справа № 704/1129/17
12 листопада 2025 р. м. Тальне
Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:
головуючого судді Дьяченка Д.О.
секретаря судового засідання Табачківської М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро посівна компанія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», третя особа - Приватний нотаріус Левицька Елеонора Антонівна про визнання переважного права, поновлення договору оренди землі та за зустрічним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро Посівна Компанія» про визнання недійсною додаткової угоди від 21.04.2017 до договору оренди землі №581 від 24.02.2012,-
Позивач звернувся до суду з первісним позовом до відповідачів про визнання переважного права, поновлення договору оренди землі. На підставу своїх вимог спирається на те, що 24.02.2012 року в с. Вишнопіль, Тальнівського р-н., Черкаської обл. між ОСОБА_3 , правонаступниками якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ДП "Агрофірма "Байс-Агро" КВФ "Байс" в послідуючому реорганізоване в ДІ "Агрофірма "Байс-Агро" ТОВ "Агро посівна компанія" код ЄДРПОУ 30334495 був укладений договір оренди землі №581, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області про , що вчинено запис у реєстрі земель №712408124006726 від 10.09.2012р. Згідно з п. 2 Договору даного договору в оренду передається 4,88 га, в тому числі - ріллі 4,88 га. В п. 8 Договору зазначено, що договір укладено строком на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір його продовжити.
В п.41 Договору №581 зазначено, що договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації. Отже, термін дії договору закінчується 10.09.2017р. 21.04.2017р. в с. Вишнопіль, Тальнівського району, Черкаської області між ОСОБА_3 та ДП «Агрофірма «Байс Агро» ТОВ Агро посівна компанія" була укладена додаткова угода до договору оренди землі №581 від 24.02.2012 р. в п.2 якої було зазначено, що «Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вишнопільської сільської ради, Тальнівського району, Черкаської області, за межами населеного пункту, кадастровий номер земельної ділянки 124081200:01:001:0766; 7124081200:01:001:0767. Однак, при спробі її зареєструвати, державний реєстратор повідомив, що зареєструвати її не може, оскільки між ОСОБА_3 та ТОВ «ВП «Імпульс Плюс» укладений договір оренди, який зареєстрований 26.01.201 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. Даний договір був зареєстрований за 8 місяців до закінчення Договору №581, чим було порушено право позивача на першочергове право поновлення договору оренди на новий строк та створило позивачу перешкоди в реєстрації додаткової угоди про поновлення договору оренди. За вказаних обставин, у позивача виникли несприятливі наслідки, оскільки ТОВ «ВП «Імпульс Плюс» укладаючи договір оренди землі із ОСОБА_3 в період дії чинного Договору оренди №581 зареєстрував спірний договір чим створив позивачу перешкоди в реалізації його прав, як орендаря. Згідно відомостей з отриманих з інформаційних довідок вбачається, що угоди оренди землі відносно спірних земельних ділянок були укладені 06.10.2016р. та зареєстровані 26.01.2017р. Однак ОСОБА_3 знала про існування чинного договору оренди землі № 581, оскільки зазначила початок дії спірних договорів після закінчення договору №581, а саме з 11.09.2017р., тому позивач змушений звернутись до суду та просить суд визнати недійсним договір укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ВП «Імпульс Плюс» та визнати за ним за переважне право на поновлення договору оренди землі.
ОСОБА_3 (правонаступниками якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ) звернулась до ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро Посівна Компанія» із зустрічним позовом про визнання недійсною додаткової угоди від 21.04.2017 до договору оренди землі №581 від 24.02.2012 посилаючись на те, що у момент підписання додаткової угоди її ввели в оману, оскільки вона не мала наміру продовжувати співпрацю щодо оренди землі із ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро Посівна Компанія», а передати земельну ділянку іншому орендарю.
Коли до неї звернулись представники ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро Посівна Компанія», то вона повідомила їм про свої наміри, після чого вони надали їй на підпис аркуші паперу, і пояснили, що це додаткова угода про розірвання договору оренди землі, і якщо вона її не підпише, то не отримає орендної плати за договором №581. Вона погодилась і підписала угоду, однак згодом дізналась, що представники даного підприємства замінили перший аркуш додаткової угоди і даний документ став угодою про продовження строку дії договору, а не угодою про його припинення. Тому просить суд визнати дану додаткову угоду недійсною.
Представник позивача за первісним позовом позов підтримав повністю та просив суд слухати справу без його участі.
Представник відповідача за первісним позовом ТОВ «ВП «Імпульс Плюс» в судове засідання повторно не з'явився, хоч завчасно повідомлявся про час і місце розгляду справи.
Позивачі за зустрічним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду із заявою про визнання первісного позову та залишення зустрічного позову без розгляду.
Третя особа в судове засідання повторно не з'явилася, хоч завчасно повідомлялася про час і місце розгляду справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких доказів:
Відповідно до договору оренди землі №581 від 24.02.2012 року ОСОБА_3 передала ДП "Агрофірма "Байс-Агро" КВФ "Байс" в оренду належну їй земельну ділянку розміром 4,88 га. строком на 5 років.
Відповідно до п. 8 даного договору після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір його продовжити.
Згідно з п. 41 договору оренди, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Судом встановлено, що даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, про що вчинено запис у реєстрі земель №712408124006726 від 10.09.2012р., тобто термін його дії закінчується 10.09.2017.
Відповідно до додаткової угоди від 21.04.2017р. ОСОБА_3 та ДП «Агрофірма «Байс Агро» ТОВ Агро посівна компанія" уклали додаткову угоду до договору оренди землі №581 від 24.02.2012 р. в п.2 якої зазначено, що «Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вишнопільської сільської ради, Тальнівського району, Черкаської області, за межами населеного пункту, кадастровий номер земельної ділянки 124081200:01:001:0766; 7124081200:01:001:0767.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №91622892 від 11.07.2017 між ОСОБА_3 та ТОВ «ВП «Імпульс Плюс» був укладений договір оренди, який зареєстрований 26.01.201 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А.
Таким чином, судом встановлено, що договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ВП «Імпульс Плюс» був зареєстрований за 8 місяців до закінчення Договору оренди №581 від 24.02.2012 укладеного між ОСОБА_3 та ДП «Агрофірма «Байс Агро» ТОВ Агро посівна компанія", чим було порушено право первісно позивача на першочергове право поновлення договору оренди на новий строк.
Відповідно до ухвали Тальнівського районного суду Черкаської області від 27.07.2022 відповідача ОСОБА_3 замінено на її правонаступників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 0610.1998 р., відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.
Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов'язки.
За змістом ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Як визначено ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами, як визначено у ст. 629 ЦК України.
Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв'язку, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, доведеністю їх належними і допустимими доказами, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачі за зустрічним позовом про визнання додаткової угоди недійсною відмовились від позовних вимог та просили суд залишити даний позов без розгляду, чим визнали факт підписання додаткової угоди, яка надавала первісному позивачу переважне право на укладення договору оренди, у зв'язку з чим вважає за необхідне первісний позов задовольнити в повному обсязі, а зустрічний позов про визнання додаткової угоди недійсною залишити без розгляду.
На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259 ЦПК України, суд,-
Позов ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро посівна компанія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», третя особа - Приватний нотаріус Левицька Елеонора Антонівна про визнання переважного права, поновлення договору оренди землі задовольнити.
Визнати поновленим договір оренди землі № 581 від 24.02.2012р. укладений між ОСОБА_3 та ДП "Агрофірма "Байс-Агро" КВФ "Байс".
Визнати договір оренди землі укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничим підприємством «Імпульс Плюс» та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124081200:01:001:0766 - недійсним, та скасувати рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 33609229 від 28.01.2017р.
Визнати договір оренди землі укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничим підприємством «Імпульс Плюс» та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки кадастровий номер 7124081200:01:001:0767 - недійсним, та скасувати рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 33609096 від 28.01.2017р.
Зустрічний позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро Посівна Компанія» про визнання недійсною додаткової угоди від 21.04.2017 до договору оренди землі №581 від 24.02.2012 залишити без розгляду.
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Суддя Д.О. Дьяченко