cправа № 752/11098/23
провадження №: 2/752/609/25
03.12.2025 року суддя Голосіївського районного суду міста Києва Мазур Ю.Ю., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Асоціація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку «Житловий квартал Республіка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг, -
У червні 2023 року позивач Асоціація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку «Житловий квартал Республіка» звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Між уповноваженою особою від співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 та Асоціацією ОСББ «Житловий квартал Республіка» було укладено договір пор надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 25/08/21-РАЗ від 25.08.2021.
Дана послуга з управління включає в себе: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання прибудинкових територій, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування всіх внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирному будинку.
Однак в порушення п. 6, 10, 11 Договору № 25/08/21-РАЗ від 25.08.2021 відповідач не розрахувався за надані послуги повному обсязі внаслідок чого станом на 31.05.2023 утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 13939,04 грн. Просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 13939,04 грн., а також судовий збір у розмірі 2684 грн.
Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 12.06.2023 року, у справі відкрито провадження та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Положеннями ст. 174 ЦПК України, закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
15.07.2023 в системі «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву. Відповідач з вимогами позовної заяви не погоджуються, зазначає, що відповідач навпаки вчиняє активні дії на створення перешкод для проживання та користуванням власним майном відповідачу.
20.07.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив. В якій зазначено, що більшість заперечень відповідача щодо задоволення позову зводиться до викладення обставин, які стосуються розгляду іншої справи між позивачем та відповідачем, та які не стосуються предмету доказування в даній справі.
15.04.2025 року від позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій зазначалось, що за період з 01.02.2022 по 31.03.2025 у відповідача утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 40833,76 грн. Таким чином просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 40833,76 грн., а також судовий збір у розмірі 2684 грн.
Від відповідача надійшло клопотання про зупинення розгляду справи.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 16.04.2025 у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 про зупинення провадження у цивільній справі за позовом Асоціації ОССББ «Житловий квартал Республіка» про стягнення заборгованості за договором про надання послуг відмовлено.
Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Це підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 421697889 від 08.04.2025.
Між уповноваженою особою від співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 та Асоціацією ОСББ «Житловий квартал Республіка» було укладено договір пор надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 25/08/21-РАЗ від 25.08.2021.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій між позивачем та відповідачем не укладено.
Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
Відповідно до частини третьої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України та частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
У відповідності до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Частина перша статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Разом з тим, хоч у частині першій статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов'язок оплачувати житлово-комунальні послуги (пункт 5 частина друга стаття 7 Закону).
Відсутність укладеного між сторонами договору про надання послуг не може слугувати підставою для відмови у позові, оскільки укладення вказаного договору є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору.
Вказаний правовий висновок міститься в постанові Верховного Суду від 18 травня 2020 року у справі №176/456/17 (провадження №61-63св18) та у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.
Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
У відповідності до статті 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов'язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було.
Жодних повідомлень про непроживання у квартирі від відповідача на адресу суду не надходило.
Відповідачем не надано доказів на підтвердження того, що зазначений в позовній заяві вид послуг не надається, або ж надається не в повному обсязі, або ж неналежної якості, або ж їх звернень у спірний період до обслуговуючої організації або балансоутримувача будинку з приводу неналежного надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території.
Також з матеріалів справи вбачається, що протягом спірного періоду відповідач, споживаючи вказані в позові комунальні послуги, не надсилав позивачу жодних скарг чи претензій (передбачених пунктами 45-52 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року №712, та статтею 27, 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги») щодо наявності послуг, якості чи кількості їх надання. Це свідчить про те, що позивач надавав відповідачу житлово-комунальні послуги належним чином, а саме: якісно, своєчасно та у повному обсязі.
Аналогічні висновки були зроблені у постановах Верховного Суду у справах від 29 листопада 2019 року № 645/5401/17 та від 31 жовтня 2019 року № 465/5138/15-ц.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини першої статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що за період з 01.02.2022 по 31.03.2025 у відповідача за житлово-комунальні послуги виникла заборгованість, що підтверджується долученими до матеріалів справи позивачем доказами, зокрема, довідкою-розрахунком заборгованості за житлово-комунальні послуги по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_3 за період з 01.02.2022 по 31.03.2025.
Згідно розрахунку суми боргу, наданого позивачем за період з 01.02.2022 по 31.03.2025 утворилась заборгованість у розмірі 40833,76 грн.
Згідно із частиною першою статті 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статтей 70-80 Цивільного процесуального кодексу України.
Будь-яких належних та достатніх доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем не надано, як і не надано доказів щодо належного виконання грошових зобов'язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги.
Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову про стягнення заборгованості зі споживача комунальних послуг ОСОБА_1 щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
У зв'язку із задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 2684,00 грн., відповідно до ст. 141 ЦПК України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, -
Позов Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку «Житловий квартал Республіка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (паспорт № НОМЕР_2 , виданий 2610, від 06.03.2017, місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку «Житловий квартал Республіка»(ідентифікаційний код: 43837625, що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Тадея Рильського, буд. 1, НОМЕР_3 в АТ «Ощадбанк») заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 40833(сорок тисяч вісімсот тридцять три) грн. 76 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 (паспорт № НОМЕР_2 , виданий 2610, від 06.03.2017, місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку «Житловий квартал Республіка»(ідентифікаційний код: 43837625, що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Тадея Рильського, буд. 1, НОМЕР_3 в АТ «Ощадбанк») судовий збір у розмірі 2684(дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.
Суддя Ю.Ю. Мазур