вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
20.11.2025м. ДніпроСправа № 904/4791/25
За позовом Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» (52204, Дніпропетровська область, Кам'янський район, м. Жовті Води, вул.Березнева, буд. 40а, код ЄДРПОУ 32182594)
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» (52200, Дніпропетровська область, Кам'янський район, м. Жовті Води, вул. М.Грушевського, буд. 76, код ЄДРПОУ 43037018)
про встановлення постійного безоплатного сервітуту
Суддя Дичко В.О.
Секретар судового засідання Жукова К.Д.
Представники:
від позивача: Михайлов Д.В., адвокат (довіреність № 3696 від 24.10.2025)
від відповідача: не з'явився
Комунальне підприємство «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» про встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення буд. № 76 по вул.М.Грушевського в м. Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.
Судові витрати просить покласти на відповідача.
В обґрунтування позову зазначає, що згідно з п. 13 Порядку оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.08.2018 № 206, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 31.08.2018 за № 990/32442, вузлами комерційного обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у житлових та нежитлових будівлях. Вузол комерційного обліку встановлюється на стороні споживача на межі майнової належності у точці приєднання (вводу) до зовнішніх інженерних мереж відповідних внутрішньобудинкових інженерних систем будівлі, а в разі неможливості встановлення - в іншому місці якомога ближче до точки приєднання.
Оскільки Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» у встановлений законом строк не надало згоди на встановлення вузла комерційного обліку, а також не повідомило про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, позивач 13.02.2025 на адресу відповідача направив повідомлення про те, що 26.02.2025 о 09:00 год за вказаною адресою буде встановлено вузол комерційного обліку. У зв'язку з недопуском 26.02.2025 представників Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» до підвального приміщення будинку складено відповідний акт.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 904/4791/25 та призначено підготовче засідання на 16.09.2025 о 12:30 год.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2025 відкладено підготовче засідання у справі № 904/4791/25 на 14.10.2025 о 10:00 год
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.10.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, закрито підготовче провадження у справі № 904/4791/25 та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 04.11.2025 об 11:00 год.
У судовому засіданні 04.11.2025 заслухано вступне слово представника позивача, присутнього в залі суду, досліджено докази у справі № 904/4791/25 та оголошено перерву до 20.11.2025 об 11:30 год.
Щодо дотримання прав Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» під час розгляду даної справи судом необхідно зазначити таке.
Згідно з ч.ч. 1, 4, 5 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України у господарських судах функціонує Єдина судова інформаційно-комунікаційна система.
Єдина судова інформаційно-комунікаційна система відповідно до закону забезпечує обмін документами (надсилання та отримання документів) в електронній формі між судами, між судом та учасниками судового процесу, між учасниками судового процесу, а також фіксування судового процесу і участь учасників судового процесу у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).
Електронний кабінет - це персональний кабінет (веб-сервіс чи інший користувацький інтерфейс) у підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи, за допомогою якого особі, яка пройшла електронну ідентифікацію, надається доступ до інформації та сервісів Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремих підсистем (модулів), у тому числі можливість обміну (надсилання та отримання) документами (в тому числі процесуальними документами, письмовими та електронними доказами тощо) між судом та учасниками судового процесу, а також між учасниками судового процесу. Електронна ідентифікація особи здійснюється з використанням кваліфікованого електронного підпису чи інших засобів електронної ідентифікації, які дають змогу однозначно встановити особу.
Згідно з абз. 1 ч. 7 ст. 6 Господарського процесуального кодексу України особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.
Відповідно до п. 17 Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого рішенням Вищої ради правосуддя від 17.08.2021 № 1845/0/15-21 (з наступними змінами та доповненнями, далі - Положення), особам, які зареєстрували Електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі (далі - ЄСІТС), суд вручає будь-які документи у справах, у яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх надсилання до Електронного кабінету таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення в паперовій формі за окремою заявою.
Згідно з абз. 1 п. 24 Положення підсистема «Електронний суд» (Електронний суд) підсистема ЄСІТС, що забезпечує можливість обміну (надсилання та отримання) документами (в тому числі процесуальними документами, письмовими та електронними доказами тощо) між судом та учасниками судового процесу, між користувачем цієї підсистеми та Вищою радою правосуддя, а також отримувати інформацію про стан і результати розгляду таких документів чи інші документи.
Відповідно до п. 42 Положення засобами ЄСІТС в автоматичному режимі здійснюється перевірка наявності в особи зареєстрованого Електронного кабінету.
У разі наявності в особи Електронного кабінету засобами ЄСІТС забезпечується надсилання до автоматизованої системи діловодства підтвердження доставлення до Електронного кабінету користувача документа у справі.
В іншому випадку до автоматизованої системи діловодства надходить повідомлення про відсутність в особи зареєстрованого Електронного кабінету.
Судом з'ясовано, що відповідач має зареєстрований електронний кабінет у підсистемі ЄСІТС (а.с. 12), у зв'язку з чим ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 01.09.2025 про відкриття провадження у справі № 904/4791/25, а також ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2025, 14.10.2025 та 04.11.2025 надіслані до електронного кабінету Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76», що підтверджується довідками Господарського суду Дніпропетровської області про доставку електронних листів (а.с. 52, 59, 67, 75), згідно з якими вказані ухвали суду доставлені до електронного кабінету відповідача 02.09.2025 о 09:43 год, 17.09.2025 о 15:44 год, 14.10.2025 о 19:10 год та 05.11.2025 об 11:54 год відповідно.
Крім того, копія ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2025 у справі № 904/4791/25, що направлена на юридичну адресу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76», вручена 19.09.2025 представнику відповідача, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №0610280197168 (а.с. 60).
Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є:
1) день вручення судового рішення під розписку;
2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи;
3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення;
4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду;
5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Також суд наголошує, що відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом.
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про доступ до судових рішень» судові рішення, внесені до Єдиного державного реєстру судових рішень (далі - Реєстр), є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.
Таким чином, у Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» були всі відомості, необхідні для пошуку та відстеження руху справи № 904/4791/25, у тому числі можливість отримання такої інформації з відкритого джерела - Єдиного державного реєстру судових рішень.
З огляду на вищевикладене, відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами Господарського суду Дніпропетровської області від 01.09.2025, 16.09.2025, 14.10.2025 та 04.11.2025 у справі № 904/4791/25 у Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Отже, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» вважається таким, що повідомлено про дату, час та місце розгляду справи належним чином.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.09.2025 про відкриття провадження у справі № 904/4791/25, з урахуванням вимог ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву протягом 15 днів з дня вручення ухвали суду про відкриття провадження у справі.
Будь-яких клопотань про продовження зазначеного процесуального строку в порядку, передбаченому ч. 2 ст. 119 Господарського процесуального кодексу України, до суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» не надходило, поважних причин пропуску вказаного строку суду також не повідомлено.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, яка кореспондується з абз. 1 ч. 2 ст. 178 цього Кодексу, у разі ненадання відповідачем відзиву в установлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Станом на дату ухвалення рішення у справі відзив на позовну заяву, клопотання щодо необхідності надання додаткового строку для підготовки своєї правової позиції у справі від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» до Господарського суду Дніпропетровської області не надходили.
З огляду на вищевикладене, а також ураховуючи достатність наявних у справі доказів, згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу по суті за наявними в ній документами.
У судовому засіданні 20.11.2025 представник позивача, присутній у залі суду, підтримав позов та просив його задовольнити.
Відповідач явку 20.11.2025 уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив. Про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.
У порядку абз. 1 ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 20.11.2025 проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.
Дослідивши подані документи, заслухавши пояснення представника Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради», всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, господарський суд
Предметом доказування в даній справі є обставини наявності/відсутності підстав для встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення буд. 76 по вул. М.Грушевського в м. Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.
Комунальне підприємство «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» надає послуги з централізованого водопостачання та водовідведення населенню та іншим споживачам на підставі ліцензії (а.с. 11) Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (далі - НКРЕКП).
На виконання вимог Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» 03.04.2024 на офіційному вебсайті позивача https://www.evk.dp.ua (а.с. 17-20) розміщено повідомлення про намір Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» здійснити обладнання вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання будинок за адресою: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. М.Грушевського, буд. 76.
Також зазначає, що про намір здійснити обладнання вказаного будинку вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання співвласників додатково повідомлено шляхом розміщення на дошках оголошень біля під'їздів цього будинку (а.с. 21-22).
З метою здійснення оснащення буд. 76 по вул. М.Грушевського в м. Жовті Води Дніпропетровської області вузлом комерційного обліку за замовленням позивача Товариством з обмеженою відповідальністю «Омега Вест Трейд» розроблено робочий проект 1Е/130423 «Реконструкція вводів зовнішніх інженерних мереж водопостачання у будинки з оснащенням вузлами комерційного обліку послуг з централізованого водопостачання в Жовтоводській територіальній громаді, Кам'янського району, Дніпропетровської області» (а.с. 23-35), у тому числі щодо влаштування вузла комерційного обліку за адресою: Дніпропетровська область, м.Жовті Води, вул. М.Грушевського, 76 (а.с. 35).
Як зазначає Комунальне підприємство «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради», всупереч вимог ч. 3 ст. 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» у встановлений законодавством строк не надало згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж (позивачем) умовах, про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку не повідомило.
13 лютого 2025 року на адресу відповідача Комунальним підприємством «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» засобами поштового зв'язку направлено повідомлення № 522 (а.с. 37) про те, що 26.02.2025 о 09:00 год за адресою: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. М.Грушевського, буд. 76 буде встановлено вузол комерційного обліку.
26 лютого 2025 року за адресою: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул.М.Грушевського, буд. 76 з метою встановлення вузла комерційного обліку прибула бригада позивача, але голова Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» не допустив до підвального приміщення працівників Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради». Ураховуючи вищевикладене, представниками позивача складено акт від 26.02.2025 про недопуск до підвального приміщення для встановлення вузла комерційного обліку (а.с. 38).
Комунальне підприємство «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» надало до суду копію витягу з протоколу № 001/2025 від 25.01.2025 загальних зборів відповідача (а.с. 39), рішенням яких заборонено правлінню, голові правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» надавати позивачу, суб'єктам господарювання тощо доступ до спільного майна співвласників об'єднання з метою встановлення вузла комерційного обліку комунальної послуги централізованого водопостачання у підвальному приміщенні за адресою: м. Жовті Води, вул. Михайла Грушевського, буд. 76.
Також Комунальне підприємство «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» надало до суду довідку № 2803 від 20.08.2025 (а.с. 40), відповідно до якої вузол комерційного обліку на буд. № 76 по вул. Михайла Грушевського в м. Жовті Води Дніпропетровської області не встановлений, що стало причиною виникнення спору та звернення з позовом до господарського суду.
Відповідач жодних заперечень чи пояснень щодо позовної заяви до суду не надав.
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
На підставі ч.ч. 1, 2 ст. 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.
Місце встановлення вузла комерційного обліку визначається відповідно до будівельних норм і правил.
Згідно з ч. 3 ст. 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного обліку повідомляє власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол та вартість такого встановлення. Порядок такого інформування визначається Кабінетом Міністрів України.
Власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання такого повідомлення має право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про:
згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;
намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку.
У разі якщо протягом двох місяців з дати отримання повідомлення власник (співвласники) не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах або не повідомив оператора зовнішніх інженерних мереж про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, а також у разі якщо власник (співвласники) повідомив про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку у встановленому законодавством порядку, але не зробив цього протягом чотирьох місяців з дати повідомлення оператором про намір встановити вузли комерційного обліку, оснащення будівлі вузлами комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж.
У разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди для встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку. У такому разі порядок відшкодування витрат на оснащення будівлі вузлами комерційного обліку, встановлений цією статтею, не змінюється.
Відповідно до п. 2 розділу ІV «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності цим Законом були приєднані до зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу, зобов'язаний здійснити оператор зовнішніх інженерних мереж протягом 24 місяців з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24лютого 2022 року № 2102-IX.
На підставі п. 3 Порядку інформування оператором інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018 № 444 (далі - Порядок № 444), оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузла комерційного обліку повідомляє власникам (співвласникам) будівлі про намір встановити такий вузол за формою згідно з додатком (далі - повідомлення).
Відповідно до п. 4 Порядку № 444 повідомлення доводиться до відома власників (співвласників) будівлі шляхом розміщення:
на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування;
у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під'їздах будівлі.
Згідно з п. 5 Порядку № 444 днем отримання повідомлення власниками (співвласниками) будівлі є дата розміщення повідомлення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування.
У разі відсутності веб-сайту у оператора зовнішніх інженерних мереж та органу місцевого самоврядування днем отримання повідомлення є дата розміщення повідомлення у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під'їздах будівлі.
Відповідно до п. 6 Порядку № 444 власники (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання повідомлення мають право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про:
згоду на встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;
намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку;
намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку.
Згідно з п. 7 Порядку № 444 спори, які виникають між оператором зовнішніх інженерних мереж та власниками (співвласниками) будівлі щодо наміру встановлення вузла комерційного обліку, вирішуються у судовому порядку.
Порядок оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.08.2018 № 206 (з наступними змінами та доповненнями), зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 31.08.2018 за №990/32442 (далі - Порядок № 206).
На підставі п. 3 Порядку № 206 оператор зовнішніх інженерних мереж повідомляє про намір встановити вузол (вузли) комерційного обліку відповідно до абзацу першого частини третьої статті 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання».
Згідно з п. 4 Порядку № 206 власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців з дня отримання повідомлення про намір встановити вузол (вузли) комерційного обліку має право повідомити оператора зовнішніх інженерних мереж у спосіб, зазначений в повідомленні про намір встановити вузол (вузли) комерційного обліку, про (за своїм вибором):
згоду на встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;
намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку, у тому числі встановити вузол (вузли) комерційного обліку, придбаний(і) власником (співвласниками);
намір самостійно обладнати будівлю вузлом (вузлами) комерційного обліку в установленому законодавством порядку.
Відповідно до п. 10 Порядку № 206, у разі якщо протягом двох місяців з дня отримання повідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір встановити вузол комерційного обліку власник (співвласники) будівлі не повідомив(ли) оператора зовнішніх інженерних мереж про намір погодити з ним відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійного обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, а також у разі, якщо власник (співвласники) повідомив(ли) про намір погодити відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку, але не зробив(ли) цього протягом чотирьох місяців з дня отримання повідомлення оператора зовнішніх інженерних мереж про намір встановити вузол комерційного обліку, оснащення будівлі вузлом комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж.
Згідно з п. 11 Порядку № 206 оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил та з урахуванням Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» і не потребує видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, а також погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг.
Згідно з п. 13 Порядку № 206 вузлами комерційного обліку обладнуються усі вводи зовнішніх інженерних мереж у житлових та нежитлових будівлях.
Вузол комерційного обліку встановлюється на стороні споживача на межі майнової належності у точці приєднання (вводу) до зовнішніх інженерних мереж відповідних внутрішньобудинкових інженерних систем будівлі, а в разі неможливості встановлення - в іншому місці якомога ближче до точки приєднання.
Вузол комерційного обліку встановлюється в окремому приміщенні, що відповідає вимогам, установленим пунктом 15 цього Порядку, державним будівельним нормам і правилам, вимогам експлуатації засобу вимірювальної техніки, визначеним у супровідній документації до нього (за наявності), а вузол комерційного обліку теплової енергії - в приміщенні індивідуального теплового пункту.
Крім того, згідно з пп. 19 п. 2.2 глави 2 Ліцензійних умов провадження господарської діяльності з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджених постановою НКРЕКП від 22.03.2017 № 307, при провадженні господарської діяльності з централізованого водопостачання та/або централізованого водовідведення ліцензіат повинен дотримуватися такої організаційної вимоги, як надання послуг з централізованого водопостачання за наявності встановлених приладів обліку в кожній точці розподілу послуг, які відповідають вимогам Технічного регламенту засобів вимірювальної техніки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 лютого 2016 року № 163.
Вузол обліку холодної води повинен бути встановлений у належному технічному підвальному приміщенні будівлі. Монтаж лічильника має виконуватись згідно з проєктом на вузол комерційного обліку та експлуатаційною документацією на обладнання, що входить до складу лічильника. Вузол обліку холодної води повинен бути розташований у зручному, окремому, сухому місці та має бути захищений від несанкціонованого доступу сторонніх осіб відповідно до схематичного зображення, наведеного в схемі підключення, що додається до проєкту.
Згідно з абз. 6 ч. 3 ст. 3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», у разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди для встановлення вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку. У такому разі порядок відшкодування витрат на оснащення будівлі вузлами комерційного обліку, встановлений цією статтею, не змінюється.
Позивач указує, що ним здійснені всі залежні від нього дії з метою погодження з володільцем будівлі порядку та способу встановлення вузла комерційного обліку холодної води. Відповідач Комунальному підприємству «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» згоду на встановлення відповідного вузла не надав, самостійно вузол комерційного обліку холодної води у строки, передбачені Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та Порядком № 206, не встановив. Тому в позивача відсутня можливість виконати вимоги чинного законодавства щодо оснащення буд. № 76 по вул. М. Грушевського в м.Жовті Води Дніпропетровської області вузлом комерційного обліку холодної води іншим способом, аніж установлення сервітуту щодо технічного підвального приміщення за зазначеною адресою.
Суд звертає увагу, що в акті від 26.02.2025 про недопуск до підвального приміщення для встановлення вузла комерційного обліку (а.с. 38) указано, що голова Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» не надав доступ до підвального приміщення для встановлення комерційного приладу обліку, посилаючись на витяг з протоколу № 001/2025 від 25.01.2025 загальних зборів відповідача (а.с. 39).
Таким чином, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» належним чином повідомлено про дату та час встановлення вузла комерційного обліку комунальної послуги централізованого водопостачання в підвальному приміщенні за адресою: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Михайла Грушевського, буд. 76.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 395 Цивільного кодексу України одним із видів речових прав на чуже майно є право користування (сервітут).
На підставі ст. 396 Цивільного кодексу України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 «Захист права власності» цього Кодексу.
Згідно з ч. 1 ст. 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
Відповідно до ч. 1 ст. 402 Цивільного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.
Згідно з ч. 3 ст. 402 Цивільного кодексу України, у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Відповідно до ч. 1 ст. 403 Цивільного кодексу України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном.
Згідно з ч. 2 ст. 403 Цивільного кодексу України сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку.
Відповідно до ч. 5 ст. 403 Цивільного кодексу України сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном.
Згідно з ч. 6 ст. 403 Цивільного кодексу України сервітут зберігає чинність у разі переходу до інших осіб права власності на майно, щодо якого він встановлений.
Відповідно до ч. 1 ст. 404 Цивільного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.
Згідно з ч. 3 ст. 404 Цивільного кодексу України право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).
Аналіз норм чинного законодавства свідчить, що метою сервітуту є задоволення потреб заінтересованої особи для ефективного використання належного їй майна; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб.
Речове право у вигляді сервітуту дає змогу власникові повною мірою реалізувати надані йому правомочності щодо належного цій особі майна і забезпечити його ефективне використання, а також передбачає право на задоволення немайнових інтересів інших осіб, речове право яких на чужу річ не пов'язано зі здійсненням майнових прав.
Таким чином, однією з основних ознак сервітуту, що встановлюється за рішенням суду, є неможливість задоволення інтересів особи в будь-який інший спосіб у ситуації, коли власник і потенційний сервітуарій не можуть досягти згоди щодо встановлення сервітуту або способу його здійснення, плати тощо. Умовою встановлення сервітуту в такий спосіб є те, що позивач має довести в суді, що нормальне функціонування його господарства чи задоволення його інтересів при використанні свого майна неможливе без встановлення сервітуту.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Згідно з ч. 1 ст. 73, ч.ч. 1, 3 ст. 74, ст. 76, ч. 1 ст. 77, ст.ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Отже, обов'язок із доказування необхідно розуміти як закріплену у процесуальному законодавстві міру належної поведінки особи, яка бере участь у судовому процесі, зі збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає у правовідносинах, у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, що мають значення для справи.
Згідно зі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судом установлено, що Комунальне підприємство «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» здійснило всі залежні від нього дії з метою погодження з володільцем будівлі порядку та способу встановлення вузла комерційного обліку холодної води, проте відповідач згоду позивачу на встановлення відповідного вузла не надав, самостійно вузол комерційного обліку не встановив, а тому в Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» відсутня можливість виконати вимоги чинного законодавства щодо оснащення буд. № 76 по вул. М.Грушевського в м. Жовті Води Дніпропетровської області вузлом комерційного обліку холодної води іншим способом, аніж встановлення сервітуту щодо технічного підвального приміщення за зазначеною адресою.
З урахуванням установлених обставин, суд вважає пред'явлений позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Згідно з п. 1 ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в сумі 3 028 гривень.
Керуючись статтями 2, 3, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позовну заяву Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» про встановлення постійного безоплатного сервітуту - задовольнити.
2. Встановити Комунальному підприємству «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» (52204, Дніпропетровська область, Кам'янський район, м. Жовті Води, вул.Березнева, буд. 40а, код ЄДРПОУ 32182594) постійний безоплатний сервітут щодо технічного підвального приміщення будинку № 76 по вулиці М.Грушевського в місті Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.
3. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.Грушевського 76» (52200, Дніпропетровська область, Кам'янський район, м. Жовті Води, вул.М.Грушевського, буд.76, код ЄДРПОУ 43037018) на користь Комунального підприємства «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради» (52204, Дніпропетровська область, Кам'янський район, м. Жовті Води, вул. Березнева, буд. 40а, код ЄДРПОУ 32182594) судовий збір у сумі 3 028грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).
Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або ухвалення постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 01.12.2025.
Суддя В.О. Дичко