вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua
"26" листопада 2025 р. Справа№ 910/17999/23 (910/3956/25)
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Пантелієнка В.О.
суддів: Станіка С.Р.
Доманської М.Л.
секретар судового засідання Дюкарєва І.М.
за участю представників згідно протоколу судового засідання,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства (далі - ПрАТ) «F&C REALTY»
на рішення господарського суду м.Києва від 28.08.2025р.
(повний текст складено 28.08.2025р.)
у справі №910/17999/23(910/3956/25) (суддя Омельченко Л.В.)
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ (далі - ТОВ "ФК) "ІНТЕГРІТІ"
до 1.Публічного акціонерного товариства (далі - ПАТ) "Банк "Фінанси та кредит"
2.Фонду гарантування вкладів фізичних осіб
3.Першої Київської державної нотаріальної контори
про визнання договору укладеним та зобов'язання вчинити дії
в межах справи №910/17999/23
за заявою Фізичної особи-підприємця (далі - ФОП) Щербака Євгена Миколайовича
до ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ"
про банкрутство
Рішенням господарського суду м.Києва від 28.08.2025р. у справі №910/17999/23(910/3956/25) позов ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" до ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Першої Київської державної нотаріальної контори про визнання договору укладеним та зобов'язання вчинити дії задоволено; визнано укладеним між ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", безпосереднє виведення якого з ринку здійснює Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, та ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" за результатом відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів №UA-EA-2018-03-19-000105-а від 25.04.2018р., договір про внесення змін до договору у наступній редакції:
"Договір про внесення змін до Договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави, посвідченого 01 червня 2018 року Кароєвою-Яремчук Т.М., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за №15-274
Місто Київ, ________________ дві тисячі двадцять п'ятого року
ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРСИТВО "БАНК "ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ", надалі за текстом - Первісний Іпотекодержатель та /або Банк, місцезнаходження якого є: 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 60, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 09807856, від імені якого діє ________________, зареєстрований за адресою: ________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ________________, унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі ________________, який діє на підставі довіреності ________________ та на підставі Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ", надалі за текстом - Новий Іпотекодержатель/Заставодержатель, місцезнаходженням якого є: 01103, м. Київ, вул. М. Бойчука, буд. 43, офіс 5, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 40888766, від імені якого діє розпорядник майна, т.в.о. керівника Потупало Наталія Ігорівна, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі НОМЕР_2, яка діє на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 14.12.2023 та від 24.02.2025 у справі № 910/17999/23 і Статуту Товариства, з другої сторони, надалі за текстом разом іменуються - Сторони, а кожен окремо також - Сторона, керуючись статтями 6, 512-519, 523, 577, 627, 632, 638, 651, 653, 654, 656 Цивільного кодексу України та Законом України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", за результатом відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-03-19-000105-а від 25.04.2018, уклали цей Договір про внесення змін (надалі - Договір про внесення змін) до Договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави, посвідченого 01 червня 2018 року Кароєвою-Яремчук Т.М., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 15-274 (надалі - за текстом Договір), про наступне.
1. Сторони дійшли згоди доповнити Додаток №1 "Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та іпотекодавців/заставодавців за такими договорами" до Договору пунктом 9 в редакції наступного змісту:
"№ п/п: 9 Договір: Іпотечний договір № 3021И/1110 від 29.11.2010 року, укладений між іпотекодержателем АТ "Банк "Фінанси та Кредит" та іпотекодавцем ПрАТ "F&C Realty", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим № 11901, з усіма додатками, додатковими угодами, договорами про внесення змін, та доповненнями до вказаного договору, тощо, що є невід'ємними його частинами, на 4 арк.
Іпотекодавець: Іпотекодавець ПрАТ "F&C Realty", код ЄДРПОУ 23496142, 01103, м. Київ, вул. М. Бойчука (Кіквідзе), 18-А
Предмет застави, іпотеки: Іпотека нерухомого майна, нежилі приміщення (літ. А), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська (Червоноармійська), буд. 67/7, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1096869480000"
2. Всі інші умови Договору залишаються без змін і Сторони підтверджують свої зобов'язання за ними.
3. Цей договір про внесення змін складений українською мовою у трьох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для Банку, Нового Іпотекодержателя/заставодержателя та нотаріуса.
4. Цей Договір про внесення змін набуває чинності з дати його підписання Сторонами і скріплення відтисками печаток Сторін (у випадку використання юридичними особами у своїй діяльності печатки) та нотаріального посвідчення. Сторони домовились, що усі витрати, пов'язані із укладанням і посвідченням цього Договору про внесення змін покладаються на Нового Іпотекодержателя/ заставодержателя.
Банк/Первісний Іпотекодержатель
ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРСИТВО "БАНК "ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ"
місцезнаходження: 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 60
код ЄДРПОУ 09807856
Представник за довіреністю ________________/________________/
Новий іпотекодержатель/Заставодержатель
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ"
місцезнаходження: 01103, м. Київ, вул. Михайла Бойчука, буд. 43, офіс 5
код ЄДРПОУ 40888766
Розпорядник майна, т.в.о. керівника ________________/Н.І. Потупало/.";
зобов'язано Першу Київську державну нотаріальну контору на підставі договору про внесення змін до Договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/ застави, посвідченого 01.06.2018р. Кароєвою-Яремчук Т.М., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за №15-274, замінити іпотекодержателя за Іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р. з ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" на ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Не погоджуючись із винесеним рішенням, 17.09.2025р. ПрАТ «F&C REALTY» подало апеляційну скаргу на рішення господарського суду м.Києва від 28.08.2025р., в якій просить скасувати оскаржуване рішення в повному обсязі та ухвалити нове судове рішення, яким позовну заяву ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" НТЕГРІТІ" до ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Першої Київської державної нотаріальної контори про визнання договору укладеним та зобов'язання вчинити дії в межах справи №910/17999/23 про банкрутство ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" НТЕГРІТІ" залишити без задоволення.
У відзивах на апеляційну скаргу Фонд гарантування вкладів фізичних осіб і ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" просять відмовити ПрАТ «F&C REALTY» у задоволенні апеляційної скарги, а рішення господарського суду м.Києва від 28.08.2025р. у справі №910/17999/23(910/3956/25) залишити без змін.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.10.2025р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ПрАТ «F&C REALTY» на рішення господарського суду м.Києва від 28.08.2025р. у справі №910/17999/23(910/3956/25) та призначено її розгляд на 24.11.2025р.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 24.11.2025р. апеляційну скаргу ПрАТ «F&C REALTY» на рішення господарського суду м.Києва від 28.08.2025р. у справі №910/17999/23(910/3956/25) прийнято до свого провадження колегією суддів в іншому складі суду.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 24.11.2025р. апеляційну скаргу ПрАТ «F&C REALTY» на рішення господарського суду м.Києва від 28.08.2025р. у справі №910/17999/23(910/3956/25) призначено до розгляду на 26.11.2025р. о 13 год. 45 хв.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників провадження у даній справі, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Північний апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.2 та ч.1 ст.3 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Кодексу України з процедур банкрутства, а також міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України.
Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ст.13 ГПК України).
У провадженні господарського суду м.Києва перебуває справа №910/17999/23 за заявою ФОП Щербака Євгена Миколайовича про банкрутство ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ".
ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" в особі розпорядника майна Потупало Н.І. звернулося до господарського суду м.Києва з позовом до ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Першої Київської державної нотаріальної контори про визнання договору укладеним та зобов'язання вчинити дії, в якому просило суд:
- визнати укладеним між ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", безпосереднє виведення якого з ринку здійснює Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, та ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" за результатом відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-03-19- 000105-а від 25.04.2018, договір про внесення змін до договору у наступній редакції:
"Договір про внесення змін до Договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави, посвідченого 01 червня 2018 року Кароєвою-Яремчук Т.М., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за №15-274
Місто Київ, ________________ дві тисячі двадцять п'ятого року
ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРСИТВО "БАНК "ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ", надалі за текстом - Первісний Іпотекодержатель та /або Банк, місцезнаходження якого є: 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 60, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 09807856, від імені якого діє ________________, зареєстрований за адресою: ________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ________________, унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі ________________, який діє на підставі довіреності ________________ та на підставі Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ", надалі за текстом - Новий Іпотекодержатель/Заставодержатель, місцезнаходженням якого є: 01103, м. Київ, вул. М. Бойчука, буд. 43, офіс 5, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 40888766, від імені якого діє розпорядник майна, т.в.о. керівника Потупало Наталія Ігорівна, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі НОМЕР_2, яка діє на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 14.12.2023 та від 24.02.2025 у справі № 910/17999/23 і Статуту Товариства, з другої сторони, надалі за текстом разом іменуються - Сторони, а кожен окремо також - Сторона, керуючись статтями 6, 512-519, 523, 577, 627, 632, 638, 651, 653, 654, 656 Цивільного кодексу України та Законом України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб", за результатом відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2018-03-19-000105-а від 25.04.2018, уклали цей Договір про внесення змін (надалі - Договір про внесення змін) до Договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави, посвідченого 01 червня 2018 року Кароєвою-Яремчук Т.М., державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 15-274 (надалі - за текстом Договір), про наступне.
1. Сторони дійшли згоди доповнити Додаток №1 "Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та іпотекодавців/заставодавців за такими договорами" до Договору пунктом 9 в редакції наступного змісту:
"№ п/п: 9 Договір: Іпотечний договір № 3021И/1110 від 29.11.2010 року, укладений між іпотекодержателем АТ "Банк "Фінанси та Кредит" та іпотекодавцем ПрАТ "F&C Realty", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим № 11901, з усіма додатками, додатковими угодами, договорами про внесення змін, та доповненнями до вказаного договору, тощо, що є невід'ємними його частинами, на 4 арк.
Іпотекодавець: Іпотекодавець ПрАТ "F&C Realty", код ЄДРПОУ 23496142, 01103, м. Київ, вул. М. Бойчука (Кіквідзе), 18-А
Предмет застави, іпотеки: Іпотека нерухомого майна, нежилі приміщення (літ. А), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська (Червоноармійська), буд. 67/7, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1096869480000"
2. Всі інші умови Договору залишаються без змін і Сторони підтверджують свої зобов'язання за ними.
3. Цей договір про внесення змін складений українською мовою у трьох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для Банку, Нового Іпотекодержателя/заставодержателя та нотаріуса.
4. Цей Договір про внесення змін набуває чинності з дати його підписання Сторонами і скріплення відтисками печаток Сторін (у випадку використання юридичними особами у своїй діяльності печатки) та нотаріального посвідчення. Сторони домовились, що усі витрати, пов'язані із укладанням і посвідченням цього Договору про внесення змін покладаються на Нового Іпотекодержателя/ заставодержателя.
Банк/Первісний Іпотекодержатель
ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРСИТВО "БАНК "ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ"
місцезнаходження: 04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 60
код ЄДРПОУ 09807856
Представник за довіреністю ________________/________________/
Новий іпотекодержатель/Заставодержатель
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРІТІ"
місцезнаходження: 01103, м. Київ, вул. Михайла Бойчука, буд. 43, офіс 5
код ЄДРПОУ 40888766
Розпорядник майна, т.в.о. керівника ________________/Н.І. Потупало/.".
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за результатами відкритих торгів (аукціону) №UA-EA-2018-03-19-000105-а, які відбулись 27.03.2018р., оформлених протоколом від 25.04.2018р., між АТ "Банк "Фінанси та кредит" та ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" були укладені: Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018р.; Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018р.; Договір про відступлення прав вимоги за договорами застави/іпотеки від 01.06.2018р., посвідчений державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Кароєвою-Яремчук Т.М. за реєстровим №15-274.
У подальшому між ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" та Товариством з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "ЗВ Ріелті" були укладені: Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 04.06.2018р.; Договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави від 04.06.2018р., посвідчений державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Кароєвою-Яремчук Т.М. за реєстровим №15-278.
Рішенням господарського суду м.Києва від 01.11.2023р. у справі №910/1539/21(910/7148/22), залишеним без змін постановою Верховного Суду від 09.10.2024р., було визнано недійсним Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 04.06.2018., укладений між ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" та ТОВ "ЗВ Ріелті"; визнано недійсним Договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави від 04.06.2018, укладений між ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" та ТОВ "ЗВ Ріелті".
Позивач стверджує, що рішенням господарського суду м.Києва від 01.11.2023р. у справі №910/1539/21(910/7148/22), яке набрало законної сили 09.10.2024р., було відновлено права кредитора - ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" до боржників, тому починаючи з 01.06.2018р. по сьогодні ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" належать права вимоги до боржників (позичальників, поручителів, іпотекодавців, заставодавців), у тому числі до ПрАТ "Ініціатор+" (код ЄДРПОУ 24372433), який є позичальником за Договором про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006р.
Позивач також зазначає, що виконання цього кредитного договору забезпечується, у тому числі, Іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р., укладеним між АТ "Банк "Фінанси та кредит" та ПрАТ "F&C Realty" (код ЄДРПОУ 23496142), посвідченим приватним нотаріусом КМНО Морозовою С.В. за реєстровим №11901. Предметом іпотеки є нежилі приміщення за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська (Червоноармійська), 67/7, РНОНМ 1096869480000. ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" було повністю сплачено вартість відступлення прав вимоги у розмірі 152 002 000,00 грн., яка включає в себе права вимоги за Іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р. та Договором про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006р.. Оригінали цих договорів були передані за Актом приймання-передачі від 01.06.2018р., складеним між АТ "Банк "Фінанси та кредит" та ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ". Однак, Іпотечний договір №3021И/1110 від 29.11.2010р. не зазначений у Додатку №1 "Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та іпотекодавців/ заставодавців за такими договорами" до Договору про відступлення прав вимоги за договорами застави/іпотеки від 01.06.2018р. Замість цього, Іпотечний договір №3021И/1110 від 29.11.2010р. зазначений у Додатку №1 до окремого Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018р., яким сторони погодили всі істотні умови договору, однак, всупереч закону, уклали його у простій письмовій формі, а не нотаріальній.
У зв'язку з викладеним у позивача виникла необхідність належним чином дооформити договірні відносини між Первісним кредитором та Новим кредитором, а також змінити у ДРП відомості про іпотекодержателя, замінивши АТ "Банк "Фінанси та кредит" на ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ".
Ухвалою місцевого суду від 08.04.2025р. було прийнято позовну заяву ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" до ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Першої Київської державної нотаріальної контори про визнання договору укладеним та зобов'язання вчинити дії до розгляду у межах справи №910/17999/23 про банкрутство ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" та відкрито позовне провадження у справі №910/17999/23(910/3956/25); справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Як вбачається з відзиву на позов ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", Банк зазначив, що в результаті проведених 27.03.2018р. відкритих торгів (аукціону) з продажу лоту №F07G9074, сформованого з активів ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", права вимоги за Договором про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006р. (позичальник - ПрАТ "Ініціатор+", код за ЄДРПОУ 24372433) з правами вимоги до іпотекодавця ПрАТ «F&C REALTY» (код за ЄДРПОУ 23496142) за іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р., посвідченим ПНКМНО Морозовою С.В. за реєстровим №11901, на нежилі приміщення (літ. А) за адресою: м.Київ, вул. Велика Васильківська (попередня назва - Червоноармійська), будинок 67/7, загальною площею 430 кв. м, були відступлені Банком переможцю відкритих торгів (аукціону) - ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" (код за ЄДРПОУ 40888766), з яким 01.06.2018р. було укладено окремий Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018р., в Додатку №1 до якого перелічені вищезазначені права вимоги.
04.11.2011р. між Банком та ПП "КАРДИФАЛ-С" укладено Договір про відступлення права вимоги за ІД №3021И/1110, який посвідчено ПНКМНО Курковською Я.Л. (реєстр №4011). 12.01.2012р. між ПрАТ "F&C REALTY" та ПП "КАРДИФАЛ-С" укладено Договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 12.01.2012р. (реєстр № 335), відповідно до якого ПП "КАРДИФАЛ-С" набуло право власності на іпотечне майно.
23.04.2018р. рішенням господарського суду м.Києва по справі №910/19162/17, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.08.2018р., позовні вимоги ПрАТ "F&CREALTY" були задоволені, запис про іпотеку поновлено за Банком на підставі постанови Північного апеляційного господарського суду від 05.11.2020р.
Окрім того, відповідач зазначив, що 09.12.2020р. ухвалою Київського апеляційного суду у справі №757/37060/20-к було залишено без змін ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 04.09.2020р., якою накладено арешт у кримінальному провадженні №62019000000000890, в тому числі на нежилі приміщення (літ. А) за адресою: м.Київ, вул. Велика Васильківська, будинок 67/7, загальною площею 427,4 кв. м, реєстр. №1096869480000.
Враховуючи викладене, відповідач стверджує, що позивач на момент проведення торгів і укладення Договору від 01.06.2018р. був ознайомлений з фактом відсутності записів у державних реєстрах, крім того посилався на п.1.3 Договору від 01.06.2018р., в якому визначено, що сторони цим безвідклично відмовляються від будь-яких своїх претензій, які можуть виникнути у майбутньому, стосовно правової природи цього договору, просив суд врахувати пояснення, надані у відзиві, при вирішенні судової справи.
Пояснення відповідача Фонду гарантування вкладів фізичних осіб у відзиві на позовну заяву є ідентичними до пояснень ПАТ "Банк "Фінанси та кредит".
Представником Фонду гарантування вкладів фізичних осіб також було зазначено, що Фонд не є правонаступником Банку, а відповідно не є стороною договорів, які укладалися з Банком, а відповідно вимоги до Фонду гарантування є такими, що не підлягають задоволенню, вважає, що пред'явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову.
Відповідно до ст.ст.638, 651 Цивільного кодексу далі - ЦК) України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.641 ЦК України, пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.
Згідно з ч.ч.1, 2 ст.640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акту цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (ч. 1 ст. 209 ЦК України).
Іпотечний договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст.ст.4, 18 Закону України "Про іпотеку", ст.577 ЦК України).
Правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.
Правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом (ст.523 ЦК України). Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку (ч.3 ст.24 Закону України "Про іпотеку").
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове його виконання, але одна зі сторін ухилилася від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати його дійсним (ст.220 ЦК України).
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК, підставами для визнання дійсним договору, укладеного з порушенням обов'язкової нотаріальної форми, є: 1) існування домовленості сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами; 2) ухилення однієї із сторін від його нотаріального посвідчення; 3) повне або часткове виконання договору.
Так, місцевим судом було встановлено, що за наслідком набрання законної сили рішенням господарського суду м.Києва у справі №910/1539/21(910/7148/22), яким було визнано недійсним Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 04.06.2018р., укладений між ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" та ТОВ "ЗВ Ріелті" та визнано недійсним Договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави від 04.06.2018р., укладений між ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" та ТОВ "ЗВ Ріелті", позивачу - ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" належать права вимоги до боржників (позичальників, поручителів, іпотекодавців, заставодавців), у тому числі до ПрАТ "Ініціатор+" (код ЄДРПОУ 24372433), який є позичальником за Договором про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006р.
Крім того, судом першої інстанції було встановлено, що виконання цього кредитного договору забезпечується, у тому числі, Іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р., укладеним між АТ "Банк "Фінанси та кредит" та ПрАТ "F&C Realty", посвідченим приватним нотаріусом КМНО Морозовою С.В. за реєстровим №11901. Предметом іпотеки є нежилі приміщення за адресою: м.Київ, вул. Велика Васильківська (Червоноармійська), 67/7, РНОНМ 1096869480000).
Так, у результаті проведених 27.03.2018р. відкритих торгів (аукціону) з продажу лоту № F07G9074, сформованого з активів ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", права вимоги по Договору про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006р. (позичальник ПрАТ "Ініціатор+", код за ЄДРПОУ 24372433) з правами вимоги до іпотекодавця ПрАТ "F&C REALTY" (код за ЄДРПОУ 23496142) за іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №11901, на нежилі приміщення (літ. А) за адресою: м.Київ, вул. Велика Васильківська, будинок 67/7, загальною площею 427,4 кв. м, реєстровий №1096869480000 (далі - Нерухоме майно), були відступлені Банком переможцю відкритих торгів аукціону - ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" (код за ЄДРПОУ 40888766), з яким 01.06.2018р. було укладено Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018р., в Додатку №1 до якого перелічені вищезазначені права вимоги.
ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" було повністю сплачено вартість відступлення прав вимоги у розмірі 152 002 000,00 грн., яка включає в себе права вимоги за Іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р. та Договором про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006р.
Оригінали Іпотечного договору №3021И/1110 від 29.11.2010р. та Договору про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006р. були передані за Актом приймання-передачі від 01.06.2018р., складеним між АТ "Банк "Фінанси та Кредит" та ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ".
Однак, Іпотечний договір №3021И/1110 від 29.11.2010р. не зазначений у Додатку №1 "Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та іпотекодавців/ заставодавців за такими договорами" до Договору про відступлення прав вимоги за договорами застави/іпотеки від 01.06.2018р., посвідченого державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Кароєвою-Яремчук Т.М. за реєстровим №15-274.
Замість цього Іпотечний договір №3021И/1110 від 29.11.2010р. зазначений у Додатку №1 до окремого Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018р., яким сторони погодили всі істотні умови договору, однак, всупереч закону, уклали його у простій письмовій формі, а не нотаріальній.
Як зазначає позивач у позові, права вимоги за Іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р. не були зазначені у Додатку №1 до нотаріально посвідченого Договору про відступлення прав вимоги за договорами застави/іпотеки від 01.06.2018р., оскільки на той час існували перешкоди, а саме те, що у Державному реєстрі прав на нерухоме майно був незаконно скасований запис про іпотеку за АТ "Банк "Фінанси та кредит", що було предметом судового розгляду. Втім, станом на той час рішення суду ще не набрало законної сили.
Як вбачається з матеріалів справи, станом на час вирішення спору по суті, рішення господарського суду м.Києва від 23.04.2018р. у справі №910/19162/17 та рішення господарського суду м.Києва від 13.05.2020р. у справі №910/17640/19 набрали законної сили та у Державному реєстрі прав на нерухоме майно було скасовано реєстраційні дії та відновлено запис про іпотеку №32727407 від 29.11.2010р. за АТ "Банк "Фінанси та кредит".
Також з матеріалів справи вбачається, що відповідач-2 - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, який здійснює безпосереднє виведення з ринку АТ "Банк "Фінанси та кредит", у листі від 20.03.2025р. відмовив ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" в укладанні нотаріально посвідченого Договору про внесення змін до Договору.
Фонд гарантування вкладів фізичних осіб визнав, що позивач - ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" має права вимоги до позивальника ПрАТ "Ініціатор+" за Договором про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006р. та до іпотекодавця ПрАТ "F&C Realty" за Іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р., тобто є належним іпотекодержателем, а також не заперечував щодо змісту запропонованого проєкту договору, однак відмовив в укладанні Договору про внесення змін до Договору, проігнорувавши той факт, що окремий Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018р., предметом якого є права вимоги за Іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р., підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Тому місцевим судом правильно встановлено, що відповідачі - АТ "Банк "Фінанси та кредит" та Фонд гарантування вкладів фізичних осіб свої зобов'язання за наслідками проведення аукціону не виконали належним чином.
Апеляційний суд наголошує, що однією з основоположних засад цивільного та господарського судочинства є добросовісність. Згідно із ч.3 ст. 3 ЦК України не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.
Іпотекодержателем завжди є кредитор, тому "абстрактну іпотеку" (без зв'язку із належним кредиторові основним зобов'язанням) закон не передбачає. Відступлення права вимоги за іпотечним договором, за загальним правилом, має відбуватися одночасно з відступленням права вимоги за кредитним договором. Права вимоги за основним зобов'язанням та права вимоги за іпотечним зобов'язанням як забезпечувальним до такого основного не можуть бути одночасно відступлені кредитором на користь різних осіб. Приписи ч.1 ст.24 Закону №898-IV щодо відступлення права вимоги за договором іпотеки за умови одночасного відступлення права вимоги за основним зобов'язанням спрямовані на уникнення ситуації, за якої відступлення права вимоги за іпотечним договором передує відступленню права вимоги за основним зобов'язанням. Тому договір про відступлення права вимоги за іпотечним договором може укладатися як у той самий день, що й договір про відступлення права вимоги за основним зобов'язанням, так і через певний проміжок часу після такого відступлення, але не раніше. Порушення порядку переходу права іпотеки до його набувача, в результаті чого виникла така аномалія, як "абстрактна іпотека", за змістом ст.17 Закону №898-IV не припиняє іпотеку. Враховуючи фактичні обставини цієї конкретної справи, саме лише нездійснення нотаріального посвідчення правочину, укладеного за результатами проведення торгів зпродажу майна (активів) банку, що ліквідується, які були проведені з дотриманням вимог законодавства, не може свідчити про нікчемність торгів загалом, а фактично є недооформленням договірних відносин між банком та переможцем торгів. Це не припиняє іпотеку і не позбавляє первинного іпотекодержателя (первісного кредитора), в разі виконання рішення суду, яким підтверджено його право іпотекодержателя, та внесення запису до державного реєстру про право іпотеки, права завершити процедуру торгів - дооформити договірні відносини, укласти нотаріально посвідчений договір та внести відомості про відступлення права вимоги за іпотечним договором до певного державного реєстру (висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 22.05.2024р. у справі №754/8750/19).
Отже, оскільки місцевим судом вірно було встановлено, що права вимоги за Іпотечним договором №3021И/1110 від 29.11.2010р. не були передані за нотаріально посвідченим договором відступлення права вимоги, колегія суддів погоджується з тим, що виникла так звана "абстрактна іпотека", коли кредитор та іпотекодержатель є відмінними особами.
Тому апеляційний суд вважає, що належним та ефективним способом захисту порушених прав та інтересів кредитора (позивача) ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" є визнання укладеним між АТ "Банк "Фінанси та кредит", безпосереднє виведення якого з ринку здійснює Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, та ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" договору у редакції, запропонованій ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" у листі від 07.03.2025р., та зобов'язання вчинити дії, що дозволить завершити процедуру торгів №UA-EA-2018-03-19-000105-а, дооформити договірні відносини між Первісним кредитором (Первісним іпотекодержателем) та Новим Кредитором (Новим іпотекодержателем), а також внести відомості про відступлення права вимоги за іпотечним договором до Державного реєстру прав на нерухоме майно.
Місцевий суд законно і обґрунтовано задовольнив позов ТОВ "ФК "ІНТЕГРІТІ" до ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Першої Київської державної нотаріальної контори про визнання договору укладеним та зобов'язання вчинити дії.
Відповідно до статті 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
За таких обставин, Північний апеляційний господарський суд не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги, зміни чи скасування рішення суду першої інстанції.
Керуючись ст.ст. 240, 269, 275, 276, 282, 283 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -
Апеляційну скаргу ПрАТ «F&C REALTY» залишити без задоволення, а рішення господарського суду м.Києва від 28.08.2025р. по справі №910/17999/23(910/3956/25) - без змін.
Справу №910/17999/23(910/3956/25) повернути до господарського суду м.Києва.
Постанова апеляційного господарського суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст. 288 ГПК України та ст. 9 Кодексу України з процедур банкрутства.
Повний текст постанови складений 01.12.2025р.
Головуючий суддя В.О. Пантелієнко
Судді С.Р. Станік
М.Л. Доманська