ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
01.12.2025Справа № 910/10868/25
за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пальміра-Схід»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація,
про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 997-1 від 03.08.2022 у розмірі 40 076,01 грн,
Суддя Я.А.Карабань
Без виклику представників сторін (судове засідання не проводилось).
Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» (надалі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пальміра-Схід» (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 997-1 від 03.08.2022 у розмірі 40 076,01 грн, яка складається з: 37 535,11 грн - суми основного боргу за період з квітня 2025 року по липень 2025 року; 1 461,12 грн - пені за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 141,40 грн - 3% річних за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 938,38 грн - штрафу з квітня 2025 року по липень 2025 року.
Позовні вимоги, з посиланням на ст.204, 599, 625, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем свого грошового зобов'язання за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 03.08.2022 № 997-1.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/10868/25, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Святошинську районну в місті Києві державну адміністрацію (надалі - третя особа).
26.09.2025 від третьої особи надійшли пояснення щодо позову або відзиву, в яких остання просить суд задовольнити позов у повному обсязі.
03.11.2025 від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній просить відмовити у задоволенні позову посилаючись на те, що 06.10.2025 ним у повному обсязі було сплачено заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 997-1 від 03.08.2022 по вересень 2025 року у розмірі 49 930,00 грн, що перевищує суму позову, яка становить 40 076,01 грн. Крім того, відповідач звертає увагу на те, що позивачем не вірно розраховано суму штрафу за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 997-1 від 03.08.2022.
13.11.2025 від позивача надійшла заява про часткову відмову від позову (всіх або частини позовних вимог), в якій останній просить суд закрити провадження у справі № 910/10868/25 у частині позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 37 535,11 грн за період з квітня 2025 року по липень 2025 року включно за договором №997-1 від 03.08.2022. Позовні вимоги в частині стягнення пені у розмірі 1 461,12 грн (за період з квітня 2025 по липень 2025 року), 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 141,40 грн (за період з квітня 2025 по липень 2025 року), штрафу по орендній платі у розмірі 938,38 грн (за період з квітня 2025 по липень 2025 року) та суми судових витрат, які позивач поніс у зв'язку з розглядом справи у розмірі 3 028,00 грн - задовольнити. В обгрунтування заяви позивач зазначає, що 06.10.2025 відповідачем на рахунок позивача було здійснено переказ грошових коштів у розмірі 49 930,00 грн, що є заборгованістю з орендної плати за період з квітня 2025 року по вересень 2025 року, яка виникла за договором №997-1 від 03.08.2022. При цьому, позивач зазначає, що оскільки вказаний платіж не включає суми нарахованих штрафних санкцій за період з квітня 2025 по липень 2025 року, у відповідача залишилось невиконане грошове зобов'язання саме в цій частині.
Враховуючи викладене вище, беручи до уваги відсутність будь-яких клопотань сторін, у яких останні заперечували проти розгляду даної справи по суті, а також зважаючи на наявність в матеріалах справи всіх документів та доказів, необхідних для повного, всебічного та об'єктивного її розгляду і вирішення цього спору, суд дійшов висновку про можливість вирішення по суті наведеної справи, призначеної до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення/виклику представників сторін (без проведення судового засідання), за наявними в ній матеріалами.
При розгляді справи судом враховано частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка визначає право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України в разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
03.08.2022 між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» (позивач, балансоутримувач), Товариством з обмеженою відповідальністю «Пальміра-Схід» (відповідач, орендар) та Святошинською районною в місті Києві державною адміністрацією (третя особа, орендодавець) було укладено договір оренди №997-1 нерухомого майна, що належить до комунальної власності (надалі - договір №997-1).
Пунктом 4.1. змінюваних умов договору №997-1 (надалі - умови) передбачено, що об'єктом оренди є - нежитлове приміщення загальною площею 168,00 кв.м, розташоване у цокольному поверсі за адресою: місто Київ, проспект Перемоги, будинок 112, що обліковується на балансі Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва».
За змістом п.5. умов майно отримано в оренду за результатами проведення аукціону.
Відповідно до п.9.1. умов місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить 11 994,00 грн без податку на додану вартість.
Строк договору становить 5 років з дати набрання чинності цим договором (п.12.1. умов).
Згідно з п.1.1. договору №997-1 орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п.4 умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 умов.
Відповідно до п.2.1. договору №997-1 орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.
За змістом п.3.1. договору №997-1 орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначену законодавством.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5. цього договору.
Відповідно до п.3.2. договору №997-1 якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.
Пунктом 3.3. договору №997-1 передбачено, що орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні визначеному у п.16 умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством, щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.
Додатково до орендної плати, авансового внеску орендної плати та забезпечувального депозиту, зазначених у пп.9.1., п.10 та 11 умов, нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендної платою, авансовим внеском та забезпечувальним депозитом.
Відповідно до п.3.4. договору №997-1 орендар сплачує плату на підставі рахунків балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до місцевого бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п'ять робочих днів до дати платежу. Протягом п'яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт та надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації орендаря платником податку на додану вартість.
У відповідності до п.3.5. договору №997-1 в день укладення цього договору або до цієї дати орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6. цього договору.
Підставою для сплати авансового платежу з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону (п.3.6. договору №997-1).
Згідно з п.3.7. договору №997-1 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачем (Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва»). Орендодавець (Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація) і балансоутримувач (Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва») можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і іншій витрати, пов'язані з подання позову.
Пунктом 3.8. договору №997-1 передбачено, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
Крім того, орендар згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за ними становить загалом не менше ніж 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.
Положення пункту 3.10. договору №997-1 сторони погодили, що надмірна сплачена сума орендної плати, що надійшла до балансоутримувача, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв'язку з припинення орендних відносин - поверненню орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до п.3.5. договору №997-1, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі майна.
Згідно з п.12.1. договору №997-1 цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 умов. Перебіг строк договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідяченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: балансоутримувач 100% суми орендної плати, місцевому бюджету 0% суми орендної плати (п.16. умов).
03.08.2022 між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пальміра-Схід» (орендар) було складно акт приймання-передачі нерухомого майна до договору №997-1, за яким балансоутримувач передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 168,00кв.м, розташоване за адресою: проспект Перемоги, будинок 112, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та перебуває на балансі Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва».
Згідно з актом звіряння взаємних розрахунків за період з квітня 2025 року по липень 2025 року (підписаний лише позивачем) заборгованість відповідача за договором №997-1 становить 37 535,11 грн.
25.07.2025 позивач направив на адресу відповідача претензію №66 від 24.07.2025 в якій вимагав, зокрема, сплатити орендні платежі у сумі 114 520,35 грн.
Відповідь на претензію отримано не було, заборгованість з орендної плати за спірний період, а саме, з квітня 2025 року по липень 2025 року, не сплачено.
Предметом даного позову є вимоги позивача до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 997-1 від 03.08.2022 у розмірі 40 076,01 грн, яка складається з: 37 535,11 грн - суми основного боргу за період з квітня 2025 року по липень 2025 року; 1 461,12 грн - пені за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 141,40 грн - 3% річних за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 938,38 грн - штрафу з квітня 2025 року по липень 2025 року.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Приписами ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 ЦК України).
За змістом ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п.2.1. договору №997-1 орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.
За змістом п.3.1. договору №997-1 орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначену законодавством.
Відповідно до п.9.1. умов місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить 11 994,00 грн без податку на додану вартість.
Пунктом 3.3. договору №997-1 передбачено, що орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні визначеному у п.16 умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством, щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.
Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: балансоутримувач 100% суми орендної плати, місцевому бюджету 0% суми орендної плати (п.16. умов).
Як свідчать матеріали справи, 03.08.2022 між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пальміра-Схід» (орендар) було складно акт приймання-передачі нерухомого майна до договору №997-1, за яким балансоутримувач передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 168,00кв.м, розташоване за адресою: проспект Перемоги, будинок 112, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та перебуває на балансі Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва».
Отже, матеріалами справи підтверджено та не заперечується відповідачем, що в спірний період (з квітня 2025 року по липень 2025 року за договором №997-1) відповідач користувався орендованим нерухомим майном, що знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Берестейський (Перемоги), будинок 112, та обліковується на балансі позивача.
Згідно з актом звіряння взаємних розрахунків за період з квітня 2025 року по липень 2025 року (підписаний лише позивачем) заборгованість відповідача за договором №997-1 становить 37 535,11 грн.
Як убачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості орендної плати та не заперечується відповідачем, розмір заборгованості орендної плати за спірний період (з квітня2025 року по липень 2025 року) становить 37 535,11 грн.
Розмір заборгованості, як і сам розрахунок заборгованості, з орендної плати відповідачем не заперечується.
Водночас, як убачається з матеріалів справи позивач звернувся до суду із заявою про часткову відмову від позову (всіх або частини позовних вимог) та закриття провадження у справі у частині позовних вимог, у зв'язку зі сплатою суми основного боргу за період з квітня 2025 року по липень 2025 року у розмірі 37 535,11 грн, суд зазначає таке.
Так, із змісту позовної заяви убачається, що позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 997-1 від 03.08.2022 у розмірі 40 076,01 грн, яка складається з: 37 535,11 грн - суми основного боргу за період з квітня 2025 року по липень 2025 року; 1 461,12 грн - пені за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 141,40 грн - 3% річних за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 938,38 грн - штрафу з квітня 2025 року по липень 2025 року.
Як убачається з платіжної інструкції №2.341112195.1 від 06.10.2025 та виписки по рахунку позивача, відповідачем було здійснено на користь позивача оплату у розмірі 49 930,00 грн з призначенням платежу: «сплата заборгованості по орендній платі ТОВ «Пальміра-Схід». 23520558 за договором №997-1 від 03.08.2022 за період: квітень-вересень 2025 р.».
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позивачем було повністю сплачено суму основного боргу по орендній платі у розмірі 37 535,11 грн, яка виникла за спірний період з квітня 2025 року по липень 2025 року за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 997-1 від 03.08.2022.
Доводи відповідача про те, що сплачена ним сума у розмірі 49 930,00 грн також включає нараховані позивачем штрафні санкції за період з квітня 2025 року по липень 2025 року судом не приймаються, оскільки: по-перше, відповідач самостійно визначив призначення платежу в платіжній інструкції №2.341112195.1 від 06.10.2025: «сплата заборгованості з орендної плати», по-друге, призначення платежу «сплата заборгованості саме з орендної плати» за своєю правовою конструкцією не є платою загальної суми заборгованості за договором №997-1 від 03.08.2022, що також включає як заборгованість з орендної плати, так і штрафні санкції, пеню, суму відповідальності за порушення грошового зобов'язання. По-третє, відповідачем у призначені платежу визначений інший період заборгованості за період з квітня 2025 року по вересень 2025 року, що є більшим ніж визначено у даному позові та не входить до предмету даного позову, а тому не розглядається судом.
Враховуючи наведене вище, вказаний платіж у розмірі 49 930,00 грн не включає в себе нарахованих позивачем штрафних санкцій за період з квітня 2025 року по липень 2025 року за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 997-1 від 03.08.2022, а сплачений саме у рахунок сплати заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 997-1 від 03.08.2022, у тому числі за спірний період з квітня 2025 року по липень 2025 року.
Пунктом 1 частини 2 статті 46 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом.
Суд звертає увагу позивача на наслідки закриття провадження у справі, вказані в ч.3 ст.231 Господарського процесуального кодексу України, зокрема у випадках закриття провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет із тих же підстав не допускається.
Враховуючи зазначене вище, суд вважає за можливе у відповідності до п. 4 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України закрити провадження у даній справі у частині позовних вимог, а саме, у частині 37 535,11 грн - суми основного боргу за період з квітня 2025 року по липень 2025 року.
Поряд з цим, позивач просить суд стягнути з відповідача: 1 461,12 грн - пені за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 141,40 грн - 3% річних за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 938,38 грн - штрафу з квітня 2025 року по липень 2025 року.
Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) ст.610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов'язання.
Згідно з ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пунктом 3.8. договору №997-1 передбачено, що на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
Крім того, орендар згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3% річних від простроченої суми заборгованості.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за ними становить загалом не менше ніж 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.
Перевіривши надані позивачем розрахунки пені за період з 16.04.2025 по 31.07.2025 у розмірі 1 461,12 грн та 3% річних за період з 16.04.2025 по 31.07.2025 у розмірі 141,40 грн, суд дійшов висновку, що вказані розрахунки є обґрунтованими та арифметично вірними, у зв'язку з чим пеня та 3% річних підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у заявлених позивачем сумах.
Натомість, перевіривши наданий позивачем розрахунок штрафу, суд зазначає, що він виконаний невірно, оскільки позивачем нараховано штраф на платежі з орендної плати, за якими строк заборгованості не перевищує 3 місяців, а саме, за липень 2025 року.
Суд здійснивши розрахунок штрафу за прострочення заборгованості сплати платежів з орендної плати за період з квітня 2025 року по червень 2025 року встановив, розмір штрафу за вказаний період становить 670,27 грн ((4 468,46 грн + 8 936,93 грн + 8 936,93 грн) * 3%).
А тому позовні вимоги в частині стягнення штрафу підлягають частковому задоволенню у розмірі визначеному судом 670,27 грн.
Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно із ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до положень ст. 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, згідно положень ст. 74 Господарського процесуального кодексу України. Згідно зі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
З огляду на наведені вище норми, суд прийшов до висновку про закриття провадження у справі у частині позовних вимог про стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 37 535,11грн та про часткове задоволення позову в частині стягнення: 1 461,12 грн - пені за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 141,40 грн - 3% річних за період з квітня 2025 року по липень 2025 року та 670,27 грн - штрафу за період з квітня 2025 року по червень 2025 року.
Відповідно до ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у випадку якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.
Отже, враховуючи, що спір у даній справі виник внаслідок неправильних дій відповідача, які полягали в несвоєчасному виконанні грошового зобов'язання відповідно до умов договору за користування місцем, що перебуває у комунальній власності, суд покладає на останнього судові витрати по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись статтями 86, 129, 233, 237 - 238, 240, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Клопотання Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» про закриття провадження у частині позовних вимог від 13.11.2025 задовольнити.
2. Провадження у справі № 910/10868/25 у частині стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 37 535 (тридцять сім тисяч п'ятсот тридцять п'ять) грн 11 коп. за період з квітня 2025 року по липень 2025 року включно за договором №997-1 від 03.08.2022 - закрити, у зв'язку з відмовою від позову.
3. Позов задовольнити частково.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пальміра-Схід» (03115, місто Київ, проспект Берестейський (Перемоги), будинок 112, ідентифікаційний код 23520558) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» (03134, місто Київ, вулиця Симиренка, будинок 17, ідентифікаційний код 39607507) 1 461 (одна тисяча чотириста шістдесят одна) грн 12 коп. - пені за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 141 (сто сорок одна) грн 40 коп. - 3% річних за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 670 (шістсот двадцять сім) грн 27 коп. - штрафу за період з квітня 2025 року по червень 2025 року.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пальміра-Схід» (03115, місто Київ, проспект Берестейський (Перемоги), будинок 112, ідентифікаційний код 23520558) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» (03134, місто Київ, вулиця Симиренка, будинок 17, ідентифікаційний код 39607507) 3 007 (три тисячі сім) грн 74 коп. судового збору.
6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
7. Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.
Суддя Я.А.Карабань