65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"17" листопада 2025 р.м. Одеса Справа № 916/2872/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Деркач Т. Г.
за участю секретаря судового засідання Джабраїлової В. В.
розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження
справу № 916/2872/25
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023"
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Контейнери України"
про стягнення 611 597,86 грн
за участю представників:
від позивача: Павельченко І.В.;
від відповідача: не з'явився;
Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" з позовом, в якому просить Господарський суд Одеської області:
- стягнути за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 228/2024 (далі - договір № 228/2024) заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 в сумі 103 252, 98 грн, у т.ч. ПДВ, 3% річних - 452,68 грн з урахуванням ПДВ; заборгованість за тимчасове розміщення товарів за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 8000,00 грн у т.ч. ПДВ, 3% річних - 35,84 грн з урахуванням ПДВ; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 20414, 62 грн з урахуванням ПДВ, 3% річних - 91,49 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.01.2025 по 30.04.2025 - включно, в сумі 8407,05 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 51 626,49 грн у тому числі ПДВ;
- стягнути за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 230/2024 (далі - договір № 230/2024) заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 165 560,21 грн у т.ч. ПДВ, 3% річних - 947,39 грн з урахуванням ПДВ; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 30793,09 грн з урахуванням ПДВ, 3% річних - 176,12 грн з урахуванням ПДВ; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.12.2024 по 30.04.2025 - включно, в сумі 123152,89 грн з урахуванням ПДВ, 3% річних - 1 271,00 грн з урахуванням ПДВ; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 82 780,11 грн з урахуванням ПДВ;
- стягнути за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 503/2024 (далі - договір № 503/2024) заборгованість з орендної плати за період з 01.05.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 8 695,15 грн у т.ч. ПДВ; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.05.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 1 580,94 грн з урахуванням ПДВ; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.04.2025 по 30.04.2025 - включно, в сумі 12,23 грн з урахуванням ПДВ; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 4 347,58 гривень у тому числі ПДВ.
- стягнути на користь ТОВ «БІЗНЕС ЦЕНТР 2023» з ТОВ «КОТЕЙНЕРИ УКРАЇНИ» судовий збір в сумі 9 173, 97 грн.
Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі
28.07.2025 господарський суд постановив ухвалу, якою прийняв позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" до розгляду та відкрив провадження у справі. Справу постановив розглядати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначив на 15.09.2025 об 11:00 год., із повідомленням учасників справи про підготовче засідання.
15.09.2025 за вх.№28464/25 господарський суд одержав відзив на позовну заяву.
У підготовчому засіданні 15.09.2025, за участю представника позивача, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою відкладено підготовче засідання на 02.10.2025 об 11:30, із викликом учасників справи у підготовче засідання.
02.10.2025 у підготовчому засіданні, за участю представника позивача, суд постановив ухвалу без оформлення окремого документа, якою продовжив строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та відклав підготовче засідання на 20.10.2025 об 10:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання.
09.10.2025 за вх.№31587/25 господарський суд одержав відповідь на відзив.
У підготовчому засіданні 20.10.2025, за участю представника позивача, суд постановив ухвалу без оформлення окремого документа, якою закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 17.11.2025 об 11:20, із викликом учасників справи у судове засідання.
Також у матеріалах наявні заперечення (на відповідь на відзив) за вх.№32874/25 від 20.10.2025.
У судовому засіданні 17.11.2025 за участю представника позивача, судом на підставі ст. 240 ГПК України проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судового рішення.
Відповідач у судове засідання не з'явився, при цьому, про дату проведення судового засідання повідомлений належним чином, шляхом доставки ухвали суду до електронного кабінету відповідача.
Стислий виклад позиції позивача
Унаслідок невиконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати, витрат з комплексного обслуговування, сплати компенсаційних витрат за договором № 228/2024, договором № 230/2024 та договором № 503/2024, утворилася заборгованість.
Позивач на підтвердження утворення заборгованості надав акти здачі-приймання робіт (надання послуг), виставлені рахунки та платіжні доручення.
В досудовому порядку питання стягнення боргу не вдалося врегулювати.
Через несплату боргу позивач звернувся до суду за стягненням основного боргу, сум 3 % річних та штрафу.
Щодо доводів відповідача, то позивач зауважив, що правомірно користується об'єктом оренди, на підтвердження чого надав такий договір.
Що стосується реєстрації договору, то позивач наголосив, що відповідно до вимог ст. 794 Цивільного кодексу України договір оренди нежитлової будівлі від 30.12.2023 р. № БЦ-30-12/2023 не підлягає державній реєстрації, оскільки договір укладений на строк менше менше 3 років.
Щодо блокування та відключення електроенергії, позивач зауважив, що нежитлові офісні приміщення, які знаходяться в піднаймі (суборенді) у відповідача знаходяться в Бізнес Центрі «Елемент», в якому розміщується приблизно більше 200 кабінетів. Ці приміщення здаються в оренду різним юридичним та фізичним особам. Також, в щоденно з 08:00 години і до 18:00 в бізнес центрі знаходиться адміністратор, а цілодобово - охорона. Натомість представники відповідача за весь час жодного разу не відвідували орендованих приміщень.
Стислий виклад заперечень відповідача
Відповідач проти позову заперечив за таких обставин.
Зауважив, що позивач не надав доказів законності передачі в суборенду кабінетів № 228, 230, 503, а саме: належних доказів державної реєстрації у встановленому порядку як прав оренди, так і прав суборенди за спірними договорами.
На переконання відповідача, нарахування орендної плати за вказані офіси по 31.05.2025 включно є безпідставним.
З 16 травня 2025 року позивач відключив електроенергію та заблокував можливість користування офісами № 228,230, 503 за адресою м. Одеса, пр. Ярослава Мудрого (Академіка Глушка), будинок 29.
Відповідач наголосив, що до сьогодні не має можливості користуватись зазначеними приміщеннями; в розпорядженні позивача залишилось майно відповідача на суму 1 216 253, 18 гривень, а також печатки підприємства, установчі та бухгалтерські документи, комп'ютерна техніка з базами даних бухгалтерського обліку, трудові книжки працівників кадрова документація нашого підприємства.
Окрім того, відповідач листами № CU01|26may25 від 26.05.2025 року, № CU01|19jun25 від 19.06.2025 року попереджав позивача про безпідставність нарахування орендної плати після 16 травня 2025 року. 11.06.2025 року відповідач звернувся до СУ ГУНП в Одеській області з заявою про злочин щодо позивача за ст. 206 КК України "Протидія законній господарській діяльності". Ухвалою слідчого судді Київського районного суду м. Одеси від 18.06.2025 року по справі № 947/22217/25 зобов'язано СУ ГУНП в Одеській області внести заяву до ЄРДР, на сьогодні кримінальне провадження триває.
Відповідач також наголосив на неможливості сплати заявлену суму штрафу та вказав на право суду зменшити його розмір.
Обставини справи встановлені судом
30.12.2023 Позивач уклав договір оренди № БЦ-30-12/2023 нежитлової будівлі з Товариством з обмеженою відповідальністю "ФОРТЕХ15".
Згідно з пп. 2.3.3. договору Орендар (ТОВ «БІЗНЕС ЦЕНТР 2023») має право без узгодження з Орендодавцем (ТОВ «ФОРТЕХ15», власник нежитлової будівлі за адресою: м. Одеса, пр-т Академіка Глушка, б. 29 - Об'єкт оренди) передавати Об'єкт оренди (його частину) в суборенду іншим особам. Заначений договір оренди нежитлового приміщення укладений до 30.11.2026 року.
Надалі Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" (Суборендар) уклали договір суборенди (нежитлового офісного приміщення) № 228/2024.
Згідно з п. 1.1. договору № 228/2024 Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) Об'єкт суборенди, що розташований в бізнес центрі за адресою: 65104, м. Одеса, пр-т Академіка Глушко, буд. 29.
Загальна характеристика Об'єкту суборенди:
- майданчик з твердою поверхнею для його використання як 2 паркомісця загальною площею 25,10 м2;
- нежитлове нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень офісу № 228.
Загальна площа офісу: 123,0 м2.
Об'єкт суборенди передається для ведення господарської діяльності.
Відповідно до Акту приймання - передачі Об'єкта суборенди від 01.01.2024, який є невід'ємною частиною договору № 228/2024 - Додаток 1, Орендодавець передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, офіс № 228, загальною площею 123,0 м2, що розташоване за адресою: пр-т Академіка Глушка, 29, м. Одеса, 65104, на 2-му поверсі.
Згідно з Актом приймання - передачі ділянки тимчасового розміщення товарів (майна), що є Додатком 2 до договору № 228/2024, на умовах, що визначені договором, Орендодавець передає Суборендарю з 01.01.2024 у тимчасове користування майданчик з твердою поверхнею, що розташований за адресою: пр-т Академіка Глушка, 29, м. Одеса, 65104, загальною площею 25,1 м2, який призначений для їх використання, як 2 паркомісця.
Пунктом 3.1. договору № 228/2024 визначено, що плата за користування Об'єктом суборенди за Договором 1 включає в себе: орендну плату, плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги комплексного обслуговування, компенсаційні витрати (зворотно - експлуатаційні витрати).
Згідно з п. 2.7. договору № 228/2024 договір суборенди укладено терміном до 30.11.2026 року включно, а в частині взаєморозрахунків до їх виконання Сторонами.
Відповідно до п. 3.2. договору № 228/2024 орендна плата - це плата за користування Об'єктом суборенди, яку Суборендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності. Орендна плата сплачується Суборендарем, в порядку та на умовах, визначених договором, щомісячно, виходячи з фактичного строку користування Об'єктом суборенди. Розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 5,50 доларів США за 1 кв.м. (з ПДВ). Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 676,50 доларів США за 123,0 кв.м., в тому числі ПДВ.
У разі користування Об'єктом суборенди понад строк, визначений умовами цього Договору, Суборендар сплачує плату за користування Об'єктом суборенди в подвійному розмірі від загального розміру щомісячної орендної плати. Орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. У випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, то останнім днем здійснення орендної плати вважається перший, наступний за ним робочий день.
Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати є договір № 228/2024.
Згідно з пп. 3.2.1. договору № 228/2024 оплата орендної плати без урахування курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період поточного (розрахункового) місяця, орендна плата сплачується в гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому Національним Банком України (далі - НБУ) на перший робочий день поточного (розрахункового) місяця.
Відповідно до пп. 3.2.2. договору № 228/2024 оплата орендної плати з урахуванням курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період, який розраховується з дня, наступного за поточним (розрахунковим) місяцем, орендна плата сплачується у гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому НБУ станом на перший робочий день місяця, в якому здійснюється оплата, - за умови що курс гривні до долару США, встановлений НБУ, з дати виникнення зобов'язання Суборендаря по оплаті орендної плати до дати фактичного виконання зазначеного обов'язку збільшився. У разі зменшення у зазначений період офіційного курсу гривні до долару США, оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. Розмір курсової різниці визначається Орендодавцем та зазначається в рахунках, які ним виставляються на оплату Суборендарем компенсаційних витрат за попередній місяць. У випадку, якщо прострочення сплати орендної плати становило більш ніж два місяця, Орендодавець має право розрахувати розмір орендної плати до сплати Суборендарем, з урахуванням курсової різниці за найбільш високим офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ, який мав місце в період часу прострочення виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати.
Пунктом 3.3. договору № 228/2024 визначено, що тимчасове розміщення товарів (майна) полягає в наданні Орендодавцем Суборендарю права на 2 паркомісця на території Орендодавця, а саме: 1 майданчик з твердою поверхнею, загальною площею 25,10 кв.м.
Плата за тимчасове розміщення товарів (майна) сплачується Суборендарем щомісячно до закінчення строку дії договору № 228/2024. Розмір щомісячної плати за 2 майданчика з твердою поверхнею для їх використання як 2 паркомісць становить суму в розмірі 2 000,00 грн, в тому числі ПДВ. Підставою для щомісячної сплати послуг з тимчасового розміщення товарів (майна) є договір № 228/2024. Порядок та строк сплати послуг за 1 майданчик з твердою поверхнею для його використання як 1 паркомісця визначено умовами п. 3.2. договору № 228/2024.
Згідно п. 3.4. договору № 228/2024 комплексне обслуговування Об'єкту суборенди полягає в утримані Орендодавцем всієї будівлі, в якій розташований Об'єкт суборенди, в належному стані. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди розраховується виходячи із витрат Орендодавця на комплексне обслуговування всієї будівлі, а оплачуються Суборендарем в розмірі, який розраховується відповідно до площі приміщення, яке передано в суборенду.
Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає еквівалент 1 (один) долар США за 1 (один) метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ. Загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди становить еквівалент 123,00, в тому числі з ПДВ.
Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди є договір № 228/2024. Порядок та строк сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди визначено умовами п. 3.2. договору № 228/2024.
Відповідно до 3.5. договору № 228/2024 компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати) - це витрати Орендодавця за комунальні послуги: спожиту Суборендарем електроенергію, водопостачання, водовідведення в межах площі об'єкту суборенди. Розмір компенсаційних витрат визначається Орендодавцем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендодавцем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця, наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендодавцем рахунок. Строк оплати компенсаційних витрат Суборендарем здійснюється в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати компенсаційних виплат.
Згідно з п.п. 4.2., 4.3., 4.4. договору № 228/2024 всі розрахунки з оплати орендної плати проводяться Суборендарем шляхом щомісячних перерахувань на поточний рахунок Орендодавця, вказаний в Розділі XIV цього Договору, в порядку визначеному умовами п. 3.2. цього Договору. Понад орендну плату Суборендар сплачує Орендодавцю плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційні витрати. Плата за тимчасове розміщення товарів (майна), сплата послуг з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційних витрат здійснюється Суборендарем в порядку визначеному умовами п. п. 3.3., 3.4., 3.5. Розділу І цього Договору.
Відповідно до п. 4.7. договору № 228/2024 всі розрахунки проводяться в національній валюті України - гривні. В тому випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, святковий, то останній день розрахунку переноситься на перший, наступний за ним робочий день.
Пунктом 6.4.9. договору № 228/2024 визначений обов'язок Суборендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю плату за Об'єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені договором.
Згідно з п. 8.3. договору № 228/2024 у випадку порушення Суборендарем зобов'язань, визначених умовами 6.4. договору, Суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 3.2 цього Договору.
Розділом XII визначений порядок та умови електронного документообороту.
Пунктами 12.1., 12.2. договору № 228/2024 визначено, що сторони використовують платформу «ПТАХ».
«ПТАХ» - платформа, що забезпечує єдиний стандарт обміну, перевірки, захисту та транспортування юридично значущих документів та підтримує роботу з різними користувацькими сервісами - Medoc, СОТА, Flydoc, FREDO, API (детальніше - https://edi.com.ua/uk).
Електронний документ (далі - Е-документ) - це документ, інформація в якому зафіксована у вигляді електронних даних, включаючи обов'язкові реквізити документа, які передбачені чинним законодавством. Сторони домовилися, що на виконання умов Договору застосовуватимуться наступні види електронних документів: Договірні документи: даний Договір, додаткові угоди до Договору, додатки, акти приймання-передачі та акти приймання-передачі (повернення) приміщень, листи та інші документи в межах виконання Договору, які є невід'ємною частиною Договору (далі - Договірні Е-документи). Первинні документи, які містять відомості про господарські операції: рахунок, акт прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг), видаткова накладна та інші документи (далі - Первинні Е-документи).
Формування та підписання Е-документів за Договором здійснюється із застосуванням положень Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг», Закону України «Про електронні довірчі послуги» та чинного законодавства України. Сторони домовилися про те, що при виконанні умов Договору вони будуть здійснювати документообіг Первинних Е-документів з використанням платформи, зазначеної в п. 11.1.1. Договору, а також із застосуванням наступних шаблонів цієї платформи: - NPakt - для актів прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг); - NPvn - для видаткових накладних.
Сторони зобов'язуються до настання зазначеної в п. 12.2.2. Договору дати вжити усіх підготовчих та організаційних заходів для переходу на Е-документи. Підготовка Первинних Е-документів здійснюється Орендарем у строки, встановлені умовами Договору та чинного законодавства України. Орендар зобов'язаний належним чином скласти Первинний Е-документ, підписати його та направити Суборендарю. Для підписання і обміну Договірних Е-документів Сторони можуть використовувати будь-який сервіс електронного документообігу, в яких зареєстровані обидві Сторони. Підписання Договірних документів у формі електронного документу є правом Сторін, а не обов'язком.
Сторони домовилися, що Е-документи, які відправлені та підписані Сторонами, мають повну юридичну силу, породжують права та обов'язки для Сторін, можуть бути представлені до суду в якості належних доказів та визнаються рівнозначними документам, що складаються на паперовому носії.
Контактна електронна адреса Суборендаря welcome@containers.ua.
Заборгованість за договором № 228/2024 становить:
- орендна плата (з лютого 2025 по травень 2025 - 103 252,98 грн (з ПДВ), у тому числі: 28 181,91 грн (з ПДВ), 18 957,96 грн (з ПДВ), 27 968,27 грн (з ПДВ), 27 968,27 грн (з ПДВ), 28 144,84 грн (з ПДВ) відповідно);
- комплексне обслуговування об'єкта суборенди (з лютого 2025 по травень 2025 - 20 414,62 грн (з ПДВ), у тому числі: 5 123,98 грн (з ПДВ), 5 088,26 грн (з ПДВ), 5 085,14 грн (з ПДВ), 5 117,24 грн (з ПДВ) відповідно);
- компенсаційні витрати (з січня 2025 по квітень 2025 - 8 407,05 грн (з ПДВ), у тому числі: січень - відшкодування за водопостачання - 61,00 грн (з ПДВ), відшкодування витрат за споживання електроенергії - 1 872,20 грн (з ПДВ); лютий - відшкодування за водопостачання - 61,00 (з ПДВ), відшкодування витрат за споживання електроенергії - 4 237,75 гривень (з ПДВ); березень - відшкодування за водопостачання - 658,80 (з ПДВ), відшкодування витрат за споживання електроенергії - 733,70 (з ПДВ); квітень - відшкодування за водопостачання - 48,80 гривень (з ПДВ), відшкодування витрат за споживання електроенергії - 733,80 гривень (з ПДВ));
- розмір щомісячної плати за 2 майданчика, як 2 паркомісця за лютий 2025 - травень 2025 - 8000, 00 грн (з ПДВ).
На підтвердження сум заборгованості до матеріалів справи долучено акти здачі-приймання робіт (надання послуг) від 28.02.2025 № 135; від 31.03.2025 № 235; від 30.04.2025 № 331; від 31.05.2025 № 428 та рахунки за відповідні періоди.
Документи отримані відповідачем через систему електронного документообігу, яку сторони погодили в договорі № 228/2024.
Позивач через прострочення платежів нарахував позивачу також штраф в сумі 51 626,49 грн.
Окрім того, Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" (Суборендар) уклали договір суборенди (нежитлового офісного приміщення) договір № 230/2024.
Згідно з п. 1.1. договору № 230/2024 Орендодавець передає, Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) Об'єкт суборенди, що розташований в бізнес центрі за адресою: 65104, м. Одеса, пр-т Академіка Глушко, буд. 29.
Загальна характеристика Об'єкту суборенди: нежитлове нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень офісу № 230.
Загальна площа офісу: 148,0 м2.
Відповідно до Акту приймання - передачі Об'єкта суборенди від 01.01.2024, що є Додатком 1 до договору № 230/2024, Орендодавець передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення офіс № 230, загальною площею 148,0 м2, що розташоване за адресою: пр-т Академіка Глушка, 29, м. Одеса, 65104, на 2-му поверсі.
Пунктом 3.1. договору № 230/2024 визначено, що плата за користування Об'єктом суборенди за Договором 1 включає в себе: орендну плату, плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги комплексного обслуговування, компенсаційні витрати (зворотно - експлуатаційні витрати).
Згідно з п. 2.7. договору № 230/2024 договір суборенди укладено терміном до 30.11.2026 року включно, а в частині взаєморозрахунків до їх виконання Сторонами.
Відповідно до п. 3.2. договору № 230/2024 орендна плата - це плата за користування Об'єктом суборенди, яку Суборендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності. Орендна плата сплачується Суборендарем, в порядку та на умовах, визначених договором, щомісячно, виходячи з фактичного строку користування Об'єктом суборенди. Розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 5,50 доларів США за 1 кв.м. (з ПДВ). Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 814,00 доларів США за 148,0 кв.м., в тому числі ПДВ.
У разі користування Об'єктом суборенди понад строк, визначений умовами цього Договору, Суборендар сплачує плату за користування Об'єктом суборенди в подвійному розмірі від загального розміру щомісячної орендної плати. Орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. У випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, то останнім днем здійснення орендної плати вважається перший, наступний за ним робочий день.
Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати є договір № 230/2024.
Згідно з пп. 3.2.1. договору № 230/2024 оплата орендної плати без урахування курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період поточного (розрахункового) місяця, орендна плата сплачується в гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому Національним Банком України (далі - НБУ) на перший робочий день поточного (розрахункового) місяця.
Відповідно до пп. 3.2.2. договору № 230/2024 оплата орендної плати з урахуванням курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період, який розраховується з дня, наступного за поточним (розрахунковим) місяцем, орендна плата сплачується у гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому НБУ станом на перший робочий день місяця, в якому здійснюється оплата, - за умови що курс гривні до долару США, встановлений НБУ, з дати виникнення зобов'язання Суборендаря по оплаті орендної плати до дати фактичного виконання зазначеного обов'язку збільшився. У разі зменшення у зазначений період офіційного курсу гривні до долару США, оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. Розмір курсової різниці визначається Орендодавцем та зазначається в рахунках, які ним виставляються на оплату Суборендарем компенсаційних витрат за попередній місяць. У випадку, якщо прострочення сплати орендної плати становило більш ніж два місяця, Орендодавець має право розрахувати розмір орендної плати до сплати Суборендарем, з урахуванням курсової різниці за найбільш високим офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ, який мав місце в період часу прострочення виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати.
Згідно п. 3.4. договору № 230/2024 комплексне обслуговування Об'єкту суборенди полягає в утримані Орендодавцем всієї будівлі, в якій розташований Об'єкт суборенди, в належному стані. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди розраховується виходячи із витрат Орендодавця на комплексне обслуговування всієї будівлі, а оплачуються Суборендарем в розмірі, який розраховується відповідно до площі приміщення, яке передано в суборенду.
Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає еквівалент 1 (один) долар США за 1 (один) метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ. Загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди становить еквівалент 148,00, в тому числі з ПДВ.
Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди є договір № 230/2024. Порядок та строк сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди визначено умовами п. 3.2. договору № 230/2024.
Відповідно до п. 3.5. договору № 230/2024 компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати) - це витрати Орендодавця за комунальні послуги: спожиту Суборендарем електроенергію, водопостачання, водовідведення в межах площі об'єкту суборенди. Розмір компенсаційних витрат визначається Орендодавцем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендодавцем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця, наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендодавцем рахунок. Строк оплати компенсаційних витрат Суборендарем здійснюється в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати компенсаційних виплат.
Згідно з п.п. 4.2., 4.3., 4.4. договору № 230/2024 всі розрахунки з оплати орендної плати проводяться Суборендарем шляхом щомісячних перерахувань на поточний рахунок Орендодавця, вказаний в Розділі XIV цього Договору, в порядку визначеному умовами п. 3.2. цього Договору. Понад орендну плату Суборендар сплачує Орендодавцю плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційні витрати. Плата за тимчасове розміщення товарів (майна), сплата послуг з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційних витрат здійснюється Суборендарем в порядку визначеному умовами п. п. 3.3., 3.4., 3.5. Розділу І цього Договору.
Відповідно до п. 4.7. договору № 230/2024 всі розрахунки проводяться в національній валюті України - гривні. В тому випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, святковий, то останній день розрахунку переноситься на перший, наступний за ним робочий день.
Пунктом 6.4.9. договору № 230/2024 визначений обов'язок Суборендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю плату за Об'єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені договором.
Згідно з п. 8.3. договору № 230/2024 у випадку порушення Суборендарем зобов'язань, визначених умовами 6.4. договору, Суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 3.2 цього Договору.
Розділом XII визначений аналогічний порядок та умови електронного документообороту, що і договором № 228/2024 .
Заборгованість за договором № 230/2024 становить:
- орендна плата (з січня 2025 по травень 2025 - 165 560,21 грн, у тому числі: 34 260,36 грн (з ПДВ), 33 909,94 грн (з ПДВ), 29 871,70 грн (з ПДВ), 33 652,88 грн (з ПДВ), 33 865,33 грн (з ПДВ) відповідно);
- комплексне обслуговування об'єкта суборенди (з січня 2025 по травень 2025 - 30 793,09 грн (з ПДВ), у тому числі: 6 229,16 грн (з ПДВ), 6 165,44 грн (з ПДВ), 6 122,46 грн (з ПДВ), 6 118,70 грн (з ПДВ), 6 157,33 грн (з ПДВ) відповідно);
- компенсаційні витрати (витрати за споживання електроенергії)(з грудня 2024 по квітень 2025 - 123 152,84 грн (з ПДВ), у тому числі: 52 933,05 грн (з ПДВ), 29 651,60 грн (з ПДВ), 19 999,65 грн (з ПДВ), 13 560,80 грн (з ПДВ), 7 007,79 грн (з ПДВ) відповідно).
На підтвердження сум заборгованості до матеріалів справи долучено акти здачі-приймання робіт (надання послуг) від 31.12.2024 № 117; від 31.01.2025 № 34; від 31.03.2025 № 236; від 30.04.2025 № 332; від 31.05.2025 № 429 від 28.02.2025 № 136 та відповідні рахунки.
Документи отримані відповідачем через систему електронного документообігу, яку сторони погодили в договорі № 230/2024.
Позивач через прострочення платежів нарахував позивачу також штраф в сумі 82 780,11 грн.
Окрім того, Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" (Суборендар) уклали договір суборенди (нежитлового офісного приміщення) договір № 503/2024.
Згідно з п. 1.1. договору № 503/2024 Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) Об'єкт суборенди, що розташований в бізнес центрі за адресою: 65104, м. Одеса, пр-т Академіка Глушко, буд. 29.
Загальна характеристика Об'єкту суборенди: Нежитлове нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень офісу № 503.
Загальна площа офісу: 38,00 м2.
Відповідно до Акту приймання - передачі Об'єкта суборенди від 01.01.2024, що є Додатком 1 до договору № 503/2024, Орендодавець передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення офіс № 503, загальною площею 38,0 м2, що розташоване за адресою: пр-т Академіка Глушка, 29, м. Одеса, 65104.
Пунктом 3.1. договору № 503/2024 визначено, що плата за користування Об'єктом суборенди за Договором 1 включає в себе: орендну плату, плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги комплексного обслуговування, компенсаційні витрати (зворотно - експлуатаційні витрати).
Згідно з п. 2.7. договору № № 503/2024 договір суборенди укладено терміном до 30.11.2026 року включно, а в частині взаєморозрахунків до їх виконання Сторонами.
Відповідно до п. 3.2. договору № № 503/2024 орендна плата - це плата за користування Об'єктом суборенди, яку Суборендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності. Орендна плата сплачується Суборендарем, в порядку та на умовах, визначених договором, щомісячно, виходячи з фактичного строку користування Об'єктом суборенди. Розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 6,50 доларів США за 1 кв.м. (з ПДВ). Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 247,00 доларів США за 38,00 кв.м., в тому числі ПДВ.
У разі користування Об'єктом суборенди понад строк, визначений умовами цього Договору, Суборендар сплачує плату за користування Об'єктом суборенди в подвійному розмірі від загального розміру щомісячної орендної плати. Орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. У випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, то останнім днем здійснення орендної плати вважається перший, наступний за ним робочий день.
Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати є договір № № 503/2024.
Згідно з пп. 3.2.1. договору № 503/2024 оплата орендної плати без урахування курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період поточного (розрахункового) місяця, орендна плата сплачується в гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому Національним Банком України (далі - НБУ) на перший робочий день поточного (розрахункового) місяця.
Відповідно до пп. 3.2.2. договору № № 503/2024 оплата орендної плати з урахуванням курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період, який розраховується з дня, наступного за поточним (розрахунковим) місяцем, орендна плата сплачується у гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому НБУ станом на перший робочий день місяця, в якому здійснюється оплата, - за умови що курс гривні до долару США, встановлений НБУ, з дати виникнення зобов'язання Суборендаря по оплаті орендної плати до дати фактичного виконання зазначеного обов'язку збільшився. У разі зменшення у зазначений період офіційного курсу гривні до долару США, оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. Розмір курсової різниці визначається Орендодавцем та зазначається в рахунках, які ним виставляються на оплату Суборендарем компенсаційних витрат за попередній місяць. У випадку, якщо прострочення сплати орендної плати становило більш ніж два місяця, Орендодавець має право розрахувати розмір орендної плати до сплати Суборендарем, з урахуванням курсової різниці за найбільш високим офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ, який мав місце в період часу прострочення виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати.
Згідно п. 3.4. договору № 503/2024 комплексне обслуговування Об'єкту суборенди полягає в утримані Орендодавцем всієї будівлі, в якій розташований Об'єкт суборенди, в належному стані. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди розраховується виходячи із витрат Орендодавця на комплексне обслуговування всієї будівлі, а оплачуються Суборендарем в розмірі, який розраховується відповідно до площі приміщення, яке передано в суборенду.
Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає еквівалент 1 (один) долар США за 1 (один) метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ. Загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди становить еквівалент 148,00, в тому числі з ПДВ.
Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди є договір № 503/2024. Порядок та строк сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди визначено умовами п. 3.2. договору № 503/2024.
Відповідно до п. 3.5. договору № 503/2024 компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати) - це витрати Орендодавця за комунальні послуги: спожиту Суборендарем електроенергію, водопостачання, водовідведення в межах площі об'єкту суборенди. Розмір компенсаційних витрат визначається Орендодавцем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендодавцем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця, наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендодавцем рахунок. Строк оплати компенсаційних витрат Суборендарем здійснюється в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати компенсаційних виплат.
Згідно з п.п. 4.2., 4.3., 4.4. договору № 503/2024 всі розрахунки з оплати орендної плати проводяться Суборендарем шляхом щомісячних перерахувань на поточний рахунок Орендодавця, вказаний в Розділі XIV цього Договору, в порядку визначеному умовами п. 3.2. цього Договору. Понад орендну плату Суборендар сплачує Орендодавцю плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційні витрати. Плата за тимчасове розміщення товарів (майна), сплата послуг з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційних витрат здійснюється Суборендарем в порядку визначеному умовами п. п. 3.3., 3.4., 3.5. Розділу І цього Договору.
Відповідно до п. 4.7. договору № 503/2024 всі розрахунки проводяться в національній валюті України - гривні. В тому випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, святковий, то останній день розрахунку переноситься на перший, наступний за ним робочий день.
Пунктом 6.4.9. договору № 503/2024 визначений обов'язок Суборендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю плату за Об'єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені договором.
Згідно з п. 8.3. договору № 503/2024 у випадку порушення Суборендарем зобов'язань, визначених умовами 6.4. договору, Суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 3.2 цього Договору.
Розділом XII визначений аналогічний порядок та умови електронного документообороту, що і договором № 228/2024 .
Заборгованість за договором № 503/2024 становить:
- орендна плата (за травень 2025 - 8 695,15 грн (з ПДВ);
- комплексне обслуговування об'єкта суборенди (за травень 2025 - 1 580,94 (з ПДВ);
- компенсаційні витрати (витрати за споживання електроенергії)(за квітень 2025 - 12,23 (з ПДВ).
На підтвердження сум заборгованості до матеріалів справи долучено акт здачі-приймання робіт (надання послуг) від 31.05.2025 № 430.
Документи отримані відповідачем через систему електронного документообігу, яку сторони погодили в договорі № 230/2024.
Позивач через прострочення платежів нарахував позивачу також штраф в сумі 4 347,58 грн.
До матеріалів справи долучено також акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за інші періоди 2024 та 2025 року, а також платіжні інструкції, що підтверджують сплату коштів відповідачем за попередні періоди.
26.05.2025 відповідач направив на адресу позивача повідомлення-вимогу про припинення нарахування орендної плати з 16.05.2025 та надання доступу до документів.
03.06.2025 відповідач направив позивачу відповідь на претензію № 05-12 від 30.05.2025 про відмову виконати вимоги претензії, з урахуванням того, що з 16.05.2025 не має можливості користуватись орендованими приміщеннями.
Через несплату заборгованості позивач звернувся до суду за її стягненням.
Висновки суду
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Згідно із частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Приписами статті 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно із приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За правилами статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Приписами статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Як встановлено статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Частина 1 ст. 760 ЦК України встановлює плату за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, частина 5 ст. 760 Кодексу плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов'язання, підставою яких є, укладений між сторонами справи договір оренди нежитлового приміщення.
Суд установив, що відповідно до п. 3.2. договорів орендна плата та інші послуги та витрати сплачуються Суборендарем в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця.
Згідно з матеріалами справи позивач надіслав на адресу відповідача акти та рахунки у спосіб, встановлений умовами договорів.
Натомість відповідач боргу не сплатив, доказів оплати суду не надав.
За наведених обставин, господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором № 228/2024:
- з орендної плати за період з лютого 2025 по травень 2025 в сумі 103 252, 98 грн;
- з комплексного обслуговування об'єкта за період з лютого 2025 по травень 2025 - 20 414,62 грн (з ПДВ);
- компенсаційних витрат з січня 2025 по квітень 2025 - 8 407,05 грн (з ПДВ);
- щомісячної плати за 2 майданчика, як 2 паркомісця за лютий 2025 - травень 2025 - 8000, 00 грн (з ПДВ);
за договором № 230/2024:
- з орендної плати в сумі за період з січня 2025 по травень 2025 - 165 560,21 грн (з ПДВ);
- з комплексного обслуговування об'єкта суборенди за період з січня 2025 по травень 2025 - 30 793,09 грн (з ПДВ)$
- компенсаційних витрат (витрати за споживання електроенергії) за період з грудня 2024 по квітень 2025 - 123 152,84 грн (з ПДВ);
за договором № 503/2024:
- з орендної плати за період травень 2025 - 8 695,15 грн (з ПДВ);
- з комплексного обслуговування об'єкта суборенди за період травень 2025 - 1 580,94 (з ПДВ);
- компенсаційних витрат за період квітень 2025 - 12,23 (з ПДВ).
Позивач також заявив до стягнення суму штрафу.
Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Згідно з п. 8.3. договорів у випадку порушення Суборендарем зобов'язань, визначених умовами 6.4. договору, Суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 3.2 цього Договору.
Перевіривши розрахунки, суд дійшов висновку, що розмір штрафу розрахований арифметично правильно.
Водночас щодо обґрунтованості стягнення штрафу у повній сумі, господарський суд дійшов таких висновків.
Справедливість, добросовісність, розумність належать до загальних засад цивільного законодавства, передбачених статтею 3 Цивільного кодексу України, які обмежують свободу договору, встановлюючи певну межу поведінки учасників цивільно-правових відносин.
Ці загальні засади втілюються у конкретних нормах права та умовах договорів, регулюючи конкретні ситуації таким чином, коли кожен з учасників відносин зобов'язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов'язки, захищати власні права та інтереси, а також дбати про права та інтереси інших учасників, передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам і інтересам інших осіб, закріпляти можливість адекватного захисту порушеного цивільного права або інтересу.
Зокрема, загальною ознакою цивільно-правової відповідальності є її компенсаторний характер. Заходи цивільно-правової відповідальності спрямовані не на покарання боржника, а на відновлення майнової сфери потерпілого від правопорушення. Одним з принципів цивільного права є компенсація майнових втрат особи, що заподіяні правопорушенням, вчиненим іншою особою. Цій меті, насамперед, слугує стягнення збитків. Розмір збитків в момент правопорушення, зазвичай, ще не є відомим, а дійсний розмір збитків у більшості випадків довести або складно, або неможливо взагалі.
З метою захисту інтересів постраждалої сторони законодавець може встановлювати правила, спрямовані на те, щоб така сторона не була позбавлена компенсації своїх майнових втрат. Такі правила мають на меті компенсацію постраждалій стороні за рахунок правопорушника у певному заздалегідь визначеному розмірі (встановленому законом або договором) майнових втрат у спрощеному порівняно зі стягненням збитків порядку, і ця спрощеність полягає в тому, що кредитор (постраждала сторона) не повинен доводити розмір його втрат, на відміну від доведення розміру збитків.
Наприклад, такими правилами є правила про неустойку, передбачені статтями 549, 552 Цивільного кодексу України. Для того, щоб неустойка не набула ознак каральної санкції, діє правило частини третьої статті 551 Цивільного кодексу України про те, що суд вправі зменшити розмір неустойки, якщо він є завеликим порівняно зі збитками, які розумно можна було б передбачити. Якщо неустойка стягується понад збитки (частина перша статті 624 Цивільного кодексу України), то вона також не є каральною санкцією, а має саме компенсаційний характер.
Така неустойка стягується не понад дійсні збитки, а лише понад збитки у доведеному розмірі, які, як правило, є меншими за дійсні збитки. Для запобігання перетворенню неустойки на каральну санкцію суд має застосовувати право на її зменшення. Тож право суду на зменшення неустойки є проявом принципу пропорційності у цивільному праві.
У пункті 8.32 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі № 902/417/18 вказано, що господарські санкції, що встановлюються відповідно до договору чи закону за несвоєчасне виконання зобов'язання, спрямовані передусім на компенсацію кредитору майнових втрат, яких він зазнає внаслідок несвоєчасного здійснення з ним розрахунку з боку боржника. Такі санкції не можуть розглядатися кредитором як спосіб отримання доходів, що є більш вигідним порівняно з надходженнями від належно виконаних господарських зобов'язань.
Відповідно до частини першої статті 233 Господарського кодексу України у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій.
При цьому, повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що мають вплив на визначення розміру санкції.
Частиною 3 статті 551 Цивільного кодексу України також передбачено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
У пунктах 7.25.-7.30. постанови Верховного Суду від 19.01.2024 у справі № 911/2269/22 зазначено, що якщо відповідальність боржника перед кредитором за неналежне виконання обов'язку щодо своєчасного розрахунку не обмежена жодними межами, а залежить виключно від встановлених договором процентів (штрафу, пені, річних відсотків), то за певних обставин обсяг відповідальності може бути нерозумним з огляду на його непропорційність наслідкам правопорушення. Він може бути несправедливим щодо боржника, а також щодо третіх осіб, оскільки майновий тягар відповідних виплат може унеможливити виконання боржником певних зобов'язань, зокрема з виплати заробітної плати своїм працівникам та іншим кредиторам, тобто цей тягар може бути невиправдано обтяжливим чи навіть непосильним. У таких випадках невизнання за судом права на зменшення розміру відповідальності може призводити до явно нерозумних і несправедливих наслідків. Тобто, має бути дотриманий розумний баланс між інтересами боржника та кредитора (правова позиція Великої Палати Верховного Суду, викладена в постанові від 18.03.2020 у справі № 902/417/18).
Отже, зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, а за відсутності у законі вичерпного переліку обставин як підстав для зменшення судом розміру неустойки (частина третя статті 551 Цивільного кодексу України) господарський суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, на власний розсуд вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки (правова позиція Верховного Суду викладена в постанові від 26.08.2021 у справі № 911/378/17 (911/2223/20).
Вирішення питання про зменшення неустойки та розмір, до якого вона підлягає зменшенню, закон відносить на розсуд суду (правова позиція Верховного Суду викладена в постанові від 04.06.2019 у справі № 904/3551/18).
У вирішенні судом питання про зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки підлягають врахуванню та оцінці на предмет підтвердженості та обґрунтованості як ті підстави для зменшення неустойки, що прямо передбачені законом (частина третя статті 551 Цивільного кодексу України, стаття 233 Господарського кодексу України), так і ті, які хоча прямо і не передбачені законом, однак були заявлені як підстави для зменшення розміру неустойки та мають індивідуальний для конкретних спірних правовідносин характер.
Крім цього категорії "значно" та "надмірно", які використовуються в статті 551 Цивільного кодексу України та в статті 233 Господарського України, є оціночними і мають конкретизуватися у кожному окремому випадку, з урахуванням того, що правила наведених статей направлені на запобігання збагаченню кредитора за рахунок боржника, а також недопущення заінтересованості кредитора у порушенні зобов'язання боржником (висновок сформульований в постанові Верховного Суду від 14.07.2021 у справі № 916/878/20).
У пункті 7.31. постанови Верховного Суду у складі суддів об'єднаної палати Касаційного господарського суду від 19.01.2024 у справі № 911/2269/22 зазначено, що законодавець надає суду право зменшувати розмір неустойки, а не звільняти боржника від її сплати. Поряд з цим сукупність обставин у конкретних правовідносинах (формальні ознаки прострочення боржника, порушення зобов'язання з вини кредитора стаття 616 Цивільного кодексу України, тощо) можуть вказувати на несправедливість стягнення з боржника неустойки в будь-якому істотному розмірі. Визначення справедливого розміру неустойки належить до дискреційних повноважень суду.
У питаннях підстав для зменшення розміру неустойки правовідносини у кожному спорі про її стягнення є відмінними, оскільки кожного разу суд, застосовуючи дискрецію для вирішення цього питання, виходить з конкретних обставин, якими обумовлене зменшення штрафних санкцій, які водночас мають узгоджуватись з положенням статті 233 Господарського кодексу України і частині третій статті 551 Господарського кодексу України, а також досліджуватись та оцінюватись судом в порядку статей 86, 210, 237 Господарського процесуального кодексу України».
Такий підхід є усталеним в судовій практиці, зокрема Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду (постанови від 11.07.2023 у справі № 914/3231/16, від 10.08.2023 у справі № 910/8725/22, від 26.09.2023 у справі № 910/22026/21, від 02.11.2023 у справі № 910/13000/22, від 07.11.2023 у справі № 924/215/23, від 09.11.2023 у справі № 902/919/22).
З огляду на наведені позиції, суд вказує, що індивідуальний характер підстав, якими у конкретних правовідносинах обумовлюється зменшення судом розміру неустойки (що підлягає стягненню за порушення зобов'язання), а також дискреційний характер визначення судом розміру, до якого суд її зменшує, зумовлюють висновок про відсутність універсального максимального і мінімального розміру неустойки, на який її може бути зменшено, що водночас вимагає, щоб цей розмір відповідав принципам верховенства права.
Беручи до уваги предмет спору у даній справі, правовідносини, що склались між сторонами, а також з урахуванням загальних засад цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності, розумності, з метою забезпечення балансу інтересів сторін, суд вважає, що заявлена до стягнення сума штрафу належить зменшенню на 50%, тобто, до 25 813,24 грн, нарахованого за договором № 228/2024; 41 390,05 грн, нарахованого за договором № 230/2024; 2 173,79 грн, нарахованого за договором № 503/2024; що, на переконання суду, цілком відповідає принципу верховенства права.
Окрім того, позивач заявив до стягнення суму у зв'язку з простроченням виконання зобов'язання позивач заявив до стягнення суму 3 % річних за кожним видом витрат.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір відсотків.
Перевіривши розрахунки, господарський суд дійшов висновку, що розрахунки здійснені арифметично правильно, а тому з відповідача на користь позивача належить стягнути суму 3 % річних у загальному розмірі 580,01 грн за договором № 228/2024, 2 394,51 грн за договором № 230/2024.
Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У ст. 76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
За наведених умов господарський суд задовольняє позов частково.
У зв'язку з тим, що рішення відбулось частково на користь позивача, відповідно до ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору, понесені позивачем при подачі позову, покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.
У разі коли господарський суд на підставі пункту 3 статті 83 ГПК зменшує розмір неустойки (штрафу, пені), витрати позивача, пов'язані зі сплатою судового збору, відшкодовуються за рахунок відповідача у сумі, сплаченій позивачем за позовною вимогою, яка підлягала б задоволенню, якби зазначений розмір судом не було зменшено.
Наведений підхід до розподілу судового збору за наслідком зменшення судом розміру неустойки є усталеним у судовій практиці, що підтверджується, зокрема, правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 19.12.2024 у справі № 922/1248/24.
Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" (65104, м. Одеса, пр. Глушка академіка, буд. 29, офіс 228, ідентифікаційний код 42163494) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" (65104, м. Одеса, пр. Глушка академіка, буд.29, ідентифікаційний код 45406261):
за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 228/2024 заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 в сумі 103 252,98 грн, 3% річних - 452,68 грн; заборгованість за тимчасове розміщення товарів за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 8000,00 грн, 3% річних - 35,84 грн; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 в сумі 20414,62 грн з урахуванням ПДВ, 3% річних - 91,49 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.01.2025 по 30.04.2025 - включно, в сумі 8407,05 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати сумі 51 626,49 грн;
за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 230/2024 заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 в сумі 165 560,21 грн, 3% річних - 947,39 грн; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 в сумі 30 793,09 грн, 3% річних - 176,12 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.12.2024 по 30.04.2025 в сумі 123152,89 грн, 3% річних - 1 271,00 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 82 780,11 грн;
за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 503/2024 заборгованість з орендної плати за період з 01.05.2025 по 31.05.202 в сумі 8695,15 грн; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.05.2025 по 31.05.2025 в сумі 1 580,94 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.04.2025 по 30.04.2025 в сумі 12,23 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 4 347,58 грн та судовий збір в сумі 9 173, 97 грн.
3. У задоволенні решти вимог відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.
У зв'язку з перебоями електропостачання повний текст рішення було складено та підписано 04 грудня 2025 р.
Суддя Т.Г. Деркач