справа № 704/1215/25
19 листопада 2025 р. м. Тальне
Тальнівський районний суд Черкаської області в складі
головуючого - судді Дьяченка Д.О.
при секретарі - Табачківській М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа відділ міськрайонного центру надання адміністративних послуг апарату управління Тальнівської міської ради та ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення,-
Заявник звернулася до суду із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, а саме: що свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.05.2012 року, зареєстроване приватним нотаріусом Тальнівського нотаріального округу Власенко Н.С. в реєстрі за № 1360 видане щодо житлового будинку з ганком та надвірними будівлями, що розташований за АДРЕСА_1 та що свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.05.2012 року, зареєстроване приватним нотаріусом Тальнівського нотаріального округу Власенко Н.С. зареєстроване в реєстрі за №1361 видане щодо земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 .
На підставу своїх вимог посилається на те, що 07.05.2012 року у приватного нотаріуса Тальнівського районного нотаріального округу Власенко Н.С. вона отримала свідоцтво про право на спадщину, що залишилась після смерті її матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до даного свідоцтва заявниця успадкувала житловий будинок, який фактично знаходиться в АДРЕСА_1 і який належав її матері ОСОБА_3 .
В подальшому виявилось, що при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстроване за №1360, приватним нотаріусом Тальнівського районного нотаріального округу Власенко Н.С. було допущено помилку, а саме вказано, що спадщина, на яку видане свідоцтво, складається із житлового будинку з ганком та надвірними будівлями, розташоване по АДРЕСА_1 , тоді коли фактично місцем розташування даного майна є АДРЕСА_1 . Таким чином, було не вірно зазначений населений пункт - м. Тальне замість с. Червоне.
Також нотаріусом було допущено помилку і при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.05.2012 року, яке зареєстроване в реєстрі за №1361 на земельну ділянку, площею 4707 кв.м., а саме вказано, що земельна ділянка, що входить до складу спадщини розташована за адресою АДРЕСА_1 . Оцінка спадкового майна становить 13801 грн. 39 коп. згідно витягу з технічної документації з нормативно-грошової оцінки земель с. Тальянки Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, тоді коли с. Червоне входило до складу Соколівочківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, тому вірним було б зазначення с. Червоне Соколівочківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.
Після отримання зазначених свідоцтв Тальнівським виробничим відділом комунального підприємства «Черкаське обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації» було зареєстроване право власності на домоволодіння і до вищевказаного реєстру внесені правильні відомості щодо місця знаходження ( адреси) домоволодіння: АДРЕСА_1 .
На даний час заявниця має намір здійснити відчуження отриманого у спадок майна та спробувала звернутись до приватного нотаріуса, яка видала їй свідоцтва про право на спадщину для виправлення допущених помилок, однак з'ясувалось, що приватний нотаріус Власенко Н.С. припинила свою діяльність, а тому наразі не має іншої можливості внести виправлення в зазначені свідоцтва, оскільки внести такі зміни може лише нотаріус, який вчиняв нотаріальну дію, а тому заявниця вимушена звернутись до суду з даною заявою.
До початку судового засідання заявниця подала до суду заяву, в якій заяву підтримала повністю і просила суд слухати справу у її відсутність.
Представник заінтересованої особи до судового засідання не з'явився.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд вважає, що заява підлягає до задоволення повністю, виходячи з таких доказів:
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.05.2020, яке зареєстроване за №1360, приватний нотаріус Тальнівського районного нотаріального округу Черкаської області, посвідчує, що на підставі 1261 Цивільного кодексу України, спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , є її дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрована і мешкає в с. Червоне Тальнівського району Черкаської області, з урахуванням 1/2 (однієї другої) частки в спадщині, від якої відмовилась дочка спадкодавця ОСОБА_4 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з житлового будинку з ганком та надвірними будівлями, розташованого за АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 4707 кв.м., який складається в цілому: житловий будинок з ганком, загальною площею 83,7 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м., позначений на плані літерою -«А" , стіни цегляні, сарай «В" ", гараж «Б", погріб «Г", сарай «Д", , літня кухня «Е":", криниці 4; який належав померлому на підставі свідоцтва про право власності та свідоцтва про право на спадщину, виданих Тальнівською держнотконторою 24.11.2003 за р.N?N?3146, 3148, зареєстрованих в Тальнівському виробничому відділку комунального підприємства «Черкаське обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації" за N?23 в реєстровій книзі N?1, реєстраційний номер 3385223, що стверджується витягом з рестру прав власності на нерухоме майно, виданим Тальнівським виробничим відділком комунального підприємства «Черкаське обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації 03.05.2012 за N?34002267. Оцінка спадкового майна становить 79348 грн. (сімдесят дев?ять тисяч триста сорок вісім) грн. Вищезгаданий житловий будинок з ганком та надвірними будівлями на момент видачі цього свідоцтва не перебуває під забороною, що стверджується витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, виданим приватним нотаріусом Тальнівського районного нотаріального округу Власенко Н.С. 07.05.2012.
Відповідно до довідки №123 від 30.10.2024 виданої виконавчим комітетом Тальнівської міської ради згідно із записами в погосподарській книзі №9 на 2021-2025 роки за адресою АДРЕСА_1 розташований житловий будинок, який належить ОСОБА_1 .
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.05.2020, яке зареєстроване за №1361 Власенко Н.С., приватний нотаріус Тальнівського районного нотаріального округу Черкаської області, посвідчую, що на підставі 1261 Цивільного кодексу України. спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , є її дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрована і мешкає в с. Червоне Тальнівського району Черкаської області, з урахуванням 1/2 (однієї другої) частки в спадщині, від якої відмовилась дочка спадкодавця ОСОБА_4 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із земельної ділянки, площею 4707 (чотири тисячі сімсот сім) кв.м., призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої за АДРЕСА_1 , кадастровий номер 7124089200:03:002:0023; що належала спадкодавцеві згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА N?216580, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Тальнівської держнотконтори Косміним О.В. 28.09.2004 за р.N?133, зареєстрованого 21.10.2004 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за N? 113. Оцінка спадкового майна становить 13801 грн. 39 коп. (тринадцять тисяч вісімсот одна грн. 39 коп.), згідно з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель с. Тальянки Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (закреслено на Соколівочківської), виданого відділом Держкомзему у Тальнівському районі 10.04.2012 за N?1608. Вищезгадана земельна ділянка на момент видачі цього свідоцтва під забороною (арештом) не перебуває, що стверджується витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, виданим приватним нотаріусом Тальнівського районного нотаріального округу Черкаської області Власенко Н.С. 07.05.2012.
Відповідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Соколівочківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯА N? 216580 виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане державним нотаріусом Тальнівської державної нотаріальної контори від 28.09.2004 року, спадкова справа №133 зареєстрована в реєстрі за № 3558, ОСОБА_3 площею - 0,4707 га, розташована в АДРЕСА_1 , грошова оцінка земельної ділянки для ведення особистого селянського господарств згідно Постанови Кабінету Міністрів України N? 783 від 12.05.2000 року (3,2* та постанови Кабінету Міністрів України N? 1185 від 31.10.2011 р. (з урахуванням коефіцієнту індексації *1,756) становить - 13801,39 грн (тринадцять тисяч вісімсот одна) гривня 39 копійок.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 28.09.2004 ОСОБА_3 (мати заявниці) отримала у спадщину від свого чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 присадибну ділянку, площею 4707 (чотири тисячі сімсот сім) кв.м., призначену для ведення особистого селянського господарства, розташованої за АДРЕСА_1 , що належала спадкодавцеві згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР №122107, виданого Соколівочківською сільською радою 13.05.2004 р.
Відповідно до частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація прав власності на житлові будинки та споруди з моменту їх запровадження регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української PCP 31 січня 1966 (втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56), Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель та споруд, а також державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки та споруди не залежно від їх державної реєстрації. Такий стан справ проіснував до набрання чинності ЦК України та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами встановлюється Законом України «Про нотаріат» та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. У відповідності до пункту 2 глави 8 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5, дописки і виправлення можуть бути зроблені тільки під час вчинення нотаріальної дії.
Нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи або ділову репутацію юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережені виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем.
Дописки, закреслені слова чи інші виправлення, які є в документах, що подаються для вчинення нотаріальних дій, повинні бути застережені підписом відповідної посадової особи і печаткою установи, підприємства або організації (у разі наявності) чи особи, яка видала документ. При цьому виправлення повинні бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім виправлене чи закреслене.
Таким чином в судом встановлено, що заявник ОСОБА_1 отримала у спадщину від своєї матері ОСОБА_3 житловий будинок із будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , та присадибну земельну ділянку площею 4707 кв.м., розташовану за цією ж адресою, однак при видачі свідоцтв приватним нотаріусом Власенко Н.С. були допущені помилки із зазначеннями адрес місцязнаходження даних об'єктів нерухомості, та у зв'язку з тим, що нотаріус Власенко Н.С., яка здійснювала нотаріальне посвідчення зазначених свідоцтв про право на спадщину за законом, припинила свою нотаріальну діяльність, то в заявниці наразі не має іншої можливості внести виправлення в існуючий Договір купівлі-продажу будинку, оскільки внести такі зміни може лише нотаріус, який вчиняв нотаріальну дію.
Дані помилки у правовстановлюючих документах на нерухоме майно не дозволяють заявниці реалізувати права на володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 7 ст. 19, ч. 1 ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.
Відповідно до ст. 315 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.
Відповідно до ч.2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.05.2012 року, зареєстроване приватним нотаріусом Тальнівського нотаріального округу Власенко Н.С. в реєстрі за № 1360 видане щодо житлового будинку з ганком та надвірними будівлями, що розташований за АДРЕСА_1 та що свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.05.2012 року, зареєстроване приватним нотаріусом Тальнівського нотаріального округу Власенко Н.С. зареєстроване в реєстрі за №1361 видане щодо земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 .
Керуючись ст. 258, 259, 263-265, 268, 293, 315 ЦПК України, суд,-
Заяву ОСОБА_1 , заінтересована особа відділ міськрайонного центру надання адміністративних послуг апарату управління Тальнівської міської ради та ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення задовольнити.
Встановити факт, що свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.05.2012 року, зареєстроване приватним нотаріусом Тальнівського нотаріального округу Власенко Н.С. в реєстрі за № 1360 видане щодо житлового будинку з ганком та надвірними будівлями, що розташований за АДРЕСА_1 .
Встановити факт, що свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.05.2012 року, зареєстроване приватним нотаріусом Тальнівського нотаріального округу Власенко Н.С. зареєстроване в реєстрі за №1361 видане щодо земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 . Оцінка спадкового майна становить 13801 грн. 39 коп. згідно витягу з технічної документації з нормативно-грошової оцінки земель с. Соколівочка Тальнівської ОТГ Звенигородського району Черкаської області.
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя Д.О. Дьяченко