Справа № 172/2168/25
Провадження № 2/172/944/25
04.12.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Голубенко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивачів ОСОБА_3 вказує, що 15 березня 1985 року ОСОБА_1 та його дружиною ОСОБА_2 придбано будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідним нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу. Вказана в договорі нерухомість зареєстрована Первомайським міським бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та записана в реєстрову книгу за № 4 за реєстром № 452 12.04.2985 року. Окрім житлового будинку “А-1» загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 22,4 кв.м., на праві приватної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належать будівлі: веранда “а» 14,9 кв.м., тамбур “а1» 3,3 кв.м., сарай “Б» 13,8 кв.м., погреб “В» 10,4 кв.м., навіс “Е» 4,9 кв.м., сарай “Ж» 19,7 кв.м., літня кухня “И» 27,7 кв.м., сарай “Г» 2,9 кв.м., сарай “Д» 2,8 кв.м., що підтверджується самим договором купівлі продажу, а також технічним паспортом на житловий будинок від 20.02.1989 року, рішенням № 12 від 09.10.1984 року Попаснянської міської ради, рішенням № 3 від 23.03.1990 року Попаснянської міської ради. Згідно з Державним актом серії ЛГ № 002131 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,11 га,що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . 24.02.2022 року російська федерація здійснила акт військової агресії проти України. З метою уникнення негативних наслідків збройного конфлікту, тимчасової окупації, повсюдних проявів насильства, порушень прав людини родина ОСОБА_1 була вимушена переміститися з місця свого проживання до міста Києва. Позивачам не відома доля їх житла, але припускають, що внаслідок військових дій, спричинених агресією російською федерацією проти України, їх будинок міг зазнати руйнувань та пошкоджень. Оцінити характер та обсяг наявних пошкоджень будинку на теперішній час не вбачається можливим з огляду на відсутність у ОСОБА_1 спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, що має місце у тимчасово окупованій частині Луганської області, зокрема і в місті Попасна. Окрім того окупаційною владою масово займається житло осіб, що виїхали на підконтрольну Україні територію. У зв'язку з вказаним, позивачі з метою отримання компенсації за зруйноване нерухоме майно, звернулися із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого округу Київської міської ради. Рішенням державного реєстратора від 21.08.2024 року № 74696194 позивачам відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що державному реєстратору не вдалося «актуалізувати» відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, право власності на яке зареєстровано до 01.01.2013 року. Державний реєстратор прав на нерухоме майно вищевказаним рішенням відмовив у здійсненні реєстраційних дій, оскільки відсутні необхідні відомості у єдиних державних реєстрах, а архіви Попаснянського БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності на житловий будинок знаходяться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, зазначене рішення унеможливлює отримання в майбутньому позивачами компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном. З відомостей, отриманих з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що право власності на спірний будинок не зареєстровано за іншими особами (відомості відсутні взагалі). На адвокатський запит відповідачем надана відповідь, з якої вбачається, що надання документів, чи будь-якої іншої інформації щодо підтвердження права власності на зазначені об'єкти нерухомості не є можливим, оскільки у зв'язку з тимчасовою окупацією території Попаснянської міської територіальної громади в розпорядженні Попаснянської міської військової адміністрації ця інформація відсутня, архіви Попаснянського бюро технічної інвентаризації (на даний час - відділ технічної інвентаризації Попаснянського комунального підприємства «СКП», діяльність відділу призупинена), наразі знаходяться на тимчасово окупованій території, доступ до них також відсутній, їх місцезнаходження та стан збереження невідомі. Враховуючи вищевикладене, вбачається необхідність в судовому захисті прав власності позивачів на будинок. Просить суд визнати за позивачами в рівних частинах право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 22,4 кв.м.
Представник позивачів ОСОБА_3 надав суду заяву про розгляд справи у відсутність позивачів та їх представника, позовні вимоги підтримує.
Відповідач про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
15 березня 1985 року ОСОБА_1 та його дружиною ОСОБА_2 придбано будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідним нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу. Вказана в договорі нерухомість зареєстрована Первомайським міським бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та записана в реєстрову книгу за № 4 за реєстром № 452 12.04.2985 року.
Окрім житлового будинку “А-1» загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 22,4 кв.м., на праві приватної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належать будівлі: веранда “а» 14,9 кв.м., тамбур “а1» 3,3 кв.м., сарай “Б» 13,8 кв.м., погреб “В» 10,4 кв.м., навіс “Е» 4,9 кв.м., сарай “Ж» 19,7 кв.м., літня кухня “И» 27,7 кв.м., сарай “Г» 2,9 кв.м., сарай “Д» 2,8 кв.м., що підтверджується самим договором купівлі продажу, а також технічним паспортом на житловий будинок від 20.02.1989 року, рішенням № 12 від 09.10.1984 року Попаснянської міської ради, рішенням № 3 від 23.03.1990 року Попаснянської міської ради.
Згідно з Державним актом серії ЛГ № 002131 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,11 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого округу Київської міської ради від 21.08.2024 року № 74696194 позивачам відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що державному реєстратору не вдалося «актуалізувати» відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, право власності на яке зареєстровано до 01.01.2013 року. Державний реєстратор прав на нерухоме майно вищевказаним рішенням відмовив у здійсненні реєстраційних дій, оскільки відсутні необхідні відомості у єдиних державних реєстрах, а архіви Попаснянського БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності на житловий будинок знаходяться на тимчасово окупованій території України.
З відомостей, отриманих з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що право власності на спірний будинок не зареєстровано за іншими особами (відомості відсутні взагалі).
На адвокатський запит відповідачем надана відповідь, з якої вбачається, що надання документів, чи будь-якої іншої інформації щодо підтвердження права власності на зазначені об'єкти нерухомості не є можливим, оскільки у зв'язку з тимчасовою окупацією території Попаснянської міської територіальної громади в розпорядженні Попаснянської міської військової адміністрації ця інформація відсутня, архіви Попаснянського бюро технічної інвентаризації (на даний час - відділ технічної інвентаризації Попаснянського комунального підприємства «СКП», діяльність відділу призупинена), наразі знаходяться на тимчасово окупованій території, доступ до них також відсутній, їх місцезнаходження та стан збереження невідомі.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається із: житлового будинку “А-1» загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 22,4 кв.м., веранди “а» 14,9 кв.м., тамбуру “а1» 3,3 кв.м., сараю “Б» 13,8 кв.м., погребу “В» 10,4 кв.м., навісу “Е» 4,9 кв.м., сараю “Ж» 19,7 кв.м., літньої кухні “И» 27,7 кв.м., сараю “Г» 2,9 кв.м., сараю “Д» 2,8 кв.м.
3. Визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається із: житлового будинку “А-1» загальною площею 40,9 кв.м., житловою площею 22,4 кв.м., веранди “а» 14,9 кв.м., тамбуру “а1» 3,3 кв.м., сараю “Б» 13,8 кв.м., погребу “В» 10,4 кв.м., навісу “Е» 4,9 кв.м., сараю “Ж» 19,7 кв.м., літньої кухні “И» 27,7 кв.м., сараю “Г» 2,9 кв.м., сараю “Д» 2,8 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя І.Г. Битяк