Справа № 466/6535/25
Провадження № 2/466/2877/25
(заочне)
24 листопада 2025 року м. Львів
Шевченківський районний суд м. Львова
в складі: головуючого судді Білінської Г.Б.
секретаря Ханас С.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРТА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-
в липні 2025 року позивач звернувся до Шевченківського районного суду м. Львова із позовною заявою до ОСОБА_1 , у якій просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРТА» заборгованість з утримання будинку за період 01.07.2022 р. по 30.06.2025 р. в розмірі 53962,36 грн. та судові витрати в розмірі 3028,00 грн.
В обґрунтування позову посилаються на те, що ОСОБА_1 є власником об'єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку, у якому створене ОСББ «АРТА» ( дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи від 26.05.2006.
Згідно із ст. 1 Розділу 2I Статуту ОСББ «Арта» та ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», метою створення є належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.
Згідно із ст. З Розділу 2 Статуту ОСББ «Арта», завданням діяльності об'єднання співвласників є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. З Розділу 3 Статуту ОСББ «Арта» до компетенції Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.
Протоколом Загальних зборів ОСББ «Арта» № 3 від 10.06.2021 року визначено розміри щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Цим Протоколом затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2021 р. в розмірі 4 грн. 61 коп. /м. кв.
З моменту створення ОСББ «Арта» здійснює належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .
На ім'я Відповідача відкрито особовий рахунок для сплати внесків № 170529
Щомісячний платіж (внесок) Відповідача на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2022 р. - 31.03.2025 р. становить - 1681 грн 26 коп. з розрахунку 4 грн 61 коп. * 364,7 кв.м. = 1681 грн 26 коп. (Відповідно до Протоколу № 3 від 10.06.2021
Зазначають, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 2 Розділу 5 Статуту ОСББ «Арта» співвласники зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
Відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання по сплаті обов'язкових внесків, які були встановлені Рішенням загальних зборів ОСББ «Арта», внаслідок чого, за період 01.07.2022 р. - 30.06.2025 р. утворилась заборгованість за утримання будинку у розмірі 53 962 грн 36 коп. (п'ятдесят три тисячі дев'ятсот шістдесят дві грн 36 коп.), що підтверджується Розрахунком заборгованості №1 від 02.07.2025.
Позивач зазначає, що боржник-відповідач свого обов'язку не виконує, чим завдає майнової шкоди позивачу і створює передумови для порушення надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території для інших споживачів.
Тому просить позов задовольнити та стягнути з відповідача заборгованість.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Львова від 14 липня 2025 року провадження у зазначеній справі відкрито та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У судове засідання представник позивача не з'явився, на адресу суду за Вх.№23296 від 04.08.2025 року, скерував заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю.
Відповідач у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про місце, час та дату судового засідання, відзиву на позовну заяву чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не подавав.
Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі відповідача, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст.ст. 280-282 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів та ухвалити заочне рішення.
Згідно ст.247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом.
Відповідно до положень, викладених у ст. ст. 13, 81 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У ст. 76 ЦПК України зазначено, що доказами є будь - які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з вимогами статті 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; та докази на їх підтвердження.
Судом встановлено та підтверджено доказами наступне.
Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 87,5 кв.м.
Відповідно до розрахунків, наданих ОСББ «АРТА» №1 від 02.07.2025, заборгованість відповідача ОСОБА_1 за період 01.07.2022 - 30.06.2025 становить 53962,36 грн. за утримання будинку.
Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов'язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Укладення договорів про надання житлово-комунальних послуг, підготованих виконавцем послуг на основі топового договору, визначено як обов'язок, а не право споживача.
Згідно п. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч. 4 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності здійснюється виконавцями відповідних послуг в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства.
Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).
Відповідно до ч. 3 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів прийняте відповідно до статуту є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник, серед іншого, зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об'єднання вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Згідно п. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Приписами п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов'язків … має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Зокрема, у п.33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 року у справі «Христов проти України» суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч.1 ст.6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав.
У п.26 рішення ЄСПЛ у справі «Надточій проти України» та п.23 рішення ЄСПЛ у справі «Гурепка проти України» наголошується на принципі рівності сторін - одному із складників ширшої компетенції справедливого судового розгляду, який передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість відстоювати свою позицію у справі в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище порівняно з опонентом.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони гуртуються. Міра, до якої суд має виконати обв'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Справа "Серявін та інші проти України" № 4909/04 §58 ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Таким чином, всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог, оцінивши належним чином зібрані по справі докази кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв'язок у сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути 3028 грн. судового збору.
Керуючись ст. ст. 4, 11, 12, 13, 77, 81, 141, 142, 263-265, 268, 280-283, 289, 352, 354 ЦПК України, суд,-
позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 на користь ОСББ «АРТА», ЄДРПОУ 34367807, р/р НОМЕР_2 , філія Львівське ОУ АТ «Ощадбанк», МФО 325796, заборгованість за утримання будинку за період 01.07.2022 р.-30.06.2025 р. в розмірі 53962,36 грн. (п'ятдесят три тисячі дев'ятсот шістдесят дві гривні тридцять шість копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 на користь ОСББ «АРТА», ЄДРПОУ 34367807, р/р НОМЕР_2 , філія Львівське ОУ АТ «Ощадбанк», МФО 325796, суму сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.
Суддя Г. Б. Білінська