути включені умови про зміну ціни у порядку та на умовах, визначених відповідним договором управління.
Таким чином, пунктом 40 Договору управління передбачено, ціна послуги з управління, ціна інших додаткових та комунальних послуг, які надаються по цьому Договору, може бути змінена впродовж строку дії цього Договору у зв'язку зі зміною цін/тарифів, обсягу окремих, економічно обґрунтованих складових витрат з причин, які не залежать від Управителя, зокрема, збільшення або зменшення податків і зборів, мінімальної заробітної плати, вартості електричної енергії на технічні потреби багатоквартирного будинку, вивезення твердих побутових відходів (ТПВ), технічне обслуговування ліфтів, орендної плати та амортизаційних відрахувань, підвищення або зниження цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, інфляційних процесів тощо. В такому випадку Управитель проводить коригування встановлених цін/тарифів на послугу з управління, послугу з вивезення ТПВ та інші додаткові послуги, зазначені у Договорі. При цьому перерахунок цін/тарифів може проводитися шляхом коригування лише тих складових структури цін/тарифів, за якими відбулися цінові зміни в бік збільшення або зменшення. При коригуванні додатково враховується компенсація втрат від застосування не скоригованої на зміну вартості окремих витрат ціни/тарифу в період до встановлення скоригованих цін/тарифів. У разі зміни цін/тарифів на послуга з управління. Управитель не менше ніж за 15 (п'ятнадцять) днів до введення їх у дію повідомляє про це усіх співвласників шляхом розміщення повідомлення на інформаційних стендах, розташованих в місяцях загального користування, та/або шляхом інформування безпосередньо в офісі Управителя, в МЗК будинку, електронною поштою, в офіційному Телеграм-каналі (чаті) будинку, в особистому електронному кабінеті мешканця будинку, через СМС розсилку та через Мобільний додаток.
Ціну послуги з управління (з урахуванням винагороди Управителя) було змінено наказом ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ» № 26 від 06 червня 2024 року «Про підвищення вартості послуги управління багатоквартирними будинками АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 » на підставі пункту 35 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05 вересня 2018 р. та пункту 40 Договору управління, що підтверджується копією наказу.
Відповідно до пункту 1 наказу № 26 від 06.06.2024,. з 18 червня 2024 року затверджено ціну послуги управління (з урахуванням винагороди Управителя) для багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 у розмірі 41,50 грн. з ПДВ за 1 м2 (при умові сплати за послугу управління до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим) або 42,50 грн. з ПДВ за 1 м2 (при умові сплати за послугу управління після 15 числа місяця, наступного за розрахунковим) загальної площі житлового/нежитлового приміщення.
Крім того, відповідно до абзацу 2 пункту 44 Договору управління, Власник уповноважує Управителя забезпечити щомісячне проведення додаткових робіт з організації контролю доступу на територію житлового комплексу та охорони громадського порядку за ціною 500 гривень з житлового/нежитлового приміщення в місяць з ПДВ.
Таким чином, з 18 червня 2024 року щомісячна ціна (вартість) послуги управління за Договором управляння укладеним між Позивачем та Відповідачкою становить: 42,50 грн. * 73,9 кв.м. + 500 грн. = 3 640,77 грн. - за повний місяць.
Послуги управління у будинку АДРЕСА_2 надавались Позивачем безперебійно, скарг на ненадання послуги управління від Відповідачки не надходило.
Відповідачка не сплачувала надані послуги управління багатоквартирним будинком, внаслідок цього за період з липня 2024 року по березень 2025 року (включно) у Відповідачки виникла заборгованість перед Позивачем у розмірі 32 764,53 грн. (тридцять дві тисячі сімсот шістдесят чотири гривень 53 копійок).
Позивачем на адресу Відповідача надсилалася Вимога-попередження від 23 жовтня 2024 року № 105, щодо сплати заборгованості за спожиту послугу з управління багатоквартирним будинком, яка відповідно була проігнорована Відповідачкою. Заборгованість за надану послугу управління Відповідачкою не сплачена до цього часу, що підтверджується копією Вимоги-попередження.
Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянину на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно з пунктом 10 частини 1, частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до пункту 1 частина 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Як зазначає позивач при зверненні до суду з позовом, відповідачка власні зобов'язання в частині сплати за отримані послуги не виконувала внаслідок чого, згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідачки за житлово-комунальні послуги за період з липня 2024 рок по березень 2025 року становить 32 764 грн. 53 коп., інфляційна складова боргу становить 1 408 грн. 73 коп., 3% річних становить 360 грн. 83 коп., пеня становить 439 грн. 02 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості
Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Так, відповідно до статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статті 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Згідно з пунктом 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Отже, між Позивачем та Відповідачкою виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки Позивач надавав житлову послугу, а Відповідачка нею користувалася, претензій, підтверджених доказами, щодо відсутності наданої послуги з управління не було заявлено в установленому законом порядку.
Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору
Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Разом з тим, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім того відповідно до частини 1 статті 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.
Частиною 3 статті 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до пункту 24 Договору управління, за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління Власник сплачує Управителю пеню в розмірі облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, яка нараховується за кожен день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.
Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу з управління відповідно до пункту 11 цього договору.
З огляду на вищевикладене, інфляційна складова боргу, 3 % річних та пеня на суму боргу за період з 16 серпня 2024 року по 28 квітня 2025 року становить: інфляційна складова боргу у розмірі - 1408,73 грн., 3% річних у розмірі 360 грн. 83 коп., пеня в розмірі 439 грн. 02 коп., що підтверджується Розрахунками інфляційних на суму боргу, 3% річних, пені.
Крім того під час судового розгляду позивачем було збільшено позовні вимоги.
Так за період з 01 липня 2024 року до 30 червня 2025 року основна сума заборгованості Відповідачки збільшилась та становить 44071 грн. 11 коп.
Також, відповідно до абзацу 2 пункту 44 Договору управління, Власник уповноважує Управителя забезпечити щомісячне проведення додаткових робіт з організації контролю доступу на територію житлового комплексу та охорони громадського порядку за ціною 500 гривень з житлового/нежитлового приміщення в місяць з ПДВ.
Ціна на послугу управління з 01 липня 2024 року до 30 травня 2025 року обґрунтовується наступним.
На підставі пункту 35 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05 вересня 2018 р. та пункту 40 Договору управління ціну послуги з управління (з урахуванням винагороди Управителя) було змінено наказом ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ» № 26 від 06 червня 2024 року «Про підвищення вартості послуги управління багатоквартирними будинками АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 ».
Відповідно до пункту 1 наказу № 26 від 06.06.2024, з 18 червня 2024 року затверджено ціну послуги управління (з урахуванням винагороди Управителя) для багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 у розмірі 41 грн. 50 коп. з ПДВ за 1 м2 при умові сплати за послугу управління до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим) або 42,50 грн з ПДВ за 1 м2 (при умові сплати за послугу управління після 15 числа місяця, наступного за розрахунковим) загальної площі житлового/нежитлового приміщення.
Таким чином, за період з 01 липня 2024 року по 30 травня 2025 року щомісячна ціна (вартість) послуги управління за Договором управління, укладеним між Позивачем та Відповідачем, становить: 42,50 грн. * 73,9 кв.м. + 500 грн. (охорона) = 3640,77 грн. - за повний місяць.
Ціна на послугу управління з 01 червня 2025 року обґрунтовується наступним.
На підставі пункту 35 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05 вересня 2018 р. та пункту 40 Договору управління ціну послуги з управління (з урахуванням винагороди Управителя) було змінено наказом ТОВ «ДІМ ЕКСПЕРТ» №11/ОД від 15 травня 2024 року «Про підвищення вартості послуги управління багатоквартирними будинками АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 ».
Відповідно до пункту 2 наказу №11/ОД від 15.05.2025, з 01 червня 2025 року затверджено ціну послуги управління (з урахуванням винагороди Управителя) для багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 у розмірі 46,70 грн. з ПДВ за 1 м2 (при умові сплати за послугу управління до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим) або 47,70 грн. з ПДВ за 1 м2 (при умові сплати за послугу управління після 15 числа місяця, наступного за розрахунковим) загальної площі житлового/нежитлового приміщення (копія додається до цієї заяви).
Отже, за період з 01 червня 2025 року по 30 червня 2025 року щомісячна ціна (вартість) послуги управління за Договором управляння укладеним між Позивачем та Відповідачем становить: 47,7 грн. * 73,9 кв.м. + 500 грн. (охорона) = 4025,04 грн. - за повний місяць.
Таким чином, за період з липня 2024 року по червень 2025 року (включно), у Відповідачки виникла заборгованість за надану послугу управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 перед Позивачем у розмірі 44 071,11 грн. (сорок чотири тисячі сімдесят одна гривня 11 копійок), що підтверджується Розрахунком заборгованості.
Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Так, інфляційна складова боргу, 3% річних та пеня в період з 16 серпня 2024 року по 17 липня 2025 року складається з наступного: інфляційна складова боргу становить 2 384 грн. 38 коп., 3% річних становить 576 грн. 27 коп., пеня становить 736 грн. 52 коп., що підтверджується Розрахунками заборгованості.
Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов'язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання.
Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договору відповідачка не сплачувала за надані послуги, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість за надану послугу управління багатоквартирним житловим будинком в розмірі 44 071 грн. 11 коп.
При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв'язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачки інфляційну складову боргу в розмірі 2 384 грн. 38 коп., 3% річних розмірі 576 грн. 27 коп., пеню в 736 грн. 52 коп.,а всього 47 768 грн. 28 коп.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Дім Експерт» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору.
Керуючись ст. 67 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 11, 14, 509, 525, 526, 625 ЦК України, ст. ст. 13, 141, 206, 247, 263, 265, 272, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Дім Експерт» (адреса: 02192, м. Київ, вул. Романа Мстиславича Князя, буд. 28-Б, офіс 285, код ЄДРПОУ - 41680455) заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 47 768 грн. 28 коп., витрати на сплату судового збору в розмірі 3 028 грн., а всього стягнути 50 796 грн. 28 коп.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення також може бути переглянуто Обухівським районним судом Київської області у випадку подання відповідачем відповідної письмової заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Суддя М.В. Кравченко